जमीन और इमारतों की भूकर मूल्य को चुनौती

भूमि कोड, जो तुलनात्मक, लागत और का एक सेट शामिल के आधार पर अधिकारियों द्वारा विनियमित गतिविधियों की सूची में शामिल किए जाने के लिए भूमि का आकलन आय दृष्टिकोण। भूकर मूल्यांकन के तहत आमतौर पर प्रशासनिक और तकनीकी गतिविधियों, जो उपज का एक सेट के रूप में समझा जाता है देश के भूकर मूल्य मूल्यांकन की तारीख में है। इस प्रक्रिया के साथ इसी तरह के भूखंडों की मौजूदा कीमतों के हिसाब से गणना की एक विशेष प्रादेशिक इकाई का बाजार मूल्य। परिणामी आंकड़ा बाजार मूल्य स्तर से अधिक नहीं होगी। हालांकि, आज तक भूकर मूल्य हमेशा विनियामक नियमों मूल्यांकन के अनुरूप नहीं है। काफी व्यापक मामलों जब आंकड़ा काफी बाजार मूल्य है, जो भूमि के मालिक पर लगाता है से अधिक है काफी भारी कर बोझ है।

विधान द्वारा निर्धारित के अनुसार भूकर मूल्य के आदर्श है और अनिवार्य उपयोग के अधीन है। देश के भूकर मूल्य को चुनौती वर्तमान कानून के साथ पूर्ण अनुपालन में, एक विशेष ढंग से विशेष रूप से बनाया गया है।

यह कैसे किया जाता है?

यह इस तरह के एक जटिल प्रक्रिया की बात आती है, एक विशेष एजेंसी है कि इन सभी मुद्दों का ख्याल रखना होगा से संपर्क करें। देश के भूकर मूल्य को चुनौती में आम तौर पर तथ्य यह है कि स्वतंत्र मूल्यांकन, और फिर ग्राहक को अपने अनुसंधान और निष्कर्षों पर एक रिपोर्ट प्रदान की जाती है के साथ शुरू होता है। इस तरह की सेवाओं की लागत बढ़ बयान की, विशेष रूप से के लिए कई कारकों से बना है, और भूमि मूल्यांकन रिपोर्ट युक्त दस्तावेज के लिए एसआरओ में एक विशेषज्ञ की राय प्राप्त कर रहा है।

कर का बोझ की गंभीरता

तदनुसार, कर संहिता, कर आधार की गणना देश के भूकर मूल्य के साथ संयोजन के रूप में है, लेकिन नहीं लगता है कि करदाता वास्तविक कर बोझ है, जो राज्य आकलन के परिणाम पर पूरी तरह निर्भर करता है के अधीन है। टैक्स कोड निर्धारित अधिकतम दरों भूमि कर, की भूमि के संबंध 0.3% है जो:

- कृषि प्रयोजनों के लिए क्षेत्रों में गिने, या करने के लिए भूमि बस्तियों में कृषि क्षेत्रों में शामिल थे;

- खेल बुनियादी सुविधाओं इंजीनियरिंग उपयोगिताओं नेटवर्क और आवास शेयर, या आवास के निर्माण के लिए अधिग्रहण किया;

- व्यक्तिगत बागवानी, सहायक खेती, पशुपालन और बागवानी, साथ ही उपनगरीय खेतों के लिए खरीदा है।

अन्य देशों और भूखंडों के संबंध में अधिकतम दर भूकर मूल्य का 1.5% है।

टैक्स कि करदाताओं का भुगतान करना चाहिए की राशि स्थानीय अधिकारियों द्वारा की जाती है। टैक्स कोड, कर की दरों का निर्धारण के प्रतिनिधि निकायों, साथ ही आदेश और भुगतान की शर्तों के अनुच्छेद 387 द्वारा निर्धारित के रूप में। करदाताओं की कुछ श्रेणियों के लिए गैर कर योग्य राशि का आकार सेट भी शामिल है। एनसी यह शर्त भी कर खाते में करदाता के इस तथ्य के बाद भुगतान करने की क्षमता लेने के लिए सेट किया जाना चाहिए।

