भूमि अधिकारों के लिए मैदान: एक परिभाषा

भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए आधार की सामान्य विशेषताओं एचसीसी में है। कोड के अनुच्छेद 25 में कहा गया है कि कानूनी संभावनाओं की स्थिति संघीय कानून और नागरिक संहिता द्वारा तय पर दिखाई देते हैं। . हम अगले आधार और भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए प्रक्रिया पर विचार करें।

विशिष्टता संस्थान

स्वामित्व का अधिकार सबसे एक कानूनी श्रेणी की सामग्री पर पूरा माना जाता है। नागरिक संहिता के अनुसार, संस्था, खुद काम करते हैं और वस्तु के निपटान कर सकते हैं। भूमि के अधिकार की घटना के कारण की सामान्य विशेषताओं इंगित करता है कि परिभाषा सिविल कानून में दी गई, संपत्ति से संबंधित सभी रिश्तों की नींव रूपों। हालांकि, वहाँ बारीकियों के एक नंबर, नियमों में के लिए जिम्मेदार हैं। не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए आधार फिक्सिंग, भूमि कानून नागरिक संहिता के तहत किसी भी प्रावधान को अलग नहीं कर सकते हैं। यह तथ्य यह है कि संस्थान निजी क्षेत्र की सामग्री को यह परिवर्तन नहीं होना चाहिए की वजह से है। हालांकि, ध्यान में तथ्य यह है कि पृथ्वी एक विशिष्ट कानूनी इकाई है लिया। तदनुसार, कानूनी क्षमता धारकों के कार्यान्वयन से संबंधित संबंधों मापदंड के नियमन पर उपस्थित नागरिक संहिता के प्रावधानों में। विशेष रूप से, तीसरे पैरा में लेख 209 स्थापित करता है कि ऑपरेशन, स्वामित्व और भूमि के निपटान स्वतंत्र रूप से किया जाता है। हालांकि, मौजूदा धारक पर्यावरण के लिए नुकसान का कारण बन और अन्य लोगों के हितों का उल्लंघन नहीं करेगा।

भूमि अधिकारों की घटना का वर्गीकरण कारण

अवसरों की कानूनी संस्थाओं के अधिग्रहण की शर्तों नियंत्रण रेखा और जीसी प्रदान की है। . सिविल कानून के अनुसार, आधार का आवंटन जब सही भूमि के निजी स्वामित्व की। कानूनी संस्थाओं की क्षमताओं का अधिग्रहण:

1. समझौते के अनुसार। यह बिक्री लेन-देन, विनिमय, उपहार या अलगाव की भावना के अन्य रूप को ठीक कर सकते हैं। определены 218 статьей ГК. संविदा मुड़ने घटना भूमि अधिकारों नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 में परिभाषित कर रहे हैं।
2. विरासत या कानूनी संस्थाओं के पुनर्गठन में उत्तराधिकार का एक परिणाम के रूप में। उपयुक्त परिस्थितियों अनुच्छेद 218 के दूसरे पैरा संलग्न।
3. नगर निगम या राज्य संपत्ति में हिस्सेदारी के निजीकरण के हिस्से के रूप। कानूनी अनुच्छेद 217 द्वारा स्थापित क्षमता के अधिग्रहण की शर्तों।

. विधान भी भूमि अधिकारों के मुड़ने के अन्य घटना शामिल हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कानूनी क्षमता के अधिग्रहण के क्रम में हो सकता है अर्जनशील पर्चे की। у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. राज्य के भूमि अधिकारों के लिए मैदान लेख 17-18 ZK द्वारा निर्धारित हैं। कानूनी विकल्पों खरीदा:

1. संघीय कानून के अनुसार।
2. नागरिक संहिता में प्रावधान की स्थिति के अनुसार।
3. भेदभाव प्रक्रिया का हिस्सा है, देश के राज्य स्वामित्व के रूप में।
4. जब संघीय स्वामित्व के दान। इस हालत क्षेत्रों के लिए मान्य है।

. लेख 19 में ZK देश के नगर निगम के स्वामित्व के आधार घटना तय की। इनमें शामिल हैं:

1. संघीय और अपने क्षेत्रीय कानूनों के अनुसार अपनाया।
2. राज्य के स्वामित्व वाली सीमांकन की प्रक्रिया के हिस्से के रूप।
3. शर्तों नागरिक संहिता में निर्धारित के अनुसार।
4. जब संघीय स्वामित्व की सुविधाओं का नि: शुल्क प्रावधान।

विधान मामलों में भूखंडों के साथ लेनदेन का पंजीकरण अनिवार्य है की स्थापना की। व्यक्तिगत स्वामित्व का अधिकार सबूत द्वारा पुष्टि की है।

अलगाव की भावना

выступает сделка. आधार घटना और अधिकार की समाप्ति सौदा खड़ा भूमि के रूप में। इसके तहत अधिग्रहण या निपटान दायित्वों और कानूनी क्षमता से संबंधित विषयों की कार्रवाई में समझा जाना चाहिए। लेन-देन, जिसमें विषय पृथ्वी खड़ा लिखा जाता है। केवल व्यक्तिगत कुछ संपत्ति विमुख किया जा सकता है। तदनुसार, यह अनुबंध विधिवत वस्तु को भूकर पासपोर्ट निष्पादित करने के लिए संलग्न करने के लिए आवश्यक है। उसके बिना निष्कर्ष निकाला लेनदेन, अवैध जा सकता है। सभी ठेके जो विषय पृथ्वी राज्य पंजीकरण से गुजरना। लेन-देन के बारे में जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में पेश किया गया है।

मेना और दान

имеют ряд специфических черт. भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए इन आधारों विशिष्ट सुविधाओं की एक संख्या है। मेना और तरीके से नागरिक संहिता में निर्दिष्ट में किए गए दान। TSP विशेष तरह के लेनदेन के लिए स्थापित नियमों नहीं है। जीसी कुछ प्रतिबंध प्रदान करता है। इस प्रकार, शून्य मालिक-दाता की मौत के बाद साइट के शर्त है। इनकार अपने स्वैच्छिक मान्यता प्राप्त के बाद डाल करने के लिए। इस स्थिति में एक नागरिक के स्वामित्व बंद हो जाता है और राज्य को जाता है।

विनिमय की जटिलता

अनुबंध मूल्यांकन के डिजाइन में मुख्य कठिनाइयों के रूप में वस्तु की एक वास्तविक भाग के रूप में कार्य कर सकते हैं। तथ्य की वजह से जटिलता है कि नियम के अनुसार नागरिक संहिता (पैरा। 1) के अनुच्छेद 568 द्वारा स्थापित किया गया, विनिमय वस्तुओं बराबर (माना) किया जाना चाहिए। मूल्यांकन एक उदाहरण माना जाता है, यदि पक्षों द्वारा किए गए। समझौते का आदान-प्रदान संपत्ति की लागत पर संपर्क नहीं हो सका तो लेन-देन में भाग लेने वालों पेशेवर सहायता का सहारा हो सकता है। एक पेशेवर मूल्यांकक निर्धारित होता है कि वस्तुओं के मूल्य में एक ही नहीं है, पार्टी उनमें से कम से कम मूल्यवान पेशकश, का भुगतान करना होगा।

बराबर का उपयोग

संपत्ति में भूखंडों के अधिग्रहण के सिद्धांत अनुच्छेद 15 नियंत्रण रेखा में निहित पर किया जाता है। नोर्मा वैध कब्जे में संपत्ति प्राप्त करने के लिए विषयों की समान पहुंच हो जाती है। हालांकि, इस सिद्धांत के कुछ अपवाद हैं:

1. संरचना या भवन है, जो किसी अन्य साइट पर स्थित है, के मालिक शुफ़ा, या भूमि के पट्टे के अधिकार है। यह नियम लेख 35 एचसीसी (पी। 3) तय करता है।
2. विदेशियों, राज्यविहीन व्यक्तियों, विदेशी संगठन है, जो संरचनाओं और इमारतों के मालिक हैं, जो विदेशी साइटों पर स्थित हैं, देश के पूर्व पट्टा / खरीद के अधिकार के साथ संपन्न हो। ऊपर अनुच्छेद ZK के पैरा पांचवें में प्रावधान यह नियम।

