संयुक्त निर्माण के साथ देयता बीमा बिल्डर: विशेष रूप से जब लागू किया

डेवलपर जारी करने के लिए बाध्य है एक बीमा अनुबंध खरीदार के साथ पहले लेनदेन के समापन से पहले दायित्व। अन्यथा, वह Rosreestra में यह रजिस्टर करने के लिए सक्षम नहीं होगा। ये और अन्य अतिरिक्त 2014 में किए गए थे के संघीय कानून № 294 "कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर।

दिल

2014 के बाद से निर्माण कंपनी एक गारंटी या डेवलपर जब साझा निर्माण के नागरिक दायित्व का बीमा जारी करके कर्तव्यों के निष्पादन की पुष्टि करने के लिए आवश्यक है। इस अप्रत्याशित स्थितियों की घटना पर खरीदार अपने पैसे की वसूली करने की अनुमति देगा।

बिल को अपनाने से डेवलपर के लिए जिम्मेदार स्थापित करता है:

• दायित्वों की चोरी;
• अधूरा वस्तु के वितरण;
• संपत्ति के वितरण से पहले दिवालिया।

विशेषज्ञों को डर है कि नवीनता संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा। सरकार को आश्वासन दिया कि इन कारकों अंतर्संबंध नहीं कर रहे हैं। बीमा लागत, यहां तक कि एक बड़ी कंपनी में लेनदेन की मात्रा का 1% है। डेवलपर्स अपने बजट से इन खर्चों के लिए धन उपलब्ध कराने के लिए होगा।

वस्तु

के लिए बिल्डर देयता बीमा साझा निर्माण ग्राहकों की संपत्ति हितों के संरक्षण शामिल है। इस सौदे के लिए पहली जगह खरीददारों में लाभदायक है। कंपनी को व्यक्तिगत रूप से पूरे घर या अपार्टमेंट बीमा कर सकते हैं।

ग्राहकों

अनुबंध शेयरधारकों के लाभ के लिए है। कुछ परिस्थितियों में वे भुगतान प्राप्त होगा। डेवलपर विश्वसनीय उच्च गुणवत्ता वाले वस्तु देने के लिए चलाती है। बीमा कंपनी लेन-देन और पारिश्रमिक के भुगतान में परिवर्तन के बारे में ग्राहक को सूचित करने के लिए बाध्य है। अचल संपत्ति निवेशकों बदल जाएगा के निर्माण के दौरान है, यह अनुबंध में निर्दिष्ट करने के लिए, के रूप में निम्नलिखित प्रतिभागी एक अलग दस्तावेज है आवश्यक है।

बीमा कंपनियों को

नहीं सभी ब्रिटेन में इस तरह के एक अनुबंध बाहर बना देती हैं। यह माना जाता है कि इस है लेन-देन के प्रकार के नुकसान पहुंचाता है। इसके अलावा, कंपनी कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

• अधिक से अधिक 5 साल के लिए बाजार पर संचालित करने के लिए;
• आवश्यकताओं के साथ finustoychivosti अनुपालन;
• भविष्य के समय के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण;
• 120 मिलियन रूबल की राशि में कम से कम 400 मिलियन रूबल के पीछे।, और अधिकृत पूंजी में रहते हैं।

टैरिफ

संयुक्त निर्माण के लिए बिल्डर बीमा महंगा है। औसत दर 2015 में 0.5-0.8% थे। दीर्घकालिक अनुबंध दरों के लिए 10-30% तक कम किया जा सकता है। इंश्योरेंस कंपनी (यूके) दर निर्धारित करते हैं, और एक वार्षिक प्रतिशत के अनुपात की गणना करता है, जैसा कि वहाँ हमेशा एक संभावना है कि डेवलपर पूरी तरह से दायित्वों से बच निकलता है जाएगा।

क्या दर निर्धारित करता है:

• डेवलपर आयोजन में भागीदारी।
• पिछले लेनदेन के सकारात्मक अनुभव: समय सीमा, वस्तुओं की संख्या, काम विभिन्न क्षेत्रों में, दावों के अभाव।
• वित्तीय स्थिरता।
• कानूनी सुरक्षा: सभी दस्तावेजों और परमिट की उपलब्धता।
• निर्माण चरण।
• समय सीमा।
• शेयरधारकों की संख्या।

औपचारिक अनुबंध

डीडीयू रजिस्टर करने के लिए, डेवलपर एक अनुबंध Rosreestr प्रदान करनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप निम्नलिखित दस्तावेजों को इकट्ठा करना होगा:

• मसौदा घोषणा पर;
• अनुमति निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए;
• राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• साझा निर्माण के अनुबंध;
• विधियों की एक प्रति;
• व्यवहार्यता अध्ययन;
• वित्तीय रिपोर्ट की एक प्रति;
• लेनदार पर डेटा;
• बैंकों में कोई अतिदेय ऋण का एक प्रमाण पत्र।

क्या रक्षा की जानी चाहिए

अगर डेवलपर अपने दायित्वों, जो कंपनी के एक निर्णय या दिवालियापन द्वारा की पुष्टि की है पूरा नहीं किया है साझा निर्माण के लिए बिल्डर देयता बीमा, मुआवजे के भुगतान शामिल है। राशि निर्माण के समय या पूरा होने के समय का विस्तार ठंड के मामले में भुगतान नहीं किया है। राशि अनुबंध की कीमत पर निर्भर करता है। यह कम से कम किया जा सकता है:

• वस्तु के मूल्य;
• बाजार औसत दर 1 वर्ग प्रति। मी। क्षेत्र में आवास की।

कानून भी बोनस की अधिकतम राशि की सीमा।

बीमा कंपनियों को इस तरह के मामलों को पहचान:

• निर्माण में रुकावट;
• बिल्डर के दिवालिया होने;
• संपत्ति की प्राप्ति न होने;
• इनकार भौतिक संसाधनों और इतने पर वापस जाने के लिए। डी।

कानून में परिवर्तन

2014 में, संघीय कानून संख्या 294 संशोधन किया गया था, जो इमारत में देयता बीमा बिल्डर इक्विटी अब अनिवार्य है के अनुसार। अनुबंध के पंजीकरण डेवलपर्स खुद को शामिल किया गया। वे जिसे समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ चुनें: कंपनी, एक बैंक, एक विशेष कंपनी के साथ।

अनिवार्य बीमा कंपनी में सभी प्रतिभागियों को किया जाएगा संयुक्त रूप से और पृथक रूप से उत्तरदायी। एक सौदा बैंक के साथ किया जाता है, बहुत समय कागज के संग्रह पर खर्च किया जाता है। यह जो वित्तीय संस्था के लिए एक गारंटी के रूप में कार्य करता है संपत्ति की जमानत के मूल्य, का 30% का भुगतान किया जाना निश्चित है। इसके अलावा, सेंट्रल बैंक इन बैंकों के लिए अपनी स्वयं की आवश्यकताओं सेट:

- काम के न्यूनतम अवधि - 5 साल;

- पंजीकृत की राजधानी में 200 मिलियन;

- 1 बिलियन रबल - संपत्ति के मूल्य।

अधिक लाभदायक डेवलपर्स एक गारंटी जारी करने के लिए की तुलना में एक ऋण प्राप्त करने के लिए। वित्तीय संस्थाओं को भी एक लाभदायक उत्पाद के निर्माण में बीमा अनुबंध इक्विटी भागीदारी शामिल नहीं हैं।

यह कंपनी के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए बेहतर है। मजबूत प्रतिस्पर्धी माहौल में, बीमा कंपनियों के ग्राहकों को कम दर और कीमतों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं। इस तरह के लेन-देन पर ब्याज दर अनुबंध की अवधि के दौरान स्थिर बना रहे। साझा निर्माण के लिए बिल्डर देयता बीमा काम के बाद भुगतान किया जाता है। एक और लाभ यह - दस्तावेजों के प्रसंस्करण की गति। ब्याज धारकों - बीमित खुद डेवलपर, लाभार्थी कार्य करता है। यह प्रत्येक अलग-अलग रहने वाली के लिए चयन करने के लिए एक तरह से प्रदान करता है।

संयुक्त निर्माण के साथ देयता बीमा बिल्डर

कंपनियों जरूरी जमानत प्रदान करनी चाहिए। अक्सर यह भूमि है जिस पर वस्तु स्थित है। इसके अलावा, दस्तावेज़ प्रतिबद्धता सुनिश्चित करने के लिए एक तरह से वर्णन करता है। पत्रों में हिस्सेदारी समझौते के पहले राज्य के पंजीकरण के लिए साइन अप और पूरा होने की तिथि तक मान्य हैं। लेन-देन की समाप्ति दायित्व से कंपनी मुक्त नहीं करता है मामलों है कि इसकी वैधता की अवधि के दौरान हुई पर मुआवजे का भुगतान करने के लिए।

अलग से पूरे घर या एक अपार्टमेंट का बीमा कर सकते हैं। पहला अवतार लाभप्रद नहीं है। डेवलपर तुरंत एक बड़ी राशि करना चाहिए, यह सुनिश्चित करें कि सभी अपार्टमेंट बेचा जाएगा किया जाना है। दूसरी समस्या यह है कि इस तरह के अनुबंध के तहत निर्धारित करने के लिए जो एक लाभार्थी है मुश्किल है में निहित है।

