भूमि श्रेणी और अनुमति दी उपयोग। देश के प्रकार - भूमि बस्तियों

के संदर्भ में "भूमि की श्रेणी" और "की अनुमति दी प्रयोग" अक्सर वहाँ भ्रम की स्थिति है। आम आदमी इन शब्दों के बीच अंतर को समझने के लिए आसान नहीं है। और फिर भी वे विशेषता मतभेद हैं। और इस अंतर को आदेश उन भूमि की कानूनी स्थिति में परिवर्तन का सामना करना पड़ता है जो के लिए कानूनी समस्याओं से बचने के लिए के बारे में सोच के लिए उपयोगी है।

के सौदा करते हैं

"भूमि उपयोग" और "की अनुमति दी प्रयोग" की अवधारणा वास्तव में पूरक हैं। लेकिन एक पूरे के रूप में शब्द "श्रेणी" - एक अधिक सामान्य प्रकृति, और अन्य - "दृश्य" - वहाँ एक विशेष वर्ग के भीतर देश के संभावित उपयोग के लिए विकल्पों को स्पष्ट करने के लिए।

उदाहरण के लिए यदि कृषि भूमि भागों की श्रेणियों रहे हैं, वे मुख्य और अतिरिक्त उपयोग की एक जोड़ी हो सकता है। "श्रेणी" की अवधारणा के लिए पदों की संघ की अनुमति नहीं है। यही कारण है कि, उदाहरण के लिए एक है, और एक ही क्षेत्र के साथ-साथ वन निधि के लिए नहीं देखें और औद्योगिक निर्माण या एक में रहने वाली घर के निर्माण के लिए करना कर सकते हैं।

क्या वे कर रहे हैं

वर्तमान कानून सख्ती से भूमि गंतव्य की श्रेणियों के निर्धारण अलग करता है। वे से मिलकर बनता है:

- भूमि बस्तियों;

- कृषि;

- विशेष प्रयोजन (परिवहन जरूरतों, संचार और औद्योगिक अनुप्रयोगों के लिए इस्तेमाल किया);

- अभयारण्यों, प्रकृति भंडार और ऐतिहासिक और सांस्कृतिक या वैज्ञानिक ब्याज की स्थिति के साथ अन्य संरक्षित क्षेत्रों;

- पानी और वानिकी संपत्ति;

- आरक्षित।

देश में साइटों की किसी भी देश के किसी भी वर्ग से एक के लिए विशेष रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता। भूमि, कि क्षेत्रीय विकास के हित में एक परिवर्तन की आवश्यकता उपयोग की अनुमति दी, आरएफ विषयों की विधायी निकायों, जो इस तरह के एक निर्णय करने के हकदार हैं की जिम्मेदारी है।

प्रकार के आधार पर डिवीजन

क्या मापदंडों के आधार पर गांवों और शहरों के प्रदेशों का एक प्रभाग है? सिद्धांतों यह आवासीय, औद्योगिक और अन्य सुविधाओं की नियुक्ति से संबंधित क्षेत्रों पर आधारित है। उदाहरण के लिए, बालवाड़ी या अपार्टमेंट इमारत की अनुमति नहीं होगी, तो शहर के किसी विशेष भाग बड़े पैमाने पर औद्योगिक उद्यमों के दशकों के लिए काम का एक जगह है, यह के करीब निर्माण करना है। यह औद्योगिक और आवासीय क्षेत्रों के क्षेत्र के बीच की दूरी के विषय में कानूनी तौर पर मंजूरी दे दी मानकों का पालन करने की जरूरत की वजह से है।

