मैं एक बंधक अभी लेना चाहिए? यह अब एक बंधक लेने के लिए फायदेमंद है?

रूस में आर्थिक स्थिति काफी जटिल है, और कई नागरिकों आदेश बचत की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उन्हें एक अपार्टमेंट की खरीद में निवेश करके में के बारे में सोचते हैं। कुछ व्यक्तिगत धन की कीमत पर अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए सुझाव है, जबकि दूसरों बैंक ऋण पर निर्भर हैं। लेकिन है कि क्या एक बंधक लेने के लिए अब एक घर है? शायद वहाँ निवेश करने के लिए अधिक उपयुक्त तरीके हैं?

बंधक संकट: संकेतक के दो समूहों

चाहे अभी, जब वहाँ एक कठिन आर्थिक स्थिति थी एक बंधक लेने के लिए इस सवाल का जवाब करने के लिए, यह विश्लेषण करने के लिए क्या रूस में बैंकिंग संकट के प्रमुख घटक है, जो के बारे में तो कई विश्लेषकों का कहना है कि कर रहे हैं शुरू करने के लिए उपयोगी होगा। तो फिर यह निर्धारित करने के इस स्थिति, रूस के खिलाफ यूरोपीय संघ और अमेरिका प्रतिबंधों के लिए दोष कितना कोशिश - यह वे वास्तव में एक महत्वपूर्ण भूमिका की आवश्यकता है कि रूसी अर्थव्यवस्था में किसी भी संकट की प्रवृत्ति।

तो, रूस के राष्ट्रीय बैंकिंग प्रणाली में समस्याओं क्या हैं? विशेषज्ञों का संकट के संकेतक है, जो, बारी में, विभिन्न कारकों की एक बड़ी संख्या से प्रभावित हैं के दो मुख्य समूहों की पहचान।

शोधन क्षमता संकट

एक संकट के पहले सूचक: जनसंख्या की घटती शोधन क्षमता। लोग बस नए ऋणों जारी करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। यह, बारी में, निम्नलिखित कारकों के साथ जुड़ा हुआ है।

सबसे पहले, बढ़ती मुद्रास्फीति, सबसे उपभोक्ता वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि, विशेष रूप से आयात किया। घरेलू उपकरणों की लागत में सबसे महत्त्वपूर्ण वृद्धि। और इस तथ्य के बावजूद कि वास्तविक मजदूरी बढ़ जाती है और अगर यह तुलनीय अनुपात में नहीं है। तेजी से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, परिवहन के लिए बढ़ती कीमतों के रूप में। परिणाम: नागरिकों ऋण सर्विसिंग के लिए कोई राशि शेष बची हैं।

दूसरे, यह zakreditovannost नागरिकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बहुत से लोग नहीं इतना है कि क्या अभी एक बंधक लेने के लिए, कैसे के बारे में कैसे पिछले कर्ज चुकाने में के बारे में ज्यादा सोचते हैं। कई रूसियों वर्तमान ऋण की अदायगी के साथ कठिनाई होती है।

अब हम यह निर्धारित करने की कोशिश करेंगे कि कैसे रूस के खिलाफ संकट आर्थिक प्रतिबंधों के पहले सूचक की घटना पर प्रभाव। पहला कारक के बारे में, शायद प्रभाव है। खाद्य यूरोपीय आपूर्तिकर्ताओं के खिलाफ रूस की खाद्य प्रतिबंध के साथ जुड़े विशेषज्ञों की कीमत में वृद्धि - और यह किसी भी तरह के प्रतिबंधों से संबंधित है। इससे उन्हें रूसी प्रतिक्रिया है। दूसरा कारक के बारे में - इसके लिए जिम्मेदार प्रतिबंधों रिश्तेदार हैं की संभावना है। तथ्य यह है कि ऋण के थोक जन लंबे राजनीतिक स्थिति की जटिलताओं से पहले रूस के आधार पर तैयार की।

शायद, हम भी नोट कर सकते हैं कि दोनों ही कारक इसी सूचक जुड़ा हुआ गठन कर रहे हैं। उत्पादों और सेवाओं की कीमत में वृद्धि स्पष्ट रूप से और भी अधिक सीमित, एक संभावित उधारकर्ता की शोधन क्षमता प्रदान की यह एक क्रेडिट किया है।

बैंकों में संकट

संकट की दूसरी सूचक: बैंकों में स्थिति की गिरावट, एक परिणाम के रूप - वित्तीय संस्थानों की असमर्थता बंधक सहित ऋण, कर, और उन्हें उपयोगकर्ता स्थितियों के लिए आराम के लिए पेशकश करने के लिए। स्थिति के कारकों, बारी में, इस प्रकार है।

