बंधक: न्यूनतम अवधि, स्वागत की शर्तों। सैन्य बंधक की न्यूनतम अवधि

अपने सिर पर एक छत - यह हर किसी के लिए सही है। लेकिन, दुर्भाग्य से, हर कोई यह खुद को बर्दाश्त कर सकते हैं। और कुछ सिर्फ एक निश्चित राशि की जरूरत नहीं है। फिर एक बंधक की मदद के लिए आते हैं। न्यूनतम अवधि, सरकारी आंकड़ों के अनुसार, एक वर्ष है। लेकिन क्या यह वास्तव है?

सामान्य जानकारी

लघु, मध्यम और लंबी: शुरू करने के लिए, मैं कहना है कि अभ्यास बंधक ऋण के तीन मामले में जाना जाता है चाहते हैं। उनकी अवधि के बारे में कोई मानक मौजूद नहीं है। इस मामले में सब कुछ बैंक द्वारा सीधे निर्धारित किया जाता है। कुछ संगठनों ने इस बात से सहमत है कि चुकौती बंधक ग्राहकों की अवधि 12 महीने की राशि है। अन्य लोग 2-3 साल पर जोर देते हैं।

सब के बाद, तथ्य यह है कि लोगों को बाहर करने के लिए धन्यवाद एक बंधक, बैंकों अच्छा पैसा बनाते हैं। ग्राहकों द्वारा ब्याज भुगतान के कारण। एक नहीं बल्कि बड़ी राशि। सब के बाद, आवास अभी सस्ता नहीं है, और लोगों को उचित ऋण बाहर हैं। और यह बैंकों के लिए एक अच्छा लाभ से आता है। और यह और अधिक अनुकूल करने के लिए ग्राहक ब्याज जब तक संभव हो भुगतान किया जाता है।

शर्तों के बारे में

लेकिन फिर भी इस बात की संभावना है कि बैंक एक अल्पकालिक बंधक के रूप में एक व्यक्ति को ऐसी सेवा को स्वीकृति दे देंगे है। न्यूनतम अवधि - एक वर्ष। यह समय से पहले ही आनन्द है, क्योंकि ग्राहक बारीकियों के द्रव्यमान के लिए इंतजार करेंगे आवश्यक नहीं है।

उदाहरण के लिए, ले लो, रूस में सबसे लोकप्रिय वित्तीय संस्था की एक सेवा - "बचत"। मान लीजिए कि एक आदमी 5 लाख रूबल के लिए फ्लैट देखा है। आरंभिक भुगतान 750 000 हजार। रब हो जाएगा। दर - प्रति वर्ष 15%। इस तरह की स्थितियों के तहत बंधक व्यक्ति को केवल घटना में अनुमोदन कर सकते हैं कि वह 385 000 रूबल की एक मासिक आदेश का भुगतान करने में सक्षम हो जाएगा! इसी समय, नियमों के अनुसार, राशि के रूप में एक ऋण ग्राहक की आय का 40-50% अधिक नहीं होनी चाहिए दिया जाता है। यह पता चला, महीने में एक व्यक्ति के बारे में 800 हजार कमाने चाहिए। रगड़ें। सवाल उठता है: करता है आय के साथ व्यक्ति मैं एक बंधक की जरूरत है? यह इंतजार और नकदी के लिए एक घर खरीदने के लिए बहुत आसान है।

लेकिन यह विषय पर लौटने के लिए आवश्यक है। इस तरह की स्थितियों के तहत, वर्ष के लिए बंधक पर अधिक भुगतान के बारे में 355 हजार हो जाएगा। रगड़ें। भुगतान किया एक पूरी राशि ~ 4.6 मिलियन रूबल (प्लस आरंभिक भुगतान के बारे में भूल नहीं है) के बराबर हो जाएगा। बहरहाल, यह एक उदाहरण है। हर कोई सब कुछ अपने आप गणना कर सकते हैं, एक बंधक कैलकुलेटर है इस के लिए क्योंकि।

ऋण लेने के लिए आवश्यकताएँ

कह संक्षेप लायक है, और लोगों बैंक के संभावित ग्राहकों के रूप में क्या माना जा सकता है। क्योंकि एक बंधक प्राप्त करने के लिए आप कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने की जरूरत है।

