अनधिकृत निर्माण करने के लिए संपत्ति के अधिकार को मान्यता। अनधिकृत निर्माण के वैधीकरण

2015 से हम अनधिकृत के रूप में वर्गीकृत इमारतों के स्वामित्व की मान्यता के लिए स्थिति बदल दिया है। इस क्षेत्र में नियमन की सीसी मुद्दा अनुच्छेद 222 को समर्पित है। सितंबर 1 ऊपर इस दर करने के लिए बल समायोजन किया है। संशोधन 2015/07/13 साल से संघीय कानून №258 किए गए थे। नतीजतन, वैध अनधिकृत निर्माण पल में समस्याग्रस्त है। हालांकि, यह कहा जाना चाहिए कि नियमों की कस बहुत पहले विकसित की है। कई नागरिकों बनवाया और अनधिकृत संरचनाओं का निर्माण जारी है। इस तरह की वस्तुओं, बल्कि बड़े की स्थिति के विषय में मामलों में न्यायिक अभ्यास। कार्यवाही के हिस्से के रूप में, इस प्रकार, यह मालिकों और अन्य हितधारकों के लिए कुछ आवश्यकताओं वापस ले लिया गया। वे मानक तय नहीं की है। 2015 से नियम कानून में निहित किया गया है। . आगे विचार करें कि अनधिकृत निर्माण के स्वामित्व का आज मान्यता है।

धारणा

कला के पिछले संस्करण में। 222 निम्नलिखित परिभाषा प्रस्तुत करते हैं। – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. जमीन पर अनधिकृत संरचनाओं -, या आवश्यक दस्तावेजों के बिना यह अचल संपत्ति, एक विशिष्ट आवंटन पर बनाया है, की स्थापना की विधायी या अन्य प्रामाणिक कार्य सही के अनुसार इन उद्देश्यों के लिए नामित नहीं किया, या नियमों के साथ एक महत्वपूर्ण गैर अनुपालन के साथ। संघीय कानून №258 इस परिभाषा बदल दिया है। वर्तमान में, के तहत अनधिकृत निर्माण निर्माण, भवन, अन्य संरचना आवंटन पर खड़ा समझा जाना चाहिए, नियमों से uchaske नहीं दिया जाता है, या है, जो के उपयोग की अनुमति के निर्माण के लिए प्रदान नहीं करता है। इस वर्ग में आते हैं, और वस्तुओं आवश्यक कागजात के बिना या नियमों में स्थापित मानकों का उल्लंघन करते हुए बनाया। . उदाहरण के लिए, लेख 222 के तहत दस्तावेजों के बिना गेराज पूरी करता है।

इमारतों

पहली जगह में प्रभावित लेख 222 में किए गए बदलाव, वस्तुओं की विशेषताओं। इससे पहले अनधिकृत निर्माण के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है "घरों, अन्य इमारतों, संरचनाओं या अन्य अचल संपत्ति", अब - केवल "निर्माण, भवन, अन्य संरचना।" अवधारणाओं का एक विवरण के लिए संघीय कानून के लिए किया जाना चाहिए। FZ №384 संकेत मिलता है कि भवन निर्माण का परिणाम है में, निर्माण प्रणाली की मात्रा के रूप में व्यक्त। यह जमीन / भूमिगत भागों, सुविधाओं, इंजीनियरिंग और संचार नेटवर्क के ऊपर मौजूद है। इमारत मानव बस्ती, उत्पाद भंडारण, उत्पादन के स्थान, पशुपालन के लिए बनाया गया है। डिफ़ॉल्ट रूप से गठन वस्तुओं के इन प्रकार के स्पष्टीकरण। इमारतें इस प्रकार आवासीय या गैर आवासीय माना जाता है। " может применяться и к незавершенным объектам. इस मुद्दे पर स्पष्टीकरण फरमान №12048 / 11 24 जनवरी 2012 में आप देता है, दूसरे कार्यकाल "अनधिकृत निर्माण घर" अधूरा वस्तुओं पर लागू किया जा सकता है। प्रासंगिक प्रावधान पूर्ण डिक्री में №10 सूरज वर्तमान और आप №22 29 अप्रैल 2010 से है

