कानून, नियामक अनुपालन
मास्को क्षेत्र में भूमि के निजी स्वामित्व: एक अनिर्दिष्ट समस्या श्रेणियों।
मॉस्को क्षेत्र - सबसे महंगी और इसलिए में से एक, रूस के निवेश के लिए आकर्षक। निवेशकों की एक विस्तृत रेंज, दोनों निजी और कॉर्पोरेट देश में यहाँ संपत्ति का अधिग्रहण करने की मांग की। विभिन्न लक्ष्य: अलग-अलग आवास से पहले बड़े औद्योगिक और कृषि उद्यमों की स्थापना के लिए। हालांकि, प्राप्त करने स्वामित्व उपनगरीय इलाके में जमीन की, केवल कुछ मुद्दों है कि लेन-देन के बाद मालिकों से उत्पन्न हो सकती है की पूरी रेंज के बारे में पता कर रहे हैं। अज्ञानता या कानूनी ढांचे को विनियमित भूमि संबंधों के गलतफहमी की वजह से नए मालिकों के भारी बहुमत, एक बहुत ही मुश्किल स्थिति में हैं। यह प्रतीत होता है कि कुछ समस्याओं के नए मालिक से उत्पन्न हो सकती है, तो लेन-देन के कानूनी घटक त्रुटिहीन है और आप एक वैध तरीके से सभी दस्तावेजों मिल गया?
अभ्यास से पता चलता है, "नुकसान" मालिक के रास्ते में भी विकास और यहां तक कि देश के सक्रिय उपयोग में, कुछ समय के बाद दिखाई देते हैं। इन समस्याओं को, जो अक्सर हमारे कानूनी कार्यालय की ओर रुख में से एक, देश के एक वर्ग की स्थापना, में की कठिनाई है शीर्षक दस्तावेज खरीदने के लिए या जमीन खरीदकर करने के लिए।
संघीय कानून "एक से दूसरे वर्ग से भूमि और भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर," यदि भूमि की श्रेणी राज्य के दस्तावेजों में निर्दिष्ट नहीं है के अनुसार अचल संपत्ति कडेस्टर, भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेजों या दस्तावेजों भूमि के अधिकार को प्रमाणित करने, शरीर के मानक कानूनी कार्य को अपनाने के लिए उद्देश्य के लिए इसे प्रदान की गई थी पर निर्भर करता है एक निश्चित श्रेणी की भूमि के लिए भूमि का आवंटन पर स्थानीय स्वशासन। नियमों के आधार पर आप भूमि का मालिक है, भूमि की श्रेणी की स्थापना के लिए भूमि बस्तियों के रूप में एक अनुरोध के साथ स्थानीय अधिकारियों के लिए लागू करना चाहिए के रूप में। प्रशासन, ज्यादातर मामलों में, मालिक आवश्यकता से एक प्रश्न के लिखित माफी, दस्तावेज तैयार करने के लिए लगभग असंभव हैं कि प्रदान करने के लिए करता है, तो अपने देश श्रेणी स्थापित नहीं है देता है। बाद में, कई परीक्षण, जांच और विभिन्न उदाहरणों पर चलने के बाद, एक नियम के रूप में, ऐसा लगता है कि देश, स्वामित्व के अधिकार से आप के अंतर्गत आता है एक वर्ग है, लेकिन इस श्रेणी "वन भूमि"। यह कैसे हुआ?
