एक बंधक कि लायक है फिर से सोचने के लिए

संकट और बंधक

2008-2009 के संकट, जैसा कि आप जानते हैं, बंधक बहुत लगभग एक न्यूनतम करने के लिए ऋण देने के इस प्रकार की राशि को कम करने पर मारा। देश बैंकों में बिगड़ती वित्तीय अस्थिरता पर बंधक ऋण में स्थायी बदलाव प्रतिक्रिया व्यक्त की। दर बढ़ जाता है, अनुप्रयोगों और अधिक बारीकी से जांच करने के लिए शुरू किया, और यहां तक कि बहुत ज्यादा। उन उधारकर्ताओं कि संकट से पहले अपने ऋण की स्वीकृति मिल चुकी है, नए माहौल में पहले से ही इसे प्राप्त करने के लिए गए थे, और वह अपने नुकसान था। इस प्रकार, ऋण लेने के लिए दरों में वृद्धि की मात्रा जिसके द्वारा वह एक ऋण मिल सकता है कम करने के लिए। तदनुसार, अपार्टमेंट, जो लोगों को आशा व्यक्त की है, वह नहीं खरीद सकता है, और मैं एक नया संपत्ति के लिए देखने के लिए किया था। जब यह किया गया था, बंधक पर स्थिति अक्सर फिर से बदला जा सकता है।

बंधक संकट के दौरान कुछ बैंकों में विशुद्ध रूप से नाममात्र का था। वे ऋण और ब्याज दरों में लगभग असंभव की स्थिति ऐसी है कि वह ऋण लेने आकर्षित नहीं कर सकता है डाल दिया। अक्सर ऐसा होता है कि दस्तावेजों के विचार के लिए एक लंबे समय के बाद बस से इनकार किया जा सकता है।

हालांकि, कई लोग हैं, जो लेना पड़ा एक बंधक ऋण 2008-2009 के संकट से पहले, यह अफसोस करने के लिए किया था। के लिए अचल संपत्ति Move.su एलेक्स Shmona सीईओ पोर्टल कहा एक मुश्किल स्थिति में जो लोग डॉलर में एक बंधक ले लिया गया था। भुगतान की मात्रा के विकास की दर के साथ काफी वृद्धि हुई है और कई जेब मारा।

इसके अलावा, विशेषज्ञ के अनुसार, एक साल संकट से पहले, अर्थव्यवस्था में नकारात्मक प्रवृत्तियों की उपस्थिति के साथ, बैंकों से बचने के लिए, और बंधक अनुबंध खंड है कि कुछ शर्तों के अधीन बैंक पहले ही दे दी ऋणों पर दरों को बढ़ाने का अधिकार है में जोड़ने के लिए एक तरह से देखने के लिए शुरू कर दिया है - उदाहरण के लिए, गिरवी संपत्ति के मूल्य में कमी के साथ। संकट के दौरान, कई उधारकर्ताओं एक बार फिर से फिर से पढ़ रहे हैं अपने अनुबंध और आतंक के करीब थे - अटकलें हैं कि बीच बंधक दरों बैंकों वास्तव में एकतरफा ऋण पर पहले से ही वृद्धि होगी। हकीकत में, कहते हैं अलेक्सई Shmona हम जानकारी पहले से ही बंधक ऋण वास्तव में बड़े पैमाने पर दरों को बढ़ाने है कि नहीं है - केवल अलग मामलों हो सकता है - क्षेत्रों में। तो अटकलें के बीच एक आतंक की घटनाओं के इस तरह के एक बारी के लिए समय से पहले था।

ऋण लेने वालों की समस्याओं से निपटने के लिए कैसे

हालांकि, पहले ही दे दी ऋणों पर ब्याज दरों में संभावित वृद्धि और डॉलर में वृद्धि के बारे में न केवल अफवाहें बंधक ऋण लेने वालों की शांति के साथ हस्तक्षेप। उन उधारकर्ताओं जो अपनी नौकरी खो दिया है या यहां तक कि एक संकट में किसी कारण बैंक को ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है के लिए: वास्तविक समस्याओं उन जो सिर्फ एक वास्तविक समस्या पड़ा है में शुरू हुआ। के रूप में लोगों की भारी कमी, वरिष्ठ अधिकारियों और प्रबंधकों सहित पारित कर दिया, इस तरह के ऋण लेने वालों इतना कम नहीं था।

