कला। नागरिक संहिता की 619: मुकदमेबाजी

संबंधों जो पट्टा चिंता का विषय, अध्याय के नियम। नागरिक संहिता के 34, जब तक अन्यथा विशेष नियम द्वारा प्रदान की। सामान्य प्रक्रिया के अनुसार, विषयों एक समझौते है जिसके तहत एक पार्टी हस्तांतरण, और दूसरे का उपयोग करें और स्वामित्व की एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति लेता में दर्ज करें। उत्तरार्द्ध के साथ इसके लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करती है। यह पार्टियों की सहमति से स्थापित है। मुआवजा कला में परिभाषित चीजों के उपयोग से संबंधित कानूनी समाप्ति के नियम। नागरिक संहिता की 619.620।

लेन-देन की विशेषताएं

वस्तु इसे करने के लिए पारित कर दिया की ऑपरेशन के दौरान किरायेदार, आय, लाभ कमाने या उत्पादों बना सकते हैं। वे उसकी संपत्ति कर रहे हैं। पक्ष विशिष्ट बात में पट्टा है, जो अपने उद्देश्य उपयोग के दौरान उसके गुण खोना नहीं करता का विषय। समझौते में अनिवार्य आवश्यकताओं में से एक संपत्ति हस्तांतरित की सटीक वर्णन कार्य करता है।

विषय संरचना

लेन-देन के लिए पार्टियों के रूप में स्वामी या अन्य वास्तविक मालिक (पट्टादाता) और उपयोगकर्ता (किरायेदार) कर रहे हैं। के रूप में राज्य सक्षम प्राधिकारियों के माध्यम से अपने अधिकारों का प्रयोग कर सकते हैं रिश्ते की प्रतिभागियों को, शारीरिक या कानूनी इकाई हो सकता है और साथ ही। पट्टादाता - मालिक / वैध मालिक या व्यक्ति उसके द्वारा प्राधिकृत / कानून। विषय है, जो आर्थिक प्रबंधन में एक जंगम है, शीर्षक धारक की सहमति के बिना अन्य व्यक्तियों के उपयोग करने के लिए इसे संचारित कर सकते हैं। किरायेदार, एक सामान्य नियम के रूप में, किसी भी विषय हो सकता है। हालांकि, कुछ मामलों में, कानून सीमाओं के लिए उपलब्ध करा सकता है। उदाहरण के लिए, पट्टा कंपनी या पट्टे पर देने समझौते में दोनों दलों के उद्यमियों (कानूनी संस्थाओं) होना है। यदि कोई आइटम लुढ़का में उपलब्ध है, एक तरफ प्राकृतिक व्यक्तियों होना चाहिए।

कला। नागरिक संहिता की 619: पट्टे की समाप्ति

विधान अनेक मामलों में जो संस्थाओं के बीच संबंधों को जल्दी समाप्त किया जा सकता का प्रावधान है। उनमें से कुछ कला में वर्णित हैं। नागरिक संहिता की 619। допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: अनुबंध की समाप्ति, मालिक (कानूनी मालिक) के अनुरोध पर अनुमति दी जाती है उपयोगकर्ता है यदि:

1. समझौते का गंभीर उल्लंघन या उनके बार-बार प्रवेश के साथ संपत्ति चल रही है।
2. एक बड़ी सीमा तक हालत चीजें बिगड़ जाती है।
3. की अनुमति गैर भुगतान राशि समझौते के लिए प्रदान की अवधि के अंत में सुविधा के ऑपरेशन के लिए की स्थापना की, एक पंक्ति में दो बार से ज्यादा।
4. यह अनुबंध की निर्दिष्ट अवधि के भीतर संपत्ति की मरम्मत बाहर ले जाने नहीं देता है। действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. शर्तों समझौते में लिखा हुआ नहीं रहे हैं, तो नागरिक संहिता की यह आइटम 619 के नियमों मामलों में जहां कानून, अन्य विनियमन, लेनदेन की शर्तों के एक उचित अवधि के भीतर मरम्मत का काम के लिए जरूरत के लिए उपलब्ध कराने में मान्य है।