सबसे पहले, बैंकों अब अत्यंत मुक्त पूंजी सीमित हैं। उधारकर्ताओं बैंकों है कि कुछ किया जाना चाहिए देने के लिए किसी सामग्री को। लिक्विडिटी रूस ऋण संस्थाओं कई विशेषज्ञों ने कम के रूप में मूल्यांकन किया गया है।

दूसरे, बैंकों, विचित्र रूप से पर्याप्त, उधारकर्ताओं के साथ एक समान स्थिति में हैं - कर्ज के बोझ के पहलू में। तथ्य यह है कि वे कई जो कर रहे हैं कि - विदेशी लेनदारों के लिए, रूस के सेंट्रल बैंक।

बदले में, हम निर्धारित करने के लिए प्रतिबंधों को इस स्थिति में इसके लिए जिम्मेदार हैं कि क्या की कोशिश करेंगे? कई विशेषज्ञों का मानना है कि यह इतना है। क्यों? इस दृश्य के समर्थकों का जोर देना रूसी ऋण और वित्तीय संगठनों का एक बड़ा हिस्सा है कि - विदेशी लेनदारों का देनदार। वे साल में कर रहे हैं इससे पहले कि प्रतिबंधों को सक्रिय रूप से विदेशी ऋण किया जाता है, आकर्षक शर्तों ब्याज का लाभ लेने के। नए विदेशी उधारी की वजह से - ऋण वसूली काफी हद तक पुनर्वित्त तंत्र की वजह से उम्मीद है। अब, जब प्रतिबंधों के अंतर्गत, रूस बैंकों लगभग विदेश में उधार लेने की क्षमता खो दिया है, फाइनेंसरों भुगतान के नए स्रोतों के लिए देखने की जरूरत है। कई उधारदाताओं, विश्लेषकों का कहना है कि इस उद्देश्य के लिए अपने स्वयं के भंडार नहीं है। और विशेष रूप से एक ऋण के रूप में यह जारी करने के लिए पूंजी की जरूरत नहीं है।

बैंकों में स्थिति - प्राथमिकता में?

कैसे एक बड़ी हद तक, एक बंधक, क्या बाजार से उम्मीद करने के लिए विकसित करने के लिए के रूप में पूर्वानुमान पर निर्भर करते हैं, विश्लेषकों का कहना है, बैंकों में असली स्थिति का सब के बाद। सम्मान करता है, संभावित उधारकर्ताओं के गतिविधि, माध्यमिक महत्व के इस स्तर पर। यहां तक कि अगर रूस के शोधन क्षमता के साथ समस्याओं, (विशेष रूप से - इलेक्ट्रॉनिक्स और अन्य आयातित माल में) कीमत बढ़ जाती है से तय नहीं था और वास्तविक वेतन वृद्धि की कमी, बैंकिंग उद्योग के अधिकांश में स्थिति, इष्टतम से बहुत दूर है बंधक बाजार में सक्रिय रूप से के रूप में के रूप में विकसित किया गया है पिछले कुछ वर्षों, अर्थशास्त्रियों का मानना है।

एक प्रतिशत पर इसे बाहर ले लो

सबसे अधिक संभावना, विश्लेषकों, बैंकों और तैयार करता है, तो सक्रिय रूप से संकट के समय में नागरिकों के लिए उधार देने के लिए, वे इसे क्या करेंगे, काफी ब्याज दरें बढ़ाकर। या क्रेडिट स्वीकृति मानदंड के चरम कस। इस प्रकार, यह बहुत संभव परिदृश्य है जिसमें एक व्यक्ति भी है कि क्या अभी एक बंधक लेने के लिए के बारे में सोचने की जरूरत नहीं है है। सबसे अधिक संभावना है, बैंक सिर्फ एक आरामदायक वातावरण के लिए एक ऋण प्रदान करने में सक्षम नहीं होगा। या यहां तक कि आंतरिक संकट कारणों की वजह से अनुरोध इंकार कर दिया। यह मतलब है अभी एक बंधक लेने के लिए, जब बैंक इष्टतम स्थिति से दूर है? कई विशेषज्ञों का मानना है कि इस तरह का निर्णय अभी तक भी उचित नहीं है।

आवेदन स्वीकृत होने पर

एक अच्छी स्क्रिप्ट पर विचार करें - उदाहरण के लिए, रूसी लोग ऋण, अपने उच्च वेतन, और बैंक, सिद्धांत रूप में, उसे एक ऋण आवास खरीदने के लिए देने के लिए तैयार के साथ समस्या नहीं है। मैं एक बंधक अब नागरिक है कि लेना चाहिए? इस सवाल का जवाब, यह देखते हुए किया जा सकता है महत्वपूर्ण पहलुओं के अध्ययन पर आधारित का सौदा तो नहीं होता, जो कुछ समय यह सस्ता हो जाएगा के बाद एक अपार्टमेंट की खरीद पर इतना है कि बंधक एक आदमी के लिए लाभहीन हो सकता है?

