कानून, राज्य और कानून
2014 में एक नाबालिग के मालिक के साथ बिक्री के फ्लैट: दस्तावेज
रूस में अचल संपत्ति के लेनदेन की काफी जरूरत है। तथ्य यह है कि ज्यादातर लोगों को खरीदने और संपत्ति की बिक्री खर्च करने के लिए ध्यान देना चाहिए। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट। जो है, इस कार्रवाई को बाहर देश में एक दैनिक आधार पर कई नागरिकों द्वारा किया जाता है। आज हम पता चलेगा कैसे बिक्री एक नाबालिग के मालिक के साथ फ्लैट हो जाएगा। इस संपत्ति से छुटकारा पाने के लिए यह भी संभव है? किन दस्तावेजों व्यवहार में विचारों का अनुवाद करने में उपयोगी हो सकता है? क्या बिक्री को रोकने सकता है?
समस्या है या नहीं
कितना मुश्किल रूस में एक मकान है, जो डिग्री बदलती में, बच्चों क्या करना है बेचने के लिए? इस सवाल का जवाब आने वाले नहीं है। काफी अच्छा देश के स्थापित कानूनों को समझने के लिए।
सबसे आम में से एक और एक ही समय जोखिम भरा लेनदेन पर है - मुद्दा यह है कि एक छोटी सी के मालिक के साथ फ्लैट की बिक्री है। खरीदारों के लिए आवास के विक्रेताओं, जिसमें बच्चों के शेयर आवंटित किए जाते हैं के साथ संपर्क के भी शौकीन नहीं कर रहे हैं। यहां तक कि अगर बच्चे को पंजीकृत किया गया है किसी दिए गए क्षेत्र में, लोगों को रहने के लिए एक और जगह देखने के लिए पसंद करते हैं।
विक्रेताओं के लिए, इस घटना भी नहीं सबसे अच्छा माना जाता है। इस लेन-देन के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने में समस्याओं के कारण है। यह फ्लैट बेचने की योजना बनाई है? मालिक - एक नाबालिग बच्चे? तो फिर यह समस्याओं का एक नंबर के लिए तैयार करने के लिए आवश्यक है। आप इन सौदों के बारे में क्या जानना चाहिए?
हिरासत
कानून द्वारा स्थापित इंगित करता है कि बहुमत से कम आयु के बच्चों को उनके संपत्ति के निपटान नहीं कर सकते। उनके लिए, यह कानूनी प्रतिनिधि या अभिभावकों बनाता है। आदर्श रूप में उम्र के कर सकते हैं माता-पिता अपने 18 साल के बच्चे की संपत्ति के निपटान के।
फिर भी सर्जरी, साथ ही संपत्ति के बच्चों, कुछ कठिनाइयां के अधीन के साथ किसी भी लेन-देन का अध्ययन किया। माता-पिता को संरक्षण से एक परमिट प्राप्त करना होगा। इसके बिना, लेन-देन स्वीकार नहीं किए जाएंगे। इसका मतलब है कि वे वैध रूप में मान्यता प्राप्त नहीं किया जाएगा।
गिरावट और सुधार
कुछ का मानना है कि संरक्षण का संकल्प एक नाबालिग के मालिक के साथ फ्लैट बेचने के लिए आवश्यक है केवल जब वहाँ एक ऑपरेशन की वजह से एक बच्चे के जीवन की गुणवत्ता में गिरावट है। दूसरे शब्दों में, यदि माता-पिता की देखभाल में जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए हल कर रहे हैं जाने के लिए आवश्यक नहीं है।
वास्तव में ऐसा नहीं है। रूस में, संरक्षकता हमेशा बच्चों के हितों की रक्षा। इसलिए, उनकी संपत्ति के साथ किसी भी सौदे एक परमिट निर्धारित प्रपत्र की आवश्यकता है। बिना यह कार्रवाई में विचारों का अनुवाद करने में असंभव है। यह कोई फर्क नहीं पड़ता रहने की स्थिति में या सुधार नहीं हुआ है या नहीं।
रहने की स्थिति में गिरावट का अधिकार
इस के बावजूद, व्यवहार में, "संरक्षकता" माता-पिता से इनकार करते हैं। खासकर जब यह एक अपार्टमेंट, और बच्चे के रहने की स्थिति की गिरावट की बिक्री के लिए आता है। तो संरक्षकता हितों, अधिकारों और नाबालिगों की स्वतंत्रता की रक्षा करता है।
लेकिन वहाँ अपवाद हैं। बच्चे के रहने की स्थिति की गिरावट को देखते हुए एक नाबालिग मालिक (2014 में और न केवल) के साथ बिक्री के फ्लैट निम्नलिखित मामलों में उपलब्ध है:
- नाबालिग की आवश्यकता है तत्काल उपचार महंगा है,
