1998/07/16 के संघीय कानून "बंधक पर (बंधक)" एन 102-FZ

सही कई रूसियों आज का आनंद की सुरक्षा पर संपत्ति छोड़ने के लिए। हालांकि, सभी संघीय कानून "बंधक पर" का अध्ययन किया, सीधे उधार के क्षेत्रों में से एक को नियंत्रित करता है। यह लेख बिल के मुख्य बिंदुओं का एक संक्षिप्त विवरण प्रस्तुत करते हैं।

बंधक पर

क्या आम तौर पर एक बंधक अनुबंध है? वर्तमान कानून "बंधक पर" का कहना है कि एक पार्टी में एक सौदे के लिए रेहनदार, ऋणदाता है कि, और दूसरी तरफ होना चाहिए - राहिन, या बस ऋणी। रेहनदाता एक बंधक है, जिसके कारण यह एक महत्वपूर्ण कर्तव्य प्रकट होता है द्वारा प्रदान की जाती है: बंधक रखा जाता है की नकदी आवश्यकताओं को पूरा करने, देनदार अचल संपत्ति प्रदान की गई है।

कानून "बंधक पर" का कहना है कि उद्यमों, भवनों, अपार्टमेंट, भूमि और अन्य तत्वों अचल संपत्ति में शामिल किया जा सकता। संपत्ति के इन प्रकार के कारोबार लागू कानून द्वारा नियंत्रित किया जाएगा।

आवश्यकताओं कि बंधक प्रदान की है, इतना महान नहीं: यह ऋणदाता राशि ऋण का उपयोग के लिए बकाया दे रही है। एक नियम के रूप में बंधक अनुबंध रेहनदार की बुनियादी और अतिरिक्त आवश्यकताओं का एक ठोस राशि स्थापित करता है। ऐसी कोई भी समझौता कानून "बंधक पर" करने के लिए सख्त अनुरूप होना चाहिए।

बंधक के विषय पर

बंधक के एक वैध विषय के रूप में क्या संपत्ति कार्य कर सकते हैं? यहाँ प्रश्न में कानून के अनुसार प्रदान करना है:

• भूखंडों, जो न्यूनतम आकार से परे फैली हुई या से मेल खाती है;
• इमारतों और व्यवसायों, उद्यमशीलता की गतिविधि के लिए इस्तेमाल किया;
• घरों और अलग कमरे के साथ अपार्टमेंट;
• गैरेज, बगीचा घरों और उद्यान;
• वायु, समुद्र या अंतरिक्ष जहाजों;
• पार्किंग स्थल।

कानून "बंधक पर" का कहना है कि बंधक का विषय भी सामान, मुख्य बात के साथ शामिल कर रहे हैं। अविभाज्य चीजों की संपत्ति के इस भाग में अनुबंध का एक विषय के रूप में कार्य नहीं कर सकता।

अनुबंध के समापन

बंधक ऋण की पूरी प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण बात अनुबंध की एक सक्षम निष्कर्ष है। यह रूसी नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार में जगह ले जाना चाहिए। अनुबंध की सामग्री निम्नलिखित को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

• सीधे बंधक, उसके प्राणी, आकार और मूल्यांकन की विशेषताओं के विषय;
• नाम और वस्तु स्थान का स्थान (के लिए सटीक पहचान चीजें गिरवी);
• दायित्वों कि बंधक समझौता है, साथ ही उद्भव और अनुबंध के प्रदर्शन की अवधि के लिए आधार प्रदान की सटीक वर्णन;
• प्रक्रिया और, राशि का निर्धारण करता है, तो राशि भविष्य में निर्धारित किया जाएगा के लिए आवश्यक शर्तों;
• भुगतान और उनके आकार के समय, बंधक ऋण के विषय टुकड़ा द्वारा टुकड़ा बेचा जाएगा अगर;
• रेहनदार बंधक की पहचान अधिकार का एक संकेत।

और वास्तव में क्या यह एक बंधक कहा जाता है? इस दस्तावेज़ क्या है, और यह कैसे बंधक अनुबंध से संबंधित है? इन प्रश्नों के उत्तर (संघीय कानून №102) कानून "बंधक पर" के अध्याय III में शामिल हैं।