रूस (अनुच्छेद 85) की भूमि संहिता विभिन्न प्रयोजनों, जो किसी भी निपटान की सीमाओं के भीतर मौजूद हो सकता है के लिए 8 जोनों से सीमांकित कर रहे हैं। हम आवासीय क्षेत्रों, भूमि सार्वजनिक विकास संस्थानों (कार्यालयों, स्कूलों, अस्पतालों और की तरह) के लिए नामित, रिसॉर्ट और मनोरंजन के क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं (स्पा और पार्कों), कृषि, औद्योगिक, परिवहन बुनियादी सुविधाओं और रक्षा मंत्रालय की सुविधाओं के विकास के लिए लक्षित , क्षेत्रों और अन्य विशेष प्रयोजनों।

अतिरिक्त मुख्य आकर्षण

प्रादेशिक क्षेत्रों में से प्रत्येक को कानूनी रूप से कुछ अच्छी तरह से परिभाषित अतिरिक्त प्रजाति के रूप में उपयोग करने का अधिकार है। विशेष रूप से, की योजना बना नियमों घरों आवासीय विकास (गगनचुंबी, मध्यम वृद्धि और मिश्रित प्रजाति) के निर्माण के लिए आवासीय क्षेत्रों के भीतर अनुमति देता है। नियंत्रण रेखा आरएफ के एक ही आलेख संख्या 85 के अनुच्छेद 5 में के लिए प्रदान की यह प्रावधान।

इस तरह की बारीकियों और आवश्यकताओं प्रत्येक बस्ती के किसी भी अन्य क्षेत्र के लिए मौजूद हैं। उपयोग की प्रकृति बदले भूमि के लिए अनुमति नहीं है की अनुमति के बिना किसी को भी। उल्लंघन के मामले में रोकने के लिए उन्हें किसी भी काफी जुर्माना और अवैध ध्वस्त किया जाना आवश्यक संरचनाओं मिलता है। तेजी से हाल के वर्षों में, स्थानीय अधिकारियों, भारी उपकरण का उपयोग कर, तथाकथित छोटे वास्तु रूपों, जो मौजूदा मंडप और कियोस्क की विविधता में शामिल हैं को खत्म करने।

अनुमति दी उपयोग कैसे बदलें

आप किसी भी जानकारी नहीं है, तो के रूप में करने के लिए जो भूमि के उपयोग (या मन) की श्रेणी एक या दूसरे स्टेशन है, यह एक समस्या नहीं होनी चाहिए। सभी आवश्यक डेटा भूकर प्रलेखन से परामर्श करके प्राप्त किया जा सकता या अनुरोध Rosreestra साइट पर निकालें। एक नियम के रूप में, सभी जमीन मालिकों को पता है जो श्रेणी उन्हें स्वामित्व वाली भूमि है कि संभव है के लिए एक वस्तु उस पर निर्माण करने के लिए भूमि पर लागू होता है, और कहा कि - एक स्पष्ट निषेध। उनमें से ज्यादातर प्रक्रिया पर काबू पाने के लिए हो जाता है एक और अधिक गंभीर समस्या उपयोग की अनुमति दी प्रकार बदल जाता है।

याचिका अतिरिक्त उपयोग के एक हिस्से का काम का अनुरोध प्रस्तुत करने - कानून, भूकर पासपोर्ट के विपरीत के निर्माण के बाद से, के मालिक के लिए एक ही रास्ता अनुमति नहीं है,। इस तरह के एक अवतार काफी व्यापक है और साजिश की स्थिति बदलने के एक वैध विकल्प है। यह का सहारा है जब आप एक दुकान या कुछ और वस्तु एक सामाजिक उद्देश्य होने खोलना चाहते हैं।

इतना आसान नहीं

मुझे लगता है कि एक आवेदन पत्र प्रस्तुत करके, आवेदक स्वचालित रूप से दूसरे करने के लिए भूमि एक वर्ग या अनुमति दी उपयोग के परिवर्तन के हस्तांतरण को प्राप्त किया जाता है, नहीं होना चाहिए। यह केवल मालिक के अनुरोध पर किया जाता है। स्वामी (या किराएदार) इस तरह के एक अनुरोध के लिए गंभीर औचित्य अग्रिम चाहिए। उन्होंने साबित कर दिया कि परिवर्तन, जो वह प्राप्त होता है, गांव के सामाजिक विकास में एक सकारात्मक भूमिका निभाएगा होगा। भूमि श्रेणियों के वितरण और अपने भाग्य को बदल - एक बहुत गंभीर मुद्दा है, और आवेदक स्थानीय परिषद (अपनी भूमि आयोग) की बैठक में इस विषय पर एक भयंकर बहस के लिए या संसदीय सत्र पर तैयार रहना चाहिए।