विरासत

регламентируется ГК и СК. भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए आधार के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया नागरिक संहिता और ब्रिटेन द्वारा विनियमित है। कानून के प्रमुख प्रावधानों वंशानुगत होता है। उत्तराधिकार - एक तरफा सौदा। के लिए यह प्रतिभागियों में से एक की इच्छा की काफी पर्याप्त अभिव्यक्ति है। विशेष रूप से, हम मालिक, जो मौत के मामले में संपत्ति के disposes के बारे में बात कर रहे हैं। विरासत कानून करने के लिए या होगा पर अनुसार किया जाता है। यह एक सार्वभौमिक उत्तराधिकार, जिसमें रूप में कानून के विषयों आम नागरिकों रहे हैं। प्रत्येक प्राकृतिक व्यक्तियों संपत्ति जो वह मालिक है, एक या अधिक लोगों वसीयत कर सकते हैं। हालांकि, वे कानून के अनुसार उत्तराधिकारियों के बीच नहीं हो सकता। यह लिखित रूप में तैयार की गई है जाएगा, नोटरी।

प्रक्रिया की विशिष्टता

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1181 के अनुसार, जीवन के लिए उन्हें स्वामित्व के अधिकार पर डाल मालिक से संबंधित, उत्तराधिकार जन में शामिल है और कोड में प्रावधान सामान्य आधार पर पारित कर रहे हैं। उनकी गोद लेने एक विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है नहीं है। जब भाग या जीवन भर की सही उत्तराधिकारी, उनके कब्जे चलती अन्य बातों के अलावा, मिट्टी (सतह) परत है, यह जल निकायों के भीतर स्थित, जब तक अन्यथा प्रदान की मानकों।

राज्य या रक्षा के कब्जे से संपत्ति के हस्तांतरण

कला के अनुसार। 39.1 नियंत्रण रेखा, आधार घटना में परिवर्तन भूमि के लिए निम्न अधिकार की समाप्ति:

1. सरकार की शक्ति या स्थानीय स्वशासन के अधिकार के निर्णय। , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). अधिनियम, भूमि अधिकारों के उद्भव के लिए आधार के रूप में काम करेगा कि क्या यह निजीकरण के ढांचे में या स्थायी आपरेशन (स्थायी रूप से) के लिए फैलता है।
2. बिक्री के अनुबंध। , если она приобретается за плату. अगर यह एक शुल्क के लिए खरीदा जाता है इस दस्तावेज़, जमीन पर संपदा अधिकारों के आधार के रूप में कार्य करता है।
3. समझौते पट्टा। यह भूमि उपयोग करने का अधिकार की नींव के रूप में कार्य करता है।
4. नि: शुल्क आवंटन आवंटन पर अनुबंध।

महत्वपूर्ण बिंदुओं

नगर निगम / राज्य संपत्ति में भूखंड, जो इमारतों की संरचनाओं के निर्माण के लिए प्रदान करता है की अनुमति दी आपरेशन के मुख्य प्रकार नहीं बेचा जा सकता। अपवाद कला परिभाषित किया गया है। 39.3 एचसीसी (धारा। 2), और साथ ही नीलामी कला के संचालन के लिए नियम। 39.18 (IZHS, PFS, आदि के लिए LPH)। प्रक्रिया में खरीद और जोत की बिक्री की विशेषताएं कोड के अनुच्छेद 37 द्वारा स्थापित किया गया। सामान्य शब्दों में नगर निगम / राज्य संपत्ति में भूमि के कार्यान्वयन सबसे अधिक बोली लगाने के लिए किया जाता है। वे के रूप में कला के दूसरे पैरा द्वारा परिभाषित को छोड़कर, नीलामी के रूप में व्यवस्थित होते हैं। 39.3 नियंत्रण रेखा। के रूप में निविदा के विषयों स्थापित सीमाओं के साथ एक रखा जा सकता है। विक्रेता कार्यकारी क्षेत्रीय संरचना या राज्य बिजली आयोजक है - मालिक या एक विशेष संगठन अनुबंध के अनुसार काम करता है। बिक्री या आवंटन के पट्टे के लिए निविदाएं आयोजित करने का निर्णय कानूनी संस्थाओं और नागरिकों के अनुरोध पर एक एजेंसी द्वारा लिया जाता है, भी शामिल है।