- शिशु स्वास्थ्य उसे एक ही फ्लैट में रहने के लिए अनुमति नहीं है;
- जब एक छोटी सी के लिए आवश्यक है एक शिक्षा या किसी अन्य क्षेत्र में इलाज पाने के लिए।
लेकिन व्यवहार में ऐसी परिस्थितियों दुर्लभ हैं। इसलिए, संरक्षकता अक्सर सहमति लेन-देन करने के लिए, दे अगर यह बच्चे अधिक से अधिक आराम के स्तर सुनिश्चित करने के लिए आता है। आंशिक या पूर्ण रूप में - यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि नए आवास भी बच्चे के लिए जारी किया जाना चाहिए महत्वपूर्ण है।
एक परमिट प्राप्त करने के
यह एक छोटी सी के मालिक के साथ फ्लैट बेचने की योजना बनाई है? साधन लेन-देन से प्राप्त आय जारी किया जा सकता बंधक। लेकिन अक्सर संरक्षकता इस तरह के एक कदम के लिए सहमत हैं, अगर बच्चे के जीवन की शर्तों या तो बराबर या सुधार हो जाएगा।
कैसे ऑपरेशन के लिए एक परमिट प्राप्त करने के लिए? इस की आवश्यकता होगी:
- कुछ दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए। हम घर से मदद लेने की जरूरत है, माता-पिता की पासपोर्ट, बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र, विवाह प्रमाणपत्र (यदि हो तो), संपत्ति के अधिकारों पर। एक नए घर के लिए भूकर पासपोर्ट के बारे में मत भूलना, आप खरीदना चाहते हैं।
- वार्ड में आओ। एक पंजीकरण प्राधिकरण बच्चों के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए। यह माता-पिता दोनों में आना चाहिए। उन दोनों के बीच समझौते की उपस्थिति / अनुपस्थिति, शादी महत्वपूर्ण नहीं है।
- नई अपार्टमेंट की खरीद और पुराने वाले को बेचने के लिए लागू करें। दस्तावेज़ 14 साल से कम आयु के दोनों माता पिता और बच्चों द्वारा हस्ताक्षर किए है।
- एक निर्णय के लिए प्रतीक्षा करें। यह अनुरोध उपचार के बाद 2 सप्ताह में जांच की जाएगी। पकड़ संपत्ति की जांच अंकन और इस या उस निर्णय करते हैं।
ईमानदार माता-पिता चिंता नहीं कर सकता। अगर वे व्यक्तिगत लाभ की खातिर लेन-देन को पूरा नहीं करते हैं, और बच्चे के लाभ में, लेनदेन को प्राधिकृत करने के लिए आवश्यक संरक्षकता।
ख़रीदना हमेशा की जरूरत नहीं है
रूसी कानून में करने के लिए जब नाबालिगों की भागीदारी के साथ अचल संपत्ति सौदा 100% संभावना के साथ संभव है के रूप में कोई स्पष्ट संकेत नहीं है। विफलता देखभाल खतरा हमेशा बना रहता है। खास तौर पर अगर नए आवास की खरीद की योजना बनाई है। इस मामले में, हम सफलता के लिए आशा नहीं कर सकते। बस को चिह्नित किया घर और संपत्ति के बिना बच्चे को छोड़ने के लिए अनुमति नहीं दी जाएगी।
फिर भी, बाद में एक खरीद की एक छोटी सी मालिक के साथ अपार्टमेंट की बिक्री हमेशा जरूरी नहीं है। कुछ अपवाद भी हैं। अर्थात्:
- किसी दूसरे देश में बढ़ते;
- परिवार एक और क्षेत्र में जाने (बिक्री से पैसे बच्चे के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य कर रहे हैं);
- एक नव निर्मित घर में एक नए अपार्टमेंट (अंतिम चरण) खरीदने।
अन्य सभी मामलों में समानांतर में नए आवास खरीदने के लिए होगा। और किसी भी मामले में बच्चे को कहीं न कहीं हर समय पंजीकृत होना चाहिए।
मुक्ति
रूस की एक छोटी सी नागरिक, हमेशा संरक्षकता से अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है - अपार्टमेंट, जहां मालिक की बिक्री। असाधारण मामलों में, आप इसे बिना कर सकते हैं।
बच्चे मुक्ति या अपनी शादी के लिए प्राप्त हुआ है, तो यह संभव है। बात यह है कि इन मामलों में, नाबालिगों पूरी क्षमता प्रदान करता है। वे अधिकार और वयस्कों की जिम्मेदारियों मिलता है। इसका मतलब है कि अचल संपत्ति सौदा माता पिता और बच्चे खुद को बाहर नहीं ले जाएगा। ऐसी परिस्थितियों में, संपत्ति नहीं की बिक्री के साथ कोई समस्या।
