जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के आदेश। भूमि का पंजीकरण: कानून

तो, आज हम भूमि स्वामित्व का पंजीकरण की प्रक्रिया में रुचि रखते हैं। वास्तव में, अब रूस में बाहर ले जाने के इस विचार के रूप में ऐसा लगता है के रूप में मुश्किल नहीं है। मुख्य बात - कानूनी ढांचा है, जो कार्यों के अनुक्रम का संकेत देगा जांच करने के लिए। और आज के प्रक्रिया के सभी बारीकियों को जानने के। और उनमें से एक बहुत कुछ। जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के मुख्य समस्या यह है सभी आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने की है। वे समय के सबसे अधिक खर्च करने के लिए है।

जब संभव हो निकासी

भूमि का पंजीकरण हमेशा संभव नहीं है। ऐसे मामलों आप हमारे वर्तमान पाठ्यक्रम के बारे में जहां भूल सकता है। इसलिए, इससे पहले कि आप दस्तावेजों का संग्रह करने में संलग्न, यह पता लगाने के लिए कि आपके अचल संपत्ति पंजीकरण निजी स्वामित्व के लिए उपलब्ध है। इस प्रकार, हम निम्नलिखित मामलों में प्रक्रिया के लिए आशा कर सकते हैं:

• विरासत से भूमि प्राप्त होने पर;
• दान से;
• सही के कब्जे स्थायी उपयोग की (असीमित) ;
• राज्य के साथ पट्टे के अधिकार पर;
• पर "dacha माफी"।

आप देख सकते हैं, यह हमेशा जमीन के स्वामित्व जारी करने के लिए बाहर बारी नहीं है। केवल, अभ्यास से पता चलता है के रूप में, यह संभव कई लोगों के लिए है। आप सुनिश्चित करें कि आप एक जगह आप दस्तावेज एकत्र कर सकते हैं करने के लिए एक मौका है कर रहे हैं। दुर्भाग्य से, अलग अलग मामलों में अलग तरह से कार्य किया है। सबसे कठिन प्रक्रिया विरासत की तैयारी में "dacha माफी" और भूमि के पंजीकरण का उपयोग है।

हम एक भाग्य में आई

इस प्रकार, पहले मामले - यह वसीयत करनोवाला की मौत के बाद अपनी इच्छा से या कानून की कार्यवाही से भूमि का उपयोग करने के अधिकारों के हस्तांतरण है। सबसे आम स्थिति में। ऐसी स्थिति में भूमि बनाना विरासत की धारणा के साथ शुरू होता है। उसके बाद ही आप अन्य कागजी कार्रवाई कर सकते हैं।

वास्तव में, एक शेयर या पूरे देश को पाने के लिए, आप 6 महीने की है। आप एक विरासत में उस तारीख से पहले एक वैध कारण के बिना नहीं आते हैं, तो आप देश के बारे में हमेशा के लिए भूल सकता है। यह कतार में जिस तरह से वारिस चला जाता है!

कैसे विरासत में शामिल होने गए थे? यह एक जो लोग भूमि या विरासत से किसी अन्य संपत्ति प्राप्त करने के लिए पता होना चाहिए है। पहली बात है उनकी सहमति लिखने के लिए एक शेयर या सारी पृथ्वी प्राप्त करते हैं। यह एक नोटरी द्वारा किया जाता है। लेकिन फिर जमीन अपनी संपत्ति में जाने पर नोटरी के कार्यालय से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह शुरू होता है। ऐसा करने के लिए:

• भूमि पर भूकर पासपोर्ट प्राप्त होता है;
• फार्म पर एकीकृत राज्य रजिस्टर №3 (वसीयतकर्ता के नाम पर) से एक उद्धरण लेते हैं,
• देश के मूल्य का आकलन करने के लिए;
• वसीयतकर्ता (पासपोर्ट कार्यालय पर लिए गए) की निवास स्थान से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए;
• देश के पिछले मालिक के साथ रिश्तेदारी दस्तावेज जमा;
• एक वसीयत (यदि हो तो) बनाते हैं;
• वसीयतकर्ता की मृत्यु के उपयोगी सबूत;
• (उपनगरीय क्षेत्रों के लिए) निगमन का एक प्रमाण पत्र लाने के लिए।