विशेष मामला

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. अनुच्छेद 35 के अनुसार भूमि कोड, देश में संपत्ति के अधिकार के आधार निर्माण, उस पर स्थित भवनों के वैध अधिकार में एक संक्रमण है। इस मामले में, एक ही हद जिसमें वे एक डीलर था, शेयर (एकाधिक मेजबान के लिए) सहित करने के लिए कानूनी अवसरों को प्राप्त करने के नए मालिक। उत्तरार्द्ध मामले में, इमारतों के मालिक, इमारतों एक तरजीही खरीद / भूमि के पट्टे का अधिकार है।

अपवाद

भवनों, संरचनाओं, भवनों, जमीन पर स्थित है और एक ही विषय से संबंधित होने के अलगाव की भावना, साइट के साथ एक साथ किया जाता है। हालांकि, कानून कुछ अपवादों के लिए प्रदान करता है। इन संरचनाओं, भवनों, संरचनाओं के अलगाव की भावना में शामिल हैं:

1. आवंटन पर स्थित है, प्रचलन से वापस ले लिया।
2. सुखभोग की स्थिति पर क्षेत्रों में स्थित है।

एक और अपवाद, वस्तु है, जो प्रकृति में अलग नहीं किया जा सकता है का हिस्सा है एक साथ एक हिस्से के आवंटन के साथ। संरचना है, जो जमीन पर स्थित है, संचलन में सीमित है और एक विषय से संबंधित होने के अलगाव की भावना, अगर प्रासंगिक लेनदेन संघीय कानून द्वारा अनुमति दी है, साइट के साथ बनाया है।

कला। 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. इस आधार पर संपत्ति के अधिकार के आधार को देखते हुए, हम इस स्थिति में, जब कार्रवाई कानूनी संभावनाओं समाप्त होता है के बारे में नहीं कह सकता। इस प्रक्रिया को स्वैच्छिक या अनिवार्य हो सकता है। उदाहरण के लिए, वस्तु की भूमि अलगाव की भावना पर अधिकार की मूल के आधार। जब क्रय एक संपत्ति विषय प्राप्त करता है, और दूसरा - अपने कानूनी विकल्पों को खोने। समाप्ति अधिकार भूमि के स्वामित्व के स्वामी की विफलता के कारण हो सकता है। ये कदम लोगों के स्वैच्छिक इच्छा शामिल है। अधिकार के लिए मजबूर समाप्ति नियंत्रण रेखा और जीसी में प्रदान की जाती नियमों से स्वामी की ओर से भूमि की वापसी के कारण होता है। इन मामलों में शामिल हैं:

1. उसके मालिक के दायित्वों के लिए आवंटन की फोरक्लोजर।
2. विफलता अपने इच्छित उद्देश्य के लिए क्षेत्र का उपयोग करें।
3. नियमों के उल्लंघन में ऑपरेशन आवंटन।
4. माँग भाग।
5. नगर निगम या राज्य की जरूरत के लिए भूमि का अधिग्रहण।
6. आवंटन के अलगाव की भावना है, जो व्यक्ति के पास नहीं कर सकते हैं।
7. राष्ट्रीयकरण।
8. जब्ती।

अधिकारों के स्वामियों की अनैच्छिक समाप्ति के लिए मैदान के ऊपर सूची संपूर्ण हो सकता है और व्यापक व्याख्या के अधीन नहीं है करने के लिए।

आदेश विशेषताएं

संविधान नागरिकों की सही अकेले या भूमि से जुड़े अन्य लोगों, लेनदेन के साथ समुदाय में प्रदर्शन करने के लिए प्रदान करता है। भूखंडों का निपटान स्वतंत्र रूप से किया जाता है, यदि अन्य व्यक्तियों के हितों के लिए नुकसान का कारण नहीं है और प्रकृति को नुकसान पहुँचाने की नहीं। नागरिक किसी भी व्यक्ति के पक्ष में संपत्ति के निपटान कर सकते हैं। इस तरह के कार्यों की आवश्यकताओं कानून में स्थापित के अनुसार प्रलेखित किया जाना चाहिए। एक ही समय में हम ध्यान में रखा जाता:

1. कारोबार-आवंटन पर प्रतिबंध।
2. विशेष अनुबंध के कुछ प्रकार के संबंध में एचसीसी में निहित नियमों। उदाहरण के लिए, विशेष प्रावधान भूमि की बिक्री के लिए समझौतों के संबंध में प्रदान की जाती हैं।

