कानूननियामक अनुपालन

HOA का निर्माण - पर प्रकाश डाला

मालिकों, आवास सहकारी समितियों (homeowners 'संघों) करने के लिए या एक प्रबंधन कंपनी द्वारा सीधे - हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 61 अपार्टमेंट (आवासीय) के सभी मालिकों के एक आवासीय घर के प्रबंधन के लिए एक विधि का चुनाव करने की आवश्यकता है। सबसे इष्टतम संस्करण निर्माण संभालने है HOA (homeowners)। बनाने और गतिविधियों की लागत - इसका लाभ संगठनों सार्वजनिक सेवाओं की आपूर्ति साधारण स्वामियों के हितों को नियंत्रित करने और रक्षा करने की क्षमता है, शून्य से।

condominiums बनाने से पहले, वर्तमान प्रक्रिया का निर्माण कानूनी ढांचे को स्पष्ट करना चाहिए। टीएसजी के तहत अनुच्छेद 135 में एलसीडी घर प्रबंधन के आम संपत्ति और सीमा कानून द्वारा निर्धारित के भीतर इसके उपयोग के लिए एक दृश्य के साथ अपार्टमेंट इमारतों की संपत्ति मालिकों के गैर लाभ संघ को समझता है। HOA के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की संख्या की परवाह किए बिना, अपार्टमेंट भवन में से किसी में व्यवस्थित किया जा सकता है, या कई पड़ोसी घरों गठबंधन।

घर पर सामान्य क्षेत्रों के स्वतंत्र रखरखाव और मरम्मत या केवल नियंत्रण कार्यों का निष्पादन - बनाना HOA अपने अधिकार के विकल्पों की सूची में से एक को चुनने के शामिल है। इसके निर्माण की प्रक्रिया कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है।

इससे पहले कि आप HOA का आयोजन, यह एक प्रारंभिक बैठक का संचालन करने के लिए आवश्यक है। समूह के आरंभकर्ताओं की तैयारी में प्रमुख मुद्दों की सूची और साझेदारी की गतिविधियों के विशिष्ट क्षेत्र के एजेंडे को प्रस्तुत करने के लिए विकसित किया जाना चाहिए। आंदोलन कदम पर सभी किरायेदारों और मकान के चारों ओर एक नई संरचना काम बनाने के लाभ के अर्थ को स्पष्ट करने के लिए है और बैठक की तारीख के लिए एक सम्मन दिया गया था (या मेल के द्वारा भेजें)। कोई बाद में बैठक से पहले 10 दिनों की तुलना में, स्थान और तारीख और एजेंडे में विज्ञापन लटका देना चाहिए।

पहल समूह के अलावा, बैठक प्रशासन के एक प्रतिनिधि ने निवासियों से सवालों का जवाब देंगे करने के लिए निमंत्रण के साथ समझौता के प्रशासन से संपर्क करना चाहिए। इसके अलावा प्रशासन में एक अपार्टमेंट घर के परिसर की सूची प्राप्त फ्लैटों के अनुपात में, निजी और में निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं नगर निगम के संपत्ति, घर के सामान्य क्षेत्रों में।

homeowners की पहली बैठक में घर नियंत्रण प्रपत्र चुनें। एक HOA बनाना तभी संभव है यदि कम से कम 50% मालिक द्वारा लिए मतदान किया है। और संभव वोट का वितरण (एक सामान्य समाधान के रूप में) दोनों वर्ग फुटेज के आधार पर आवास, और निवासियों या के मालिकों की संख्या पर कब्जा कर लिया अपार्टमेंट की संख्या। कानून के अनुसार, condominiums के संस्थापक दस्तावेज़ अपने चार्टर है। HOA सदस्यों को अपने आवेदन पत्र के मालिकों होने का अधिकार है। इस प्रकार, HOA के भविष्य के सदस्यों की पहली बैठक, ऊपर के अलावा, भागीदारी के चार्टर स्वीकृत करने के लिए चाहिए, बोर्ड और लेखा परीक्षा आयोग के सदस्यों का चुनाव करने के लिए। बैठक के अध्यक्ष और सचिव का चुनाव करने, एक कोरम (अन्यथा मतदान का परिणाम अमान्य हो जाएगा) सुनिश्चित करने के लिए, और उपस्थिति रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है। बड़े पैमाने पर मतदान की असंभावना पर मुद्दों पर अनुपस्थित मतदान के एक विकल्प नहीं है।

बनाना HOA निर्धारित तरीके से पंजीकृत होना जरूरी है, तो उसका विवरण कानूनी संस्थाओं की रजिस्टर में शामिल हैं। यह भी एक बैंक खाता खोलने और आवास आयोग की स्थापना के बारे में सूचित, पंजीकरण दस्तावेजों की प्रतियां उपलब्ध कराने के लिए कर अधिकारियों के साथ एक नव स्थापित साझेदारी रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है।

घर के प्रबंधन के राज्य पंजीकरण के बाद HOA के अधिकार क्षेत्र में स्थानांतरित किया गया है। हस्तांतरण अधिकारियों के प्रतिनिधियों की भागीदारी और भागीदारी के प्रतिनिधियों के साथ एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है। इस मामले में है के हस्तांतरण अधिनियम आवश्यक दस्तावेज के आवेदन के साथ घर।

अब HOA सही और दायित्व सेवा प्रदाताओं और इसलिए के साथ अनुबंध में प्रवेश करने, चार्ज करने के लिए है उपयोगिताओं उनके घर के स्वामित्व के किसी भी रूप के अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए।

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 hi.unansea.com. Theme powered by WordPress.