शायद यह दस्तावेज है, जो काम में आ सकता है के सभी है। वह भी, वारिस के रूप में आप को बहाल करता है, तो आप उत्तराधिकार के खुलने की तारीख से छह महीने के अंत में वसीयत करनोवाला की संपत्ति पर अधिकार लौटने का निर्णय लेते की न्यायालय की राय की जरूरत है।

कुछ में जो वसीयत करनोवाला के साथ संबंधों के सबूत के रूप में सेवा कर सकते हैं रुचि रखते हैं। मुख्य दस्तावेजों जन्म प्रमाण पत्र और शादी प्रमाण पत्र हैं। यह सबसे का सामना करना पड़ा मामलों है। उन्हें प्रतियों के साथ एक साथ लाने की कोशिश करें। और नागरिक पासपोर्ट मत भूलना!

अब आप विरासत द्वारा एक विशेष भूमि के स्वामित्व के साथ आगे बढ़ सकते हैं। उपरोक्त दस्तावेजों के साथ आप एक नोटरी पब्लिक के लिए जाने की जरूरत है। उन्होंने कहा कि आप एक कागज विरासत के लिए आप के लिए भूमि के हस्तांतरण की पुष्टि दे देंगे। अगला प्रक्रिया के अंतिम चरण में आता है।

नोटरी से पंजीकरण प्रमाणपत्र

यह पंजीकरण, जो एक नोटरी द्वारा जारी किया गया था का एक प्रमाण पत्र है। वास्तव में, यह के रूप में ऐसा लगता है के रूप में मुश्किल नहीं है। सभी आवश्यक दस्तावेजों खासकर यदि आप पूर्व-एकत्र। हमारे वर्तमान प्रक्रिया पूरा करने के लिए:

• एक नोटरी से एक प्रमाणपत्र;
• अपने पासपोर्ट;
• भूमि पर भूकर पासपोर्ट;
• दस्तावेजों वंशानुगत मामलों (एक नोटरी द्वारा प्राप्त);
• वसीयत करनोवाला की मौत का प्रमाण पत्र।

इन दस्तावेजों दो प्रतियों में होना चाहिए - मूल की प्रतियां। इसके बाद, उन्हें कंपनियों के प्रतिष्ठान को लेने के लिए और एक राज्य शुल्क (यह है) प्राप्त करने के लिए भुगतान करते हैं स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र इस आधार पर। कौन एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालने जारी किए हैं। 10-14 दिनों के बाद के बारे में पंजीकरण चैंबर इसी स्वामित्व का प्रमाण पत्र पर उपलब्ध हो जाएगा।

किराए पर और स्थायी उपयोग

क्या करना है? अब हम जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए प्रक्रिया पर विचार कर सकते हैं जब राज्य के साथ पट्टा समझौते, साथ ही असीमित उपयोग के अधिकार। इस प्रक्रिया को महान जटिलता और लागत (दोनों मौद्रिक और समय) की है। सौभाग्य से, अगर आप पहले से तैयार है, यह संभव बिना किसी भी समस्याओं कार्रवाई में विचारों का अनुवाद करने में है।

निजी संपत्ति में भूमि प्राप्त करने के लिए, आपको:

• साइट के जियोडेटिक योजना बनाते हैं;
• मास्टर प्लान (BTI) ले;
• पंजीकृत भूमि पर भूकर पासपोर्ट प्राप्त होता है;
• संपत्ति में एक साजिश के लिए एक आवेदन पत्र लिख;
• भूमि सर्वेक्षण करते हैं;
• जमीन और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण डाल;
• निजी स्वामित्व में भूमि के पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान करना।