संरचनाएं

इस अवधि के बजाय 222 लेख के नए संस्करण में प्रयोग किया जाता है "अन्य अचल संपत्ति।" संरचना का निर्धारण रूस में आवास शेयर के लेखांकन के कार्यान्वयन पर निर्देश में मौजूद है। यह 4 अगस्त से आदेश Minzemstroya №37 द्वारा अनुमोदित किया गया। 1998 निर्माण - घर, भवन, अलग से बनाया सहित और, एक इकाई के रूप में प्रदान की एक या अधिक भागों से मिलकर सेवा। इस अवधारणा को "रियल एस्टेट" की तुलना में अधिक सटीक है। पिछले के लिए, अन्य बातों के अलावा, भूखंडों, अवभूमि शामिल हैं। तदनुसार, गलत तरीके से की संख्या कला में वाक्यांश "अन्य अचल संपत्ति" का उपयोग करें। 222।

पुनर्निर्माण

इस अवधारणा को नागरिक संहिता (पी। 14) के अनुच्छेद 1 में समझाया गया है। जून 2015 में सशस्त्र बलों ने संकेत दिया कि, कला के अर्थ के आधार पर। नागरिक संहिता और अन्य नियमों के 222, नई वस्तुओं के निर्माण के स्तर पर मान्यता प्राप्त और उनकी विशेषताओं, जिस पर वे व्यक्तिगत हैं, उसे बदलने है। विशेष रूप से, यह मंजिला, क्षेत्र, ऊंचाई की संख्या दर्शाता है। , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. इस प्रकार, एक पुराने घर के निवासियों, पुनर्निर्माण, वस्तु के पंजीकरण के लिए स्थापित प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। इसी समय, निर्दिष्ट क्रिया पुनर्विकास और परिसर के पुनर्निर्माण के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए। इन अवधारणाओं अनधिकृत निर्माण से संबंधित विवादों में न्यायालयों के अभ्यास की समीक्षा में चित्रित कर रहे हैं।

वस्तुओं के संकेत

पहली रचना कहा जा सकता है / आवंटन पर निर्माण नियमों पर उस उद्देश्य के लिए निर्दिष्ट नहीं है कानून और अन्य नियमों में निर्धारित। स्पष्टीकरण के लिए फिर से न्यायिक व्यवहार के लिए अपील करनी चाहिए। वस्तु आवंटन पर बनाया गया माना जाता है, इस उद्देश्य के लिए नामित नहीं कर रहे हैं, तो निर्माण अभीष्ट उपयोग क्षेत्रीकरण के आदेश के विपरीत के आदेश का उल्लंघन करते हुए किया गया। दूसरा संकेत इस मुद्दे पर आवश्यक बिना अचल संपत्ति की रचना है। или иного сооружения. विशेष रूप से, प्रासंगिक कार्य को पूरा करने के विषय एक घर या अन्य संरचना का निर्माण करने के लिए अधिकृत किया जाना चाहिए। इस पत्र, लेख में मौजूद प्राप्त करने की प्रक्रिया का विवरण। नागरिक संहिता के 51। или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. एक घर या अन्य सुविधा के निर्माण के लिए अनुमति प्रोजेक्ट योजना या क्षेत्र के सर्वेक्षण के अनुपालन की पुष्टि करता है और इस विषय भवनों के निर्माण / पुनर्निर्माण बाहर ले जाने के कानूनी संभावना प्रदान करता है। यहाँ हम एक महत्वपूर्ण बिंदु को ध्यान देना चाहिए। एक व्यक्ति इस पत्र प्राप्त करने के लिए कार्रवाई नहीं की है, तो अनधिकृत निर्माण को वैध करने के लिए अत्यंत समस्याग्रस्त हो जाएगा। लेख 222 की वस्तुओं की तीसरी सुविधा नगर नियोजन नियमों और विनियमों के उल्लंघन में इमारतों के निर्माण / निर्माण करता है। इससे पहले पी। 1 वर्तमान आवश्यकताओं के साथ पालन न करने के महत्व का एक संकेत। लेख के नए संस्करण में से, इस कसौटी को बाहर रखा गया। तदनुसार, साबित होता है कि यह विवादों में आवश्यक नहीं है। यह, बारी में, विषयों के संबंध में नियमन को कड़ा। यदि वस्तु के ऊपर सुविधाओं के कम से कम एक गलत तरीके से संरचनाओं मान्यता प्राप्त है। . इस आधार पर, अनधिकृत निर्माण के विध्वंस को अंजाम दिया जाएगा।