पार्टियों जल्दी रिश्तों की समाप्ति के लिए अन्य आधार प्रदान कर सकता है। मकान मालिक केवल पिछले प्रतिबद्धताओं को पूरा करने की जरूरत के उपयोगकर्ता को लिखित सूचना भेजने के बाद की अवधि उसमें विनिर्दिष्ट के अंत से पहले अनुबंध को रद्द करने की मांग कर सकते हैं। नोटिस समय की एक उचित अवधि निर्दिष्ट करना होगा।

कला। नागरिक संहिता की 619 टिप्पणियों के साथ

एक शुल्क के लिए संपत्ति के उपयोग के साथ जुड़े हुए कानूनी संबंधों की समाप्ति, कानून, अन्य नियमों या समझौतों द्वारा स्थापित मामलों में अनुमति दी है। предусматривает 4 основания. नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 4 ठिकानों के लिए प्रदान करता है। पहले उल्लंघन के साथ संपत्ति के शोषण है। वे या दोहराया जा सकता है महत्वपूर्ण। बाद के इस तरह के उल्लंघन है, जो एक और पार्टी इस तरह के नुकसान जब विषय काफी हद तक कि वह क्या लेन-देन में की उम्मीद कर सकता से वंचित होता है कि शामिल माना जाता है। कला। действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. नागरिक संहिता की 619 लागू होता है, उदाहरण के लिए, इस मामले में जहां उपयोगकर्ता वस्तु मालिक की सहमति के बिना rehire करने के लिए स्थानांतरित किया गया है में।

चीजों की गिरावट

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. द्वारा निहितार्थ नियम 619 सीसी आरएफ, इस तरह की कार्रवाई में समझा जाना चाहिए व्यवहार अधिनियम के तहत, ताकि वस्तु दोषपूर्ण हो जाता है। दूसरे शब्दों में, उसकी हालत सामान्य टूट से अधिक एक हद तक बिगड़ गया। यह आमतौर पर उपयोगकर्ता की जिम्मेदारी को पूरा करने के अच्छी हालत, वर्तमान मरम्मत में बातें, इसकी लागत पर पहना बनाए रखने के लिए विफलता के कारण होता है। , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. नागरिक संहिता के नियमों 619 के तहत आवश्यकताओं पेश करके, मालिक / कानूनी मालिक साबित करना होगा कि अपने ऑपरेशन के दौरान वस्तु गुण की उपयोगिता तो कम है कि यह क्षति जिसके लिए वह क्या लेन-देन के लिए गिना से वंचित कारण बना हुआ है।

भुगतान करने के चोरी

नागरिक संहिता के नियम 619 के अर्थ में, समझौते की शर्तों का उल्लंघन होगा एक मौद्रिक दायित्व की अदायगी में देरी एक पंक्ति में कई बार तीन से कम नहीं है। इस स्थिति में, मालिक एक प्रीपेड शुल्क लग सकता है। ऐसा करने में वह इस उद्देश्य के लिए एक समय सीमा तय जब तक अन्यथा समझौते में निर्दिष्ट। मालिक एक पंक्ति में 2 बार की तुलना में एक अधिक से अधिक भुगतान के प्रवेश की आवश्यकता नहीं हो सकता है। उपयोगकर्ता दायित्व की पूर्ति से बचने के लिए जारी है, लेनदार अनुबंध समाप्त करने का हकदार होगा।

