क्या यह बंधक लेने के लायक है: विशेषज्ञों से सलाह

एक घटना के रूप में बंधक ने बहुत अधिक ध्यान और सामाजिक असंतोष को आकर्षित किया है, जैसा कि एक बार निजीकरण, वाउचर और अन्य समान नवाचारों के लिए भुगतान किया गया था।

कई विचारों, परिचितों की कहानियां, बैंकों से खबर का वादा करते हुए, सभी ने इस प्रकार के ऋण के बारे में अपनी राय जोड़ दी। लेकिन मुख्य सवाल है, जो अभी भी जवाब नहीं दे सकते - चाहे बंधक लेना है - अभी भी स्थिति का आकलन करने के लिए इंतजार कर रहा है। हम इसे बैंकों के विशेषज्ञों के साथ नहीं संबोधित करेंगे, न कि नागरिकों को जो इनकार या अनुमोदन प्राप्त किया, जिसके बाद परिस्थितियों को बदतर के लिए बदल दिया गया। इनमें से प्रत्येक व्यक्ति उद्देश्य उत्तर नहीं दे सकता है। आइये लोग जो हर दिन बंधक के साथ काम करते हैं, न केवल अपने सभी फायदे का एहसास करते हैं, बल्कि प्रसंस्करण और कर्ज चुकाने में कठिनाइयों का सामना भी करते हैं।

ऐसा व्यक्ति एक बंधक दलाल या बंधक ऋण देने वाला विशेषज्ञ है। वह हमारे प्रश्न का एक स्पष्ट उत्तर नहीं देंगे - यह बंधक लेने के लिए लायक है - लेकिन आपको बताएगा कि किस परिस्थिति में इसके लायक है, और क्या नहीं।

आइए सबसे सुखद स्थिति से शुरू करें, जो हमारे देश में दुर्लभ है। लोग कोई बंधक लेते हैं, अगर कोई घर नहीं है, और आय आपको परिवार के बजट को नुकसान किए बिना 15 से 20 हजार रूबल की राशि में मासिक भुगतान का भुगतान करने की अनुमति देती है। यह बैंक के लिए आदर्श ऋणदाता है, और यह हर 100 ग्राहकों से मिलता है (यदि कम बार नहीं)।

क्या कोई बंधक नहीं लेना है, अगर कोई आवास नहीं है, लेकिन क्या आप 9-10 हज़ार रूबल के किराए पर अच्छी तरह से मुकाबला कर रहे हैं, लेकिन अब और नहीं? ऋण पर मासिक भुगतान लगभग एक ही हो जाएगा यदि आप एक नए घर (एक बिल्डर या एक निवेशक से - एक मुख्य बात यह है कि यह एक कानूनी इकाई है) में एक कमरे वाले अपार्टमेंट लेते हैं। यह एक बंधक कार्यक्रम के लिए सबसे लाभदायक विकल्प है यदि आप एक बच्चा, या एक युवा दंपति, या एक बच्चे के साथ एक अधूरा परिवार हैं - आपके लिए एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेने से बेहतर तरीका है।

अपने रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए बंधक भी लिया जाता है, दूसरे जिले या शहर में चले जाते हैं इस मामले में, आपको बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता नहीं होगी, आपको बेचा अपार्टमेंट की लागत और खरीदी के बीच अंतर (केवल एक नियम के तौर पर, यह राशि 300 हजार रूबल है) की आवश्यकता है। और आप काफी बड़े गैर-बंधक ऋण का प्रबंधन कर सकते हैं। हालांकि इस तरह के ऋण की दरें अधिक हैं, लेकिन उधारकर्ता को चुकौती अवधि बहुत कम और कम अपेक्षाएं हैं।

एक बैंक में बंधक लेना आसान नहीं है इसके लिए दस्तावेजों की संपूर्ण सूची, बहुत सारे धैर्य और समय की आवश्यकता होगी। बैंक अक्सर एक बंधक से इनकार करते हैं और इनकार करने के मुख्य कारण एक खराब क्रेडिट इतिहास, आपराधिक रिकॉर्ड, आय की कमी है, जो आप कम से कम किसी तरह की पुष्टि कर सकते हैं। लेकिन कार्यक्रम अधिक वफादार हैं उदाहरण के लिए, ज़पेसिबकॉम्ंक खराब इतिहास की उपस्थिति में भी एक बंधक प्रदान करता है, लेकिन शर्त पर कि अपराध एक महीने से अधिक नहीं हो और 5 से अधिक नहीं हो।

अगर आपके जीवन में गंभीर बदलाव होने की संभावना है तो बंधक को नहीं लिया जाना चाहिए: सेवानिवृत्ति, तलाक, नौकरी में बदलाव, परिवार में अतिरिक्त उम्मीदें और अगर आपका आय का स्रोत अविश्वसनीय है: इसके नुकसान के कारण भुगतान में देरी होगी, और बाद में आप खरीदे गए अपार्टमेंट को खो सकते हैं। तब आपको कुछ नहीं छोड़ा जाएगा।

यदि, आपने जो कहा है उसके बाद, आप यह निर्धारित नहीं कर पाए हैं कि क्या यह बंधक लेने योग्य है या नहीं, फिर विशेषज्ञ के साथ परामर्श करना उचित है।

हमारे देश के शहरों में कई ब्रोकरेज कार्यालय हैं, व्यावहारिक तौर पर हर रियल एस्टेट एजेंसी में बंधक ऋण देने के विशेषज्ञ हैं। बंधक पर परामर्श आमतौर पर मुफ्त है लेकिन अगर आप मध्यस्थों पर भरोसा नहीं करते हैं, तो आप हमेशा बंधक विभाग में एक बैंक कर्मचारी के पास जा सकते हैं। लेकिन अपने परामर्श से केवल एक बैंक को सीमित नहीं करें। एक पूरी तस्वीर के लिए, अपने शहर की सभी शाखाओं को बाईपास करना बेहतर है, और शायद, आपके क्षेत्र के क्षेत्रीय केंद्र में। तभी आप यह पता लगा सकते हैं कि बंधक आपके लिए सही है या नहीं, और यह आपको दिया जाएगा या नहीं। यह जानना हमेशा बेहतर होता है कि अफसोस क्या है, जिसने मौका खो दिया।