रिवर्स मॉर्टगेज

क्रेडिट बाजार में, हाल के वर्षों में एक नया उपकरण उभरा है - एक "रिवर्स मॉर्टगेज", एक ऐसा कार्यक्रम जो सेवानिवृत्त लोगों को दे सकता है, वृद्ध लोगों को उनके मौजूदा अचल संपत्ति की कीमत पर उन स्थितियों में सुधार करने का अवसर प्रदान करता है।

रिवर्स बंधक समझौते के तहत, संपार्श्विक संपत्ति में संभावित उधारकर्ता द्वारा आयोजित संपत्ति है। इसे मूल्यांकन करने के बाद, बैंक अपने लिए अधिकतम संभव राशि के लिए ऋण प्रदान करता है। बाद में, एक बंधक अपार्टमेंट बेच सकता है और एक ऋण का भुगतान। यह शामिल नहीं है कि बैंक पूरी तरह से इस तरह से ऋण चुकाने में सक्षम नहीं होगा, इस मामले में राज्य सहायता के लिए आता है - यह अंतर के लिए भुगतान करता है संपार्श्विक अचल संपत्ति की बिक्री के अलावा, ऐसे ऋण की वापसी के लिए अन्य शर्तें भी हैं

रिवर्स बंधक विशेष रूप से प्रासंगिक है जब वेतन या पेंशन बहुत छोटा है या जब ऋणी के बच्चे नहीं हैं।

उपभोक्ता ऋण देने की इच्छा, बल्कि, सक्षम शरीर की आबादी की जरूरतों को पूरा करने के लिए है। पेंशनरों के लिए ऋण के रूप में, फिर विशेष रूप से इस तथ्य पर भरोसा है कि क्रेडिट संगठन उन्हें दे देंगे, संभवत: इसके लायक नहीं। यह बताना नहीं कि बैंक को ब्याज दरों में "उधार" धन वापस करना मुश्किल है

लेकिन "रिवर्स" प्रोग्राम के अनुसार, पेंशनभोगी के पास एक विकल्प भी है: या तो हाथ पर तुरंत बड़ी रकम पाने के लिए या उन्हें मासिक प्राप्त करने के लिए ( पेंशन में बढ़ोतरी बढ़ जाती है )।

बैंक इस स्कीम के प्रतिभागियों में से एक के रूप में पैसे का भुगतान करता है, लेकिन धन प्राप्त नहीं होता है, इसलिए इसे रिवर्स एक कहा जाता है। रिवर्स मॉर्टगेज को शास्त्रीय से एक मूल अंतर है - इसे रखरखाव की आवश्यकता नहीं है, चूंकि धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज स्वतः ऋण की मात्रा में जुड़ जाता है।

यह उल्लेखनीय है कि इस कार्यक्रम में भाग लेने से, मालिक अपने स्वयं के अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है। सामान्य तौर पर, उधारकर्ताओं को डिफ़ॉल्ट के मामले में अपार्टमेंट की जब्ती से सुरक्षित किया जाता है:

• स्थायी रूप से अपार्टमेंट में पंजीकृत पेंशनरों के रिश्तेदारों में से एक, जीवित है;
• उधारकर्ता कर और बीमा सहित अचल संपत्ति के लिए विभिन्न भुगतान करता है।

मुझे यह कहना चाहिए कि जब एक ऋण पर मासिक भुगतान प्राप्त होता है, तो पेंशनधारक व्यावहारिक रूप से सबसे अधिक प्राप्त करता है यदि गिरवी हुई संपत्ति का पूर्ण मूल्य नहीं है इसका मतलब यह है कि अपार्टमेंट बेचने के बाद, विरासत में मिली संपत्ति कई बार कम हो जाएगी या पूरी तरह से गायब हो जाएगी।

शायद, रिवर्स बंधक किसी को जीवनकाल किराए पर याद दिलाता है। लेकिन निष्कर्ष पर कूद मत एक जीवन वार्षिकी के साथ, बुजुर्ग व्यक्ति किसी अन्य संगठन या व्यक्ति को भौतिक और भौतिक सहायता के बदले अपनी संपत्ति के अधिकारों का अधिकार देता है। इस तरह के अनुबंध का अर्थ है कि इन कर्तव्यों को पूरा करने वाले व्यक्ति के हित में भी धन का जीवन भर भुगतान किया जाता है। और यह कुछ भी नहीं है कि पुराने लोगों को डर है कि अनुबंध उनके साथ समाप्त हो सकता है उनके "वार्ड" के जीवन से तेज़ी से जाने में रुचि हो सकती है।

रिवर्स मॉर्टगेज की योजना के तहत, बैंक इसके विपरीत, ऋण लेने वाले के सबसे लंबे समय तक जीवन में दिलचस्पी लेता है: ब्याज की प्राप्ति के साथ, ऋण की बढ़ोतरी की मात्रा। आप इस तथ्य को नहीं हटा सकते हैं कि उधारकर्ता खुद या उसके रिश्तेदारों में से एक ने ऋण वापस कर दिया है, अपार्टमेंट को अपने अधिकारों को पुनर्स्थापित कर देगा।

यह योजना, जो सबसे अधिक संभावना है, पूरी तरह से एकल पेंशनधारियों के चक्र में मांग में अधिक हो सकती है, जिनके पास छोटे अपार्टमेंट हैं। अन्य मामलों में, अतिरिक्त आय प्राप्त करने के लिए वैकल्पिक विकल्प भी हैं, उदाहरण के लिए:

• एक छोटे क्षेत्र के साथ एक अपार्टमेंट के लिए एक्सचेंज,
• एक ही समय में अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेना एक और अपार्टमेंट किराए पर लेना है जिसमें छोटा क्षेत्र है,
• रिश्तेदारों, भावी उत्तराधिकारियों आदि से सहायता

राज्य के लिए, यह एक लाभप्रद बंधक है, क्योंकि यह पेंशनधारियों के व्यावसायिक ढांचे के जीवन स्तर के स्तर को सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों को बदलता है, हालांकि, वे एक पेंशनभोगी द्वारा अर्जित अपार्टमेंट के खिलाफ, जो कि वे करते हैं।