आयु - पहली शर्त। एक व्यक्ति को उपचार के समय कम से कम 21 होना चाहिए। और वह स्वीकृत कर सकते हैं एक घर ऋण केवल अगर वह 60 साल के निष्पादन से पहले इसे चुकाने में सक्षम है।

अधिक महत्वपूर्ण काम करने का अनुभव। न्यूनतम - एक वर्ष। और आखिरी काम पर - 6 महीने। अधिक संभावना है कि एक व्यक्ति को प्राप्त करने के लिए , लंबी अवधि के ऋण अगर वह एक के लाभ और एक लंबे समय के लिए एक ही संस्था के लिए काम कर रहा है। यह इसकी स्थिरता और जिम्मेदारी इंगित करता है। आय के स्तर, वैसे, संदर्भ 2-गड्ढे से इसकी पुष्टि की जानी चाहिए। और अधिक से अधिक व्यक्ति के वेतन - बेहतर।

ब्याज और फीस

वार्षिक दर भिन्न हो सकते हैं। आमतौर पर, 9% से 17% करने के लिए। यह कई कारकों पर निर्भर करता है। ऋण लेने के वेतन, आय सत्यापन विधि, नीचे भुगतान के आकार, ब्याज दर, और यहां तक कि अवधि ऋण के प्रकार के मूल्य का। एक साल के लिए बंधक, उदाहरण के लिए, 15 साल के लिए एक ऋण की तुलना में सस्ता हो जाएगा। अवधि, अधिक ब्याज उच्च: यहाँ सिद्धांत यह है। वैसे, अस्थायी दर 1-2% से सस्ता है। सभी क्योंकि वह कुछ पर भरोसा किया। अस्थायी दर एक निश्चित फार्मूला है, जो अनुबंध में इंगित किया गया है के अनुसार गणना की जाती है के बाद। आमतौर पर यह अंतर बैंक बाजार पर दरों से जुड़ा हुआ है। हम आश्वासन विशेषज्ञ हैं के रूप में, चल दर लोग हैं, जो एक लंबे समय तक ऋण लेने के लिए चाहते हैं के लिए सबसे अधिक लाभकारी है। आप 10 साल के लिए एक बंधक योजना बना रहे हैं तो अगर, इसे सहेजने के लिए एक विकल्प के रूप में इस पर विचार के लायक है।

और आरंभिक भुगतान के बारे में शब्द के एक जोड़े। यह आवश्यक है, और आम तौर पर 10 से 30 प्रतिशत तक की हो सकती। यदि संभव हो, यह अधिकतम राशि बनाने के लिए सबसे अच्छा है। उस दर कम हो जाएगा क्योंकि। और अगर आप सबसे अच्छा और सबसे सुविधाजनक स्थिति चाहते हैं, यह बेहतर बैंक के लिए लागू करने के लिए कार्ड है जो एक व्यक्ति एक वेतन प्राप्त करता है। संभावित लाभ एक ही बंधक कैलकुलेटर की गणना की जाएगी।

एक विशेष कार्यक्रम

विशेष ध्यान सैन्य बंधक उल्लेख करना चाहते हैं। इसके बारे में सब सुना है, लेकिन नहीं हर कोई जानता है कि यह वास्तव में क्या है। एक साधारण बिंदु। सेना के लिए आवास उपलब्ध कराने के लिए वित्त पोषित बंधक प्रणाली पर कानून उन्हें एक अपार्टमेंट उनकी सेवा के अंत से बहुत पहले खरीदने के लिए अवसर देता है।

यह कैसे हुआ? सैन्य खुला बचत खाता है, जो राज्य द्वारा मासिक मंगाया जाता है। औसत वार्षिक के बारे में 250 000 रूबल संचित। सेना के कार्यक्रम में भाग लेने के 36 महीने के बाद एक दस्तावेज है, जो उसे लक्षित आवास ऋण प्राप्त करने का अधिकार देना होगा की एक रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसके बाद, वह एक संपत्ति है कि रक्षा मंत्रालय, बीमा कंपनी, एक बैंक और उसकी अपनी इच्छा की आवश्यकताओं को पूरा ऊपर उठाता है। तो फिर वित्तीय संस्थान, क्रेडिट कर्मियों को दर्शाता है। फिर एक खाता और स्थानान्तरण यह पहले से कार्यक्रम पैसा दौरान संचित खोलता है। यह अपने आरंभिक भुगतान किया जाएगा।