यही कारण है कि अगर संक्षेप में, है। लेकिन वास्तव में, सब कुछ की तुलना में यह पहली नजर में लगता है और अधिक जटिल है। एक बार जब आप एक जियोडेटिक और सामान्य साइट योजना है, अपने जिले के प्रशासन के लिए आवेदन करना होगा। वहाँ आप और भूमि स्वामित्व का पंजीकरण के लिए आवेदन लिखें। लेकिन यह प्रस्तुत करना होगा:

• अपने कब्जे में भूमि के हस्तांतरण के कार्य;
• सामान्य योजना भूमि;
• भूकर पासपोर्ट;
• संरक्षकता के संकल्प (यदि मालिकों के बीच छोटे बच्चों है)।

अगला थोड़ी देर प्रतीक्षा करनी होगी। इस स्थिति में दस्तावेजों के निष्पादन सबसे महत्वपूर्ण बात नहीं है। प्रशासन निजी संपत्ति के रूप में भूमि के लिए अपने को आगे देना होगा। यही कारण है कि अनुमति प्रतीक्षा करनी होगी। पर आमतौर पर "सोच" एक महीने के बारे में दिया जाता है। लेकिन, अभ्यास से पता चलता है के रूप में, यह संभव लगभग 3-4 महीने तक इंतजार करना है। इस के लिए तैयार रहें।

एक छोटा सा विस्तार: जब यह किराये की बात आती है, तो आपको पहले भूकर मूल्य के राज्य से भूमि के एवज चाहिए। आप बिक्री के एक अनुबंध है, जो निजी स्वामित्व में भूमि के पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए लागू किया जाता है प्राप्त होगा। जब वहाँ अनिश्चितकालीन के एक अनुबंध उपयोग करते हैं, बिना किसी अतिरिक्त मौद्रिक खर्च आवश्यक नहीं है।

एक बार एक सकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त हो गया है, भूमि सर्वेक्षण और भूमि पंजीकरण बयान को अंजाम दिया। अंततः आप एक नया लेने के लिए सक्षम हो जाएगा भूकर पासपोर्ट। इसके अलावा वहाँ भूमि अधिकारों का पंजीकरण है। यह एक विशिष्ट पैटर्न में किया जाता है।

आप पंजीकरण चैंबर के लिए आवेदन करना होगा। यह सब मालिकों के लिए आवश्यक बनाओ। MFC के लिए एक यात्रा - एक विकल्प के रूप में। निम्नलिखित दस्तावेजों को प्रस्तुत करें, और उसके बाद एक जवाब के लिए इंतजार:

• योजना का सर्वेक्षण;
• पासपोर्ट भविष्य मालिक;
• भूमि पर भूकर पासपोर्ट;
• आपके पास आधार संक्रमण क्षेत्र (खरीद और बिक्री या शाश्वत भूमि की प्राप्ति के समझौते);
• 2000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

नोट: कंपनियों के प्रतिष्ठान या MFC एक ट्रस्टी कॉल करता है, एक व्यक्ति एक विशेष लेनदेन बाहर ले जाने के वकील की एक शक्ति प्रस्तुत करना होगा। भूलने के सभी दस्तावेजों की प्रतियां बनाने के लिए नहीं - वे भी अनिवार्य जरूरत है।

दस्तावेजों आप एक विशेष बयान जारी किया जाएगा के जवाब में, आप पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। यह जब तक भूमि अधिकारों के पंजीकरण के तथ्य होते हैं प्रतीक्षा करने के लिए बनी हुई है। यह लगभग 2 सप्ताह दिया जाता है। इसके बाद, आप एकीकृत राज्य रजिस्टर का एक प्रमाण पत्र जारी किए जाएंगे।

आप इस मामले में जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण की लागत भिन्न हो सकते हैं के बारे में सोचते हैं। लेकिन सामान्य तौर पर, पैसे की एक बड़ी राशि का भुगतान करना पड़ता है। इसलिए, सबसे सामान्य रूप में उपहार या विरासत का एक विलेख के पंजीकरण, साथ ही पर "dacha माफी" है।

एक समर्पणात्मक के अनुसार

अगला परिदृश्य - निधि। यह रिश्तेदारों के बीच संपत्ति के हस्तांतरण का अब तक का सबसे आम रूप से है। इसलिए जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के क्रम कुछ सरल है। आप आज हमारे विचारों को लागू करने करने की ज़रूरत है?

