कानून, नियामक अनुपालन
अवैध फिर से योजना बना। अवैध पुनर्विकास से खतरा है?
फ्लैट सबसे सहज रहने के लिए था, मालिक अक्सर मरम्मत में यह क्या करना है। कभी-कभी आप बगल के कमरे संयोजित करना चाहते हैं, और कुछ मामलों में - विभाजित करने के लिए। दुर्भाग्य से, आधुनिक अपार्टमेंट की फिर से योजना का सबसे गैर कानूनी है। एक अवैध फिर से योजना बना क्या है? क्या यह परिसर के मालिकों है खतरा है?
पुन: नियोजन - यह है ...
रूस हाउसिंग संहिता कहा गया है कि पुनर्विकास इंटीरियर अंतरिक्ष, जिसमें फिक्सिंग परिवर्तन की आवश्यकता है को बदलने के लिए है डाटा शीट। भविष्य फिर से योजना बनाने की समन्वय के साथ कोई समस्या नहीं में एक मकान के मालिक के लिए, यह पहले से सोचने के लिए कार्य योजना आवश्यक है। मरम्मत के कुछ प्रकार के आवास निरीक्षण के साथ गठबंधन किया जाना चाहिए। कुछ बुनियादी नियमों का पालन किया जाना चाहिए?
किस तरह का काम एक विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है
नौकरियों के निम्नलिखित प्रकार BTI के अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है:
- दीवारों अद्यतन, फर्श, छत,
- स्थापना, समाप्ति, बिल्ट-इन तत्वों फर्नीचर प्रणाली है, जो एक अलग कमरे नहीं हैं के प्रतिस्थापन;
- वर्ष पाइपलाइन की जगह;
- सड़क की ओर उपकरणों की स्थापना (एयर कंडीशनिंग, मच्छरदानी, एंटेना की स्थापना);
- स्थान परिवर्तन और रेडिएटर, कुकर के प्रतिस्थापन;
- पुराने उपकरणों के प्रतिस्थापन आकार और विशेषताओं में इसी तरह,
- loggias, बालकनियों के नवीकरण;
- प्रकाश खिड़कियां और दरवाजे, और samovydvigayuschihsya कताई की स्थापना, फर्श क्षेत्र में परिवर्तन नहीं करता है, तो;
- विभाजन की स्थापना जो फर्श पर लोड में वृद्धि शामिल नहीं है,
- बरोठा को हटाने;
- बाधाओं (पर्दा) समाप्ति;
- उन्मूलन या दरवाजे पर्दा दीवारों के लिए खुलने के गठन।
क्या काम प्रतिबंध लगा दिया है
अवैध Replan फ्लैट सीधे संरचना निर्माण, जो क्षति या विनाश के लिए नेतृत्व कर सकते हैं की शक्ति को प्रभावित। यह भी अपने अपार्टमेंट के लिए किरायेदारों की पहुंच को मुश्किल या obschedomovoy संपत्ति वस्तुओं सकता है।
अवैध फिर से योजना बना काम के निम्नलिखित प्रकार के दौरान पहचाना जा सकता है:
- परिसर के परिवर्तन है, जो मालिकों के रहने की स्थिति, और घर पर तकनीकी संचार के उपयोग बिगड़ जाती है;
- की पूरी निराकरण असर दीवारों, घर की ताकत को कमजोर;
- balconies और loggias पर रेडिएटर की स्थापना;
- स्थापना lodzhiy बालकनियों और पहली मंजिल के ऊपर;
- obschedomovoy हीटिंग सिस्टम से मंजिल हीटिंग सिस्टम स्थापित करने;
- संघ का समर्थन और आवास;
- आवास के साथ संयोजन के द्वारा सहायक मंजिल अंतरिक्ष में वृद्धि;
- वेंटिलेशन embedding या चैनल के आकार को कम;
- विभाजन की स्थापना, जिसके बाद कोई खिड़की और रेडिएटर के साथ एक नया कक्ष का गठन किया,
- घर के समर्थन संरचनाओं पर लोड बढ़ रही है;
- गैस पाइप की दीवार में एम्बेड करने;
- अपार्टमेंट के लिए परिग्रहण दालान सीढ़ी साझा किया है;
- संचार उपकरणों है कि अन्य क्षेत्रों में संसाधनों की खपत को प्रभावित डिस्कनेक्ट करने की स्थापना;
- परिसर की तकनीकी पुनः उपकरण;
- आपातकालीन स्थिति के भवनों में और सांस्कृतिक मूल्य की काम करते हैं।
कैसे परिवर्तन का पता लगाने के लिए
अवैध फिर से योजना के बाद स्थितियों में पाया जा सकता है:
- आराम से रहने (गरीब ध्वनि इन्सुलेशन, वेंटिलेशन, आदि) हस्तक्षेप उल्लंघन के पड़ोसी परिसर के मालिकों से शिकायतें;
- दुर्घटनाओं और घर पर तकनीकी संचार में विफलताओं;
- संचार आडिट, काउंटर के लिए नगरपालिका सेवाओं के अपार्टमेंट कर्मचारियों को दरकिनार;
- BTI तकनीकी प्रमाण पत्र की तैयारी के लिए फ्लैट अंतरिक्ष में कर्मचारियों द्वारा किए गए परिवर्तन;
- अचल संपत्ति के लेनदेन के समापन पर।
उत्तरदायित्व
अवैध पुनर्विकास मालिकों के लिए सजा का तात्पर्य। वहाँ इस तरह के रूप उल्लंघनकर्ताओं, पर दबाव के कई प्रकार हैं:
- ठीक;
- एक समय पर ढंग TIB के अनुरोध पर परिसर के पूर्व प्रकार की वापसी;
- ठीक है और फ्लैट, जब वह पिछले फार्म के लिए वापस जाने के लिए मना कर दिया के मालिक पर कानूनी कार्रवाई का मसौदा तैयार फिर से;
- में संपत्ति की बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी आवास निरीक्षण और न्याय की आवश्यकताओं की उपेक्षा के लिए।
अपार्टमेंट की अवैध पुनर्विकास: जुर्माना
अपार्टमेंट के मालिकों की धमकी किसी भी परिसर के पुनर्विकास पर असंगत मरम्मत का काम एक प्रशासनिक जुर्माना। प्रशासनिक अपराध, अवैध फिर से योजना बना नेतृत्व आवासीय मकानों को क्षतिग्रस्त करने के लिए संहिता के अनुसार, संचार उनके संचालन को प्रभावित। व्यक्तियों के लिए ठीक की राशि घर के स्थान पर निर्भर करता है और आम तौर पर 2500 रूबल है। कानूनी संस्थाओं के लिए अवैध रूप से फिर से योजना बनाने के लिए दंड अधिक हो जाएगा। हालांकि, कोड एक विशेष मामले के अनुसार जुर्माना निर्धारित नहीं करता है।
मालिक एक मुकदमा दायर किया नया स्वरूप वैध गया है, प्रशासनिक जुर्माना अभी भी भुगतान करना होगा। इसके अलावा, फ्लैट के मालिक के लिए स्थानीय प्रशासन की आवश्यकताओं के जवाब में अपने काम वैधता के लिए दावा दायर करने के लिए उसे मना नहीं किया।
जानबूझकर उल्लंघन
Replanning (अवैध) homeowners न केवल जुर्माना का खतरा है। आवास निरीक्षण की आवश्यकताओं को आवास के पुराने प्रकार अनदेखी कर रहे हैं या काम करता है के कारण समय में प्रदर्शन नहीं कर रहे थे वापस जाने के लिए करते हैं, तो इस तरह के उल्लंघन घातक माना जाता है। इस मामले में, आवास निरीक्षण मकान मालिक के खिलाफ एक मुकदमा दायर करने का अधिकार होगा।
इसके दो संभावित परिदृश्य हैं:
- अपार्टमेंट में एक सार्वजनिक नीलामी में बेचा जाता है। मालिक भाग आय लौटने के लिए, लेकिन की लागत से घटाया जाएगा कानूनी शुल्क और अन्य आवश्यक खर्च। अपार्टमेंट के नए मालिकों के आवास की उपस्थिति की अनिवार्य वापसी के लिए राज्य की आवश्यकताओं को कर रहे हैं।
- फ्लैट का निजीकरण नहीं किया जाता है और अनुबंध sotsnayma स्थानीय प्रशासन के तहत प्राप्त हुई थी, मालिकों बेदखल कर रहे हैं। इस मामले में, एक वापसी प्रदान नहीं की है। हालांकि, नए मालिकों बाहर पिछले मामले में के रूप में, अपार्टमेंट की वापसी उपस्थिति पर काम पूरा करने के लिए और साथ ही आवश्यक हो जाएगा।
लेन-देन में कठिनाइयाँ
अवैध पुनर्विकास आवास निरीक्षण के साथ समस्याओं का न केवल मालिकों का खतरा है, लेकिन अचल संपत्ति के लेनदेन के समापन पर। होगा पर और बिना समय और धन की कीमत से काम नहीं चलेगा कोई लेन-देन। बिक्री के लिए फ्लैट किया जा सकता है, लेकिन इस तरह के आवास की लागत में काफी महत्व दिया जाएगा। यदि अवैध पुनर्विकास, तो किसी भी शर्तों पर किसी भी बैंक नहीं खरीददारों फ्लैट पर एक घर ऋण दे देंगे। जो है, बंधक की बिक्री संभव नहीं है।
लेकिन अगर अपार्टमेंट की तकनीकी विशेषताओं थोड़ा बदल दिया गया है, बिक्री के लिए लेन-देन किया जा सकता है। संभावित खरीदारों सभी उल्लंघन है, जो आप खबर के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की जरूरत के बारे में सूचित करने के लिए आवश्यक होना चाहिए। इस मामले में, नए मालिक अपार्टमेंट, जो अनिवार्य रूप से अतिरिक्त व्यय की ओर जाता है की उपस्थिति की वापसी के लिए जिम्मेदारी नहीं लेता है। नाजायज पुनर्विकास के साथ अपार्टमेंट पर छूट की राशि परिवर्तन के स्वरूप पर निर्भर है, लेकिन आमतौर पर 15-20% है।
अक्सर, अचल संपत्ति के बाजार आवास, बेचा जहां अवैध पुनर्विकास किया गया। क्या यह मालिकों है खतरा है? सबसे पहले, इस तथ्य का पता लगाने, मालिकों एक प्रशासनिक ठीक फ्लैट भुगतान करते हैं और पिछले प्रपत्र पर लौटने के लिए बाध्य कर रहे हैं। यदि ऐसा नहीं किया जाता, अपार्टमेंट परवाह किए बिना अपने मालिक के विचारों का, सार्वजनिक नीलामी में बेचा जा सकता है।
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