बंधक के बारे में

बंधक - यह एक सुरक्षा प्रकार का नाम है। इस दस्तावेज़ के माध्यम से अपने मालिक निम्न अधिकारों के प्रमाणीकरण के अधीन हैं:

• संपत्ति जमानत, जो बंधक अनुबंध का विषय है करने का अधिकार;
• बंधक के तहत वित्तीय दायित्वों के निष्पादन का अधिकार।

एक बंधक के अलावा अन्य पहचान के अन्य रूपों, अभी तक कानून निर्धारित नहीं करता है। इस मामले में, बाध्य व्यक्तियों, बंधक के अनुसार, दोनों pledgor और ऋणी हैं। एक बंधक ड्राइंग हमेशा pledgor में लगी हुई है।

कुछ मामलों में, बंधक के जारी करने से लागू नहीं किया जा सकता है? प्रासंगिक संघीय कानून निम्न स्थितियों को दर्शाता है:

• बंधक का विषय एक संपत्ति जटिल है;
• बंधक पर ऋण की राशि निर्धारित नहीं है, और वहाँ कोई स्थिति है कि इस राशि का निर्धारण करने में मदद मिलेगी रहे हैं।

एक विशेष रूप से महत्वपूर्ण बिंदु बंधक है, जो आगे चर्चा की जाएगी की सामग्री है।

बंधक की सामग्री

कानून "बंधक पर", मूल रेहनदार बंधक शामिल होना चाहिए के जारी करने के समय की वर्तमान शब्दों के तहत:

• नाम और pledgor और बंधक रखा जाता है की पहचान का विवरण (जानकारी के लिए आवश्यकताओं को थोड़ा प्राकृतिक या कानूनी व्यक्तियों समझौते के पक्ष हैं कि क्या पर निर्भर करती है);
• अनुबंध के नाम, बंधक प्रदान की;
• आवश्यक बंधक राशि और ब्याज दर निर्दिष्ट;
• राशि का भुगतान के समय का एक संकेत;
• आवश्यक जानकारी संपत्ति है जिस पर बंधक स्थापित है पहचान करने के लिए;
• अनुबंध की पार्टियों के हस्ताक्षर, साथ ही बंधक अनुबंध के राज्य पंजीकरण के बारे में जानकारी।

बंधक द्वारा संकलित बंधक को हटाने के संबंध में या अपनी वैधता की एक बेमेल की वजह से लगने वाले किसी भी नुकसान के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है। इसके अलावा ध्यान देने योग्य है कि दस्तावेज़ के व्यक्तिगत आवश्यकताओं के संभावित लोप, अगर गैर अनुपालन तैयारी के लगभग तुरंत बाद पहचान की गई।

राज्य पंजीकरण

एक अचल संपत्ति प्रतिज्ञा के रूप में बंधक पर संघीय कानून के अनुच्छेद 20 पूरी प्रक्रिया के राज्य पंजीकरण के आदेश पढ़ता है। आप जानते हैं, बंधक केवल प्रासंगिक राज्य प्रवेश के बाद लागू हो सकते हैं। नोटरी अनुबंध सौदे में दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर, आपसी जिम्मेदारियों का स्रोत है।

एक बंधक है, जो बंधक रखा जाता है के अधिकारों को प्रमाणित होगा के मामले में, पंजीकरण प्राधिकरण बंधक ही है, साथ ही दस्तावेजों में यह करने के लिए भेजा आवश्यकता हो सकती है। नई बंधक रखा जाता है के लिए पंजीकरण जानकारी के परिणामों के बाद एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल किया जाएगा।

संपत्ति के आनंद

रेहनदाता, एक का उपयोग करने के लिए या यदि इस संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाता है और अपनी लागत को कम करने में सक्षम हो जाएगा अन्य संपत्ति, अनुबंध सभी आय और लाभ के विषय से हटा दिया जाना करने में सक्षम है सही प्राप्त किया। ऋणदाता राहिन की संपत्ति के उपयोग का अधिकार को सीमित नहीं कर सकते हैं। और क्या ऋणी करने में सक्षम है?