इस पहलू में, जब वास्तव या नहीं, अभी एक बंधक लेने के लिए पर निर्णय लेने से, सबसे अच्छा होगा पता लगाने के लिए है, लेकिन प्रवृत्ति विश्लेषण के मामले में बाजार बैंकों और प्रतिबंधों में संकट की स्थिति की दृष्टि से इतना नहीं है, खरीदने की गतिशीलता को दर्शाती है और अचल संपत्ति की बिक्री हुई। बेशक, राजनीतिक स्थिति एक निश्चित भूमिका निभाता है। प्रासंगिक बाजार पर स्थिति - लेकिन महत्वपूर्ण कारक, विशेषज्ञों के अनुसार आवास में निवेश की संभावना है।

अचल संपत्ति के बाजार में स्थिति

व्यवसाय की अचल संपत्ति क्षेत्र में स्थिति क्या है? अब उम्मीद घर कीमत आंदोलनों के संदर्भ में एक बंधक लेने के लिए लाभदायक? विशेषज्ञों का बाजार विकास की संभावनाओं के बारे में तीन संभावित परिदृश्यों की पहचान।

आने वाले वर्षों में पहली बार, अचल संपत्ति की कीमतों के अनुसार कम या ज्यादा वर्तमान के लिए इसी एक स्तर पर रहेगा। इस दृश्य के समर्थकों का है कि मूल्य निर्धारण, आपूर्ति और संतुलन में मांग के पहलू में वर्तमान अचल संपत्ति के बाजार को पर्याप्त रूप से विश्वास करते हैं। मोटे तौर पर तथ्य यह है कि homeowners संकट बाहर प्रतीक्षा करने के लिए, और भी सस्ता आवास बेचने के लिए नहीं पसंद करते हैं की वजह से - बैंकों और कम platezhesopobnosti उधारकर्ताओं, अर्थशास्त्रियों का मानना है, द्वारा सीमित उधार के कारण उपभोक्ता गतिविधि में संभावित कमी एक इसी कमी प्रस्ताव के साथ किया जाएगा। अब इस परिदृश्य के साथ एक बंधक correlative लेने के लिए लाभदायक? शायद नहीं बहुत। कीमतें एक ही है, और बैंक है, जो, इसके अलावा, संकट के कारण उच्च होने की संभावना है करने के लिए ब्याज रहेगा, का भुगतान करना होगा।

, तथापि, बिंदु क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट, यदि लोगों को अब एक अपार्टमेंट, और भुगतान की अनुमानित मात्रा किराए के अनुरूप होना करने के लिए किराए पर जारी करने के लिए करता है। हालांकि, इस विकल्प बंधक पर एक नीचे भुगतान के लिए एक बड़ी राशि का नागरिक की उपस्थिति की आवश्यकता है। और इस मामले में, एक जमा के रूप में यह जारी करने और ब्याज दर प्राप्त करने के लिए, की वजह से है, जो करने के लिए बदले में, किराए के लिए एक अपार्टमेंट का भुगतान अधिक लाभदायक होने की संभावना है। कुछ बैंक अब 20% और उससे अधिक की राशि जमा करने की पेशकश करते हैं। इस वजह से है, विश्लेषकों के अनुसार, सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर में वृद्धि हुई है, जो दिसंबर में 17% की वृद्धि हुई है। हम परिदृश्य ऊपर चर्चा की, देखने का एक निवेश बिंदु से एक आधार के रूप लेते हैं, जमा एक अपार्टमेंट में अधिक लाभदायक निवेश दिखाई देगा - एक ही दर पर यह संभावना नहीं है कि यह इस मामले में है, वर्ष के लिए 20% की वृद्धि होती है और उसके बाद इस मामले में, जबकि उपार्जित ब्याज के साथ जमा एक प्रगति में बैंक द्वारा किया जाता है।

दूसरे परिदृश्य मानता है कि अचल संपत्ति की कीमतों में अभी भी वृद्धि। यह मुख्य रूप से कारण प्रक्रियाओं मुद्रास्फीति को किया जाएगा। यह उम्मीद है, उदाहरण के लिए, 2014 में अर्थव्यवस्था के विकास की चादर-अप इसी आंकड़ा 11% से अधिक होगा। यहां तक कि अगर अचल संपत्ति बाजार की मांग, विशेषज्ञों का कहना पर्याप्त गतिशील नहीं होगा आवास की कीमतों में वृद्धि, सामान्य रूप में, मुद्रास्फीति के अनुरूप मामले में उम्मीद की जा सकती। मैं अब एक बंधक बाहर ले जाना चाहिए, अगर हम इस परिदृश्य पर विचार करें?