पहली बात यह है देश के उपहार की एक नोटरी विलेख से बाहर कर दिया गया है। एक दान अनुबंध, साथ ही दाता और दान लेने वाला के पासपोर्ट की जरूरत है। पिछले मालिक जरूरी निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करना होगा:

• BTI से निकालने;
• जमीन योजना;
• मूल्यांकन दस्तावेजों;
• भूकर पासपोर्ट;
• दान के अनुबंध के पंजीकरण के लिए शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
• ऋण के अभाव के बारे में दस्तावेजों (यह दान लेने वाला के लिए आवश्यक है)।

नोटरी जमीन पर दस्तावेजों के अनुपालन, साथ ही दान के अनुबंध की शर्तों की जाँच करेगा। किसी भी गलत के अभाव में, समझौते पर हस्ताक्षर किए है। नोटरी आप उपहार अनुबंध के प्राप्तकर्ता के लिए भूमि को अधिकारों के हस्तांतरण का एक प्रमाण पत्र देता है। इस दस्तावेज़ के साथ पहले से ही, आप पंजीकरण कक्ष में जाने के लिए कागजी कार्रवाई आपके नाम के लिए नए प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए भरना है। इस प्रक्रिया को विरासत द्वारा भूमि का पंजीकरण से अलग नहीं होगा। कि को छोड़कर, के बजाय एक दान के एक अनुबंध की आवश्यकता होगी।

कृपया ध्यान दें - संपत्ति के स्वामित्व के प्राप्त होने पर कर का भुगतान करना होगा। विचार किया जाना चाहिए भूकर मूल्य भाग। यह से मूल्य का 13% का भुगतान करना होगा। अपवाद है जब उपहार प्रमाण पत्र करीबी रिश्तेदार फंसाया है। उनमें से हैं:

• पोते;
• माता-पिता;
• जीवन साथी;
• भाइयों;
• दादा-दादी;
• बहनों;
• बच्चों।

अन्य सभी मामलों में होगा, और विरासत, और उपहार प्रमाण पत्र के लिए भूमि के मूल्य का 13% भुगतान करने के लिए। इस भुगतान के बिना, आप दूर भूमि लेने का अधिकार है।

भूकर पासपोर्ट प्राप्त करने

आप देख सकते हैं, तो आप भूकर पासपोर्ट के रूप में इस तरह के एक दस्तावेज के बिना नहीं कर सकते हैं। लेकिन यह कैसे प्राप्त करने के लिए? इस पत्र के बिना भूमि का एक भूखंड संभव किसी भी परिस्थिति में संपत्ति में बनाने के लिए नहीं है!

यह रूप में ऐसा लगता है इतना मुश्किल नहीं है। सबसे पहले, आप दस्तावेज़ जारी करने के लिए एक आवेदन पत्र लिखने के लिए की जरूरत है। इसके अलावा, यह पंजीकरण कक्ष या बहुउद्देश्यीय केंद्र से संबंधित है। पासपोर्ट की कॉपी है, साथ ही पिछले मालिक का मृत्यु प्रमाणपत्र, या है कि कागज के उत्पादन में अपनी जरूरत की पुष्टि करता है (अगर यह अपने नाम में एक पासपोर्ट नहीं है) कोई अन्य दस्तावेज संलग्न करें। यह उपहार या वसीयत के काम हो सकता है। आप अपने ही नाम में एक पासपोर्ट, बस नागरिक पहचान करने के लिए पर्याप्त हो।

इसके बाद, आप राज्य शुल्क का भुगतान करने की जरूरत है। व्यक्तियों 200 रूबल, कानूनी करने के लिए भूमि लागत का एक भूखंड - 600 में आवेदन करने के लिए एक रसीद संलग्न करें। सभी कंपनियों के प्रतिष्ठान को लागू कर सकते हैं!

