गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध: पैटर्न और फार्म भरने। गैर आवासीय परिसर के पट्टे की समाप्ति पर समझौते

कार्यालयों, उत्पादन संयंत्रों - कानूनी रिश्ते कानूनी संस्थाओं को शामिल नियमित रूप से गैर आवासीय परिसर के किराये के लिए समझौतों पर निष्कर्ष निकालना। सिद्धांत रूप में, और शारीरिक व्यक्तियों इन समझौतों अक्सर की पार्टियां हैं। इन समझौतों की क्या विशेषताएं हैं? क्या संरचना में वे प्रस्तुत किया जाना चाहिए?

यही कारण है कि गैर आवासीय परिसर के पट्टे में परिलक्षित होना चाहिए?

तो विचार करें कि शब्दों गैर आवासीय परिसर के एक पट्टा शामिल होना चाहिए। व्यवसायों के बीच रिश्तों की आम प्रथा के अनुसार प्रश्न में अनुबंध में (समझौतों ने संबोधित मुख्य विषय के रूप में) में, वर्गों मौजूद होना चाहिए:

; पार्टियों के नाम के साथ -

; समझौते के विषय के लिए -

; परिसर के हस्तांतरण के लिए प्रक्रिया पर नियमों के साथ -

- अधिकार, लेन-देन करने के लिए दायित्वों दलों;

- एक शब्द अनुबंध, विवाद समाधान, अनुबंध नवीकरण की अवधि को परिभाषित;

- विवरण के साथ।

और उनके विधियों के अनुसार के नाम पर कानूनी संस्थाओं की दर्ज की गई नामों - पार्टियों के नाम के बारे में उनकी पोस्ट के साथ इन संगठनों के प्रतिनिधियों।

इसका पता क्षेत्र, भूकर संख्या, शीर्षक दस्तावेजों पर डेटा - प्रतिबिंब का विषय के हिस्से में गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध संपत्ति के बारे में जानकारी शामिल करना चाहिए।

संपत्ति के हस्तांतरण के आदेश में यह अधिनियम के तहत बाहर ले जाने की सिफारिश की है। या अनुबंध में शब्दों, जो किरायेदार गैर आवासीय परिसर यह एक ही शर्त है जो यह वास्तव में समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय में प्रस्तुत किया जाता है और मकान मालिक के लिए सहमत हैं, बारी में है लेने के लिए सहमत के आधार पर, एक निश्चित समय पर संपत्ति स्थानांतरित कर दिया।

मुख्य जिम्मेदारियों के साथ धारा आवास सेवाओं के लिए खातों के निपटान का किराया शब्दों बनाने, आवश्यक मरम्मत का संचालन करने के बारे में शामिल करने के लिए करना है। में अधिकारों पर खंड स्थिति है, जो उपठेका में वस्तु के वितरण के लिए विकल्पों को परिभाषित करता है निर्धारित किया जा सकता है, धारक का सही समय-समय पर गैर आवासीय परिसर की स्थिति की जांच करने, अनुबंध के तहत प्रतिपक्ष उधार।

अन्य शर्तें - उदाहरण के लिए, अनुबंध की अवधि, इसके विस्तार के आदेश, विवादों का समाधान करने के लिए लेन-देन पक्षों के बीच समझौते के द्वारा निर्धारित किया जाएगा।

उदाहरण के लिए, टिन, बिन, बैंक खाता नंबर के लिए - गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध भी भागीदारों के विवरण के साथ एक वर्ग शामिल करना चाहिए। सवाल में अनुबंध की कानूनी वैधता किरायेदार और संपत्ति के मालिक के प्रतिनिधियों के लिए अपने हस्ताक्षर डाल देंगे उसके दोनों प्रतियों के बाद दिया जाता है।

आवश्यक शर्तें - कानून नागरिक कानून के समझौतों, जो भी प्रश्न में अनुबंध में शामिल हैं में एक विशेष भाषा श्रेणी आवंटित करने का निर्णय लिया। इस संदर्भ अधिक में अपने विशिष्टता पर विचार करें।

अनुबंध के महत्वपूर्ण मामले

नागरिक संहिता की आवश्यकताओं के अनुसार गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध निम्नलिखित आवश्यक शर्तें शामिल करना चाहिए:

- दलों के बारे में जानकारी - उनके विवरण सहित;

- किराया वस्तु के बारे में डेटा;

