वित्त, बंधक
आप एक अपार्टमेंट पर एक बंधक के लिए की जरूरत है क्या? किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?
अपने खुद के मकान खरीदने के बारे में सोच रहे हैं? हम सही विकल्प चुना है, लेकिन आप पर्याप्त पैसा नहीं है? या फिर आप व्यक्तिगत बचत और ऋण का एक बहुत निवेश करने के लिए सेवा का लाभ लेने के लिए नहीं चुनते हैं? फिर बंधक - यह तुम क्या जरूरत है! यह क्या है और यह कैसे उपभोक्ता ऋण से अलग है।
बंधक ऋण के अन्य प्रकार से अलग है?
सबसे महत्वपूर्ण अंतर - ब्याज दर। बंधक ऋण है ऑटो ऋण, उपभोक्ता, आदि की तुलना में काफी कम है यह बहुत ही बस समझाया गया है। आमतौर पर, लोग, एक काफी बड़ी राशि पर एक बंधक ले क्योंकि संपत्ति सस्ता नहीं है। और ऋण पर ब्याज ऋण की पूरी राशि पर गणना की जाती है। और अगर बंधक दर उपभोक्ता क्रेडिट के लिए के रूप में ही था, लोगों को ऋण पर पैसे का भुगतान करने से एक जीवन नहीं पड़ता था। और फिर यह हो सकता है कि ऋण को अपने बच्चों से विरासत में मिला था। अधिक भुगतान की राशि 3 या यहाँ तक कि 4 बार में बंधक की राशि से अधिक होगा क्योंकि।
अधिक स्पष्टता के लिए, हमें एक उदाहरण पर विचार करें। पृष्ठभूमि: आप 5,000,000 रूबल की बंधक में एक मकान खरीदना चाहते हैं। आप एक नीचे भुगतान करने के लिए तैयार है, लेकिन 86,500 रूबल भुगतान करने के इच्छुक नहीं हैं। तो बंधक दर भी लगभग उपभोक्ता क्रेडिट पर न्यूनतम दर था, तो आप बंधक के लिए पैसे का भुगतान करने के लिए 20 साल के लिए होता है, और आप 315% है, जो 15.7 लाख। रूबल के बराबर है अधिक भुगतान होता! ! अर्थात, आप अपने अपार्टमेंट के 4 की लागत का भुगतान करना होगा!
ध्यान दें कि जब आप ऋण की अवधि में बंधक कार्यक्रम का चयन है। यही कारण है, जब 20 साल के लिए हमारी प्रारंभिक डेटा अधिक भुगतान, 315%, और हम केवल 2700 रूबल द्वारा भुगतान में वृद्धि करता है, तो, अवधि वर्ष के रूप में ज्यादा के रूप में 5 से कम हो जाता है! और अधिक भुगतान 91% तक कम हो जाता है! आप किसी भी वैश्विक अंतर महसूस? !
और जब 10 साल की अवधि और प्रति माह 98 हजार रूबल का भुगतान है अपने भुगतान के बाद से 135% हो जाएगा . 67 लाख। रूबल।
अगर हम प्रवृत्ति का पालन करें, यह स्पष्ट हो जाता है कि बंधक ब्याज की राशि अपने अपार्टमेंट के मूल्य के बराबर के हर 5 साल के लिए!
लेकिन इस सालाना 20% की दर से है। हमारे देश में, बंधक कार्यक्रमों पर आम तौर पर कम है और 13% से भिन्न होता है। के समान शर्तों पर एक गणना करते हैं और परिणाम की तुलना करें।
अगर हम 20 साल की अवधि पर विचार करें, मासिक भुगतान 59 500 रूबल, जो 27 हजार 20% की दर से की तुलना में nizhi है। आप भूमिका 7% की अंतर द्वारा निभाई लग रहा है?! overpayments की कुल राशि 9.3 मिलियन छोड़ देता है। रूबल, यानी, 20 साल में 185%। ? आप कितना बड़ा अंतर दिखाई दे?
केवल 4,5 हजार से 5 साल, भुगतान बढ़ जाती है की अवधि में कमी है, लेकिन अधिक भुगतान के साथ 55% तक कम हो जाता है! ! और यह 65 लाख। रूबल है!