एक आवेदन सरकारी एजेंसियों में से किसी में अनुप्रयोगों और अपील प्रस्तुत करने के लिए मानक नियमों के आधार पर एक नियम के रूप में, किया जाता है, एक नि: शुल्क के रूप में। उसके साथ-साथ प्रस्तुत करने के लिए आवेदक की आवश्यकता होगी एक भूकर निकालने और शीर्षक दस्तावेज़ की प्रति संपत्ति से संबंधित। यही कारण है, निजीकरण अनुबंध, दान या बिक्री, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र है। एक याचिका वे दो महीने से अधिक नहीं अवधि में विचार करने के लिए है दायर। यदि यह अनुरोध से इनकार समाप्त हो गया है, हम अदालत में इसे हल करने की कोशिश कर सकते हैं। लेकिन केवल जब एक नकारात्मक निर्णय अच्छे काम के लिए के रूप में अक्षम है।

इसका मतलब है कि कृषि भूमि की श्रेणी

अपने आवेदन के लिए विकल्प क्या हैं? भूमि के उपयोग की श्रेणियों के अन्य प्रकार की तरह, कृषि भूखंडों वहाँ कुछ प्रजातियों कि कई हो सकते हैं। नियंत्रण रेखा आरएफ के अनुच्छेद 85 में से 11 अनुच्छेद के प्रावधानों से परिचित करने के बाद, हम देख सकते हैं कृषि भूमि निम्नलिखित विकल्पों में से एक में "उपयोग" करने की अनुमति दी जाती है कि:

1. चारागाह और hayfields।

2. उद्यान के रूप में।

3. (पशुओं सहित) कृषि उत्पादन की क्या क्षेत्रों।

4. देश साइटों।

5. कैसे पिछवाड़े खेती क्षेत्रों।

6. भूमि औद्योगिक सुविधाओं, जो बिजली की लाइनों, उच्च दबाव पाइपलाइनों, सड़कों में शामिल हैं।

7. कैसे परती भूमि।

ग्रामीण भूमि को बचाने के लिए कैसे

श्रेणी को देखते हुए के राज्य क्षेत्र भूमि (कृषि) के अपने आवेदन के रूप से परिवर्तन के अधीन हो सकता है। लेकिन यहाँ भी, वहाँ कई बारीकियों और गंभीर सीमाओं कि बंद कर सकते हैं या कृषि उत्पादन के प्रकारों में से एक बदलने के लिए, मालिक की इच्छा पर आधारित हैं, यह असंभव है।

विशेष रूप से, यह 50% या उससे ऊपर के क्षेत्र में भूमि के अपने औसत मूल्य से अधिक के मामले में भाग श्रेणी बदलने के लिए मना किया है। अभ्यास में, इस नियम भूमि और बगीचों के प्रदेशों, जो बारहमासी बहुमूल्य फसलों को उगाने के लिए लागू होता है। यह इन क्षेत्रों और कृषि प्रयोजन के अन्य मूल्यवान वस्तुओं के क्षेत्र में कमी को रोकने के लिए कार्य करता है।

भूमि श्रेणी "निपटान भूमि"

आप इस विचार में दिलचस्पी, एक जीर्ण घर है, जो एक व्यस्त सड़क या एक यातायात रोकने के करीब निकटता में है के साथ एक सस्ते भूखंड खरीदने के लिए कर रहे हैं सब से पहले वर्गीकारक के कोड की जाँच करें जो संभव इस देश के आगे उपयोग पर। इस तरह की जानकारी केवल रूसी रजिस्टर के बयान की प्राप्ति का एक परिणाम के रूप में वस्तु के भूकर पासपोर्ट से लिया जाता है।

