पृथ्वी बस्तियों - यह ... भूमि का उद्देश्य। रूस की भूमि संहिता

रूस भूमि कोड "भूमि बंदोबस्त" की अवधारणा को स्थापित करता है। कुछ क्षेत्रों जहां निर्माण स्थल के विभिन्न प्रकार का संचालन कर सकते हैं के इस हिस्से को। इस विषय पर अधिक लेख में चर्चा की जाएगी।

देश के प्रकार

रूस अनुच्छेद 83 की भूमि संहिता आवासीय भूमि की परिभाषा निर्धारित करता है: भूमि का इरादा है जो केवल गांवों, शहरों या क्षेत्रों में से इमारत में है। इन साइटों का विकास भी डेवलपर्स की क्षमता में आता है। आज का प्रकार क्या हैं देश? यदि यह एक की अनुमति दी फायदा नहीं है, यहाँ यह आठ अलग अलग क्षेत्रों प्रदान करना है। यह सैन्य, आवासीय, सामाजिक, व्यापार, औद्योगिक, कृषि, इंजीनियरिंग और मनोरंजन (दृढ) बस्तियों भी शामिल है। आठवीं श्रेणी - यह आम तौर पर विशेष उद्देश्य के राज्य क्षेत्र है। हालांकि, कुछ विशेषज्ञों उपस्थिति और नौवें बसे हुए भूमि है, जो सड़कों, पार्कों, बेक और इतने पर डी। इस श्रेणी के सामान्य नाम से स्थापित नहीं है शामिल भेद है, लेकिन रूस की भूमि कोड "अन्य प्रदेशों" के रूप में यह करने के लिए संदर्भित करता है।

भूमि बस्तियों की अवधारणा

तथ्य यह है कि प्रजातियों प्रमुख क्षेत्रों भूमि बस्तियों की अवधारणा को निर्देशित करने के लिए जाना चाहिए के साथ पेश करने के बाद। क्या इस कानून के बारे में कहते हैं?

चार कानूनी लेख है कि अवधारणा के एक विशिष्ट व्याख्या की पहचान कर रहे हैं। पृथ्वी बस्तियों - कानून औपचारिक रूप से प्रमाणित किया गया था और प्रदेशों जो अन्य वस्तुओं से कुछ दूरी पर हैं के अनुसार, है। निर्माण, बुनियादी सुविधाओं, और अन्य शहरी व ग्रामीण साइटों के लिए इस क्षेत्र का उपयोग करें। यह पालन करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, और निर्माण और भूमि के उपयोग के बारे में स्पष्ट नियमों। इन नियमों के बुनियादी पर और बाद में चर्चा की जाएगी।

गांव में भूमि के उपयोग

आरंभ करने के लिए थोड़ा और विस्तार भूमि क्षेत्रों के प्रत्यक्ष उपयोग के विषय में मुख्य बिंदुओं को प्रकट करने के लिए है। पहले से ही ऊपर कहा गया है, वहाँ नौ प्रमुख क्षेत्रीय प्रजातियों, केवल जिनमें से दो, कि है, व्यक्तियों द्वारा इस्तेमाल किया जा सकता आम नागरिकों रहे हैं। आप अनुमान लगा सकते हैं, इस कृषि और आवासीय क्षेत्रों। के रूप में वे निर्माण कर रहे हैं इन क्षेत्रों क्या हैं?

भूमि संहिता के लेख 85 के अनुसार, के रूप में ऐसे प्रयोजनों के लिए प्रयोग भूमि माना जाता:

• कम, मध्यम या उच्च भवनों वृद्धि;
• मंजिल या व्यक्तिगत भवनों;
• सांस्कृतिक या आवासीय उपयोग के निर्माण।

इसके अलावा, सब से ऊपर तत्वों आवास के रूप में और कृषि क्षेत्रों में भेजा जा सकता है। हालांकि, बाद के मामले के मामले में यह सीमित नहीं है। तो, यहाँ बारहमासी पौधों, कृषि योग्य भूमि, हैंगर और अन्य महत्वहीन आइटम प्रदान करना है।

इस प्रकार, बंदोबस्त भूमि - यह एक बहुत ही व्यापक और जटिल संरचना, नियमों और सेटिंग के कई अलग अलग प्रकार के साथ है।

भूमि बस्तियों की संरचना

कानून के अनुसार, बंदोबस्त भूमि कई श्रेणियों और उप प्रजातियों में विभाजित हैं। कुल में चार हैं, और इसलिए अधिक विस्तार से चर्चा कर प्रत्येक लायक पर। यही कारण है, प्रतिष्ठित हो सकता है कि:

• शैले गैर लाभ साझेदारी, या DNP। यह अनुमान लगाना कि इस प्रकार की भूमि की सीमाओं शहर की सीमा के बाहर स्थापित कर रहे हैं मुश्किल नहीं है। कोई भी नागरिक नतीजा यह है कि एक साझेदारी ही में प्रवेश करेंगे के साथ, भूमि की एक निश्चित टुकड़ा खरीदने के लिए सक्षम है। भविष्य लोगों में इस के कारण एनएएम बैठकों में भाग लेने के लिए सक्षम हो जाएगा।
• गार्डन लाभ साझेदारी - SNT। DNP, उनके और अधिक महंगी की लागत के विपरीत। इस वृद्धि प्रजनन क्षमता के कारण है।
• व्यक्तिगत आवासीय भवनों - व्यक्तिगत आवास (एच)। इस श्रेणी में पहले से ही है शहर, या किसी भी आवासीय क्षेत्र के अंतर्गत आता है। एक पंजीकरण के अस्तित्व धारणाओं, संचार और बुनियादी सुविधाओं के विभिन्न प्रकार की एक आवश्यक सुधार माना जाता है।
• निजी फार्मों (LPH)। यह आम क्षेत्र, रोपण, संचयन, और LPH में आवासीय भवनों के इतने पर। डी निर्माण के लिए लक्षित निषिद्ध है।

इन श्रेणियों में से कुछ विस्तार से थोड़ा आगे चर्चा की जाएगी।

भूमि की शर्तें

बस्ती की भूमि है, जैसा कि ऊपर सामग्री से देखा का उपयोग करना बहुत अलग और बहुमुखी हो सकता है। और मैं इस या उस क्षेत्र कैसे मिल सकता है? क्या शर्तों के तहत संभव है?

पट्टा समझौते या अधिकारियों की विशेष अनुमति - इन जिस पर यह देश के किसी भी उपलब्ध टुकड़ा का उपयोग करना संभव हो जाएगा दस्तावेजों के दो प्रकार, आधारित हैं। हालांकि, सभी आवश्यक दस्तावेज की उपलब्धता से कम महत्वपूर्ण नहीं, यह सब निर्माण कार्य एक निश्चित शहर की योजना नियमों और आवश्यकताओं के अनुपालन प्रकट होता है। वास्तव में, हम देश की सीमाओं, साथ ही वस्तुओं के सभी प्रकार के एक सुरक्षित और उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण सम्मान करने के बारे में बात कर रहे हैं।

बेशक, काफी दस्तावेज और कानून (समान भूमि कोड), जहां भूमि की शर्तों और अधिक विस्तार में पंजीकृत की एक बहुत कुछ कर रहे हैं। प्रलेखन और नियमों के अनुपालन: लेकिन, आप केवल दो मुख्य बिंदु याद रखना चाहिए।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए उपयोग की शर्तें

अलग-अलग आवासीय भवन - इस रूसी नागरिकों के बीच सबसे आम वर्ग है। कारण है कि यह विवरण के बारे में बताने के लिए आवश्यक है कि है। निजी आवास में भूमि का उद्देश्य -, आवासीय परिसरों और बुनियादी ढांचे के निर्माण के रूप में पहले ही उल्लेख किया है। सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण के बारे में यहां हम बात कर सकते हैं?

• कम वृद्धि घरों (फर्श तीन से अधिक नहीं);
• उद्यान और बगीचों;
• गोदाम (गैरेज, भंडारण बेसमेंट आदि ...);
• उद्यान घरों;
• बागानों के संगठन;
• मोबाइल घरों

... और इतने पर। डी यह याद रखना चाहिए कि निजी आवास के रूप में निपटान भूमि की इस श्रेणी, और एक विशेष भूकर मूल्यांकन की आवश्यकता है। प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे पर चला जाता है।

भूमि की खरीद

इससे पहले कि हम एक भूकर आकलन के रूप में इस तरह के एक प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं, यह है कि यह कैसे खरीद या भूमि का पट्टा पर अमल करना चाहिए पर कुछ सुझाव देने के लिए आवश्यक है।

शुरुआत में, बहुत क्षेत्र, उसके प्रकार और विशेषताओं जांच की जानी चाहिए। केवल एक सक्षम विश्लेषण के बाद यह समझने के लिए कि क्या यह यह इस या उस वस्तु पर निर्माण करने के लिए संभव हो जाएगा संभव हो जाएगा। आवश्यक सभी दस्तावेजों को जमा करने से पहले वास्तविकता और क्या पासपोर्ट, लक्षण, विज्ञापन में और इतने पर लिखा है, उसके बीच अंतर है या नहीं की जाँच करने के। डी

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि के मामले में, एक नियम के रूप में, यह राज्य का स्वामित्व है। क्यों बिक्री के अनुबंध स्थानीय नगर निगम के अधिकार के साथ रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है कि है। यह भी खरीद या एक शहरी बस्ती भूमि के पट्टे के लिए आवश्यक मुख्य दस्तावेजों सूचीबद्ध करना चाहिए। इन सब से पहले, नागरिक और भूकर पासपोर्ट, शामिल हैं।

भूकर मूल्यांकन

क्या भूकर मूल्यांकन के लिए आवश्यक है? पहली जगह में, वस्तु का मूल्य निर्धारित करने के लिए। मूल्यांकन कई सबसे विभिन्न सिद्धांतों, शर्तों और स्थितियों से प्रभावित है। राज्य का यह आर्थिक स्थिति, और साइट के स्थान, और यहां तक कि संभावित खरीदार की पहचान।