हालांकि, हमें याद रखना चाहिए कि कोई बात नहीं कितना मुश्किल देश में वित्तीय स्थिति, उधारकर्ता चूक के बैंक लाभदायक नहीं है। इसलिए, कई बैंकों, ऋण लेने की दिशा में कदम उठाने के लिए तैयार थे, तो केवल वह उनके साथ रहे, और अभी या बाद में अपने बंधक भुगतान करने में सक्षम हो जाएगा।

विटाली Bahvalov, के प्रमुख विपणन और कंपनियों के लिए विज्ञापन समूह SU 22 का कहना है कि, वास्तव में, 2008-2009 संकट के दौरान, कुछ बंधक उधारकर्ताओं अपने दायित्वों का भुगतान करने में असमर्थ थे। चुकौती मोहलत या अन्य सहायता प्राप्त - फिर भी, बैंकों लोगों और उन उधारकर्ताओं जो छुपा रहे हैं नहीं और समस्याओं की स्थिति में छुपा में चला गया, और स्पष्ट रूप में भर्ती कराया लेनदारों कठिनाइयों का सामना करना पड़ा पूरा करने के लिए जा रहे थे। विशेषज्ञ के मुताबिक, बैंक हमेशा तथ्य यह है कि एक बंधक ऋण लेने अंत तक उसे भुगतान किया है, और संकट के समय में अधिकांश बैंकों हमेशा कुछ सहायक उपाय पर सहमत हो सकता है में रुचि रखता है।

सर्गेई लियाडोव, निवेश और विकास कंपनी "शहर-XXI सदी" के एक प्रवक्ता ने मुझसे कहा था कि आम तौर पर बैंक समस्या को हल करने के लिए तीन विकल्प प्रदान करता है: भुगतान की देरी, ऋण की अवधि की वृद्धि हुई है, और एक चरम विकल्प के रूप में, अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से ऋण चुकाने। "यह ध्यान देने योग्य है कि मोटे तौर पर कार्यवाही की अवधि और पूर्वानुमानित परिणाम की वजह से कम से कम अदालत बैंक होगा करने के लिए अपील,। केवल आश्रय लेने वाले और अगर यह भी छोटे बच्चों रहते हैं, "- - अदालत जमानत की जब्ती, मना कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, फ्लैट लगाए विशेषज्ञ ने कहा।

तो, 2008-2009 संकट के अनुभव, ऋण के भुगतान की वजह से समस्याओं के मामले में ऋण लेने वाले (जैसे, काम की हानि), वहाँ तीन मुख्य तरीके हैं। पहले - अपार्टमेंट की बिक्री है, और इस तरह बैंक के कर्ज का भुगतान। एक समय था जब आवास की कीमतों गुलाब में इस योजना भी कमा सकता। लेकिन जब से वे संकट के दौरान काफी गिर गया, यह उस के बाद अपार्टमेंट की बिक्री निकला उधारकर्ता अभी भी तथ्य यह है कि आय बंधक ऋण पर ऋण को कवर नहीं किया की वजह से बैंक बकाया होने के लिए बाहर बारी सकता है।

उन उधारकर्ताओं जो अपनी नौकरी खो दिया है या किसी कारण से अभी भी बंधक भुगतान करने की क्षमता खो दिया है के लिए दूसरा विकल्प। इस मामले में, लोगों को बैंक में थे और भुगतान स्थगित करने पर सहमत हुए। सामान्य तौर पर, बाजार विशेषज्ञों, मास्को में काफी बेईमान उधारकर्ताओं, जो एक हथौड़ा के साथ अपार्टमेंट बेचने के लिए किया था के अनुसार, वहाँ वास्तव में कोई था - उन इकाइयों से मुलाकात की। क्षेत्रों में, स्थिति खराब था, लेकिन ऊपर के लोगों की राजधानी आय में, और बैंकों में चयन और अधिक गंभीर हो गया है। इसलिए, बैंकों सभी बलों लोगों के साथ बातचीत करने की कोशिश की जाती है और आम तौर पर काफी वफ़ादारी से व्यवहार किया।