आधिकारिक दर्जा प्राप्त

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimization लेख 222 के अनुसार, यह कुछ शर्तों के अधीन चल रही है। इस मामले में, वे एक ही समय में कार्यान्वित किया जाना चाहिए। осуществляется: अनधिकृत निर्माण की पी riznanie स्वामित्व किया जाता है:

1. आवंटन विषय एक वस्तु बनाने के लिए के संबंध में तो भवनों के निर्माण के लिए अनुमति कानूनी तौर पर संभव है।
2. इमारत के वांछित मापदंडों के आवेदन की तिथि पर मूल्यों क्षेत्रीय नियोजन के नियमों और विनियमों या अनिवार्य अन्य प्रामाणिक कृत्यों में मौजूद आवश्यकताओं में निर्दिष्ट के अनुरूप हैं।
3. निर्माण सहेजा जा रहा है तीसरे पक्ष के हितों का उल्लंघन और उनके स्वास्थ्य / जीवन के लिए खतरा नहीं होगा।

इस विषय में रख कानूनी तौर पर स्वामित्व होना चाहिए।

लक्ष्य उपयोग

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. अनधिकृत निर्माण करने के लिए संपत्ति के अधिकार को मान्यता नहीं किया जा सकता है अगर आपरेशन गंतव्य सेट के राज्य क्षेत्र पर नहीं किया जाता है। इस मामले में, सक्षम प्राधिकारी की अनुमति दी उपयोग का चेहरा बदलने से इनकार कर दिया। противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. अन्यथा, अनधिकृत निर्माण के वैधीकरण अनुच्छेद 8 एचसीसी के प्रावधानों के विपरीत होगा। यह दर अलग-अलग श्रेणियों के लिए प्रदेशों के संदर्भ के आदेश और एक से दूसरे जोत के हस्तांतरण से निर्धारित होता है। विवाद के संकल्प पर सूर्य ने बताया कि विसंगति सुविधाएं उद्देश्य क्षेत्र के भीतर जो यह संपत्ति के अधिकार का दावा है की मान्यता से इनकार के लिए एक शर्त के रूप में, स्थित है इरादा है। विशेष रूप से, सात मंजिला इमारत आवंटन खड़ी संरचनाओं, जिसमें फर्श की संख्या 5 से अधिक होना लिए करना पर स्थापित किया जा सकता है।

अति सूक्ष्म अंतर

कुछ मामलों में, विषय एक इमारत परमिट (कमीशन का कार्य) होना चाहिए। हालांकि, इस पत्र के अभाव जरूरी आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार आवश्यक नहीं है। के रूप में कार्यवाही के हिस्से के खाते में तथ्य यह है लिया जाता है वह व्यक्ति उसे प्राप्त करने के लिए कदम उठाए हैं। सूर्य फरमान №10 / 22, के रूप में पढ़ता। कोई कागज, कानूनी व्यक्तियों की संभावना इस बात की पुष्टि वस्तु ही इनकार के लिए एक आधार के रूप में कार्य नहीं करता के निर्माण पर गतिविधियों को पूरा करने। невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. इसी समय, अनधिकृत निर्माण के मालिकाना हक की मान्यता है, तो एक नागरिक के लिए आवश्यक कदम यह प्राप्त करने के लिए नहीं ले करता है, और नियुक्ति प्राधिकारी ठीक ही उसके प्रत्यर्पण से इनकार कर दिया संभव नहीं है। दूसरे शब्दों में, यह निर्धारित करने के लिए विषय उचित कार्रवाई और क्या निर्देशित अधिकृत संस्थाओं सही कागज प्रदान नहीं करते हैं को लागू करना आवश्यक है।