दस्तावेज़ पहली किस्त के नामांकन के समय अस्तित्व में आता है। समझौते के संयुक्त निर्माण के साथ बीमा डेवलपर मताधिकार के लिए प्रदान नहीं करता है। अन्य शर्तें मानक लेन-देन के अनुरूप:

- बीमा कंपनी भुगतान किया मुआवजे की राशि के बारे में शेयरधारकों को सूचित करने चलाती है;

- कंपनी डेवलपर के लिए प्रतिगमन की मांग प्रकृति संभाल कर सकते हैं;

- बीमा कंपनी अनुबंध की जल्दी समाप्ति के सभी स्वामियों को सूचित करने के लिए बाध्य है;

- समझौते की अवधि के निर्माण की अवधि पर निर्भर करता है।

प्रतिपूर्ति की राशि की कीमतों और दरों पर निर्भर करता है। यह परिसर के कुल क्षेत्रफल का मूल्यांकन होनी चाहिए। कंपनी से ही तय करता है कि कैसे भुगतान किया जाएगा: एक मुश्त राशि या किश्तों में।

संयुक्त निर्माण में बीमा समस्याओं डेवलपर जिम्मेदारी

यह सौदा बहुत विशिष्ट है। वास्तव में, हम बिल्डर की वित्तीय जोखिम के संरक्षण के बारे में बात कर रहे हैं। एक नीति या प्रतिभू जारी करने के लिए - कंपनियों के लिए एक विकल्प नहीं है। इसे और अधिक दूसरा विकल्प पसंद किया जाता है, के बाद से ऋण संस्थाओं पहले से ही एक अच्छी तरह से स्थापित तंत्र, स्कोरिंग प्रणाली है, विशेषज्ञों का जोखिम है, साथ ही संरचनाओं कि प्रगति में काम के पूरा होने का आयोजन का आकलन। आईसी ऐसे फायदे दावा नहीं कर सकते। इसके बजाय, वे कम किराए प्रदान करते हैं। लोग इस तथ्य है कि बैंकिंग सेवाओं महंगे हैं करने के लिए उपयोग किया जाता है। यह सच है क्योंकि लेन-देन का खतरा अधिक है। हालांकि, कानून के संशोधन के बाद, कंपनियों की दर भी बढ़ गई।

संयुक्त निर्माण के लिए बिल्डर देयता बीमा घाटे का संचयी प्रभाव प्रदान करता है। एक संकट की स्थिति में (आवास, बंधक ब्याज दरों में वृद्धि के लिए मांग में कमी) एक नुकसान एक बार सभी डेवलपर्स, न सिर्फ एक बाजार प्रतिभागी भी लिया जाएगा।

एक अन्य समस्या - यहां तक कि विदेशी बाजारों में जोखिम का पुनर्बीमा करने में असमर्थता। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर इस तरह के आपरेशनों बांड (गारंटी) में इस्तेमाल किया। लेकिन उनकी समारोह रूसी कानून के तहत तय नहीं किया गया है। इस उत्पाद के मुख्य अंतर यह है कि बीमा कंपनी निर्माणाधीन संपार्श्विक के रूप में ले सकता है।

राजधानी की न्यूनतम राशि को बढ़ाने के लिए - सेंट्रल बैंक जो डेवलपर्स के लिए सेवाएं प्रदान कर सकते ब्रिटेन के लिए आवश्यकताओं, उठाया। यह बहुत संभव बीमा कंपनियों की संख्या कम कर देता है - 19 कंपनियों पर निर्भर करता। दिवंगत कंपनी की नई सूची से, जो की हिस्सेदारी पहले से डेवलपर्स के साथ अनुबंध का 80% के लिए जिम्मेदार है। अब क्या होगा उन्हें अज्ञात है। संभावना "सफेद" सूची से कंपनियों के साथ नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। लाइसेंस को रद्द करने के मामले में आईसी 6 महीने के लिए पहले से निष्कर्ष निकाला लेनदेन के लिए जिम्मेदार है। यह तो या तो दस्तावेज या रिपोर्ट पोर्टफोलियो और अन्य बाजार सहभागियों को देनदारियों को समाप्त। अनिवार्य बीमा या खतरनाक औद्योगिक वस्तुओं के मालिकों के दायित्व के विपरीत, इस सेवा में, इस तरह के मुआवजे के रूप में धन की सुरक्षा का कोई अन्य प्रकार है, जो बीमा कंपनी के दिवालिया होने के बाद नागरिकों को भुगतान करने में लगे हुए किया जाएगा रहे हैं। साझा आवास बाजार बड़ा है। लेकिन अभी तक डेवलपर्स की गतिविधि को नियंत्रित करने के लिए एक स्थापित विधि।