कोड के बारे में कहा हिस्से वर्गीकारक के 2.7 से 2.0 की सूची को संदर्भित करता है, तो इसका मतलब निम्नलिखित - सब कुछ है कि खरीदार जमीन पर निर्माण करने के लिए सक्षम हो जाएगा - कम वृद्धि आवासीय घर। बेशक, कोई भी नहीं, बगीचा आवास निर्वाह खेती, छोटे ग्रीन हाउस के पास तोड़ने या एक निजी गेराज डाल करने के लिए उसे नहीं कर पाएगा। लेकिन वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए इस देश में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है।

इन प्रयोजनों के लिए एक "व्यापार श्रेणी" कोड (4.0-4.9) के साथ भूमि की जरूरत है। इस अंतराल से संबंधित एक स्थिर प्रकृति की पूंजी संरचना के क्षेत्र में है करने के लिए अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, एक दुकान या शॉपिंग मॉल (कोड 4.2) कार्यालय की इमारत (कोड 4.1), एक बीमा कार्यालय या बैंक (कोड 4.5), बाजार (कोड 4.3), एक रेस्तरां, कैफे या भोजन कक्ष (कोड 4.6), होटल (कोड 4.7) , मनोरंजन (कोड 4.8), कार या बेड़े (कोड 4.9)।

शहर में भूमि की खरीद पर

भूकर पासपोर्ट में वांछित कोड नहीं पाया जा सकता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि खरीद नहीं होता है। नियुक्ति के हिस्से के मामले में आप परिवहन बुनियादी सुविधाओं के लिए लक्षित सार्वजनिक, औद्योगिक या क्षेत्र में चयनित असली मुख्य अवतार के लिए आगे सशर्त अनुमति दी उपयोग जोड़ने की संभावना है।

कैसे सफल हो जाएगा इस मुद्दे का समाधान स्थानीय प्रशासन की स्थिति पर निर्भर करता है (विशेष रूप से, अपने भूमि प्रबंधन)। आप एक इमारत खड़ा करने की योजना बना रहे हैं, तो स्पष्ट रूप से शहर के विकास और स्थानीय अधिकारियों तुमसे मिलने के लिए अतिरिक्त नौकरियों के सृजन की दिशा में काम।

... और बाकी सब कुछ

भूमि बस्तियों की श्रेणी से संबंधित भूमि संहिता वर्गों के 83 वें अनुच्छेद, विकास और गाँवों, शहरों और अन्य नगर पालिकाओं के निर्माण के लिए समर्पित करता है। साजिश यह संग्रहीत किया जाता है की निजी स्थिति के सीमावर्ती गांव में शामिल किए जाने के मामले में कोड के अनुच्छेद 84 के पैरा नंबर 3 के अनुसार। यही कारण है, स्वामी स्वामित्व के अपने अधिकार का उपयोग जारी है।

शहर में ऊपर क्षेत्रों के अलावा, और वहाँ अभी भी एक अतिरिक्त श्रेणी है - पद के अंतर्गत आने वाले भूमि "अन्य प्रादेशिक क्षेत्रों।" है, जो करने के उद्देश्य से ये उन सभी क्षेत्रों में शामिल हैं - सामान्य उपयोग। यही कारण है कि बेक, पार्कों, सड़कों, चौराहों और इतने पर, है। एन अक्सर मुख्य क्षेत्रों में से एक का एक हिस्सा के प्रवेश को दर्शाता है। इस तरह के क्षेत्रों का निजीकरण नहीं किया जा सकता या किसी अन्य तरीके से निजी स्वामित्व को हस्तांतरित।