जब 10 साल की ऋण अवधि और 75.3 हजार rubles अधिक भुगतान का भुगतान, 81% हो जाएगा यानी 4 लाख। रूबल। . आप देख सकते हैं, अंतर बहुत साफ दिखती है।
. सारांश तालिका में परिणाम है कि आप अंत में समझ में क्यों बंधक कार्यक्रम दर कम है कल्पना करने के लिए।
समय | जब 13% की दर | जब 20% की दर | अंतर | ||||||
Hedgehog। भुगतान, rbl। | पुन: बोर्ड, मिलियन। रगड़ें। | % पुन: भुगतान | Hedgehog। भुगतान, rbl। | पुन: बोर्ड, मिलियन। रगड़ें। | % पुन: भुगतान | Hedgehog। भुगतान, rbl। | पेरे शुल्क मिलियन। रूबल | % पुन: भुगतान | |
10 | 75,392 | 4 | 81 | 97,903 | 6.7 | 135 | 22,511 | 2.7 | 54 |
15 | 64082 | 6.5 | 131 | 89,239 | 11 | 221 | 25,157 | 4.5 | 90 |
20 | 59,465 | 9.3 | 185 | 86,450 | 15.7 | 315 | 26,985 | 6.4 | 130 |
- दस्तावेजों के पैकेज है, जो एक बंधक के लिए आवश्यक है बहुत अलग है। तो चलिए देखते हैं कि क्या दस्तावेजों एक मकान पर बंधक के लिए आवश्यक हैं करते हैं।
- ऋण लेने के पासपोर्ट।
- आय विवरण, साथ ही संगठन है, जिसमें मैं काम (काम पुस्तक की एक प्रति) के बारे में।
- जमा (यदि हो तो) की पुष्टि दस्तावेज़।
आप एक अपार्टमेंट पर एक बंधक के लिए की जरूरत है क्या? दस्तावेजों की सूची
जब एक सह उधारकर्ता लाने या गारंटर दस्तावेजों की सूची का विस्तार। उनमें से एक ही दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, और है कि आप से होगा। यानी उनके पासपोर्ट और आय का प्रमाण (आमतौर पर एक संदर्भ 2 गड्ढे)।
तुम भी अन्य दस्तावेजों के एक नंबर पड़ सकता है। अधिक जानकारी आप बैंक के कर्मचारियों को बता देंगे, क्योंकि प्रत्येक मामला अलग है, कई बंधक कार्यक्रमों है। इसका मतलब यह है कि आप दस्तावेज है, जो आपके लिए सही है इकट्ठा करने के लिए की जरूरत है। बेंचमार्क कच्चे डेटा के लिए लिया जाता है।
ऋण लेने के लिए आवश्यकताएँ
प्रत्येक बैंक में, वे अलग हैं, लेकिन मापदंड है, जो सभी बैंकों में ही कर रहे हैं की एक संख्या हैं। उन्हें देखते हैं:
1. उम्र। कई बैंकों में, 21 साल के लिए आवेदन पत्र पर विचार करने के लिए न्यूनतम आयु। और यह समझा जा सकता है। आमतौर पर, समय की इस अवधि में एक व्यक्ति स्कूल खत्म और सेवा की एक निश्चित लंबाई है।
2. कार्य अनुभव - दूसरे कसौटी, जिसके अनुसार बैंकों कैसे विश्वसनीय उधारकर्ता निर्धारण करते हैं। पिछले काम पर सेवा की न्यूनतम अवधि में कम से कम एक साल का होना चाहिए। इसके अलावा, कर्मचारियों तथ्य यह है कि मानव विश्वसनीयता सूचक आवृत्ति जिसके साथ वह काम को बदल देता है पर ध्यान देना। एक आदमी कहीं नहीं से अधिक 1 महीने देरी नहीं है, तो उस तथ्य शायद ही अपनी विश्वसनीयता को प्रमाणित कर सकते हैं।
3. क्रेडिट इतिहास। सकारात्मक क्रेडिट इतिहास की उपस्थिति आप केवल अच्छा नहीं होगा। क्योंकि तुम अपने आप को एक जिम्मेदार व्यक्ति के रूप में दिखाया और बैंक अपने बंधक ऋण स्वीकृत करने के लिए आसान है।
तो संक्षेप में प्रस्तुत करने के लिए, आप एक अपार्टमेंट के लिए एक बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता? एक अच्छा क्रेडिट इतिहास, काम और कम से कम एक वर्ष का अनुभव उधारकर्ता की उम्र 21+।
बंधक और मातृत्व राजधानी
मैं मातृत्व पूंजी का उपयोग बंधक भुगतान करने के लिए कर सकते हैं और यह कैसे करना है? क्या आप बंधक में एक मकान खरीदने की जरूरत? राजधानी के उपयोग बंधक चुकाने के लिए - एक आम बात है। लेकिन ऐसा करने के लिए कैसे इसे सही ढंग से कई नहीं पता। कुछ बैंकों में, आप इसे एक नीचे भुगतान के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
ऐसा करने के लिए, आप बैंक कर्मचारियों है कि पहला भुगतान नकद और एक प्रमाण पत्र में नहीं कर देगा के हैं.{@}पहले से सचेत रहें करने की आवश्यकता है। और यह भी आप दस्तावेज़ों की एक विस्तृत पैकेज का निर्माण करने की जरूरत है।
प्रमाण पत्र का एक हिस्सा आप, उदाहरण के लिए, एक प्रमाण पत्र अपने खाते की स्थिति पर एक पेंशन फंड लेने के लिए की आवश्यकता होगी। और दस्तावेजों में से कुछ पेंशन फंड के लिए प्रस्तुत करने के लिए, के रूप में सभी ध्यान से, जाँच की वजह से लेकिन कई मामलों में लोग बस मातृत्व राजधानी को भुनाने के लिए चाहते हैं।
लिफाफे में पैसे, खाते आय को ध्यान में रखकर - एक मिथक या वास्तविकता?