यह क्या भूमि बस्तियों के भूकर मूल्यांकन चरण होते हैं? यह उजागर करने के लिए लायक है:

• संग्रह और के बारे में जानकारी के विश्लेषण के राष्ट्रव्यापी बाजार ;
• एक विशेष स्थान क्षेत्र की विशेषता;
• संभव लागत का आकलन;
• डिजाइन विश्लेषण के परिणाम;
• भूकर मूल्य का अंतिम निर्धारण।

आचार मूल्यांकन विशेष रूप से अधिकृत करने के लिए कर्मियों को जो एक निश्चित शिक्षा और कार्य अनुभव प्राप्त किया है की आवश्यकता है। मदद के लिए उन्हें बारी एक विशेष रूस रजिस्ट्री के माध्यम से हो सकता है।

लैंड टैक्स पर

डिजाइन, किराए पर लेने या भूमि बस्तियों की खरीद - कई विभिन्न गतिविधियों का एक संग्रह। भूमि कर की गणना भी इस प्रणाली में शामिल है।

स्थानीय कर हमेशा स्थान, आकार और एक देश के प्रकार के साथ जुडा हुआ। पेइंग कर क्षेत्र का प्रत्यक्ष मालिकों, या व्यक्तियों को, जो भूमि का एक भाग प्राप्त किया है या तो आवश्यक है। दूसरी ओर, कर नि: शुल्क उपयोग या नागरिकों को पट्टा निष्कर्ष निकाला है करने के लिए सही होने व्यक्तियों को भुगतान नहीं किया जा सकता है।

सभी साइटों के लिए कुल इन्वेंट्री राशि पर 1.5% कर निर्धारित किया है। केवल अपवाद कृषि भूमि, अलग-अलग आवास निर्माण या उद्यान, वनस्पति उद्यान और अन्य घरेलू क्षेत्र हैं। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ लाभ युद्ध के दिग्गजों, रूस या सोवियत संघ के नायकों, विकलांग और अन्य व्यक्तियों के साथ लोगों के लिए स्थापित कर रहे हैं।

भूमि का अनुचित उपयोग

बंदोबस्त भूमि की नियुक्ति हमेशा केवल एक लक्ष्य होना चाहिए। अन्यथा, रूसी कानून के अन्य प्रयोजनों के लिए भूमि के उपयोग के लिए जिम्मेदारी के कुछ तत्वों के लिए प्रदान करता है। यह व्यक्तियों पर है के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है?

क्षेत्र के भूकर मूल्य के बारे में 1% - प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 8.8 के अनुसार, दंड पर्याप्त हो सकता है (न्यूनतम राशि -। 10 हजार रूबल)। पूरे स्थिति का एक और अधिक स्पष्ट समझ के लिए एक सरल उदाहरण नेतृत्व करना चाहिए। एक नागरिक उद्देश्य उस पर एक घर बनाने के लिए के लिए भूमि का अधिग्रहण किया। जल्दी ही, लेकिन, अधिकारियों आवासीय निर्माण बाजार के स्थल पर पता चला। नतीजतन - नागरिक ठीक है और इमारत ध्वस्त भुगतान करता है।

बंदोबस्त भूमि के उपयोग के कुछ नियमों और विनियमों के सख्त अनुसार किया जाएगा। अन्यथा, कानूनी परिणाम सबसे अनुकूल नहीं हैं।

भूमि का उपयोग करता है

हम पहले से ही प्रदेशों, उनके प्रकार, भूमि बस्तियों के मूल्यांकन और भूमि के अनुचित उपयोग के लिए संभव दायित्व का मुख्य संरचनात्मक तत्वों का संकेत दिया है। चित्र यह केवल बनी हुई है साइटों के संभावित प्रकार से संबंधित विषय के पूरक के लिए पूरा करने के लिए।

क्या भूमि व्यापार के लिए अधिग्रहण किया है? वर्गीकारक (आरएफ नियंत्रण रेखा) चौथे आइटम, कोड 4.4 है। यह ठीक क्षेत्र है जिस पर आप स्थायी संरचनाओं (कार्यालय भवनों, सुपरमार्केट, अवकाश की सुविधा और इतने पर। डी) के सभी प्रकार के निर्माण कर सकते हैं।

हालांकि, यह व्यक्तियों के लिए सरल भूखंडों पर लौट जाना चाहिए। ऐसी साइटों तीन मुख्य समूहों में विभाजित हैं। बंदोबस्त भूमि का पहला प्रकार - अनुमति दी उपयोग की क्षेत्र है। यह अधिकारियों से अतिरिक्त अनुमोदन के लिए जरूरत की कमी से अलग है। दूसरे प्रकार - सशर्त अनुमति दी। की परिभाषा खंड - वहाँ एक शर्त है शहर-योजना विनियमों और इसके बाद के अनुमोदन। अंत में, तीसरे प्रकार है, जो एक सहायक के रूप में जाना जाता है। यह दो (दुकान पर पार्किंग, मनोरंजन केंद्र और टी। डी के पास एक मंच) एक ऐड जैसा कि ऊपर उल्लेख के अंतर्गत आता है।