(आदि ग्राम परिषदों, लोगों की deputies का परिषदों,) XX सदी स्थानीय अधिकारियों के शुरुआती 90-ies, वन भूमि के नागरिकों के लिए भूमि भूखंडों आवंटित उस श्रेणी में भूमि की उत्पादन प्रक्रिया को दरकिनार किया। इस प्रकार, यह बाहर आ गया है कि साइटों के लिए ले जाया गया है , निजी संपत्ति है और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया है, लेकिन संघीय वानिकी एजेंसी के गोलियाँ जंगल में स्थित हैं, कि संघीय संपत्ति है। ऐसा लगता है कि आप अपराध के बिना दोषी हैं और संपत्ति के निपटान नहीं कर सकते के रूप में आप चाहते हैं, उदाहरण के लिए, आप नीचे स्थल पर पेड़ में कटौती करने का अधिकार नहीं है, कटाई चादर प्राप्त किए बिना। इसके अलावा, भले ही आप अपने भूखंड पर निर्माण के दौरान पेड़ को खत्म करने की जरूरत नहीं है, तो आप सरकार के पर्यवेक्षी निकायों के साथ समस्याओं (उदाहरण के लिए वास्तुकला, वन्य जीवन, आदि के क्षेत्र में,) जो आप निर्माण दस्तावेजों के लिए आवेदन करना चाहते हैं के लिए है। नतीजतन, आप एक हताश स्थिति का सामना कर रहे - स्थानीय अधिकारियों तुम निर्माण के लिए आवश्यक दस्तावेजों देने के लिए मना कर दिया, के लिए "स्वीकृति" भवन मना और भूमि प्रबंधन रजिस्टर करने के लिए मना कर दिया।
तुम्हें पता है, एक नियम के रूप में अपने पक्ष में नहीं तथ्य यह है स्थानीय प्रशासन को अपने दम पर कोई अधिकार वन भूमि की श्रेणी से जमीन वापस लेने के लिए है कि ध्यान में रखते हुए प्रशासन के लिए अदालत, लेकिन अदालत के फैसले पर लागू होते हैं,,।
जिसमें से एक दुष्चक्र निर्देश देने के लिए, के रूप में ऐसा लगता है, वहाँ कोई बच रहा है।
लेकिन निराशाजनक स्थितियों ऐसे मामलों में नहीं होते हैं। आप मौजूदा समस्याओं को हल करने दो विकल्प हैं:
1. की श्रेणी में वन भूमि की श्रेणी से भूमि का स्थानांतरण प्रारंभ भूमि बस्तियों। ऐसा करने के लिए, आप स्थानीय सरकार Orany पहले से आयोजित करने के लिए एक याचिका प्रस्तुत करना होगा सार्वजनिक सुनवाई। हालांकि, इस मामले में आप क्षमता और स्थानीय अधिकारियों, जो अपनी बारी में, इस तरह के एक अनुवाद के लिए जरूरत के क्षेत्रीय अधिकारियों पर लागू करना चाहिए की अखंडता पर भरोसा करना होगा। यह विकल्प, अंत में मृत्यु के 80%, स्थानीय अधिकारियों शायद ही कभी एक उच्च अधिकारी को इस तरह के एक हस्तांतरण आरंभ के रूप में।
2. वन भूमि से अपने देश को अलग करें। यह प्रक्रिया न्यायिक अधिकारियों के उपचार शामिल है। हालांकि, अदालत के लिए एक का दावा प्रस्तुत करने से पहले, यह आवश्यक सरकारी अधिकारियों के एक नंबर करने के लिए अपील के लिए पूर्व परीक्षण प्रक्रिया का पालन करने के लिए है। इस पथ सबसे तर्कसंगत है और अधिकांश मामलों में एक सकारात्मक परिणाम देता।
हालांकि, आप हमेशा ध्यान रखें कि अदालत में एक मुकदमा से अपने स्वयं के कठिन मार्ग पर ऐसा करने के लिए में रखना चाहिए जब तक "क़ीमती समाधान" अपने पक्ष में नहीं हर किसी के लिए सक्षम है। कानून के इस क्षेत्र में योग्य विशेषज्ञ की सहायता वहाँ की जरूरत है। अन्यथा, आप अनिवार्य रूप से ठोस स्वास्थ्य संसाधन, समय और धन पर शेयर करना होगा।
एसए Tolkachev,
वकील - भूमि और आवास के अधिकार के क्षेत्र में प्रमुख विशेषज्ञ
कानूनी "विधिवेत्ता" ब्यूरो
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