तीसरी स्थिति यह है कि व्यक्ति को विदेशी मुद्रा में ऋण लेने (उदाहरण के लिए, डॉलर), और इसकी दर संकट के दौरान तेजी से बढ़ गया है है। इस मामले में पुनर्वित्त कार्यक्रम की पेशकश की बैंक, ऋण लेने वाले एक नई मुद्रा में ऋण ले लिया - रूबल में - लेकिन फिर भी मौजूदा परिस्थितियों में। वास्तव में, यह एक पूरी तरह से नए ऋण हो जाता है के बाद से ब्याज दर, और शर्तों बाजार थे - और कई उधारकर्ताओं, पुनर्वित्त से इनकार कर दिया क्योंकि कुछ गणना के बाद पता चला कि रूबल में है, लेकिन भुगतान की नई परिस्थितियों में पहले से कहीं अधिक होना चाहिए था ।

बंधक आज

आज, बंधक सब अलग तरह से बात करते हैं। किसी ने एक सकारात्मक सेट और का मानना है कि बंधक बाजार पूर्व संकट के स्तर के करीब आ गया, किसी ने धीरे का कहना है कि यह इतना आसान लग सकता है नहीं है।

Konstantin Shibetsky, एमआईसी की नागरिक संहिता के बंधक विभाग के निदेशक स्थिति के अपने आकलन में आशावादी है। विशेषज्ञों के मुताबिक, आज के बंधक बाजार (बंधक मास्को) एक पूर्ण गतिशील जीवन, ऋण प्रदान किए जाते हैं रहता है, वस्तुओं खरीदे जाते हैं। "संकट पूर्व की अवधि अव्यावहारिक है क्योंकि बंधक बैंकों धीरे-धीरे संकट से पहले जमे हुए के साथ तुलना में। बंधक ऋण की शर्तें बेहतर औसत अस्पताल में 12.4% की तापमान (क्रेडिट ब्याज दर) के लिए बदल गया है, हम सफलतापूर्वक काबू पाने, दरों में कमी आई है, डाउन पेमेंट के आकार की है, भी, 15-20% की एक औसत से गिर, वहाँ भी एक प्रस्ताव है और एक शून्य है आरंभिक भुगतान। उधारकर्ताओं, बैंकों और अधिक बारीकी से विचार शुरू कर दिया, "- विशेषज्ञ ने कहा।

श्री Shibetskogo के अनुसार आज वास्तव में बंधक बाजार की बहाली के बारे में बात कर सकते हैं। "सबप्राइम की श्रेणी (कोई आय सत्यापन के साथ उधारकर्ताओं) बंधक बैंकों आज आवश्यक नहीं है, मुख्य मुद्रा बंधक ऋण - -। रूसी रूबल, डॉलर ऋण की हिस्सेदारी नगण्य है, हर बीतते महीने वृद्धि के साथ नए भवनों के लिए ऋण की राशि" निष्कर्ष विशेषज्ञ निम्नलिखित बनाता है

नतालिया Parfyonov, सेल्स के प्रमुख "रोशन निवेश" के क्षेत्र पुष्टि की है कि बाजार वास्तव में रूस में एक नया संकट की संभावना के बारे में बात कर रहा है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, वर्तमान मांग वे प्रभावित कर रहे हैं नहीं है, लेकिन बैंकों धीरे-धीरे दांव बढ़ा रहे हैं और बारीकी से ऋण जारी करने से संबंधित है, जोखिम के अधिकतम डिग्री को कम करने।

कंपनी "Incom-रियल एस्टेट", 2008 की शरद ऋतु में के अनुसार, बैंक या सक्रिय रूप से अपने बंधक कार्यक्रम, एक तेजी से वृद्धि दर को कवर किया, एक निषेधात्मक स्तर पर उन्हें स्थापित कर लिया। आज, हम 0.5-1.5% की विकास दर को देख रहे हैं मुख्य रूप से विदेशी पूंजी के साथ बैंकों में, लेकिन यह एक होपिंग के रूप में यह 3 साल पहले था नहीं है। इसके अलावा, बंधक बाजार नए बैंकों जाना जारी है, यह गतिविधि को बनाए रखने का मतलब है।

कंपनी के विशेषज्ञों के मुताबिक, बंधक ऋण के संकट पूर्व शिखर बाद में इस वर्ष किया जाएगा।