बंधक अनुबंध के अंत तक - विदेशी मुद्रा बंधक पर कानून के अनुसार, राहिन संपत्ति अच्छी हालत में है और एक समय पर ढंग से अपनी सामग्री के खर्च वहन करने के लिए प्राप्त बनाए रखना होगा। वास्तव में, इन दो देनदार के मुख्य जिम्मेदारियों कर रहे हैं। इसके अलावा, यह गिरवी संपत्ति क्षति या हानि, और अधिक की रोकथाम के लिए पूंजी और वर्तमान मरम्मत, बीमा प्रक्रियाओं, उपायों के कार्यान्वयन ध्यान देने योग्य है। नियम कहता है कि pledgor तीसरे पक्ष के दावों से और साथ ही हर संभव तरीके से अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए उनकी संपत्ति की रक्षा के लिए बाध्य है।

संपत्ति के हस्तांतरण

छठे अध्याय की चर्चा बिल बंधक समझौते के तहत गिरवी संपत्ति के हस्तांतरण, अन्य नागरिकों के लिए की संभावना के बारे कहते हैं। यह दे रही प्रक्रियाओं, बिक्री या विनिमय, pledgor द्वारा बेचा के बारे में है। लेकिन यह कैसे इस तरह के एक योजना कर सकते हैं? यहाँ यह इतना मुश्किल नहीं है।

मुख्य बिंदु है जो आप करने के लिए ध्यान देना चाहिए - यह बंधक के लिए संपत्ति के हस्तांतरण की संभावना का एक संकेत है। अगर इस तरह के हालत दस्तावेज़ में लिखा हुआ नहीं है, तो रेहनदाता बस नहीं (विरासत के अपवाद के साथ एक वसीयत के तहत) के ऊपर अधिकार के सभी का उपयोग कर सकेंगे।

pledgor की जगह बनता जा रहा एक व्यक्ति कर्तव्यों की एक संख्या प्राप्त कर लेता है। तो, संपत्ति की प्रतिज्ञा के रूप में लंबे समय तक ऋणी के रूप में अपनी सभी जिम्मेदारियों को पूरा नहीं करता है जब तक प्रभावी रहेगा।

हम यह भी जिम्मेदारी नियमों के उल्लंघन की स्थिति में जमाकर्ताओं पर लगाए गए उल्लेख करना चाहिए। वह रूसी नागरिक संहिता निर्धारित किया है।

कानून के शेष प्रावधान

यह संपार्श्विक के रूप में बंधक पालन करने के लिए पिछले, बकाया बंधक सुनिश्चित करने के लिए संभव है? कानून, विशेष रूप से सातवें उसके सिर में, कुछ बारीकियों का अवसर विषय नियंत्रित करता है।

अध्याय नौ रेहनदार के अधिकार संपत्ति पर प्रतिबंध करना संतुष्ट करने के लिए कानूनी आवश्यकताओं को मार डाला देनदार नहीं हैं उल्लेख है। इस अदालत में जगह ले जाना चाहिए। अध्याय X के माध्यम से संपत्ति के कार्यान्वयन को नियंत्रित करता है एक सार्वजनिक नीलामी। कार्यान्वयन पर निर्णय लेना भी अदालत के अंतर्गत आता है। अंत में, मसौदा कानून "बंधक पर" के ग्यारहवें अध्याय में विस्तार से जांच करता है देश के अलग-अलग भूखंडों के विचारों, और बंधक के अधीन नहीं किया जाना है।

शायद सबसे रूस जमाकर्ताओं के बीच पठनीय, अध्याय 13 है बंधक फ्लैट और मकानों की सुविधाओं के बारे में बताता है। यह संपत्ति के इस प्रकार के लिए आवश्यकताओं के बारे में यहाँ कहते हैं। यह, उदाहरण के लिए, अलग कमरे की उपस्थिति, राज्य और कुछ अन्य बिंदुओं अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए की जरूरत है। इस मामले में, बंधक कानून की चुकौती pledgor द्वारा अपने दायित्वों का पूर्ण कार्यान्वयन के रूप में व्यवहार करता है।