चुनौती देने के लिए की जरूरत

चुनौतीपूर्ण भूकर मूल्य भूमि कभी कभी आवश्यक है, तो कीमत की गलत निर्धारण कर का बोझ बढ़ गया है। हाल के वर्षों में, साइटों और अचल संपत्ति के कई मालिकों करों में वृद्धि हुई, जो भुगतान करने के लिए आवश्यक है पर ध्यान देना।

इस वृद्धि की कर देनदारियों के संबंध में? आरंभ करने के लिए आप यह कैसे संपत्ति कर की मात्रा को निर्धारित के बारे में याद रखना चाहते हैं। इसकी गणना इसी कर दर और आधार है, जो निम्नलिखित अवधि में परिभाषित किया गया है के उत्पाद के रूप में कर अवधि के लिए किया जाता है। दाता सीधे शर्त के आकार को प्रभावित नहीं कर सकते हैं, लेकिन स्थिति के कर आधार के मामले में काफी अलग है।

इससे पहले, रियल एस्टेट कंपनियों की गणना के लिए कर आधार औसत मूल्य के रूप में गणना की गई थी, और कानून में कुछ परिवर्तन किए थे कि इस तरह के दृष्टिकोण का निषेध करने के लिए नेतृत्व में है। अब, संपत्ति है, जो निर्धारित तरीके से अनुमोदित किया गया है के भूकर मूल्य द्वारा प्रयोग किया जाता कर आधार की गणना के लिए। यह अचल संपत्ति कंपनियों के इन प्रकार है कि कराधान की वस्तुओं के रूप में पहचाने जाते हैं उल्लेख करने के लिए प्रयोग किया जाता है:

- वाणिज्यिक, प्रशासनिक और व्यापार, साथ ही उनके भीतर की सुविधा;

- गैर आवासीय कार्यालयों, खानपान, व्यापार, उपभोक्ता सेवाओं, या मूल्य वास्तव में इन उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल के लिए बनाया गया परिसर;

- विदेशी संस्थाओं, जो स्थायी मिशन के माध्यम से रूस के राज्य क्षेत्र पर काम नहीं है, साथ ही विदेशी कंपनियों है कि रूस में इन संरचनाओं की गतिविधियों से संबंधित नहीं हैं की संपत्ति के स्वामित्व वाले गुण।

संबंध में देश में यह निर्धारित होता है कि कराधान के लिए कडेस्टर पर भूमि का मूल्य निर्धारित करने की आवश्यकता है। यही कारण है कि में नगर पालिका जिसका क्षेत्र अभ्यास के भीतर स्थित साइटों है भूमि कर, कर आधार के रूप में संपत्ति के भूकर मूल्य प्रदर्शन करती है।

परिसर और घरों, गैरेज, पार्किंग स्थल, - व्यक्तियों की अचल संपत्ति के लिए प्रगति में निर्माण, अचल संपत्ति परिसरों, अन्य सुविधाएं और इमारतों, एक वाणिज्यिक प्रकृति का संपत्ति सहित - निजी संपत्ति कर में एक अलग ढंग से गणना की जाती है संपत्ति का भूकर मूल्य के आधार पर निर्धारित किया गया है, हालांकि पहले से सूची का इस्तेमाल किया है। एक ही दृष्टिकोण है जो देश, निजी उत्पादन और बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण के प्रयोजनों के संचालन के लिए प्रदान की जाती भूमि भूखंडों पर स्थित आवास भवनों, पर कर की गणना करने के लिए इस्तेमाल किया जाएगा।

प्रतिवाद करने की प्रक्रिया

इन परिस्थितियों के सभी के साथ संबंध में, आप संपत्ति के भूकर मूल्य को चुनौती देना पड़ सकता है। सबसे पहले आप केवल राज्य कडेस्टर में समायोजन करके निर्दिष्ट करने के लिए है कि लोगों को, जो गैर-अनुपालन संपत्ति वास्तव में उपलब्ध बाजार के राज्य कडेस्टर मूल्य में खुदा का एक परिणाम के रूप में उल्लंघन के अधिकारों की रक्षा की जा सकती है की जरूरत है।

