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एक अपार्टमेंट घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन: फायदे और नुकसान

अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन - प्रबंधन के रूपों, आवास संहिता द्वारा निर्धारित से एक है। इस मामले में, गगनचुंबी किरायेदारों खुद अनुबंध गर्म और ठंडे पानी सेवा, अपशिष्ट जल, गैस, बिजली और गर्मी की आपूर्ति के लिए संगठनों के साथ संपन्न हुआ। उन्होंने यह भी मरम्मत और घर संपत्ति के सामान्य रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं।

अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन

अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन,: हाउसिंग संहिता के अनुसार में, आप तीन संभावित संदर्भ "अर्थव्यवस्था" विकल्प का चयन कर सकते प्राधिकरण के प्रतिनिधिमंडल प्रबंधन कंपनी या HOA या एचबीसी के बोर्ड के लिए। हम पहले विकल्प में रुचि रखते हैं, तो यह और अधिक विस्तार में ध्यान केन्द्रित करना।

अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए सीधा रास्ता सबसे आसान है। उपयोगिताओं के इस रूप में व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक निवासी से एकत्र, और (अदालतों के माध्यम से या HOA के नगर निगम के संगठन का हवाला देते हुए) हाउस अध्यक्ष के हितों का बचाव कर रहे हैं। अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन उपयोगिताओं के लिए भुगतान पर डिफ़ॉल्ट के संबंध में व्यक्तिगत जिम्मेदारी शामिल है। घर के रखरखाव और मरम्मत के संबंध में सभी निर्णय आम बैठक सामूहिक रूप में बना रहे हैं।

अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन: pluses और minuses

नियंत्रण का यह रूप अपने फायदे और नुकसान हैं। फायदे HOA के रखरखाव और प्रबंधन कंपनी के लिए कम लागत में शामिल हैं। पहल और अपार्टमेंट इमारतों के योग्य किरायेदारों की कमी - लेकिन यह एक बड़ी खामी है। सामान्य निर्माण संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए, वहाँ condominiums बनाने की आवश्यकता है। फिर भी, कुछ मामलों में यह ऊपर उल्लिखित संघ की उपस्थिति में सीधा रास्ता घर नियंत्रण का अभ्यास किया। इस स्थिति में, अदालत में किरायेदारों के हितों HOA की संरचना की पुष्टि की। सेवाओं, मरम्मत और घर के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए वर्तमान मुद्दों अध्यक्ष किया गया है।

विशेषताएं प्रत्यक्ष नेतृत्व

शासन का एक रूप माना बेहतर किरायेदारों लगभग एक दूसरे से अनजान, वहाँ का भुगतान करना और तीसरे पक्ष के संगठनों पर भरोसा नहीं करते क्षमता है जब है। यही कारण है, वे एक अपार्टमेंट घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन चयन कर रहे हैं, ताकि घर पर रखरखाव की लागत को कम करने के। लेकिन इस फार्म अभी भी कानूनी संस्थाओं के पंजीकरण और इसी चालान के उद्घाटन, जो प्रमुख एक बार लागत obschedomovye, के लिए धन एकत्र कर सकता की आवश्यकता मरम्मत और इतने पर।

किरायेदारों को अपने दम पर अपने घर के रखरखाव के मुद्दों को हल नहीं है, तो शहर प्रशासन इस या उस संगठन को नियंत्रित करने के आवंटित करने के लिए फैसला किया। यही कारण है कि अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन विशुद्ध रूप से नाममात्र है। सामान्य तौर पर, खेती के लिए कंपनियों के चयन में प्रतिस्पर्धा की कमी तथ्य यह है कि वह आवास के रखरखाव के लिए एक शुल्क ले रहा था, अपने कर्तव्यों की उपेक्षा की ओर जाता है। नतीजतन, इन मकानों के अंदर और बाहर से मरम्मत करने की जरूरत है।

प्रत्यक्ष प्रबंधन - इस विकल्प है कि सबसे अच्छा संक्रमण और के समय में इस्तेमाल किया जाता है condominiums की रचना। अधिमानतः, एक आकार, केवल अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए सीमित नहीं चुनते हैं, और एक पूरे के रूप घर का निजीकरण करने। तुम भी घर का प्रबंधन करने के लिए अपने स्वयं के कर्मचारियों को प्रशिक्षित करना चाहिए और मरम्मत और इमारत के रखरखाव के योग्य प्रदाताओं के लिए देखने के लिए।

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