कानून, नियामक अनुपालन
एक अपार्टमेंट के अनुबंध पर रखने। रोजगार के अनुबंध। एक अपार्टमेंट के अनुबंध पर रखने - एक नमूना
कई गलती से कि, अपार्टमेंट रोजगार के एक अनुबंध इतना मुश्किल नहीं है, विशेष रूप से इंटरनेट में आप विकल्प और इस समझौते के उदाहरण के सैकड़ों पा सकते हैं विश्वास करते हैं। हालांकि, अगर हम और अधिक विस्तार में समझौते पर विचार यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि कुछ कठिनाइयां फिर भी उत्पन्न होती हैं, और यदि आप इस प्रक्रिया के सभी संभव बारीकियों पता नहीं है, समस्याओं से बचने के लिए कर सकते हैं और संघर्ष मुश्किल होगा।
एक मानक अनुबंध का उपयोग करना है?
अनुभवी वकीलों का कहना है कि मॉडल अनुबंध नहीं हो सकता। इसके अलावा, किसी परिस्थिति के लिए रोजगार का एक मानक अनुबंध के उपयोग के असंभव है। आम तौर पर उपयोग करने मॉडल समझौते पर ही हम अनुबंध के बारे में बात कर रहे हैं प्राप्त किया जा सकता सामाजिक किराए पर लेने की आवास, लेकिन यह एक अलग कहानी है। अपार्टमेंट (अन्य परिसर), जिसके लिए केवल नागरिक और आवास कोड पर न्यूनतम नियम निर्धारित की भर्ती पर लेन-देन के संबंध में। इस संबंध में, इन सौदों के सभी लगभग पूरी तरह से अलग-अलग। हालांकि, वहाँ अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति के सभी रोजगार अनुबंधों के लिए सामान्य समानताएं हैं।
बुनियादी बातों
यह ध्यान देने योग्य है कि नागरिक संहिता के नियमों मुख्य रूप से नियोक्ता, नहीं संपत्ति के मालिक की रक्षा करने के उद्देश्य से कर रहे हैं, लेकिन फिर भी, रोजगार अपार्टमेंट के अनुबंध मकान मालिक सहित दोनों पक्षों के हितों की रक्षा करना चाहिए। समझौते सबसे विशिष्ट स्थितियों की घटना में कार्यों और परिणामों को पहचानती है। इस आदेश pretrial क्रम में सरल योजना के तहत असहमति को हल करने, वह है, सक्षम होने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। एक अनुबंध सही ढंग से तैयार किया जाएगा, तो यह अब अदालत में जाने के लिए है, जो दोनों पक्षों के बीच संघर्ष समाप्त करेंगे आवश्यक है।
रोजगार के अनुबंध: जहां शुरू करने के लिए?
के सबसे महत्वपूर्ण स्थितियों और अपार्टमेंट पट्टा अनुबंध (अन्य संपत्ति) के क्षणों पर नजर डालते हैं। सबसे पहले, कागज दलों के सभी विवरण रजिस्टर चाहिए। यह मामला है कि अनावश्यक डेटा मौजूद नहीं है। पते, संपर्क नंबर का उल्लेख करें, आप अपने पासपोर्ट और अन्य दस्तावेजों के समझौते फोटोकॉपी कर सकते हैं।
नियोक्ता अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों के साथ परिचित हो जाते हैं और आवास के लिए संपदा अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र दिखाने के लिए अनुरोध करने के लिए यह सुनिश्चित करना चाहिये। फ्लैट की भर्ती के लिए अनुबंध व्यक्तिगत रूप से उसके मालिक द्वारा हस्ताक्षर किया जाना चाहिए। अनुबंध में निर्धारित सभी डेटा डेटा पासपोर्ट में संकेत के साथ मेल खाना चाहिए।
अगर वहाँ संपत्ति के कई मालिकों है कि किराए पर किया जाता है, अनुबंध इन सभी व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं। समझौता केवल एक ही स्वामी हस्ताक्षर करने के लिए योजना बना रहा है, तो यह हाथ पर वकील की एक नोटरी अधिकार होना चाहिए। इस दस्तावेज़ के बारे में जानकारी अनुबंध में किया जाना चाहिए।
समझौते के अधीन रहते हुए और शर्तों