भूमि के दुरुपयोग के बारे में

इस शब्द का क्या अर्थ होता है? भूमि का दुरुपयोग माना इसके संचालन भूमि की कुछ श्रेणियों के लिए, उद्देश्य के अनुसार नहीं है। यह क्रिया उल्लंघन की परिभाषा के दायरे में आता है और प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 8.8 के तहत प्रशासनिक जिम्मेदारी जरूरत पर जोर देता।

प्रतिबंधों के आकार बहुत महत्वपूर्ण हो सकता है। नागरिक (व्यक्तिगत) ठीक, राशि जो की भूमि भाग के मूल्य पर निर्भर करता है और इसे से 0.5-1% है भुगतान करना होगा। ठीक की न्यूनतम राशि कम से कम 10,000 रूबल नहीं हो सकता। वैसे, अगर आप का निर्माण करने के कहते हैं, साइट है, जो के लिए इरादा नहीं है पर एक दुकान का फैसला किया है, तो आप जुर्माना भरने के लिए न केवल जरूरत है, लेकिन अवैध इमारतों के विध्वंस मिल जाएगा।

क्या प्रजातियों के बारे में कोई भी जानकारी उपयोग एक या अचल संपत्ति के राज्य कडेस्टर में सूचीबद्ध अन्य साइट को अनुमति दी अंतर्गत आता है। इसलिए यह जमीन साइट प्रमाण पत्र के लिए परिचय से पहले इस पर कोई कार्रवाई की सिफारिश की है।

गांव में क्या किया जा सकता है

आवासीय और कृषि - आवासीय क्षेत्रों के नौ श्रेणियों में से है, जिनमें से एक संकेत आरएफ भूमि संहिता के 85 वें अनुच्छेद में शामिल है, तो व्यक्ति केवल दो में ब्याज की एक समझ है। के बाद से अन्य लोगों के किसी भी तरह से व्यक्तिगत नागरिक की संपत्ति में नहीं हो सकता। अनुच्छेद 85 भूमि कोड, एक आवासीय क्षेत्र में भूमि के उपयोग के रूप में निम्नानुसार हो सकता है के अनुच्छेद 5 के अनुसार:

1. व्यक्तिगत आवासीय विकास के लिए।

2. कम, मध्यम और गगनचुंबी आवासीय भवनों के लिए।

3. सांस्कृतिक सुविधाएं या घर के उद्देश्य के निर्माण के लिए।

कृषि उत्पादन - बिंदु एक ही लेख के 11 नंबर के अनुसार, कृषि भूमि के क्षेत्रों में आने वाले सुविधाओं और भवनों के निर्माण, जिनमें से उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। उनके उपयोग के लिए एक अन्य संभावित विकल्प - कृषि योग्य भूमि और बारहमासी पौधों के लिए। आप अलग-अलग आवास निर्माण के लिए भूमि की योजना है, आवासीय निर्माण (- 2.7 2.0) से संबंधित भूकर पासपोर्ट में कोड की जाँच करें।

लेकिन याद रखें कि यहां इमारत है, जो उद्देश्य नहीं ठहराया जा सकता - एक साथ उपचार (स्पा) या (पाली तरह से काम करने के लिए सेवा आवास) निरंतर उत्पादन के रखरखाव आवश्यकताओं के साथ रहने के लिए।

एक निजी डेवलपर

आप अलग-अलग आवास निर्माण (व्यक्तिगत आवास), साथ ही बगीचे के प्रजनन के लिए योजना है, एक ही अनुभाग नंबर 2 क्वालीफायर का संदर्भ लें। पहले से ही कोड संकेत मिलता है कि देश खेत पर फ्लैट (फर्श कोई अधिक से अधिक 3), इस तरह के गैरेज और उद्यान निर्माण के लिए शेड के रूप में सतह संरचनाओं के निर्माण (जैसे लॉज आवश्यकताओं अनुच्छेद 1 के समान हैं), निजी उत्पादन पर कोई विभाजन के साथ कम वृद्धि इमारत के निर्माण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता का उल्लेख किया साइट, अस्थायी मोबाइल और अन्य सुविधाओं के निर्माण, Godyaev, कि है, में स्थानांतरित करने के लिए कैंप, केबिन और अधिक। एन। इस उपयोगिताओं के लिए अपने सिस्टम कनेक्ट करने की क्षमता का तात्पर्य।