जो लोग डरते नहीं हैं के लिए

जो कुछ भी आशावादी है और न ही बंधक दलालों के बाजार में स्थिति है, एलेक्सेई श्मोनोव लोग हैं, जो अब बंधक पर निर्णय लेने से कर रहे हैं सलाह देते हैं, ध्यान से पक्ष-विपक्ष का वजन। "के लिए" अपने तर्कों को उपांग करते हैं कि कोई भी कैसे बाजार का विकास होगा की एक सटीक भविष्यवाणी दे सकते है। कोई भी सही वक्त का संकेत कर सकते हैं, जब आप एक बंधक ऋण, या एक समय लग सकता है, उदाहरण के लिए, यह सबसे अच्छा है एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए। सही पल के लिए इंतज़ार कर - इसलिए, सभी आवश्यक 5 साल आगे के लिए अच्छी तरह से स्थिति की भविष्यवाणी की कोशिश नहीं कर आज के अपने व्यक्तिगत जरूरत से बाहर एक बड़ी बात बनाने के लिए,। कि क्या आप उनके काम करने की क्षमता, आदि में अपने भविष्य की आय में विश्वास कर रहे हैं - एक और बात है, विशेषज्ञों के अनुसार, यह आवश्यक अपने वित्तीय स्थिरता के स्तर को समझने के लिए है बहरहाल, यह कोई भी निश्चित रूप से पता कर सकते हैं, तो पक्ष-विपक्ष का वजन है, और अगर आपको लगता है कि पुल महसूस - तो एक बंधक ऋण ले। किसी भी मामले में, किराए के बजाय अपने घरों में निवेश।

Konstantin Shibetsky लोग हैं, जो एक बंधक लेने का फैसला किया है, तो निम्न सलाह देता है: सब से पहले, आप soberly मासिक भुगतान करने के लिए अपनी क्षमता की गणना करता है, तो आप वृद्धि हुई मासिक खर्च के साथ जीवन की गुणवत्ता खराब हो नहीं कर सकते चाहिए।

दूसरे, आप ऋण पर मासिक भुगतान के लिए लगभग 6 महीने के एक "बरसात के दिन" के लिए आरक्षित राशि में की आवश्यकता है, तो यह आपको उसकी खोज के दौरान रोजगार और मजबूर अभाव में आय के नुकसान के जोखिम से रक्षा करेगा। और तीसरा, यह साधारण लगता नहीं है, तो हम आपको अपने स्वास्थ्य की बारीकी से निगरानी, ऋण की तारीख से, आप एक पूरी तरह से अलग जीवन, "क्रेडिट दायित्वों के साथ गले लगाने" करना होगा, और वे प्रदर्शन करने के लिए की आवश्यकता होगी, और यह यह करने के लिए बेहतर है की सलाह देते हैं रोजगार।

सर्गेई लियाडोव सुनिश्चित करें कि व्यक्तिगत वित्तीय सुरक्षा करता है, तो जिस मुद्रा में मुख्य आय आता है में उधार बढ़ जाता है। इस मामले में, मुद्रा जोखिम ऋण लेने वाले कम से कम है। "उधारकर्ताओं के लिए परिषद मूल नहीं है - अनिश्चित समय में कार्य के स्थान में परिवर्तन नहीं करने के लिए है, जबकि उनकी आय को बनाए रखने, और व्यक्तिगत बजट खर्च करने के लिए अधिक जिम्मेदार दृष्टिकोण" - विशेषज्ञ कहते हैं।

संकट काफी आम स्थिति है जहाँ लोगों को एक बंधक ले गया था, और यहां तक कि वित्तीय कठिनाइयों के बावजूद, अपने की स्थिरता का भुगतान किया है, लेकिन मकानों के निर्माण के जमे हुए किया गया है। यह तरीका है कि लोगों को पोशाक और एक बंधक के लिए, और किराये आवास निकला, और अभी भी पता नहीं है, लेकिन जब अपने घरों का निर्माण किया जाएगा। नेतालिया पार्फेनोव जो लोग नए भवन के लिए ऋण लेने के लिए, ध्यान से बिल्डर, अपनी चल रही है और पूरा परियोजनाओं की ख्याति भी जांच को प्रोत्साहित करती है। "यह भी निर्माण के चरण पर ध्यान देने लायक है, अधिक से अधिक घर करने की इच्छा, कम अधूरा का खतरा" - विशेषज्ञ का मानना है।

हमें उम्मीद है कि इन सिफारिशों आप एक बार फिर से पक्ष-विपक्ष का वजन और बंधक लेनदेन के समापन के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण लेने के लिए अनुमति देगा। पोर्टल Move.su आप एक विकल्प के साथ गलत नहीं होने की कामना करते हैं!