वित्त, अचल संपत्ति
नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना - आप जानना चाहते हैं
नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना - एक बहुत ही गंभीर और जिम्मेदार कदम और काफी प्रशिक्षण की आवश्यकता है। सही चुनाव करना और एक अपार्टमेंट है, जो आने वाले वर्षों में अपनी ताकत हो जाएगा खरीदते हैं, इस लेख में मदद मिलेगी।
बिल्डर के बारे में जानकारी
आप, नए भवन में एक मकान खरीदने के लिए है कि आप बिल्डर के बारे में हर संभव जानकारी एकत्र करना चाहते से पहले निर्णय लेते हैं। सब तुम कितनी देर तक अचल संपत्ति के बाजार पर डेवलपर निर्माण निवेश करने के लिए पता करने की जरूरत सबसे पहले, वहाँ पहले से ही तैयार है और घर सौंप दिया जाता है। यह जानकारी बहुत महत्वपूर्ण है अगर आप चाहते हैं घर समय पर दिया जा करने के लिए और डेवलपर अपने पैसे के साथ गायब नहीं हुई है, तो आप अपने नए घर में प्रवेश करने की है, और उसे हालत के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं पा रहे हैं।
डेवलपर इमारत में पहले साल नहीं है, तो किरायेदारों पहले से ही घरों को सौंप दिया है काफी खुश है और इसके बारे में कहने के लिए अच्छा कर रहे हैं - डेवलपर के साथ सौदा कर सकते हैं के साथ। डेवलपर ने हाल ही निर्माण बाजार में दिखाई दिया है, तो कोई घरों में आत्मसमर्पण कर दिया, यह सब सावधानी के साथ इलाज के लिए, चाहे कितना आकर्षक कीमत और समीक्षा थे आवश्यक है।
आमतौर पर, इंटरनेट तो तहखाने में उनके बारे में जानकारी प्राप्त करने के, बिल्डर और निवेशक कंपनियों के बारे में जानकारी का एक बहुत कुछ है।
लेकिन निर्माण के तहत घर में प्रलेखन के साथ खुद को परिचित करने के लिए अवसर की उपेक्षा नहीं कर। : डेवलपर के साथ एक बैठक में निम्नलिखित दस्तावेजों के लिए पूछने के लिए एक इमारत परमिट, जमीन पर दस्तावेजों, परियोजना घोषणा। इन दस्तावेजों की प्रतियां, सीईओ द्वारा और अपनी कंपनी के लोगो की टन के साथ हस्ताक्षर किए, डेवलपर ठीक होना चाहिए, और यह कानूनी रूप से उन्हें बाध्य है उन्हें किसी भी इच्छुक व्यक्ति (पैरा 2. कानून के अनुच्छेद 21 "संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर") को पेश करने के लिए। किसी भी कारण से, डेवलपर आप इन दस्तावेज़ों को दिखाने के लिए नहीं चाहता है, तो यह गंभीरता से सोचना है कि क्या उसे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, गैस और ऊर्जा कंपनियों के साथ अनुबंध के बारे में जानने के लिए गलत नहीं है। इस अपार्टमेंट में आप सभी आवश्यक संचार है की शुरुआत के बाद कि तुरंत सुनिश्चित करने के लिए है।
हम एक अनुबंध में प्रवेश
अब सभी आवश्यक जानकारी, इकट्ठा किया गया डेवलपर विश्वसनीय और आप के लिए उसके साथ एक अनुबंध में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं इमारत का हिस्सा। इस तरह के एक अनुबंध के प्रकार, वहाँ कई हैं, लेकिन सबसे विश्वसनीय - साझा निर्माण का अनुबंध, एक सक्षम वकील की शक्ति के बिना दूसरे को समझने के लिए है सफल होने की संभावना नहीं।
क्या साझा निर्माण के लिए एक समझौते पर शामिल करना चाहिए:
पहचान और वस्तु, का वर्णन है जो संयुक्त निर्माण में शामिल है
अवधि के भीतर जो डेवलपर शेयरों वस्तु हस्तांतरण करने के लिए बाध्य है द्वीप समूह बनाता है
मूल्य, नियम और भुगतान के आदेश
वस्तु के लिए वारंटी अवधि
निर्माण साझा करने के लिए समझौते के समापन पर विशेष ध्यान 3 दावा करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए।
घर निरीक्षण
निर्माणाधीन मकान कई प्रकार हैं - पैनल, ईंट और फ्रेम अखंड। ईंट घर - पारंपरिक, समय परीक्षण किया गया। एक नहीं बल्कि महंगा सामग्री, और इसके बारे में घर बनाने के लिए अधिक समय लग - वर्तमान में, ईंट एक ईंट के रूप में ज्यादातर लक्जरी घरों का निर्माण किया।
पैनल घर जल्दी से बनाया जा रहा है, वे काफी गर्म और टिकाऊ, पैनल एक 20 मंजिला इमारत का निर्माण कर सकते के सभी तकनीकी आवश्यकताओं के अधीन हैं। लेकिन पैनल घरों कुछ विशेषताएं हैं:
दीवार ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, तो पैनल के पुनर्विकास संभव नहीं है। यह याद है जब खरीदने लायक है