कुछ लोगों को आय के कई स्रोतों से पैसा मिलता है। और यह लिफाफे में जारी किए गए लोगों के लिए वेतन का ऐसा है कि हिस्सा है। कैसे इस मामले में हो सकता है के लिए? 2014 से, कई बैंकों बंधक कार्यक्रमों के जारी करने के सरलीकृत किया है। यही कारण है कि, आप स्थापित प्रपत्र बैंक, जिसमें नियोक्ता अपनी आय की पूरी राशि का संकेत देगा, बोनस और किसी भी प्रचार के साथ-साथ में एक प्रमाण पत्र प्रदान कर सकता है। वहाँ बैंक जो सभी दो दस्तावेजों पर बंधक जारी कर रहे हैं! लेकिन इस मामले में यह संगठन में एक आदर्श क्रेडिट इतिहास, लंबे अनुभव है के लिए आवश्यक है।
खाता लोग हैं, जो एक बंधक प्राप्त करना चाहते हैं में अन्य क्या लागत लेना चाहिए?
मैं एक बंधक के साथ अपार्टमेंट का बीमा करने की जरूरत है? कई उधारकर्ताओं के लिए चिंता का विषय यह समस्या है। हाँ, फ्लैट स्पष्ट रूप से की जरूरत है सुनिश्चित करने के लिए। यह बैंक और उसकी "एयरबैग" की एक आवश्यकता है। क्योंकि अगर फ्लैट वहाँ कुछ होता है, नहीं सभी उधारकर्ताओं पैसे बंधक और एक ही समय में फ्लैट की बहाली, इसलिए भुगतान में विलम्ब के बाद किया जाएगा और अन्य मुसीबतों भुगतान करना होगा।
मैं एक बंधक के साथ एक स्कोर फ्लैट की ज़रूरत है? यह सवाल कई उधारकर्ताओं के लिए ब्याज की है। हाँ, इस प्रक्रिया यह आवश्यक है बाहर ले जाने के लिए, और फ्लैट आकलन करने के बाद बैंक के लिए दस्तावेज उपलब्ध कराने।
कैसे एक अपार्टमेंट का चयन करने के?
प्रारंभ में, आप क्या आप चाहते हैं के आवास तय करने के लिए की जरूरत है। माध्यमिक या संयुक्त निर्माण में भाग लेने के लिए चाहते हैं, या समाप्त घर में एक नए घर खरीदने के लिए तैयार हैं, लेकिन खत्म के साथ। अपनी इच्छा के आधार पर, आप बंधक कार्यक्रम लेने के लिए की आवश्यकता होगी। आमतौर पर, इन कार्यक्रमों के संदर्भ में भिन्न होते हैं। और मुख्य कसौटी यह है कि एक उधारकर्ता एक घर खरीदना चाहता है।
आप संयुक्त निर्माण में भाग लेने का फैसला करते हैं, कंपनी, जो डेवलपर की समीक्षा की जांच सुनिश्चित करें। सुनिश्चित करें कि फ्लैट समय पर सौंप दिया जाएगा और आप फंस जाते हैं नहीं था होना करने के लिए।
आप बचत बैंक में एक बंधक प्राप्त करना चाहते हैं?