हम कुछ आंकड़े दर्शाते हैं। भूकर मूल्य चुनाव लड़ की प्रथा ने कहा कि पहले नौ रूसी संघ के सभी न्यायालयों में 2014 के महीनों में 12,000 से अधिक राशि चौबीस हजार वस्तुओं के संबंध में संपत्ति के भूकर मूल्य के राज्य रजिस्टर में दर्ज के बारे में विवाद से जुड़े मुकदमों दायर किया। नतीजतन, इन विवादों के विचार सात हजार दावों, जो कुल राशि का पांच प्रतिशत है के बारे में संतुष्ट कर दिया गया है है, बाकी या तो अब भी लंबित या संतुष्टि में इनकार कर दिया था कर रहे हैं। देश के भूकर मूल्य चुनौती देने के लिए - - इन सभी डेटा केवल एक बात सुझाव है कि यह एक आवश्यक कार्रवाई है अगर इसे गलत तरीके से परिभाषित किया।

करदाताओं की दृष्टि से, यह इस तरह की कार्यवाही करने का प्रभाव देखने के लिए महत्वपूर्ण है। अभियोगी के पक्ष में सकारात्मक अदालत फैसलों, 93.5% के द्वारा कर आधार में कमी आई। तदनुसार, रूस कानून, भूकर मूल्य के आवंटन के परिणाम अदालत प्रासंगिक विवाद की समीक्षा करने को चुनौती देने की अनुमति दी गई है:

- प्राकृतिक व्यक्तियों, परिणाम उनके अधिकारों और दायित्वों से जुड़े हुए हैं, तो;

- कानूनी व्यक्तियों, परिणाम उनके अधिकारों और दायित्वों से जुड़े हुए हैं, तो;

- स्थानीय अधिकारियों और अचल संपत्ति गुण, जो नगर निगम या राज्य के स्वामित्व में हैं के संबंध में सरकारी अधिकारियों।

यानी आयोग चुनाव लड़ रहे भूकर मूल्य व्यक्तियों या अचल संपत्ति किरायेदारों के मालिकों में रुचि रखने वाले आवेदनों पर विचार करेगी।

अदालत के प्रतिवाद

आयोग को लागू पूर्व व्यक्तियों, जो करने के लिए की जरूरत नहीं है के लिए अदालत में जिसके परिणामस्वरूप मूल्यांकन चुनौती देने के लिए। जबकि वहाँ इस स्थिति में कार्रवाई का कोई एक एल्गोरिथ्म, कानूनी संस्थाओं के लिए है। कोर्ट भूकर मूल्य को चुनौती देने इस मामले में संबंधित व्यक्ति द्वारा बनाया जा सकता है। कानूनी व्यक्तियों एक अच्छी तरह से परिभाषित रास्ते में अदालत जाने की सलाह दी जाती। आयोग भूकर मूल्य चुनाव लड़ के लिए समीक्षा के लिए एक आवेदन को अस्वीकार कर दिया गया है, तो आप एक उच्च अदालत में, विशेष रूप से, अपील अदालत में कर सकते हैं। ऐसा लगता है कि, कानूनी संस्थाओं के लिए जरूरी सभी मौजूदा अग्रिम परीक्षण आदेश का पालन नहीं कर रहा है।

यह आयोग को लागू करने के लिए है, तो वह समीक्षा के लिए आवश्यक प्रासंगिक दस्तावेजों के साथ भूकर मूल्य चुनाव लड़ रहे दावे के एक बयान प्रदान करने के लिए आवश्यक है। प्रत्येक प्रबंधन पर Rosreestra की स्थापना की और आयोग के कार्य कर रहा। यह समझा जाना चाहिए कि अचल संपत्ति के भूकर मूल्य की चुनौती अवधि राज्य कडेस्टर में डेटा की प्रविष्टि की तारीख से पांच साल से अधिक नहीं के भीतर आवेदन प्रस्तुत करने में शामिल है।

