कला। टिप्पणी के साथ 36 एलसीडी आरएफ। एक अपार्टमेंट घर में परिसर के मालिकों के आम संपत्ति के मालिकाना हक

कला में। 36 हाउसिंग संहिता अपार्टमेंट इमारतें के परिसर के मालिकों के आम संपत्ति से संबंधित वस्तुओं की सूची स्थापित करता है। आम तौर पर, इसके उपयोग और निपटान के लिए प्रक्रिया। हमें विस्तार से इस विषय की जांच करें।

हाउसिंग कोड: कला। 36

इस इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति के स्वामित्व। इसमें शामिल हैं:

• क्षेत्रों कि अपार्टमेंट में शामिल है और घर में एक से अधिक कमरे की सेवा करने के लिए इस्तेमाल नहीं कर रहे हैं। इन सीढ़ियों mezhkvartirnye प्लेटफार्मों, लिफ्ट, गलियारों, बेसमेंट, तकनीकी फर्श, attics, जिसमें देखते हैं शामिल उपयोगिताओं, और अन्य उपकरणों।

• अन्य क्षेत्रों में घर में है कि निजी मालिकों से संबंधित नहीं थे, और सामाजिक और घरेलू प्रयोजनों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन कर रहे हैं। इन सांस्कृतिक विकास, मनोरंजन, बच्चों के कला, खेल और शारीरिक शिक्षा, और इतने पर के आयोजन के लिए सुविधाएं शामिल हैं।
• छत, दीवार, पाइपलाइन, विद्युत, यांत्रिक और अन्य उपकरण है, जो घर में है।
• भूमि, जो सुधार तत्वों, भूनिर्माण और अन्य वस्तुओं के साथ एक इमारत के भीतर स्थित है। सीमा आवंटन नियंत्रण रेखा और की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित नगर नियोजन कोड।

उपयोग और निपटान के लिए प्रक्रिया

यह एन। 2 चम्मच से निर्धारित होता है। 36 नियंत्रण रेखा आरएफ। आदर्श के अनुसार, विषयों जो घर में एक अपार्टमेंट के मालिक हैं, कब्जे ले गए और आम संपत्ति का उपयोग करें और सीमा संहिता द्वारा निर्धारित भीतर उनमें से निपटाने। पुनर्निर्माण के माध्यम से सभी निवासियों की सहमति से उसके आकार को कम करना। इस स्थिति में पैरा। 3 चम्मच परिभाषित किया गया है। 36 नियंत्रण रेखा आरएफ। साझा वस्तुओं, अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित किया जा सकता है अगर यह अधिकार और कानूनी संस्थाओं और नागरिकों के हितों का उल्लंघन नहीं करता। यह निर्णय मालिकों के एक आम बैठक में लिया गया था।

पार्सल

जो अपार्टमेंट इमारत पर रखो, कला के पांचवें अनुच्छेद के अनुसार। 36 हाउसिंग संहिता दूसरों के द्वारा सीमित उपयोग के साथ बोझ नहीं किया जा सकता। व्यवहार में, यह ऑब्जेक्ट कोड को लागू करने की तारीख से पहले ही अस्तित्व में विषयों की तृतीय-पक्ष पहुँच सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक हो सकता है।
ऐसे मामलों में, कला। 36 हाउसिंग संहिता साजिश encumbering पर प्रतिबंध की अनुमति नहीं देता। नई सीमा विषय और घर में अपार्टमेंट के मालिकों का अनुरोध के बीच समझौते के द्वारा निर्धारित है। नियम और शर्तों सहित encumbrances साइट से संबंधित विवाद, अदालत में बसे किया जाएगा।

महत्वपूर्ण कारक

कला के अनुसार। 36 हाउसिंग कोड, विनाश, आकस्मिक क्षति, परिसर के मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस की साजिश में हिस्सेदारी बनाए रखा है, जिस पर निर्माण, भूनिर्माण तत्वों, हरी रिक्त स्थान है, साथ ही अन्य संचालन और घर के रखरखाव के लिए डिज़ाइन किया गया प्रतिष्ठानों। वे कुल संपत्ति का आनुपातिक हिस्सेदारी के द्वारा निर्धारित किया जाता है। विषयों का उपयोग करें, अधिकारी और नागरिक संहिता में स्थापित नियमों की वस्तुओं के निपटान कर सकते हैं।

