अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के क़ानून। रूसी संघ के नागरिक संहिता

हम में से शायद प्रत्येक आवास की समस्या सबसे जरुरी है। अचल संपत्ति लेनदेन करने में ईमानदार खरीदारों घोटाले चाल पकड़ ली जाती है, और उनकी संपत्ति अन्य लोगों को सौंपा जा सकता। कानून की अवधारणा है "अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के क़ानून।" यह क्या है और यह कैसे चुनौतीपूर्ण लेनदेन में इस्तेमाल किया जा सकता है?

अर्थ

रूस नागरिक संहिता अवधि (अनुच्छेद 181, 195-205) की एक परिभाषा में शामिल है। इस अवधारणा के तहत समय की चूक है कि एक अचल संपत्ति लेनदेन के कमीशन के बाद से बीत जाने को दर्शाता है। इस अवधि के दौरान लेन-देन पर विवाद किया जा सकता है, लेकिन इसके परिणाम केवल अदालत में निरस्त माना जाता है। इस अवधि की आवश्यकता संपदा स्वामियों के अधिकारों की रक्षा के लिए है।

अभ्यास में, अक्सर इस शब्द खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए मुकदमेबाजी में वकीलों द्वारा किया जाता है तलाक के बाद संपत्ति विभाजन जीवन साथी, दान का अनुबंध। अक्सर बिक्री गलतियों के लिए दस्तावेजों की तैयारी। कुछ आसानी से मरम्मत योग्य, अन्य को खत्म करने और एक परीक्षण की आवश्यकता हो सकती। सीमा अवधि समाप्त हो गया है, तो लेन-देन में भाग लेने वालों को अदालत में दावा दायर करने में सक्षम नहीं होगा।

वह क्या मतलब है?

इस अवधि के लिए आवश्यक है लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक उल्लंघन खिलाफ मुकदमा दायर करने के लिए समय के लिए। रूसी नागरिक संहिता कानूनी रिश्ते को नियंत्रित करता है। बदले में इस अवधि के समय असंभव है। सामान्य और विशेष - इस अवधि के दो किस्मों कानून बनाया। कुल बिक्री अनुबंध के तहत एक नियम के रूप में लागू किया जाता है, मुकदमेबाजी में, उसकी अवधि - 3 वर्ष। विशेष 3 साल की अवधि तक ही सीमित नहीं। अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के विशेष क़ानून के मुद्दों है कि अमान्यकरण उठता से निपटने के लिए आवश्यक है।

एक विशेष कानून के अनुसार अवधि अवधि हो सकता है:

• 3 महीने (शुफ़ा के अधिकार का उल्लंघन करता है, तो)।
• छह महीने (दावा दराज किया जाता है)।
• वर्ष (यदि दावा भाड़ा से संबंधित है)।
• 2 साल (यदि काम की खराब गुणवत्ता के दावे चिंताओं प्रदर्शन किया था)।
• 5 साल (खरीदार निर्माण कंपनी के महत्वपूर्ण कमियों का पता चला गया है)।

जब बल में प्रवेश?

सीमा की अवधि लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक की पहल को प्रभावित नहीं कर सकते हैं। रूसी कानून के अनुसार, उस अवधि के रूप में जल्द ही करार दलों उल्लंघन है कि उसे नुकसान लाता है के बारे में पता के रूप में शुरू होता है। हालांकि, सभी व्यक्तियों की या अनुभवहीनता के कारण संदिग्ध उल्लंघन के बारे में पता कर रहे हैं। तदनुसार, अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के क़ानून अपराध का पता लगाने के बाद और इसके बारे में सूचित करने के लिए पार्टियों में होते हैं।

मैं एक निश्चित अवधि के लिए निलंबित कर सकते हैं? रूसी कानून कहता है कि यह जब स्थितियों किया जा सकता है:

• एक आपातकालीन (व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक मामले के लिए निर्धारित)।
• लेन-देन के लिए पार्टियों के सशस्त्र बलों में सेवा कर रहे हैं।
• विधायी कार्य है, जो डेटा संबंध विनियमित का निलंबन।

सीमा अवधि बाधित और फिर से फिर से शुरू किया जब पार्टियों में से एक एक मुकदमा था या अन्य स्वीकार किया जा सकता है कि अपराध के अपराध।

अमान्य करणीय लेन-देन

परिहार्य लेन-देन जो की एक अदालत निर्णय द्वारा मान्यता प्राप्त है अचल संपत्ति, वैधता और वैधता के साथ लेन-देन करने के लिए भेजा। विधान निम्न विशेषताओं को परिभाषित करता है चुनाव लड़ा लेन-देन:

• समझौते के निष्कर्ष धोखा, हिंसा, जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरों की शर्त के तहत या दलों का जानबूझकर सहमति से हुआ था।
• लेन-देन में उसके लिए एक नुकसान में असाधारण परिस्थितियों में पार्टियों में से एक के बने होते हैं।
• संधि भ्रम (इस तथ्य की उपस्थिति अदालत में साबित किया जा सकता) के प्रभाव में संपन्न हुआ।
• एक छोटी सी या अक्षम व्यक्ति माता-पिता या कानूनी प्रतिनिधियों की सहमति के बिना अभिनय - अनुबंध करने के लिए पार्टियों में से एक हैं।
• लेन-देन एक पति या पत्नी की सहमति प्राप्त नहीं हुआ है, तो।