संपत्ति के निपटान और नागरिक जब सौदा एक पक्षीय बनाने कर सकते हैं - चाहा के पंजीकरण। वस्तु के अलगाव की भावना से संबंधित सभी गतिविधियों पंजीकृत होना चाहिए।

के मालिक

यह दिशा है कि बयान के अनुसार राज्य पंजीकरण का उत्पादन में अधिकृत शरीर द्वारा किया जाता है। ऐसी स्थिति में संपत्ति के अधिकार एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करने की तिथि से समाप्त हो जाएगा। डेनियल केवल नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले भूखंडों के संबंध में संभव है। राज्य अभिनेताओं और रक्षा मंत्रालय इस क्षमता नहीं है। वस्तु के संबंध में स्वामित्व अधिकार से इनकार करने के बाद स्वामिहीन संपत्ति शासन स्थापित किया जाएगा।

भूखंड प्रचलन से वापस ले लिया

इनमें शामिल हैं साइटों को कब्जे में कर रहे हैं राज्य संपत्ति में कर रहे हैं:

1. राष्ट्रीय पार्क और प्रकृति भंडार। अपवाद वस्तुओं, की स्थापना की कला है। 95 ZK।
2. इमारतें, संरचनाओं, भवनों, जो आरएफ सशस्त्र बलों, अन्य सैनिकों, उनकी संरचनाओं और निकायों, निरंतर गतिविधि के लिए सैन्य अदालतों के घर।
3. एफएसबी, संघीय जेल सेवा और राज्य रक्षक अधिकारियों की वस्तुओं।
4. इमारतें, संरचनाओं, भवनों, जिसमें परमाणु ऊर्जा प्रयोग किया जाता है, रेडियोधर्मी सामग्री और यौगिकों के भंडारण पैराग्राफ।
5. वस्तुओं, गतिविधियों के प्रकार जो बंद प्रकार की प्रशासनिक और प्रादेशिक इकाइयों का गठन के अनुसार।
6. इंजीनियरिंग संरचनाओं, संचार, रूसी संघ के राज्य की सीमा की सुरक्षा के लिए स्थापित संचार लाइनों।
7. नागरिक और सैन्य कब्रिस्तान।

वस्तुओं, परिसंचरण में सीमित

इन वर्गों में शामिल हैं:

1. संरक्षित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित है।
2. वन निधि में शामिल।
3. सीमाओं के भीतर जिनमें से जल निकायों कि नगर पालिका या राज्य से संबंधित हैं।
4. व्यस्त विशेष रूप से महत्वपूर्ण सांस्कृतिक, ऐतिहासिक, पुरातात्विक स्थलों, साथ ही में शामिल किए गए विश्व धरोहर स्थलों की सूची।
5. बशर्ते सुरक्षा और राष्ट्रीय सुरक्षा, रक्षा उद्योग गतिविधि, सीमा शुल्क।
6. बंद प्रकार के प्रशासनिक-प्रादेशिक इकाइयों के भीतर स्थित है।
7. भेजा परिवहन संगठनों। इनमें शामिल हैं, अन्य बातों के साथ, समुद्र और नदी बंदरगाहों, रेलवे स्टेशनों, हवाई अड्डों और हवाई अड्डों, भवनों नेविगेशन समर्थन नेविगेशन और हवाई यातायात, परिवहन (अंतरराष्ट्रीय) गलियारों के निर्माण के क्षेत्रों के भीतर टर्मिनल परिसरों में शामिल हैं।
8. दूरसंचार संगठनों का प्रावधान।
9. जो अंतरिक्ष बुनियादी सुविधाओं की वस्तुओं पर।
10. हाइड्रोलिक प्रणाली के तहत स्थित है।
11. भेजा उद्यमों मादक यौगिकों और जहरीले पदार्थ का निर्माण किया।
12. रेडियोधर्मी सामग्री के साथ दूषित, खतरनाक यौगिकों पोषक तत्व और अन्य गिरावट के प्रभाव के अधीन किया गया है।
13. क्षेत्र नगर निगम और राज्य की जरूरत के लिए आरक्षित करने के लिए सौंपा के भीतर।

एक सीमित कारोबार के लिए भी अंश जो वस्तुओं की स्वच्छता जल संरक्षण के 1 और 2 जोन जो घरेलू और पानी की आपूर्ति पीने के लिए किया जाता में स्थित हैं शामिल हैं।