आवेदन के लिए आधार संपत्ति बारे में जानकारी, सूची का मूल्य निर्धारित करने के प्रक्रिया में इस्तेमाल की अशुद्धि है, तो आयोग निम्नलिखित निर्णयों में से एक लेने के लिए का अधिकार है:

- घटना में है कि संपत्ति, प्रक्रिया में इस्तेमाल किया, के बारे में जानकारी महत्वपूर्ण थे में लागत की समीक्षा के लिए आवेदन को अस्वीकार करने के लिए;

- माल की लागत की गणना करने की प्रक्रिया में इस्तेमाल किया झूठी सूचना के मामले में परिणाम में संशोधन।

यदि संपत्ति बाजार के मूल्य पर रिपोर्ट की स्थापना की वजह से देश के भूकर मूल्य की चुनौती, आयोग का फैसला होगा: भूकर मूल्य बाजार के बराबर माना जाएगा दावा या पूरी तरह से खारिज कर दिया है। अदालत आयोग द्वारा लिए गए निर्णयों को चुनौती देने की अनुमति दी। इस मामले में, आवेदकों के दावों को ध्यान में निर्णय पहले से ऊपर समिति द्वारा उठाए गए लेने के बिना विचार किया जाएगा।

न्यायिक प्रक्रिया

यह ध्यान देने योग्य है कि वर्तमान में न्यायालय में चुनौती देने के भूकर मूल्य के रूप में पहले नहीं है लायक है। छठे अगस्त 2014 में इन बातों को मध्यस्थता अदालतों के अधिकार क्षेत्र में विचार किया रह गए और सामान्य क्षेत्राधिकार के न्यायालयों के डोमेन थे है से, हां, तो क्षेत्रीय क्षेत्रीय, नगर निगम और संघीय अदालत के पास गया।

इससे पहले यह उल्लेख किया गया था कि अदालत भूकर मूल्य चुनाव लड़ रहे हैं व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं, साथ ही अधिकारियों को उपलब्ध है। बचाव पक्ष के रूप में इस तरह के विवादों में रूसी रजिस्टर और आरएफ विषयों के राज्य संगठन के क्षेत्रीय निकाय हैं। प्रतिवादी या इस तरह के मामलों में तीसरे पक्ष के संघ या स्थानीय अधिकारियों, जो भूमि के मान की गणना पर काम का आदेश दिया के विषयों के कार्यकारी निकायों के रूप में कार्य कर सकते हैं।

इमारत के भूकर मूल्य को चुनौती के आधार पर किया जा सकता है:

- वस्तु है, जो सूची का मूल्य निर्धारित करने की प्रक्रिया चल इस्तेमाल किया गया था के बारे में अविश्वसनीय डेटा के रजिस्टर में दर्ज;

- तारीख को बाजार पर उसके मूल्य क्रमश: जो किया गया सूची की लागत (इस मामले में बाजार पर वस्तु के मूल्य का निर्धारण करने में एक ही तिथि है, जो सूची की लागत का निर्धारण करने के लिए इस्तेमाल किया गया था पर बाहर किया जाना चाहिए में) निर्धारित करने के लिए की रियल एस्टेट के संबंध में स्थापना।

मूल्यांकन परिणाम का अवतरण

परिणाम के आवंटन के लिए आधार निर्धारित करने के लिए, आवेदक जब राज्य आकलन के आचरण या संस्था मूल्यांकन कार्य की स्थिति का कार्य सौंपा के साथ जुड़े सूची के वस्तु का मूल्य निर्धारित करने के लिए ग्राहक काम करने के लिए जाने के लिए सही है, अगर यह है एक नव दर्ज की वास्तविक संपत्ति है। एक ऐसी ही स्थिति वस्तुओं है कि उनकी गुणवत्ता या मात्रा, जिसके कारण नए राज्य रजिस्टर में पेश किया बदल गया है पर लागू होता है।