इन स्थितियों, अदालत आदर्श संपत्ति लेनदेन शून्य मिलता है, तो प्रतिवादी प्राप्त दावेदार को संपत्ति वापस करने के लिए सहमत हैं। प्रतिवादी प्राप्त आय राज्य की संपत्ति बन जाएगा। वर्ष के अमान्यकरणीय लेनदेन के मामले में सीमा अवधि, लेकिन अदालत ने बढ़ाया जा सकता है।

नकली लेन-देन

शाम लेन-देन के क्रम पक्षों में से एक को ढकने के लिए में किए गए कार्यों के लिए भेजा। इस तरह के कार्यों सभी परिस्थितियों अवैध माना में हैं। उदाहरण के लिए, जब एक व्यक्ति खरीद और एक फर्म या उद्यम के साथ अचल संपत्ति की बिक्री के एक अनुबंध में प्रवेश करती है, लेकिन जो एक मुद्रा सौदा के रूप में पंजीकृत है।

धोखाधड़ी सौदा

काल्पनिक लेनदेन - एक सौदे कुछ व्यक्तियों की त्रुटियों के असली इरादे के बिना प्रतिबद्ध है। अक्सर, डेटा जोड़तोड़ आदेश कर अधिकारियों से संपत्ति को छिपाने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, पार्टियों अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध करने के लिए, लेकिन वास्तव में कर्तव्य और कानूनी परिणाम उठता नहीं है, और न बदलें।

शून्य लेन-देन

मुकदमेबाजी रियल एस्टेट सबसे कठिन में से एक है, खासकर जब यह तुच्छता या लेन-देन की अमान्यता की मान्यता के लिए आता है। लेख नागरिक संहिता लेनदेन की तुच्छता की मान्यता के लिए शर्तों प्रदान करता है की 168-172, इन में शामिल हैं:

• संचालन जो लागू कानूनी मानकों का पालन नहीं करते हैं।
• विधायी ढांचा और नैतिकता के विपरीत कार्य करता है।
• काल्पनिक या बहाने डील।
• नाबालिगों और अक्षम नागरिकों द्वारा की गई अधिनियमों।

यह ध्यान रखें कि अचल संपत्ति अदालतों द्वारा वैध पहचान सकते हैं, यदि उसे पिछले लाभ प्राप्त करने के उद्देश्य न्यासियों, माता पिता, दत्तक माता पिता या विकलांग नाबालिगों प्रतिबद्ध महत्वपूर्ण है। यह उल्लेखनीय है कि एक शून्य लेन-देन अवैध है और एक अदालत के आदेश के बिना समझा जाएगा है। अदालत लेनदेन के कानूनी निहितार्थ को संबोधित करने के संबंधित व्यक्ति अपील करने का अधिकार है।

संपत्ति के विभाजन: सीमाओं के क़ानून

रूसी संघ के परिवार संहिता के लेख 38 में कहा कि वैवाहिक संपत्ति का विभाजन से संबंधित मुद्दों पर होने वाली गतिविधियों की सीमा की अवधि - 3 वर्ष है, साथ ही में सामान्य मामलों। हालांकि, इस लेख किस बिंदु यह आवश्यक है अवधि गिनती करने के लिए पर निर्दिष्ट नहीं है।

9 अध्याय में, सिविल कानूनी संहिता के लेख 200 कहा गया है कि सीमा अवधि के बाद एक पार्टी अचल संपत्ति उनके अधिकारों के उल्लंघन का पता चला गिना जाता है। इस प्रकार, संपत्ति के विभाजन को लेकर विवाद की स्थिति में, पूर्व पत्नियों में से एक एक याचिका अदालत में जरूरत पड़ने पर दायर कर सकता है, और तलाक के कुछ वर्षों के बाद,।

अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के क़ानून: दान

दान अनुबंध बातिल और अदालतों द्वारा शून्य घोषित किया जा सकता। सीमा अवधि 3 साल है, लेकिन यह बल में अपने प्रवेश की तिथि से गिना जाता है। एक मुकदमा एक तीसरी पार्टी, अवधि द्वारा दायर किया गया है, समय यह दान के बारे में पता बन गया से गिनती। लेख 181 के अनुसार सिविल कानून के, इस अवधि के 10 से अधिक वर्षों नहीं होना चाहिए। यदि आवेदक सबूत प्रदान करता है समर्पण अवैध हो जाएगा। उपहार रूप है, जिसमें यह मूल रूप से था पर लौटने के लिए आवश्यक हो जाएगा, या प्रतिवादी पूरी लागत का भुगतान करती है।

विरासत

अक्सर, न्यायिक व्यवहार में, वहाँ विरासत से संबंधित संपत्ति को लेकर विवाद कर रहे हैं। ऐसे हालात में सीमा अवधि कानूनी तौर पर तय नहीं है, इसलिए याचिका कुछ ही वर्षों में प्रस्तुत किया जा सकता। यह उन परिस्थितियों के लिए लागू होता है जब वारिस वास्तव में संपत्ति के स्वामी हैं, लेकिन वह स्वामित्व के कोई अधिकार नहीं है। और विरासत खंड के विषय में जब चुनौती होगा, 3 साल की अवधि के लिए जा रहा विवादों में, एक संभव फ़ीड दावा स्थापित लेख 196 नागरिक संहिता।

जब अचल संपत्ति लेनदेन करने अक्सर अनुबंध की पार्टियों के बीच मतभेद होते हैं। अचल संपत्ति के लेनदेन पर सीमाओं के क़ानून सदाशयी प्रतिभागियों के अधिकार की गारंटी है। सामान्य तौर पर, की अवधि के दौरान - 3 वर्ष। लेन-देन या तो शून्य या चुनाव लड़ा जा सकता है। यह की तैयारी में ध्यान देना जरूरी है कि दावे के बयान।