आवेदन के लिए विदेशी मुद्रा में आप एक रसीद, जो संकेत होगा जब यह भूकर पासपोर्ट के लिए आने के लिए संभव हो जाएगा दिया जाएगा। नियुक्त समय, अपने पासपोर्ट के साथ MFC या कंपनियों के प्रतिष्ठानों से संपर्क करें। आप एक भूकर पासपोर्ट प्राप्त होगा। बस इतना ही, आप संपत्ति में ज़मीन का एक टुकड़ा व्यवस्था कर सकते हैं!

कडेस्टर पर वक्तव्य

एक बार जब आप जीवन में विचारों का प्रतीक है, तो आप फिर से खाते में भूमि डाल करने के लिए है, लेकिन मालिकों के बारे में नए डेटा के साथ पंजीकरण या भूकर सदन के लिए आवेदन करना होगा। ऐसा करने के लिए, आप दिखाना चाहिए:

• भुगतान पंजीकरण शुल्क की रसीद (व्यक्तियों के लिए 200 रूबल, 600 - कानूनी संस्थाओं के लिए);
• पासपोर्ट के मालिकों;
• एक CD-ROM ड्राइव से भूमि सर्वेक्षण योजना (यह जारी किया जाता है);
• Geodesic योजना;
• स्वामित्व की एकीकृत राज्य रजिस्टर (या जमीन पर अधिकार के सबूत) से एक उद्धरण;
• दस्तावेज, पंजीकरण आधार भाग (बिक्री, दान, वसीयत के अनुबंध, अनिश्चितकालीन उपयोग पर निर्णय);
• (नाबालिगों के लिए) की प्रक्रिया के लिए संरक्षण की अनुमति।

बस इतना ही। यह केवल बनी हुई है एक भूकर पासपोर्ट और भूमि पंजीकरण के बयान के लिए एक आवेदन लिखने के लिए। यह प्रत्येक मालिक किया जाना चाहिए। इसके बाद, आप, जिसमें एक बयान दिया जाता है एक पासपोर्ट के रूप में तारीख, जिस पर आप प्रासंगिक दस्तावेजों को लेने के लिए सक्षम हो जाएगा इंगित करता है। इसके अलावा, वापस कंपनियों के प्रतिष्ठान को आईडी कार्ड निर्दिष्ट अवधि के भीतर के साथ। बस इतना ही, आप एक बार फिर से भूकर पंजीकरण पर भूमि डाल दिया है!

dacha माफी

हाल ही में, एक "dacha माफी" के रूप में इस तरह के एक बात थी। यह कई नागरिकों के जीवन में मदद की है। अब, कुछ मामलों में भूमि के निजी स्वामित्व वहाँ एक लाइट संस्करण है।

कानून, उसी वर्ष के 1 सितंबर को अमल में लाने (व्यक्तिगत गुण 'के अधिकार की आबादी में पंजीकरण के सरलीकृत रूप पर संघीय कानून №93 "कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर) 30 जून 2006 को अपनाया गया था। उसे निजी संपत्ति के भूमि के मुद्दे डेटा पर dachas और वस्तुओं के साथ यह आसान हो गया है। हालांकि सभी मामलों में नहीं। हम कह सकते हैं कि यह निजी संपत्ति के कानून, जिनमें से कई के लिए इंतज़ार कर रहे थे। लेकिन यह अपने आप ही विशेषताओं है। कौन सा?