अनुपालन सेटिंग

के रूप में मानक मूल्यों की योजना बना दस्तावेज में पहचान संकेतक, भवन / भूमि के उपयोग या अनिवार्य अन्य कृत्यों में मौजूद आवश्यकताओं के नियमों को स्वीकार कर लिया। ऐसा लगता है कि बाद के द्वारा मुख्य रूप से विभिन्न निर्माण कोड शामिल हैं। इस बीच, यह ध्यान में रखना है कि इन नियमों और आवेदन के नियमों संस्करण है कि वस्तु निर्माण के समय प्रभाव में था में लेट जाएगा आवश्यक है।

तीसरे हालत

यह तीसरे पक्ष के हितों कि यह सुनिश्चित करने के लिए और अपने स्वास्थ्य और जीवन के लिए खतरा बाहर करने के लिए संबंधित है। इस हालत तार्किक पिछले एक से इस प्रकार है। могут подвергаться опасности. उदाहरण के लिए, यदि पुनर्निर्माण स्थापित नियमों और विनियमों का उल्लंघन किया था, एक पुराने घर के निवासियों खतरा हो सकता। तदनुसार, निर्माण सामान्य तरीके से संचालित नहीं किया जा सकता। तीसरे पक्ष के हितों का सम्मान करने की उनकी अभिव्यक्ति हालत न्यायशास्त्र में पाया। तो, नागरिक विवादों के लिए कोलेजियम की सत्र में उन्होंने कहा कि कानूनी तौर पर, इस तथ्य की स्थापना के लिए कि क्या इमारत आसन्न उपयोगकर्ताओं की रुचि के संरक्षण का उल्लंघन नहीं करता के पक्ष में आवश्यक कारकों में से एक पर डाल दिया है, साथ ही जमीन नगर पालिका में स्थापित किया गया पर वस्तुओं की नियुक्ति के लिए प्रक्रिया के रूप में के रूप में। इसके अलावा, सूर्य ने बताया कि नोटरी समझौते साइट के मालिक की उपस्थिति एक इमारत के निर्माण के लिए शहरी नियोजन के नियमों और विनियमों में निहित निर्देशों को पूरा करने पर नहीं मुक्त संस्था है,। अपने आप में बाद के उल्लंघन व्यक्तियों की एक असीमित संख्या के लिए खतरा बन गया है।

निष्कर्ष

, можно отметить следующее. जब सुविधाओं के लक्षण और शर्तों सम्बंधित है जिसके तहत अनधिकृत निर्माण के मालिकाना हक को मान्यता देने की अनुमति दी, निम्नलिखित विख्यात है। एक वस्तु केवल एक मामले में कानूनी स्थिति प्राप्त कर सकते हैं। यह संभव है अगर एकमात्र विशेषता कोई योजना अनुमति सेवा करेंगे। अन्य सुविधाओं की उपस्थिति स्वचालित रूप से एक या कई स्थितियों 222 लेख के पैरा 3 में निर्दिष्ट की पूर्ति में विफल मतलब होगा। यह भी अनुच्छेद 26 निर्णय №10 / 22 में कहा गया है। इसे में, विशेष रूप से, यह बताया जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान, एक मुकदमा पहचान करने के लिए कि, इमारत के स्वामित्व संतुष्ट होना चाहिए यदि यह सुनिश्चित किया जाता है कि एकमात्र सुविधा नहीं आवश्यक कागजात (कमीशन या कानूनी समर्थन का कार्य की शुरूआत पर कार्य करता है अवसर क्षेत्र में प्रासंगिक कार्य का संचालन करने के लिए), अगर विषय उन्हें प्राप्त करने के लिए कदम उठाए हैं।