कला। टिप्पणी के साथ 36 एलसीडी आरएफ

माना आदर्श विनियमित अपार्टमेंट इमारतें, सुविधाओं जो सार्वजनिक शिक्षा सहित विभिन्न संस्थाओं, के स्वामित्व में हैं में आम संपत्ति के स्वामित्व के विषय में संबंधों में। इस क्षेत्र से संबंधित प्रश्नों के समान रूप से इस प्रकार के सभी प्रतिष्ठानों में विनियमित होते हैं। नियमों की प्रकृति इमारत में परिसर के मालिकों की संख्या पर निर्भर नहीं करता है, उपस्थिति / HOA या किसी अन्य संगठन के अभाव।

परिभाषित

नियमन में स्थापित महत्वपूर्ण अवधारणाओं। धारा में। दस्तावेज़ के 6 आवासीय नियम, बस्ती के लिए अयोग्य के परिसर की मान्यता है, साथ ही अपार्टमेंट इमारतें विध्वंस के लिए दुर्घटना की वजह से विषय का प्रावधान है। स्थिति सरकार डिक्री №47 द्वारा मंजूरी दे दी।
एक अपार्टमेंट इमारत के रूप में इस खंड के अनुसार अलग outputs के साथ सुसज्जित 2 या अधिक अपार्टमेंट का एक सेट है। इस स्थिति में एक भूमि भाग जो संरचना के निकट है, और आम कमरे के रूप में वितरित किया जा सकता। निर्माण विधि के अनुसार अपार्टमेंट की आम संपत्ति मालिकों की वस्तुओं में शामिल है।

वस्तुओं की सूची

यह आइटम पर विचार करने की सलाह दी जाती है। एक अपार्टमेंट इमारत की संपत्ति की सामग्री के नियमों से टिप्पणी के साथ 36 एलसीडी आरएफ। वे वस्तुओं की एक पूरी सूची प्रस्तुत करते हैं। संपत्ति घंटे। 1 चम्मच में निर्दिष्ट के लिए नियम के अनुपालन में। 36 हाउसिंग संहिता, सुविधाओं कि अपार्टमेंट और रखरखाव / सामान्य उपयोग के लिए की जरूरत में शामिल नहीं हैं शामिल हैं। इस श्रेणी में शामिल हैं:

• लिफ्ट;
• गलियारों;
• लिफ्टों और अन्य खानों;
• सीढ़ी और प्लेटफार्मों mezhkvartirnye;
• लोफ्ट;
• प्रैम;
• तकनीकी फर्श मंच के लिए टीसी और गैरेज, कार्यशालाओं और (मालिकों की कीमत पर निर्माण सहित)। तहखानों।

इन क्षेत्रों में दावा करने के लिए अनुसार। 1 चम्मच। 36 हाउसिंग कोड, वर्तमान उपयोगिताओं, अन्य उपकरण, जिसके माध्यम से सेवा एक से अधिक गैर आवासीय / घर में रहने की जगह है होना चाहिए। पिछले के लिए, विशेष रूप से, लिफ्ट, बॉयलर इकाइयों, बॉयलर और इतने पर शामिल हैं।
आम संपत्ति के हिस्से के रूप में भी कर रहे हैं:

• रूफ।
• Walling वाहक प्रकार। उनमें से, अन्य बातों के साथ, नींव, दीवारों, कॉलम, स्लैब, बालकनियों और इतने पर।
• पर्दे walling प्रकार। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, दरवाजे और सार्वजनिक उपयोग, रेलिंग, हैंडरेलों और इतने पर के लिए इमारतों की खिड़कियां।
• , स्वच्छता यांत्रिक, विद्युत और अन्य परिसर के बाहर या उनके भीतर एक घर, जिसके माध्यम से सेवा एक से अधिक आवासीय / गैर आवासीय क्षेत्र में स्थित उपकरण।
• भाग के भीतर जो तत्व सुधार और वनस्पति के साथ निर्माण है।
• अन्य वस्तुओं, आपरेशन प्रदान करने के लिए प्रयोग किया जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव, हीटिंग इकाइयों, सहित ट्रांसफार्मर उपकेंद्रों, खेल और आसपास के क्षेत्र में बच्चों के खेल के मैदान।

इसके साथ ही

आम संपत्ति से भी घर में इंजीनियरिंग प्रणाली गर्म और ठंडे पानी, गैस नेटवर्क, सहित में शामिल हैं:

• Risers और उन लोगों से पहले पहले स्विचिंग उपकरण के लिए शाखाओं।
• सामूहिक पैमाइश उपकरणों।
• फ्लैट के अंदर वायरिंग के टर्मिनलों पर पहले बंद और नियंत्रण वाल्व।
• पाइपलाइन, बिजली के यांत्रिक और अन्य उपकरणों।

पावर ग्रिड के सामान्य उपयोग से मिलकर किया जाता है,:

• इनपुट स्विचिंग अलमारियाँ और उपकरणों।
• सुरक्षा, नियंत्रण उपकरण, नियंत्रण उपकरणों।
• आम क्षेत्रों में प्रकाश व्यवस्था।
• मंजिल अलमारियाँ और स्विच बोर्ड।
• सामूहिक मीटर है।
• धुआं हटाने प्रणाली, आंतरिक जल आपूर्ति, यात्रियों और माल लिफ्ट सहित फायर अलार्म सिस्टम, की स्थापनाएं।
• पहुँच दरवाजे के स्वत: बंद उपकरणों।
• बाहरी सीमा से उपकरणों के व्यक्तिगत खातों में नेटवर्क।
• अन्य बिजली के उपकरणों।

साइट के उपयोग मोड विशिष्टता

आम संपत्ति के हिस्से के रूप में डाल दिया जाता है, जिसके भीतर घर भूनिर्माण और हरियाली के तत्वों के साथ, स्थित है। इस बीच, कुछ मामलों में सीमा के वर्गों स्थापित नहीं किया जा सकता है। कला के दूसरे पैरा के अनुसार। 36 एलसीडी आरएफ भूखंडों, जो सुविधाएं आम संपत्ति में शामिल के भीतर स्थित हैं, साथ ही आवासीय भवनों और अन्य इमारतों की शर्तों के तहत और तरीके से कानून द्वारा निर्धारित भिन्नात्मक स्वामित्व में उपलब्ध हैं।

कला में। 16 इंट्रोडक्टरी विनियमन है कि मौजूदा इमारत लिया जिसपर सुविधाओं स्थित हैं में अपार्टमेंट के मालिकों के स्वामित्व में है प्रदान करता है। यह भवनों, सुविधाओं, संरचना, तत्वों और भूनिर्माण जगह में एलसीडी की शुरूआत से पहले का गठन पर स्थित के साथ पहना, और संबंध में जिनमें से स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया गया, यह आंशिक नि: शुल्क स्वामित्व में चला जाता है। सीमाओं स्थापित नहीं कर रहे हैं, तो घर में एक अपार्टमेंट के किसी भी मालिक उनकी परिभाषा पर एक बयान के साथ स्थानीय सत्ता संरचना करने के लिए जा सकते हैं।

भूकर पंजीकरण

रजिस्टर देश में प्रवेश के बाद से वस्तु की वास्तविक स्थिति का अधिग्रहण और आम संपत्ति में शामिल है। नाडेल में मुक्त करने के लिए गुजरता साझा स्वामित्व पर इसके बारे में समय पर फ्लैट मालिकों भूकर पंजीकरण। पुन: तैयार या नवनिर्मित घरों ऐसे क्षेत्र हैं जहां वे स्थित हैं के गठन के दौरान आपरेशन में डाल दिया। इस मामले में, तुरंत पहने हुए आम संपत्ति करने लगे। सरकार डिक्री №491 सरकार और नगर निगम के अधिकारियों के पैरा। 7 के अनुसार लेखांकन क्षेत्रों के प्रभार से अपार्टमेंट के मालिकों के लिए नि: शुल्क प्रदान करते हैं।

भार

क्षेत्रों के भीतर जो वहाँ अपार्टमेंट इमारतें हैं, न केवल मालिकों, लेकिन यह भी अन्य व्यक्तियों को कर रहे हैं। इस संबंध, बाड़ लगाने और क्षेत्र के निर्माण में, मार्ग / गलियारे को रोकने, अन्य संगठनों और नागरिकों के हितों का उल्लंघन हो सकता है। ऐसी साइटों पर हरी रिक्त स्थान, खेल के मैदानों, बेक, और अन्य वस्तुओं है कि विषयों की एक असीमित रेंज द्वारा किया जाता है हो सकता है।
क्षेत्र एक सुखभोग के बोझ तले किया जा सकता है। सीमाओं कि एलसीडी की शुरूआत से पहले ही अस्तित्व में, भूमि का अधिकार स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ बंद नहीं करते। वे कानून के लागू होने प्रवेश के बाद स्थापित कर रहे हैं, तो वे समझौते से निर्धारित किया जाएगा। यह परिसर हाउस के मालिकों और इस विषय साइट के लिए भार की आवश्यकता होती है के बीच स्थित है। समझौते पर पहुंचने में विफल होने पर, विवाद अदालत में हल किया जाता है।