सबसे पहले, अवधि सीमित माफी है। ज्यादातर मामलों में, निजीकरण 1 मार्च, 2018 तक उपलब्ध है। कि "dacha माफी" के बाद अब मान्य नहीं है। इसलिए, यदि आप भूमि के स्वामित्व जारी करने के लिए करना चाहते हैं और उस पर वस्तुओं, जल्दी करो! लेकिन बागवानी, बागवानी और dacha संघों के सदस्यों और अधिक भाग्यशाली थे। नियमों के अनुसार, वे 31 दिसंबर, 2020 तक चुप के निजीकरण के साथ सौदा कर सकते हैं।

दूसरा, हर कोई है भूकर योजना स्थल पर है, साथ ही भूमि की सही पुष्टि के दस्तावेजों। इस मामले में, "dacha माफी" कुछ चिंता नहीं लाता है।

तीसरा, ध्यान दें कि "dacha माफी" जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के आदेश 1000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। यह बहुत अधिक नहीं है। लेकिन यहां भी, किए गए अतिरिक्त खर्च करना होगा। उदाहरण के लिए, सीमा हिस्से के लिए। इस तरह के सभी खर्चों को भविष्य मालिक द्वारा भुगतान किया जाता।

आप MFC या दस्तावेजों की निम्न सूची के साथ पंजीकरण चैंबर के पास जाना चाहिए:

• शुल्क का भुगतान किया;
• भूमि और वस्तुओं उस पर के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• नागरिक के पासपोर्ट;
• भूकर योजना;
• भूकर पासपोर्ट;
• भूमि अधिकारों के पंजीकरण के आधार दस्तावेज़;
• कार पंजीकरण।

30 दिनों के कुल - और बस हो गया, आप एकीकृत राज्य रजिस्टर, जो देश के लिए अपने अधिकारों और इस पर वस्तुओं की पुष्टि करेगा से एक उद्धरण डिज़ाइन करने का अवसर मिल जाएगा। मुश्किल कुछ भी नहीं है वहाँ, आप साइट पर दस्तावेज़ों के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए एक भूकर योजना और आधार (दस्तावेज और इस बात की पुष्टि) है।

विधायी ढांचा

कानूनों द्वारा विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है जो हमारी वर्तमान प्रक्रिया पर प्रतिबंध लगाते हैं। वे रूसी संघ के भूमि संहिता में पंजीकृत हैं। संपत्ति का पंजीकरण एक जटिल प्रक्रिया है। कोड राज्य और निजी संपत्ति का गूढ़ीकरण निर्दिष्ट करता है। पहला यह है कि जो राज्य की शक्ति है, और दूसरा - व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से। विदेशी नागरिक, भूमि संहिता के अनुसार (कला 15 पैरा 3) संपत्ति को औपचारिक रूप से नहीं कर सकते, अगर जमीन सीमा क्षेत्रों में स्थित है।

तथाकथित डाछा माफी पर ध्यान देने योग्य भी। यह एक कानून भी है जो यह इंगित करता है कि स्वामित्व में किसी भूखंड को औपचारिक रूप से सामंजस्य कैसे करना संभव है। लेकिन, ईमानदारी से, भूमि कोड मूलभूत हो जाता है अध्ययन करने के बाद, आप अपनी आज की प्रक्रिया की सभी विशेषताओं का पता लगा सकते हैं।

क्या आप बाहर नहीं कर सकते

भूमि का निजी स्वामित्व हमेशा नहीं होता है कुछ मामलों में, आपको इस प्रक्रिया को अस्वीकार करने का पूरा अधिकार है। कौन से क्षेत्र प्रतिबंधों के तहत आते हैं?

उनमें से आप भंडार, साथ ही साथ देश की सुरक्षा सेवाओं से संबंधित भूमि मिल सकते हैं। इसमें उन साइटों भी शामिल हैं जो सेना के सैनिकों के लिए सशस्त्र सेना के लिए उपयोगी हो सकती हैं।

ऐसी जगहें जो किसी भी सांस्कृतिक या ऐतिहासिक मूल्य को सहन करती हैं, भी निजी संपत्ति के रूप में तैयार नहीं होतीं ये सभी प्रतिबंध हैं जो वर्तमान में रूस में होते हैं स्वामित्व में भूमि भूखंड को दर्ज करने की प्रक्रिया सरल है। यदि ठीक से तैयार किया गया है, तो आप केवल 2 महीने में ही निजीकरण कर सकते हैं!