सेना के लिए अधिकतम ऋण आकार 2015 के डेटा, 22 लाख रूबल के अनुसार, है। सभी बारीकियों के स्पष्टीकरण और दस्तावेजों के सत्यापन के बाद एक अनुबंध है। और फिर vennomu अचल संपत्ति पंजीकरण के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि एक आधिकारिक प्रमाण पत्र जारी करते हैं।

फीस और समय सीमा

उपर्युक्त कार्यक्रम के एक सैनिक द्वारा जारी किए गए क्रेडिट, यह भुगतान नहीं करना चाहिए। भुगतान FGKU "Rosvoenipoteka" बना रहे हैं। और संघीय बजट से पैसे ले लो। मासिक भुगतान एक निश्चित सिद्धांत के अनुसार किया जाता है। उन्होंने कहा कि भंडारण शुल्क की राशि का 1/12 है। यही कारण है, अगर सैनिक अंत में हर महीने एक लाख रूबल इकट्ठा के लिए इसके बारे में 84 हजार भुगतान करेगा। रगड़ें। यह काफी लाभदायक पता चला है।

सैन्य बंधक की न्यूनतम अवधि 36 महीने (यानी तीन साल) है। अधिकतम भी अपनी सीमाएं हैं। सशस्त्र बलों की अदायगी के समय 45 से अधिक वर्षों के नहीं होना चाहिए।

अभ्यास से पता चलता है के रूप में, कार्यक्रम वास्तव में फायदेमंद है। आप आंकड़े विश्वास करते हैं, 2 साल की उम्र है, तो यह संपत्ति एक छोटे से हजार 100 से कम सैनिकों हासिल कर ली। कुल योग इस प्रकार 143 बिलियन रबल की राशि।

राज्य समर्थन के साथ क्रेडिट

बिगड़ती स्थिति के कारण, सामाजिक कार्यक्रम निर्माण बाजार में विकसित किया गया है। नागरिकों की कुछ श्रेणियों सब्सिडी खरीदने बनाते हैं कि एक घर उन्हें अधिक वास्तविक बन गया है की पेशकश शुरू कर दिया। सबसे जरुरी सामाजिक कार्यक्रम - राज्य समर्थन के साथ युवा परिवारों बंधक के लिए बनाया गया है। अपनी परिपक्वता दिनांक मानक मामलों में जैसे ही हैं। अधिकतम स्वीकार्य - 30 साल।

जाओ एक अनुदान इतना आसान नहीं है। इससे पहले कि आप प्रतीक्षा सूची में मिलता है, यह दस्तावेज इकट्ठा करने और अनुपालन के लिए कार्यक्रम का एक संभावित भागीदार के रूप में अपने आप को परीक्षण करने के लिए आवश्यक है। जीवन साथी से प्रत्येक रूसी नागरिकता होनी चाहिए और कम से कम 11 साल के लिए निवास के क्षेत्र में पंजीकृत होना। 18 दस्तावेजों से 35. करने के ढांचे के भीतर होने के लिए आवश्यक प्रत्येक की उम्र एक शादी का प्रमाण पत्र और पासपोर्ट की जरूरत है। दस्तावेज़ों को उनकी उपस्थिति की पुष्टि - क्या आपके बच्चे हैं तो। हर बच्चे - सब्सिडी के एक से अधिक 5% है। दो भागीदारों से मिलकर एक परिवार के लिए, आवंटित राशि के आकार के आवास की लागत का 30% है।

अधिक आय, खाते के बयानों और पासबुक की एक प्रति के बयान की जरूरत पड़ेगी।

नियम और विभिन्न बैंकों की शर्तों

यह तुम क्या युवा परिवारों के लिए की स्थिति सबसे प्रसिद्ध वित्तीय जैसे गिरवी के रूप में ऐसी सेवाओं के प्रावधान में लगे संस्थानों, की पेशकश के बारे में अधिक बताना चाहिए। न्यूनतम अवधि के अलग-अलग निर्धारित। लेकिन अधिकतम हर किसी के लिए अलग है।