अति सूक्ष्म अंतर

स्वामी समझौते की और घटना है कि ऋण भुगतान पट्टेदार द्वारा चुकाया कर दिया गया है में जल्दी समाप्ति की मांग कर सकते हैं। इस बीच कानून की सीमा का अधिकार दिया। मालिक में समझौते की समाप्ति के लिए एक दावा कर नहीं है, तो एक उचित समय पट्टेदार द्वारा ऋण की अदायगी के बाद, वह इस अवसर खो देता है। इस स्थिति में 17.11.2011 से संकल्प प्लेनम № 73 (पृ। 23, पैरा 2) की पुष्टि की है।

राजधानी मरम्मत के लिए प्रतिबद्धताओं

वे सीधे किराए पर लेने की सहमति या कानून के लिए प्रदान की जा सकती है। इसके अलावा, दलों अवधि के भीतर जो उपयोगकर्ता बड़ी मरम्मत बाहर ले जाने चाहिए निर्धारित करने का अधिकार है। यदि यह परिभाषित नहीं है, यह ध्यान में एक उचित अवधि के लिए लिया जाता है। वे अवधि है, जो आवश्यक है एक सामान्य, प्रयोग करने योग्य राज्य में बातें बनाए रखने के लिए माना जाता है।

इसके साथ ही

n के अनुसार। 25 प्रेसिडियम सर्वेक्षण 66 №, आधार की सूची में शामिल किया जा सकता है, और अन्य मामलों। इस मामले में, सूची दलों की सहमति से छोटा नहीं किया जा सकता। कानून का उल्लंघन दायित्व से संबंधित नहीं समझौते के मैदान में शामिल करने के लिए अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, न्यायिक व्यवहार में इतने पर ऐसी संपत्ति के संबंध में जगह के मालिक के अनुरोध पर अनुबंध की समाप्ति के मामलों सूची पुनर्निर्माण की सुविधा, उत्पादन वास्तविक मालिक द्वारा इसका इस्तेमाल करने की जरूरत है में चलाया जा रहा है, और कर रहे हैं।

महत्वपूर्ण कारक

अनुबंध की समाप्ति कला में निर्दिष्ट नहीं इस आधार पर अदालतों में किया जा सकता है। 619, अदालत उनके महत्वपूर्ण पहचानता है। इस प्रकार, प्रेसिडियम बताते हैं ऐसे हालात में भुगतान न करने या एक निर्धारित राशि के भुगतान एक बार अधूरा भुगतान सेवा कर सकता है के रूप में है। इस मामले में, अदालत एक पर्याप्त उल्लंघन आकलन करता है।

प्रक्रिया

अनुबंध की समाप्ति 2 चरणों में शामिल हैं। पहले चरण में, संबंधित व्यक्ति पूर्व परीक्षण आदेश का पालन करने के लिए बाध्य है। इस आवश्यकता को स्पष्ट रूप से नागरिक संहिता के सामान्य 619 में आवश्यक है। पूर्व परीक्षण प्रक्रिया एक उचित समय में वचनबद्धता को पूरा करने की आवश्यकता के बारे में एक संदेश के साथ उपयोगकर्ता के लिए नोटिस देने के शामिल है। किरायेदार दावों को पूरा करने के उचित उपाय नहीं लिया है, तो मकान मालिक अनुबंध की समाप्ति के एक प्रश्न के लिखित नोटिस भेजेगा। एक सामान्य नियम के रूप में एक प्रतिक्रिया के लिए समय 30 दिन है।

निष्कर्ष

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि उपयोगकर्ता द्वारा दायित्वों की पूर्ति के लिए अवधि उचित होना चाहिए महत्वपूर्ण है। अन्यथा, प्रतिवादी अनुपालन के असंभव साबित करने का मौका है। तो दावे के मालिक के पहले चरण संतुष्ट नहीं है, वह अदालत में एक आवेदन प्रस्तुत करेगा। परीक्षण क्योंकि वादी अनुबंध और उपयोगकर्ता के प्रलेखन की समाप्ति के लिए आधार की जरूरत है, केवल पूर्व परीक्षण आदेश के अनुपालन के मामले में संभव है।