पूर्वनिर्मित घरों में ध्वनि इन्सुलेशन बहुत खराब है, और आप अच्छी तरह से सुनाई देगी क्या दीवार के पीछे चल रहा था
सबसे आम घर है कि ईंट और पैनल के लाभों को जोड़ती - फ्रेम अखंड। ऐसे घरों में असर फ्रेम है, इसलिए यह replan को, लगभग सभी दीवारों के भीतर सहन कर सकते हैं संभव है। डेवलपर्स, पैसे बचाने की कोशिश कर रहा है, आंतरिक विभाजन है कि भविष्य मेजबान अपने स्वयं के फ्लैट की योजना के लिए सक्षम थे के बिना फ्लैट बेचते हैं।
अपार्टमेंट की कीमत न केवल क्या सामग्री यह बनाया गया है पर, लेकिन यह भी पर कितने अपार्टमेंट लैंडिंग पर सीधे एक घर में स्थित हैं निर्भर हो सकता है। छोटी संख्या, उच्च अपने अपार्टमेंट की लागत हो जाएगा।
बुनियादी ढांचे
एक अपार्टमेंट के चयन में महत्वपूर्ण भूमिका इमारत की बुनियादी सुविधाओं है। एक परिवार के बच्चे हैं, तो मानदंडों में से एक है जब एक अपार्टमेंट खरीदने पास उपलब्ध क्लिनिक, बालवाड़ी, स्कूलों, सुपरमार्केट, सार्वजनिक परिवहन की उपस्थिति है। घर में एक निर्मित क्षेत्र में है, तो इस के साथ समस्या आने पर। घर एक नया क्षेत्र में बनाया गया है, तो आप, डेवलपर से जानने के लिए जैसे ही उनके निर्माण किया जाएगा की जरूरत है। आमतौर पर अपार्टमेंट इमारतें प्रदान की आवास की दुकानों, फार्मेसियों, उपयोगिता कमरे, ब्यूटी सैलून, और इतने पर। ई के पहले फर्श पर, लेकिन डेवलपर की ओर से सीधे इसके बारे में पूछने के लिए ज़रूरत से ज़्यादा नहीं होगा।
इसके अलावा भूल नहीं है लगभग हर परिवार अभी एक कार है, और भी अधिक है। इसलिए, जब एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आप ध्यान चाहे पार्किंग घर, कितने मशीनों यह बनाया गया है और कैसे एक परिवार के लिए आवंटित कारों की बहुत पास उपलब्ध है के लिए भुगतान करना चाहिए।
नई इमारतों में अपार्टमेंट की प्रस्तुत
नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना, आप तीन खत्म से चुन सकते हैं।
सबसे पहले - इस तरह के रूप में कोई खत्म है। आप एक ठोस मंजिल, ईंट की दीवारों या पैनलों, sills बिना काचित खिड़कियां, अलग बिजली मीटर, तारों की उपस्थिति में एक मकान है। पेशेवरों - आप अपनी कल्पना द्वारा ही सीमित हैं, और आप जो कुछ भी आप चाहते हैं कर सकते हैं। नकारात्मक - आप एक लंबे और महंगा मरम्मत आना होगा।
विकल्प दो - किसी न किसी तरह खत्म। अपार्टमेंट सीमेंट डबल काचित खिड़कियों के sills और ढलानों के साथ - प्लास्टर या प्लास्टर मोर्टार, सॉकेट और स्विच, खिड़कियों के साथ बिजली के तारों की दीवारों पर, फर्श। फ्लैट अभी तक में जाने के लिए तैयार नहीं है, लेकिन प्रमुख काम खत्म पर किया। तुम एक करने की आवश्यकता होगी ठीक खत्म, लेकिन यह आसान और तेज है।
खत्म के तीसरे प्रकार - समाप्त अपार्टमेंट। खरीद के बाद, आप तुरंत इस तरह के एक अपार्टमेंट में प्रवेश करने और खुशी से रह सकते हैं। पहले से ही वहाँ पाइपलाइन, स्टोव, वॉलपेपर या दीवारों, लिनोलियम और अधिक पर रंग है। स्वाभाविक रूप से, यह सब अच्छी गुणवत्ता नहीं है, लेकिन आप हमेशा बदलने के लिए आपको पसंद नहीं है क्या कर सकेंगे।
स्वागत फ्लैट
इस प्रकार, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए हैं, फ्लैट तुम्हारा है और आप इसे कॉल करने के लिए तैयार हैं। हम केवल सभी उपयुक्त कागज और अपनी उम्मीदों जांच करने के लिए डेवलपर की ओर से फ्लैट ले सकते हैं।
विकल्प परिष्करण के बावजूद, यह गुणात्मक किया जाना चाहिए। अगर सब कुछ वास्तव में आप के रूप में डेवलपर आप का वादा किया की जाँच करनी चाहिए, और के रूप में आप अनुबंध में है, वहाँ कोई दोष हैं, सब कुछ क्रम में था। कुछ इस का पालन नहीं करता, तो आप पर हस्ताक्षर करने की जरूरत नहीं है की स्वीकृति का प्रमाण पत्र फ्लैट है, और अगर सब कुछ ठीक है और अपनी आवश्यकताओं और डेवलपर के वादे फिट, फ्लैट अपने निपटान में है और पांच साल के भीतर यह मान्य वारंटी अवधि है। इस अवधि के दौरान निर्माण में उल्लंघन से पता चला है, जिसकी वजह से आपको कोई समस्या है, तो डेवलपर उन्हें एक निश्चित अवधि में समाप्त करने के लिए या अपने घाटे बनाने के लिए आवश्यक हो जाएगा।
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