स्वामित्व की विशिष्टता

यह लेख से इस प्रकार है। 36 हाउसिंग कोड, अपार्टमेंट के मालिकों का स्वामित्व आम संपत्ति की हिस्सेदारी। घर की संरचना में 2 भागों आवंटित किया जाता है। कुल संपत्ति अपार्टमेंट के मालिकों का स्वामित्व - एक सार्वजनिक संस्थाओं, व्यक्तियों और संगठनों, और अन्य के स्वामित्व में है। हाल ही में, एक ही समय में यह अविभाज्य है। अपार्टमेंट मालिकों व्यक्तिगत रूप से एक मचान, एक तहखाने भाग और अन्य वस्तुओं और उपकरणों के स्वामी नहीं हैं। वे कुल में सभी आम संपत्ति के मेजबान के रूप में काम करते हैं।

वस्तुओं की संरचना में परिवर्तन

कुल घर संपत्ति विमुख नहीं किया जा सकता। यह एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में की तस्करी में शामिल नहीं है। अलगाव की भावना और संपत्ति के व्यक्तिगत तत्वों के अधीन नहीं। वे कानून के रूप में स्वतंत्र वस्तुओं कार्रवाई नहीं करते। कुछ तत्व पुनर्निर्माण (ch। 3, वी। 36 एलसीडी आरएफ) के दौरान परिसर से जुड़ी हो सकती है। उदाहरण के लिए, अटारी का एक हिस्सा परिसर के पूरक हो सकते हैं। इस मामले में, पिछले क्षेत्र बढ़ जाती है। जब पुनर्निर्माण एक नई वस्तु ऐसी स्थिति में ही बना है। अपार्टमेंट बड़े क्षेत्र बन जाता है, और मचान आकार तदनुसार कम हो जाती है। तथ्य यह है कि इन कार्यों आम संपत्ति को प्रभावित करने के कारण, अन्य परिसर के मालिकों की सहमति की आवश्यकता है। कला के अधीन ऐसे मामलों में। 36, 44, 46 एलसीडी आरएफ। पिछले दो नियमों विधानसभा परिसर के मालिकों के क्रम निर्धारित किया है। अपार्टमेंट के अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करने के बाद पुनर्निर्माण किया जा सकता है।

तीसरे पक्ष को आइटम भेजा जा रहा है

यह भी कला के नियमों के अनुसार किया जाता है। 36, आम बैठक में 44 एलसीडी आरएफ। बैठक में भाग व्यक्तियों की कुल संख्या के बहुमत द्वारा लिया गया निर्णय पर। अपवाद दूसरे लेख के 44 1.1 हिस्सा इंगित किया गया है एन।। यह ध्यान रहे कि चूंकि उनके कार्यात्मक विशेषताओं में से नहीं सभी वस्तुओं तीसरे पक्ष को स्थानांतरित किया जा सकता है, यहां तक उपयोग में में वहन किया जाना चाहिए। ये विशेष रूप से, अपार्टमेंट, लिफ्ट, हॉल, पाइपलाइन, यांत्रिक, विद्युत और अन्य उपकरणों और अन्य भागों, प्रावधान जिनमें से अन्य संस्थाओं घर में अपार्टमेंट के मालिकों के अधिकारों के कार्यान्वयन रोका जा सके बीच के क्षेत्र को शामिल करना चाहिए, शामिल हैं।
वस्तुओं तीसरे पक्ष द्वारा जिसका उपयोग का उल्लंघन नहीं करता परिसर के मालिकों के हितों को अंतिम उपयोग में प्रेषित किया जा सकता। उदाहरण के लिए, यह तहखाने हो सकता है। इस मामले में, यह संपत्ति के एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में बर्दाश्त नहीं कर सकता। संपत्ति का एक हिस्सा आवंटित नहीं किया जा सकता है सूची संख्या। यह के संबंध में यह राज्य पंजीकरण बाहर ले जाने के लिए असंभव है। यह आम संपत्ति की अविभाज्यता के कारण है।

वित्तीय सुरक्षा

अपार्टमेंट इमारतें के जमींदारों एक विशेष मुद्रा कोष (कला। 36.1 नियंत्रण रेखा आरएफ) बना सकते हैं। यह करने के साधन आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए निर्धारित। पैसा बैंक में खोला एक विशेष खाते में स्थानांतरित किया गया है। इस नींव ओवरहाल के लिए मालिकों के योगदान, संरचना का मतलब है के उपयोग के लिए क्रेडिट एकत्रित हित के रूप में, कटौती आवश्यक मात्रा के अनुसार अनुचित निष्पादन कर्तव्यों के संबंध में भुगतान किया और साथ ही दंड से बनता है। वित्तीय प्रबंधन HOA या अन्य सेवा संगठन को सौंप दिया जा सकता है। ऐसा लगता है कि इन फंडों निर्धारित कर रहे हैं और स्थापित, दिशाओं के अलावा अन्य क्षेत्रों में खर्च नहीं किया जा सकता है।