आप एक अपार्टमेंट पर एक बंधक के लिए की जरूरत है क्या? इस सवाल का जवाब बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर पाया जा सकता है। निर्देश: बचत बैंक - बंधक - क्या दस्तावेजों अपार्टमेंट के लिए आवश्यक हैं?
- आशय का करार।
- आपका पासपोर्ट।
- 2 गड्ढे।
ध्यान दें कि यह बैंक में ध्यान में रखा जाता ही ऋण लेने वाले की आय की पुष्टि की, इसलिए यदि आप सरकारी आय बहुत बड़ा नहीं है, यह बेहतर है (वहाँ कई हो सकता है) एक सह हस्ताक्षरकर्ता या गारंटी खरीदने के लिए। इसके अलावा, आप एक सह उधारकर्ता को आकर्षित कर सकते हैं। यह से ही दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, और है कि आप से होगा।
आप बंधक में अपार्टमेंट खरीदा है? क्या पता होना चाहिए
जीवन में रूस 1 समय के हर नागरिक को पैसा अपार्टमेंट की खरीद, बंधक और मरम्मत सुविधाओं पर ब्याज के भुगतान पर खर्च वापस जाने के लिए है। यह कैसे किया जा सकता है? आप कर कार्यालय आय, बंधक और अन्य लोगों के अस्तित्व का सबूत का एक प्रमाण पत्र पारित करने के लिए 1 बार एक साल की जरूरत है। एक अधिक विस्तृत सूची आईआरएस वेबसाइट पर या सीधे निरीक्षण में पाया जा सकता।
कितने पैसे वापस कर दी जाएगी? आप करों कि आप पिछले वर्ष में भुगतान किया की पूरी राशि वापस मिल जाएगा। कृपया ध्यान दें इस राशि की सीमा है कि। आप पूरी अवधि के लिए 260 हजार रूबल की एक अधिकतम लौट सकते हैं, और अपने जीवन में केवल एक बार।
किन दस्तावेजों बंधक पर विक्रेता फ्लैट की आवश्यकता है?
- अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।
- दस्तावेज़, आधारित है जिस पर वह हकदार है आने के लिए।
- उपयोगिताओं के लिए कोई कर्ज का विवरण।
कैसे एक बंधक के लिए आवेदन के लिए?
आप एक अपार्टमेंट हम पहले से ही समझ गए होंगे पर एक बंधक के लिए की जरूरत है। अब हम यह पता लगाने की कि यह कैसे प्राप्त करने के लिए आवेदन करना होगा। आप एक अपार्टमेंट पर एक बंधक के लिए की जरूरत है क्या?
- संपत्ति और बैंक जिसमें आप एक ऋण प्राप्त करना चाहते हैं।
- सलाह के लिए चयनित बैंक का संदर्भ लें, वांछित प्रोग्राम की और दस्तावेजों की एक सूची के लिए चयन प्रस्तुत किया जाना।
- दस्तावेज़ एकत्रित और लागू करने के लिए अपने बैंक से पूछें।
- एक बार जब बैंक के साथ एक बंधक के लिए मंजूरी दे दी डेवलपर और बिक्री के अनुबंध के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर।
- भार के साथ अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करेंगे।
- यह बीमा। यह किसी भी कंपनी है, जो आपके बैंक के साथ सहयोग में किया जा सकता। एक सूची के साथ, आप बैंक की वेबसाइट पर या तो देखते हैं, या एक बैंक में प्राप्त कर सकते हैं। साथ ही जानकारी के रूप में आप हॉटलाइन प्रदान कर सकते हैं।
- अपने खुद के मकान का आनंद लें!
क्या आप पर ध्यान देना चाहिए?
1. ब्याज दर पर। अक्सर, बैंक के कर्मचारियों चाल में जाएं और इस सौदे के बारे में अधिक पैसे कमाने के लिए एक उच्च ब्याज दर के साथ एक अनुबंध प्रिंट आउट। वे तथ्य यह है कि आप पढ़ सकते हैं नहीं होगा पर भरोसा करते हैं। . और अगर, के बाद एक गलती नोटिस आप कुछ भी साबित नहीं कर सकते।
2. ऋण और मासिक भुगतान राशि की अवधि। क्योंकि लंबी अवधि के, अधिक से अधिक अधिक भुगतान, हम पहले देखा है के रूप में। सावधान! सभी दस्तावेजों पढ़ें। कुछ भी आप समझ में नहीं आता के लिए पूछें। शरमाओ मत। कुछ confuses तो आप हमेशा हॉटलाइन कॉल कर सकते हैं और सभी सवालों के स्पष्ट करने के लिए।
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