रोजगार के अनुबंध विषय पर निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। इस मामले में, विषय, बेशक, मकान किराए पर लिया हो जाएगा। नागरिक संहिता यह भी कहा कि एक अपार्टमेंट के एक अनुबंध पर रखने एक अल्पकालिक (1 वर्ष) और लंबी अवधि (1 से 5 वर्ष) हो सकता है। यहां तक कि अगर संपत्ति का मालिक यह एक लंबे समय लेने के लिए योजना बना रही है, यह बेहतर अभी भी, एक वर्ष के लिए एक समझौते पर समाप्त करने के लिए के बाद इस अवधि की समाप्ति के लिए बढ़ाया जा सकता है।
मुद्दा कीमत
समझौते मूल्य निर्धारित करने की आवश्यकता है। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए इस बिंदु पर है कि कई गलतियों। किराये आवास के लिए सभी निर्धारित मूल्य, लेकिन उपयोगिता सेवाओं के भुगतान पर यह उल्लेख नहीं है। इस संबंध में, प्रत्येक पक्ष इसे दूसरे तरीके से व्याख्या करने के लिए शुरू कर सकते हैं। आमतौर पर, एक अपार्टमेंट किराए के लिए मासिक राशि पहले से ही इतने पर पानी के लिए शुल्क, बिजली, गैस, टेलीफोन, इंटरनेट और शामिल करना चाहिए। डी हालांकि, अगर आप क्योंकि इन सेवाओं की लागत केवल नियोक्ता की जरूरतों पर निर्भर रजिस्टर इस लेख अलग से भुगतान कर सकते हैं।
अनुबंध परिसर, के काम पर रखने की अपार्टमेंट, मकान भी मासिक भुगतान की तारीख को एक पैराग्राफ को शामिल करना चाहिए। आमतौर पर, इस राशि अग्रिम में, एक महीने पहले से भुगतान किया जाता है। गणना अवधि सबसे अधिक बार किरायेदारों को निपटाने के बाद निर्धारित किया जाता है। हालांकि, सुविधा के लिए, यदि आप किसी अन्य समय सीमा, उदाहरण के लिए हर महीने के पहले सेट कर सकते हैं।
मूल्य में परिवर्तन
अक्सर रोजगार के अनुबंध में मूल्य परिवर्तन की संभावना के बारे में बात करते हैं। इस मामले में, अवधि के भीतर जो राशि समायोजित किया जा सकता निर्धारित करते हैं, और उसके परिवर्तन का क्रम निर्धारित। बेशक, लगभग हमेशा लागत में सुधार करने के लिए आता है, इसलिए, हमेशा इस बात पर विशेष ध्यान करते हैं।
एक अनुबंध की समाप्ति
अग्रिम में एक अपार्टमेंट के अनुबंध पर रखने बर्खास्त मालिक में सक्षम नहीं होगा। इस संबंध में शामिल समझौते में एक ऐसी ही खंड, आवश्यक नहीं है के रूप में यह कोई कानूनी बल होगा। इसी समय, विफलता अनुबंध में निर्धारित दायित्वों को पूरा करने (संपत्ति के नुकसान, एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान की कमी, और इतने पर। डी) नियोक्ता के हिस्से पर मकान मालिक लेन-देन की समाप्ति की मांग करने का अधिकार देता है।
यह भी दस्तावेज़ में परिवर्तन करने, पार्टियों की जिम्मेदारी है, दोनों मकान मालिक और किरायेदार से उत्पन्न होने वाले दावों के निपटारे के बारे में करने के लिए प्रक्रिया पर रोजगार के अनुबंध में एक बिंदु बनाने के लिए लायक है।
एक अनुबंध करने के लिए अनुबंध
सामान्य तौर पर, एक मॉडल अनुबंध के आधार फ्लैट किराए पर लेने के ले जा सकते हैं। समझौते के लिए सभी आवश्यक प्रावधानों को शामिल करना चाहिए के रूप नागरिक संहिता के लिए आवश्यक हैं। लेकिन एक ही समय में आप किरायेदारों जो किरायेदार के साथ जी रहे हो जाएगा के बारे में जानकारी के साथ समझौते के लिए एक और आवेदन करने की जरूरत है। ऐसे में एक आवेदन अधिकारों और दायित्वों को शामिल करना चाहिए पासपोर्ट डेटा।
इसके अलावा, समझौता करने की जरूरत का स्वागत और प्रसारण का कार्य। इस दस्तावेज़ को पुष्टि की है कि स्वामित्व और आवास के लिए जिम्मेदारी मालिक से किरायेदार के पास गया। इस तरह के एक अधिनियम है कि अपार्टमेंट के लिए आगमन पर भुगतान जमानत की राशि नियोक्ता के लिए एक वापसी का आधार है।