हम देख सकते हैं, अलग-अलग आवास निर्माण की अवधारणा अपने घर, निजी उत्पादन के संगठन के निर्माण के अलावा, भी शामिल है।

आप एक व्यापारी हैं

जो कोई व्यापार की योजना बना रहा करने के लिए, आप ज़मीन का एक टुकड़ा, कोड वर्गीकारक 4.0-4.9 के साथ सुसज्जित के लिए दिखना चाहिए। यह इस देश उस पर स्थायी संरचनाओं के निर्माण शामिल है, जो करने के उद्देश्य से - आराम, व्यापार, वाहन की मरम्मत, और पसंद है। , मान लीजिए कोड धारा 4.4 के साथ संपत्ति में पकड़ा हो रही है, आप की दुकान पर यह निर्माण कर सकते हैं एक क्षेत्र के साथ - नहीं 5000 से अधिक वर्ग मीटर।

भूमि उपयोग के अन्य प्रकारों के लिए

किसी भी क्षेत्रीय भूमि क्षेत्र के लिए अनुमति दी उपयोग हो सकता है के प्रकार के नगर नियोजन संहिता के 37 वें लेख के अनुसार:

1. मुख्य (हम मूल गंतव्य के बारे में बात कर रहे हैं)।

2. संबंधित (संभव स्थलों अर्थ) की अनुमति।

3. समर्थन।

थोड़ा और प्रत्येक पर विचार करें। बुनियादी रूप से मेल खाते भाग विशेष रूप से स्थानीयकरण और प्रादेशिक क्षेत्र के अनुसार बनाया गया है शामिल है। आदेश मुख्य प्रकार के अनुसार भूमि का उपयोग करने में, अधिकारियों से कोई अतिरिक्त परमिट और अनुमोदन की जरूरत नहीं है। यही कारण है, अपनी खुद की योजनाओं वह वर्गीकारक और श्रेणियों के भीतर ज़मीन का एक टुकड़ा के निपटान के रूप में की मालिक है।

सशर्त अनुमति दी उपयोग करता है, जो खंड लागू होता है उसका, उनमें से सूची क्षेत्र के शहरी विकास के कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है के संबंध में। लेकिन सभी मामलों में, इन प्रजातियों में से किसी का चयन करने के मालिक के अधिकारियों के साथ यह मिलाना और आवश्यक अनुमति प्राप्त करने के लिए बाध्य है।

यह व्यवहार में कैसे दिखता है? मान लें मुख्य उद्देश्य साजिश - एसजीएफ। वाणिज्यिक सुविधा के निर्माण - एक ही समय में सशर्त उपयोग के प्रकार की अनुमति दी। योजना की अनुमति मालिक प्राप्त करने के लिए क्षेत्रीय आयोगों में एक बयान, भूमि कार्यकाल के महत्वपूर्ण मुद्दों को शामिल करना चाहिए। इस सवाल का जवाब सार्वजनिक सुनवाई का एक परिणाम के रूप में प्राप्त हो जाएगा।

सहायक उपयोग के लिए के रूप में, वे केवल पहले दो प्रजातियों के लिए एक पूरक के रूप अनुमति प्रदान की जाती है, और केवल उन लोगों के साथ संयोजन के रूप में लागू किया जा सकता है। हम स्पष्टता के लिए समझाने,: दुकान साइट पर निर्माण करने के लिए अनुमति दी है अगर, एक सहायक संगठन, हो सकता है उदाहरण के लिए, कार पार्किंग (भूमि या भूमिगत)।