दस्तावेजों की तैयारी
यह एक छोटी सी के मालिक के साथ फ्लैट बेचने की योजना बनाई है? इस लेन-देन के लिए दस्तावेज पहले से तैयार करने के लिए होगा। अन्यथा, समस्याओं हो सकता है। पहले से ही उल्लेख किया है, माता-पिता का मुख्य कार्य - ऑपरेशन के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने के लिए है। एक बार जब दस्तावेज़ हाथ पर होगा, आप अन्य कागज तैयार कर सकते हैं।
लेकिन वास्तव में क्या? दस्तावेजों नाबालिगों स्वामियों की संपत्ति की बिक्री में अनुरोध के अलावा, आवंटित:
- बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
- माता-पिता की पासपोर्ट (और 14 के बाद नाबालिग वर्ष);
- भूकर पासपोर्ट में रहने वाली;
- संरक्षकता से अनुमति;
- फ्लैट (बेचा) के स्वामित्व का प्रमाण पत्र,
- संपत्ति (यदि एक से अधिक) के सभी मालिकों द्वारा लेन-देन करने के लिए सहमति;
- संपत्ति के निजी खाते से एक उद्धरण;
- घर से मदद;
- खरीद और बिक्री समझौते।
बाद में देखा जाएगा कि नए आवास (अगर खरीदी) एक छोटी सी के लिए जारी किया जाएगा। अन्यथा, लेन-देन आसानी से अवैध जा सकता है। किसी भी मामले में, नागरिकों आमतौर पर अपार्टमेंट नाबालिगों बेचते हैं और तुरंत एक नया संपत्ति खरीदने। इसलिए, ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों के सभी बेचा संपत्ति के लिए आवश्यक हैं, और खरीदने के लिए।
जोखिम से छुटकारा
एक छोटी सी मकान मालिक की बिक्री, साथ ही सारी संपत्ति - आपरेशन आम और काफी जोखिम भरा। बच्चे बेच क्षेत्र में पंजीकृत है, खासकर अगर। खरीदारों अक्सर इस तरह के लेन-देन को इंकार कर दिया। लेकिन आप अपने आप को बचा सकते हैं। वास्तव में किस प्रकार?
मदद के लिए निम्न युक्तियों:
- एक संपत्ति खरीदने से पहले अगर वह किसी भी छोटे बच्चों की है, विक्रेता के साथ जांच करने के लिए बेहतर है।
- बाहर बच्चों संपत्ति के मालिकों कर रहे हैं कि क्या पता लगाने के लिए, चाहे वे क्षेत्र में पंजीकृत हैं।
- लेन-देन से पहले संरक्षकता का संदर्भ लें। यह है कि क्या एक समृद्ध परिवार का पता लगाने के लिए आवश्यक है। यदि हां, तो कोई समस्या नहीं। बेकार परिवारों के साथ बेहतर शामिल करने के लिए नहीं है - उनकी बिक्री और खरीद के अनुबंध आसानी से रद्द कर सकते हैं के साथ।
- भविष्य में संरक्षकता अधिकारियों के साथ मुद्दों को निपटाने के वादे पर विश्वास न करें। सबसे पहले, विक्रेता इस समस्या को हल करने के लिए है, तो एक पूरे के रूप में अपार्टमेंट की बिक्री से निपटने के लिए है।
इसके अलावा विक्रेता सौदा करने से पहले घर में सभी दस्तावेजों को देखने के लिए आवश्यक है। उन्हें पर आप बाहर बच्चों homeowners हैं कि क्या पा सकते हैं, और वे किसी दिए गए क्षेत्र पर पंजीकृत हैं। यह विक्रेताओं जो लेन-देन के बाद बच्चे को लिखने के लिए वादा से निपटने के लिए नहीं सलाह दी जाती है। यह एक बहुत बड़ा खतरा है।
निष्कर्ष
अब से, यह स्पष्ट है कि कैसे एक छोटी सी के मालिक के साथ अपार्टमेंट की बिक्री। सही प्रशिक्षण के साथ, इस लेन-देन मुसीबत लाने नहीं होंगे। हालाँकि, व्यवहार में, वे काफी आम हैं।
आप अपार्टमेंट बच्चों को बेचना चाहते हैं, तो यह समान या सुधार आवास के साथ उन्हें प्रदान करने के लिए आवश्यक है। एक ही समय में माता-पिता संरक्षकता अधिकारियों के समर्थन भर्ती करने के लिए बाध्य कर रहे हैं। अन्यथा, कोई वकील और कोई अचल संपत्ति एजेंसी आपरेशन स्वीकार नहीं करेंगे। हकीकत में, चीजें इतनी डरावना नहीं कर रहे हैं।
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