आप इस तरह के अनुरोध आवेदक ग्राहक के संचालन और अंग है, जो भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए काम सौंपा गया था से संबंधित जानकारी प्राप्त कर लेनी चाहिए की प्राप्ति से सात दिनों के लिए निर्माण, भूमि या अचल संपत्ति के किसी भी अन्य प्रकार के भूकर मूल्य को चुनौती देने, तो शुरू करते हैं। इसके अलावा, नागरिकों निधि के एआईएस राज्य भूकर मूल्यांकन की सेवाओं से अपील करने का अधिकार है।

बचाव पक्ष के लिए आवश्यकताएँ

- देश के भूकर मूल्य को चुनौती या इमारत पता चलता है कि राज्य कडेस्टर में जानकारी अमान्य घोषित कर दिया जाएगा।

- यह प्रतिवादी की जिम्मेदारी तो राज्य कडेस्टर में परिवर्तन करना होगा।

- भूकर मूल्य चुनाव लड़ के लिए आकलन एक नया मान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर सेट करने के लिए प्रतिवादी का आधार है।

- राज्य लेखा प्राधिकरण संपत्ति बाजार में अपने मूल्य के बराबर के नए मूल्य के बारे में राज्य कडेस्टर जानकारी करने के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।

प्रयुक्त डेटाबेस

देश के भूकर मूल्य को चुनौती पता चलता है कि की समीक्षा प्रक्रिया कार्रवाई प्रक्रिया का सामान्य नियम है, जो प्रतिवादी और वादी के बीच सबूत बोझ के वितरण नियमों शामिल के अनुरूप है।

वादी भूकर मूल्य को संशोधित और बाज़ार के साथ समानता के लिए की जरूरत है, यह साबित करना होगा कि अपने देश के मूल्यांकन की तारीख को बाजार में अलग अलग मूल्य नहीं होता है।

कोर्ट का फैसला किया जा सकता है कि भूकर मूल्य तारीख है कि बाजार मूल्य से मेल खाती है पर स्थापित किया जाएगा। मूल्यांकक काम करते हैं और रिपोर्ट लेखन के माध्यम से मूल्यांकन गतिविधि पर एक संघीय कानून के बाजार मूल्य निर्धारण के लिए आधार। इस रिपोर्ट में अदालत, जहां वह कानूनी आवश्यकताओं और संघीय मूल्यांकन मानकों के अनुपालन की वास्तव में माना जाएगा में चल रहे विवादों पर स्वीकार्य सबूत में से एक हो जाएगा।

संपत्ति के भूकर मूल्य में संशोधन के लिए एक दावा दायर करने के लिए आधार वस्तु के बाजार मूल्य के संबंध में सेट है, तो पहले से बुक करने के लिए एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से एक राय की आवश्यकता है। यह अनुबंध ग्राहक और मूल्यांकक के बीच संपन्न हुआ के अनुसार किया जाएगा। परिणाम बाजार मूल्य पर एक रिपोर्ट है, कि आप माल के मूल्य में संशोधन पर दावे का बयान में शामिल करना चाहते हैं।

परिणाम और निर्णय

अदालत सबूत के अनुमान लगाते समय समाधान है, जो न्यायिक निष्कर्षों के औचित्य के साधन के रूप सबूत लेने के लिए कारणों दिया जाएगा के परिणाम को प्रतिबिंबित करने के लिए बाध्य है। सबूत के बाकी अदालत ने अस्वीकार कर दिया जा सकता है। एक आधार के लिए जो कुछ सबूत पसंद किया जाता था अनुसार, भी, जरूरी अंतिम दस्तावेज़ में परिलक्षित होना चाहिए।

तो, अगर भूकर मूल्य चुनाव लड़ की प्रक्रिया, और न्यायिक समीक्षा का एक परिणाम के रूप में, यह पाया गया कि जानकारी वास्तविक आवेदक के स्वामित्व संपत्ति की सूची मूल्य होता है, जो बाजार पर वर्तमान मूल्य के अनुरूप नहीं है, परिभाषा, जिनमें से एक ही तिथि पर बनाया गया था, अदालत वादी के दावे से संतुष्ट हो जाएगा। न्याय के परिणाम सूची के नए मूल्य निर्धारित किया जाएगा। अब आप भूकर मूल्य चुनाव लड़ पर मामले से निपटने के लिए कैसे पता है।