सबसे अधिक संभावना है, इस मामले में एक संभावित खरीदार के लिए संदर्भ बिंदु वहाँ है कि पहला अवतार के मामले में लगभग एक ही हो जाएगा। यह एक अपार्टमेंट के लिए एक ऋण लेने के लिए यदि आप वर्तमान में एक घर निकाल दिया जाता है कर रहे हैं संभव है, और ब्याज भुगतान एक ही है, या बहुत ज्यादा नहीं किराया की तुलना में अधिक हो जाएगा। या राशि है कि एक प्रारंभिक शुल्क के लिए एकत्र किया जाता है के लिए एक जमा जगह, किराए के लिए भुगतान की कीमत पर ब्याज कमाते हैं।

तीसरे परिदृश्य आवास की कीमतों में कमी हो जाती है। यह कारण है बारी में, आपूर्ति और बाजार पर मांग के बीच संभावित असंतुलन, जो तथ्य यह है कि हाल के वर्षों में नए निर्माण निधि की एक महत्वपूर्ण मात्रा रूस में पेश किया गया था से गर्म हो सकता है। अपार्टमेंट की ज्यादा ऐसी परियोजनाओं के ढांचे में बनाया जा रहा है - इक्विटी, उनमें से अभी तक महत्वपूर्ण प्रतिशत बाद में बाजार की कीमतों पर बेचा जाएगा या, उदाहरण के लिए, फिर से बेचा जा सकता है। यह कुछ अर्थशास्त्रियों, आवास बाजार में अतिरिक्त आपूर्ति के अनुसार, बना सकते हैं।

शायद, अगर आप इस परिदृश्य का पालन करें, वहाँ भी अभी एक बंधक लेने के लिए है कि क्या सोच रहा कोई मतलब नहीं है। बेशक, यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं होगा। यह लाभदायक निवेश पाने के लिए आती है, यह जमा पर ध्यान देना संभव है। तो आवास के लिए की जरूरत है - बेहतर अभी तक किराए पर, विशेष रूप से, क्योंकि प्रासंगिक दर आम तौर पर बिक्री खंड के बाद कम हो रही हैं।

कारकों interrelated रहे हैं

बेशक, एक बड़ी हद तक अचल संपत्ति के बाजार में से प्रत्येक स्थिति को बैंकिंग क्षेत्र में स्थिति, और नागरिकों की शोधन क्षमता के स्तर पर निर्भर करता है। इसलिए हम कह सकते हैं कि संकट कारकों आवास बाजार पर है, साथ ही किसी अन्य पर सीधे भी प्रभाव ऊपर चर्चा की। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना है कि अभी भी उद्देश्य बाजार की शक्तियों - आपूर्ति और मांग - एक सीमित हद तक उल्लेख किया कारकों के प्रभाव में बनते हैं। बहुत महत्वपूर्ण मानदंड है कि आवास के विभिन्न प्रकारों में रूस के वास्तविक जरूरतों को प्रतिबिंबित, खाते में प्रवास के प्रभाव ले, अपार्टमेंट के निर्माण प्रौद्योगिकी आदि में परिवर्तन

डॉलर कारक

कुछ विशेषज्ञों का है, तथापि, यह भी चौथे परिदृश्य आवंटित करने के लिए अनुमति पर विचार संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि के लिए एक अनूठा के प्रभाव के कारण, कुछ अर्थों में, एक कारक शामिल हैं। के रूप में जाना जाता है, डॉलर 2014 में रूबल के खिलाफ गुलाब, लगभग दोगुनी हो। हालांकि, सीआईएस देशों सहित अन्य विकासशील देशों की मुद्राओं, इसलिए अमेरिका के लिए सस्ता के सबसे। नतीजतन, डॉलर में और रूस में औसत वेतन के रूप में, उदाहरण के लिए, कजाखस्तान में, लगभग समतल हो, या यहाँ तक कि, शायद, क्या पड़ोसी देश में सेट किया गया है करने के लिए रास्ता देने के लिए शुरू किया। नतीजतन, की, कहते हैं संदर्भ में रूस में अपार्टमेंट, कज़ाख टेंग काफी पड़ोसी देशों में से सस्ता क्षेत्रों की संख्या में शुरू कर दिया। अंत में कजाखस्तान के नागरिकों रूस के लिए आते हैं और यहाँ एक घर खरीदते हैं। इस प्रवृत्ति को, कुछ अर्थशास्त्रियों को जारी रखने और खराब हो सकता है के रूप में अन्य पड़ोसी देशों के निवासियों का समान गतिविधि के कारण - बेलारूस, अज़रबैजान, बाल्टिक राज्यों, संभवतः चीन। कुछ हद तक यह कर सकते हैं अचल संपत्ति के लिए मांग गर्मी और मुद्रास्फीति से अधिक मूल्य वृद्धि की गतिशीलता निर्धारित करने के लिए।