मतभेद किराया और किराया
ऐसा नहीं है कि अनुबंध किराया और किराये समझौते ध्यान दिया जाना चाहिए - यह लेन-देन के विभिन्न प्रकार है। वे विशेष रूप से, विषय संरचना और परिसर के प्रकार में मतभेद है। उदाहरण के लिए, एक पट्टा मामलों में किराए पर आवासीय परिसर के लिए जहां प्रभारी जारी किया जाता है। यह भी जब आवास अस्थायी उपयोग के लिए एक कानूनी इकाई के लिए स्थानांतरित कर रहा है प्रयोग किया जाता है। आवासीय किसी भी कंपनी आत्मसमर्पण हैं, तो आप वाणिज्यिक भर्ती अपार्टमेंट के एक अनुबंध, और एक अपार्टमेंट किराए के अनुबंध में प्रवेश नहीं है। आवास नागरिक का उपयोग करने के लिए स्थानांतरित कर रहा है, तो वह केवल रोजगार के अनुबंध है।
इन सुविधाओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अक्सर आवास पक्ष के रोजगार के अनुबंध में खुद को "मकान मालिक" और "किरायेदार" है कि मौलिक रूप से गलत है कहते हैं। समझौते व्यक्तियों के लिए यह निष्कर्ष निकाला गया है, तो अनुबंध करने के लिए पार्टियों केवल मकान मालिक और किरायेदार हो सकता है।
नमूना किरायेदारी के समझौते
इस अनुच्छेद में, हम बुनियादी नियमों एक किराये अनुबंध के संबंध में मौजूद कवर किया। प्रत्येक मामला अलग होता है, और किसी भी समझौते जरूरत में विभिन्न स्थितियों जोड़ने अपनी स्थिति ठोस रूप देने तथा कानून का खंडन नहीं करते। आप कर रहे हैं, सिद्धांत रूप में, लगभग रूप ले और एक अपार्टमेंट के एक अनुबंध पर रखने के आधार पर यह कर सकते हैं। नमूना केवल नकल पुस्तिका होगा, लेकिन नहीं तैयार सहमति है कि आप बस प्रिंट आउट और जल्दी से इस पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। यह केवल जिसके आधार पर आप समझौते का एक संस्करण कर देगा, खाते में अपने घटना की सुविधाओं लेने जा सकता है। इस तरह की एक सौदा - एक बहुत ही गंभीर बात है, और यह जाहिर है, एक ही पृष्ठ पर लिखा नहीं किया जा सकता है।
अक्सर, नियोक्ता और संपत्ति का मालिक लिखित रूप में अनुबंध तैयार नहीं है, जिससे एक गंभीर गलती से परहेज। समझौते के बिना समस्याओं, किरायेदारों, और किराएदार के रूप में उत्पन्न हो सकती है, क्योंकि वे पूरी तरह से कानूनी तौर पर असुरक्षित हैं। किरायेदारों, उदाहरण के लिए, एक नव पुनर्निर्मित कमरे को बर्बाद फर्नीचर या अन्य चीजें बनाने के लिए, और कहा कि मुकदमा चलाने के लिए उन्हें एक अनुबंध के बिना मुश्किल होगा कर सकते हैं। नियोक्ता भी बुरी तरह से मारा जा सकता है। उदाहरण के लिए, मेजबान अनुचित रूप से की आवश्यकता होती है फ्लैट खाली या अचानक किराए बढ़ा सकते हैं। केवल लिखित निष्कर्ष निकाला अनुबंध लेनदेन करने के लिए दोनों पक्षों की रक्षा कर सकते हैं। अगर कोई सुयोग्य समझौते अदालत में है, जो हमेशा हाथ और मकान मालिक, और किरायेदारों पर है जा रहा बिना संघर्ष व्यवस्थित करने के लिए संभव भी किया जाता है।
यह भी ध्यान रखें कि रोजगार या एक झोपड़ी घर के अनुबंध बहुत एक अपार्टमेंट के अनुबंध पर रखने के समान है महत्वपूर्ण है। अंतर है, एक नियम के रूप में, केवल तथ्य यह है कि व्यक्तिगत भवनों के आसपास की भूमि है कि ले जाएँ या नहीं कर सकते हैं नियोक्ता के अस्थायी उपयोग स्थानांतरित करने के लिए है में होते हैं।
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