अनधिकृत निर्माण की तोड़फोड़

यह दो तरह से किया जाता है। पहले मामले में, काम न्यायालय के निर्णय के अनुसार किया जाता है। आम नियम लेख 222 एन। 2 में स्थापित कर रहे हैं आदर्श के अनुसार, व्यक्ति द्वारा अनधिकृत निर्माण के विध्वंस, जिसने उसे बनाया या अपने खर्च पर। पैरा 22 के निर्णय में №10 / 22 लोगों को, जो प्रासंगिक दावे के लिए आवेदन कर सकते हैं के घेरे में परिभाषित किया। आवश्यकता उन्मूलन सुविधाओं के लिए हकदार होगा:

1. मालिकों साजिश कवर।
2. क्षेत्र के मालिकों।
3. विषय जिनके हितों संरचनाओं के निर्माण का उल्लंघन कर रहे हैं।
4. अधिकृत शरीर, संघीय नियमों के अनुसार।
5. अभियोजक जनता के हित में काम कर रहा।

एक वैकल्पिक विकल्प

नियम इमारतों की और अदालत के बाहर उन्मूलन अनुमति देते हैं। इस उद्देश्य के लिए स्थानीय शक्ति संरचना का फैसला किया। इसे अपनाने के लिए आधार निर्माण या आवंटन पर संरचनाओं के निर्माण की वकालत:

1. आदेश के अनुसार इस उद्देश्य के लिए नहीं दिए गए।
2. उपयोग की एक विशेष शासन के साथ या एक आम क्षेत्र में एक क्षेत्र में स्थित है। अपवाद संस्कृति और इतिहास के स्मारकों के स्थलों की सुरक्षा है।
3. भीतर स्थित पंक्ति स्थानीय, क्षेत्रीय या संघीय के इंजीनियरिंग नेटवर्क।

क्षेत्रीय सरकार के फैसले का बनाना निकायों अपील की जा सकती।

निष्कर्ष

तो सितंबर 2015 नया नियम में पहली। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 222 में निर्माण के क्षेत्र में कानूनी विनियमन कड़ा के लिए महत्वपूर्ण परिवर्तन की शुरुआत की। इस प्रावधान के नए संस्करण अवधारणाओं की एक संख्या स्पष्ट किया और वस्तुओं की विशेषताओं का उल्लेख है। samostroya वर्तमान में कार्य करता है के रूप में निर्माण, भवन या अन्य संरचना है कि डिजाइन किए हैं / बनाया:

1. आवंटन, जो इस क्रम में कुछ नियमों के अधीन दिए नहीं किया गया था।
2. क्षेत्र पर, जिनमें से लक्षित उपयोग निर्माण के लिए उपयुक्त नहीं है।
3. आवश्यक कागजात के बिना, या नगर नियोजन नियमों और विनियमों का उल्लंघन करते हुए।

इसी निर्माण का दर्जा प्राप्त करने के लिए, यह कम से कम एक शर्त है करने के लिए पर्याप्त है। एक गैरेज या अन्य संरचना का स्वामित्व कारण पाठ्यक्रम में उत्पादन किया जा सकता। उचित कानूनी विकल्प विशिष्ट व्यक्तियों को सौंपा जा सकता, आवश्यकताओं को पूरा करने। विशेष रूप से, यह जिस पर डाल होने विषय आजीवन स्वामित्व वाली संपत्ति, स्थायी उपयोग में वस्तु रखा गया है होना चाहिए। इस मामले में, उपलब्ध कानूनी विकल्प क्षेत्र में सुविधाओं के निर्माण / निर्माण की अनुमति चाहिए। इसके अलावा, दावा निर्माण के साथ उपचार की तारीख की योजना बना, भूमि उपयोग के नियमों / भवन या अनिवार्य अन्य प्रामाणिक कृत्यों में मौजूद आवश्यकताओं में निर्धारित मानकों का पालन करना चाहिए। एक और शर्त तीसरे पक्ष, जमीन पर वस्तु के संरक्षण के मामले में उनके जीवन / स्वास्थ्य के बहिष्कार के खतरे के हितों के प्रति सम्मान है। करने के लिए स्वामित्व के अधिकार को मान्यता दी गई है, सभी शर्तें पूरी होनी चाहिए।