शायद एक जब वास्तव या नहीं, एक चौथाई परिदृश्य के विषय में एक बंधक विशेषज्ञ राय लेने के लिए, लेकिन केवल तभी जब वह एक सीमा शहर में रहती है पर निर्णय लेने से जांच करनी चाहिए। यही कारण है कि, इस विकल्प के रूप में स्थानीय माना जा सकता है है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, हम अचल संपत्ति के बाजार के रुझान में संकट का निर्धारण करने वाले मुख्य कारक की पहचान की है, और बुनियादी परिदृश्य, जिनमें से अध्ययन हमें यह निर्धारित करने के लिए सक्षम हो जाएगा, मौजूदा बाजार स्थिति में एक घर पर एक बंधक लेने के लिए है कि क्या समीक्षा की है।

आइए अब संक्षेप में करने के लिए कोशिश करते हैं। तो, बैंक ऋण के बाजार - एक संकट। बैंकों, सभी संभावना में, क्या वे पिछले वर्षों में और ब्याज के रूप में ही की शर्तों के तहत किया है की गतिशीलता के साथ ऋण जारी करने के लिए सक्षम नहीं होगा। उधारकर्ताओं, बारी में, हमेशा बंधक भुगतान करने के लिए एक उद्देश्य की क्षमता नहीं होगा। परिणाम - मांग में कमी। बैंकिंग संकट का कारण - राजनीतिक स्थिति। इसलिए, यह निर्धारित करने के, चाहे वह अब एक बंधक लेने के लिए, जब वे यूरोपीय संघ और रूस के खिलाफ अमेरिका के प्रतिबंधों के लिए जाना शायद कोई कहेगा आवश्यक है। हम जब तक स्थिति बैंकों में स्थिर है, वे मौजूदा दायित्वों को चुकाने के लिए ऋण के नए स्रोतों मिलेगा, या वे इस सरकार में मदद कर सकते हैं इंतजार करना।

दूसरा पहलू यह है कि चाहे बाहर एक बंधक अभी लेने के लिए के बारे में निर्णय को प्रभावित कर सकते - रूसी अचल संपत्ति बाजार में स्थिति। आधारभूत परिदृश्य तीन अर्थशास्त्रियों हैं। कीमतों, कम विकास, मुद्रास्फीति या गिरावट के अनुरूप की इस स्थिरीकरण। या, व्यक्ति को एक सीमा शहर, अपार्टमेंट की लागत में मामूली वृद्धि में रहती है।

मैं एक बंधक बाहर ले जाना चाहिए? पेशेवरों और मौजूदा बाजार स्थिति के संबंध में इस निर्णय का विपक्ष, वहाँ काफी स्पष्ट हैं। सकारात्मक पहलुओं के अलावा - निवेश करने का अवसर है, तो निकट भविष्य में मांग बढ़ेगी। अर्थशास्त्रियों, हालांकि, और मौजूदा संकट के काफी गहराई को समझते हैं, यह माना जाता है कि स्थिति में सुधार निकट भविष्य में होते हैं - तेल की कीमतों के एक संभावित वापसी, आयात प्रतिस्थापन, अर्थव्यवस्था के विविधीकरण की कीमत पर। इसके अलावा अचल संपत्ति निवेश में, कम से कम, मुद्रास्फीति के साथ सहसंबंध में निवेश पैसे की सुरक्षा सुनिश्चित। आवास की खरीद पर निर्णय के नकारात्मक पहलुओं के अलावा - गिरती कीमतें या विकास की कमी की संभावना बहुत अधिक है। न तो एक और न ही अन्य अपार्टमेंट के खरीदार के लिए लाभदायक नहीं होगा। इसके अलावा, सबसे अधिक संभावना है, इस स्तर पर, बैंकों नहीं उधारकर्ता ब्याज के लिए अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश कर रहे हैं।