उदाहरण के लिए, "बचत बैंक" 30 साल के लिए एक बंधक प्रदान करता है। ऋण के संभावित राशि 3.2 मिलियन रूबल है। दर - प्रति वर्ष 12%, यह आवास की लागत का 20% योगदान करने के लिए निश्चित है।

"कृषि बैंक" भी इस तरह के बंधक के रूप में सेवाएं प्रदान करने में लगी हुई है। न्यूनतम अवधि - 1 वर्ष, अधिकतम - 30 वर्ष। संभावित ऋण की राशि 20 लाख रूबल, 10% की आवश्यकता आरंभिक भुगतान के बराबर है। 14% की वार्षिक दर।

"VTB 24" एक 20% शुल्क अनुरोध करता है। मनी सब्सिडी पर प्रमाण पत्र से लिया जा सकता है। लेकिन यह नई इमारत में आवास की खरीद, और बैंक से लोन क्रम शेष राशि का भुगतान करने में जारी करने के लिए के लिए इसका इस्तेमाल करने की सिफारिश की है। वैसे, "VTB 24" मातृत्व पूंजी के उपयोग की अनुमति देता है। वे पहली किस्त चुकाने कर सकते हैं।

लाभों के बारे में

तो, काफी, इसके बारे में कहा कब तक, और बंधक आप इसे संसाधित करने की जरूरत दे। कुछ शब्द सबसे लाभप्रद विकल्प है, जो आवास ऋण प्रदान करता है के बारे में कहा जा सकता है।

सबसे अच्छा तरीका है पैसे बचाने के लिए - निर्माण के तहत आवास खरीदने के लिए। यह 30% के लिए तैयार की तुलना में सस्ता है। बचत स्पष्ट है। संभावना है कि यह समाप्त हो गया और चालू हो जाएगा जितनी जल्दी हो सके, अधिकतम - यह है कि घर में अपार्टमेंट की खरीद, जो कम से कम एक तिहाई का निर्माण किया है पर विचार करने के लिए सबसे अच्छा है। अधिक लाभ यह है कि व्यक्ति को एक बहुत साफ, नए आवास मिल जाएगा है। आधुनिक इमारतों और इष्टतम योजना बना बाद से, यह उसके लिए सबसे उपयुक्त परियोजना का चयन करने में सक्षम हो जाएगा।

एक प्लस बंधक कि कई बैंकों डेवलपर्स (और इसके विपरीत) के साथ काम कर रहे हैं। यह कम से कम ब्याज और ग्राहक के लिए अनुकूल शर्तों का मतलब है।

बेहतर शब्दों

आम तौर पर, बंधक ऋण - नहीं वित्तीय समस्याओं का सबसे प्रभावी समाधान है क्योंकि एक व्यक्ति ऋण के साथ बोझ ही करना पड़ता है। सबसे सुविधाजनक और लागत प्रभावी स्थिति का चयन करने के लिए - लेकिन अगर कोई चारा नहीं है, वहाँ सिर्फ एक ही रास्ता है।

दिखने में, यह अधिकतम अवधि के लिए सभी बंधक के लिए लाभप्रद है। मान लीजिए एक आदमी 30 साल के लिए 2 लाख ऋण हर साल ले लिया है, वह बैंक केवल ~ 20 500 रूबल देता है, ~ 45,600 है, जिसमें उन्होंने अलविदा कहने का, 5 साल के लिए यह एक ऋण जारी करने के लिए पड़ता था के बजाय। यही कारण है कि केवल एक अधिक भुगतान की अधिकतम अवधि के मामले में इसके बारे में 54 लाख पी हो जाएगा है! यह देखते हुए कि वह केवल 2 000 000 था। लेकिन एक 5 साल के ऋण के मामले में, वह केवल 665 000 पी अधिक भुगतान। तो यह एक सौ गुना से सोचने के लिए इससे पहले कि आप एक विशेष स्थिति के लिए समझौता बेहतर है।