- अचल संपत्ति के उपयोग की भुगतान आदेश के बारे में जानकारी।

उनकी विशिष्ट विवरण पर विचार करें।

यह के लिए एक अनिवार्य शर्त के रूप में अनुबंध के पक्षों का डेटा: बारीकियों

अनुबंध के इन योगों नागरिक कानून के मानदंडों के आधार पर महत्वपूर्ण शर्तों के रूप में समझौते में शामिल किया जाना चाहिए - विशेष रूप से, कला के प्रावधानों। 432 और नागरिक संहिता की 606। कोई अनुबंध के स्वामी या उनकी निजी भागीदारी के पाठ्यक्रम में पट्टेदार द्वारा हस्ताक्षर किए है, तो अनुबंध करने के लिए है जो एक व्यक्ति के लिए एक समझौते शक्तियों में प्रवेश करती है के अनुसार, आधार शामिल होना चाहिए। उनके विवरण का अनुबंध करने के लिए पार्टियों के बारे में जानकारी का एक हिस्सा कब्जा करने के लिए सुनिश्चित करें।

अनुबंध का एक अनिवार्य शर्त के रूप में वस्तु पट्टा

कानूनी संस्थाओं के बीच गैर आवासीय परिसर के पट्टे के अनुबंध जानकारी है जो विशिष्ट बिल्कुल स्थापित कर सकते हैं जो संपत्ति पट्टेदार साथी को स्थानांतरित कर रहा है खुलासा करेगा। मानकों कला में उल्लिखित के अनुसार - इस तरह के डेटा अनुबंध में नहीं दिया जाता है, यह बातिल और शून्य माना जाएगा। नागरिक संहिता की 607। संपत्ति की पहचान की मुख्य पैरामीटर: अपनी पता, नाम, सूची या सूची संख्या, कार्यात्मक विशेषताओं, क्षेत्र। वे सब ढांचा समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।

किराए अनुबंध का एक अनिवार्य शर्त के रूप में

किराए की मूल्य - अगला समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए एक अनिवार्य शर्त माना जाता है। पट्टा समझौते में इसके बारे में जानकारी का समावेश कानून के शासन, कला में निहित के आधार पर की आवश्यकता है। नागरिक संहिता की 654। इसके अलावा, कई कंपनियों में चिह्नित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते है और यह भी सच है कि मध्यस्थता अभ्यास बार बार उदाहरण पाया करने के लिए जो नीचे अदालतों द्वारा मान्यता प्राप्त किराया पैरामीटर के बिना अनुबंध के अनुसार की वजह से गैर आवासीय परिसर का एक मानक पट्टा समझौते के रूप में करने की कोशिश कर रहे हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि पट्टे की अवधि, बारी में, सवाल में समझौते का एक अनिवार्य शर्त है लायक है। तथ्य यह है कि यह परिभाषित करने के शब्दों, आम तौर पर अतिरिक्त शर्तें के लिए जिम्मेदार ठहराया। लेकिन अगर अवधि अनुबंध में निर्धारित नहीं है, यह एक अनिश्चित अवधि के लिए वैध माना जाता है। ये कानून के नियमों को कला में निर्धारित कर रहे हैं। नागरिक संहिता की 610। इस मामले में, प्रासंगिक समझौते के लिए एक अतिरिक्त अनुबंध की आवश्यकता हो सकती रद्द करने के लिए - गैर आवासीय परिसर के पट्टे को समाप्त करने का।

यह विचार करने के लिए किसी भी विशिष्ट गुण एक अनुबंध के अधीन हो सकता है कि, प्रश्न में उपयोगी है।

एक के रूप में अचल संपत्ति अनुबंध का उद्देश्य गैर आवासीय परिसर के पट्टे

किराए का विषय अनुबंध के मालिक स्थानांतरित किया जा सकता:

- पूरे कमरे में;

- प्रासंगिक सुविधाओं का हिस्सा है।

एक विशेष इमारत या संरचना के वर्गीकरण अचल संपत्ति के तकनीकी सूची के लिए जिम्मेदार सक्षम प्राधिकारियों द्वारा किया जाता है। एक सार्वजनिक रजिस्टर में दर्ज उचित वर्गीकरण पर जानकारी। एक नियम के रूप में, इमारतों गुण है जो दोनों आवासीय और गैर आवासीय परिसर शामिल हैं। संरचनाओं, बारी में, केवल कमरे के दूसरे प्रकार का एक आम वर्गीकरण के अनुसार हो सकता है।

हमें अब जो करने के लिए संरचना गैर आवासीय परिसर के एक पट्टा द्वारा दर्शाया जा सकता डिग्री पर विचार करें। प्रासंगिक समझौते के रूप में क्या नीचे छवि में प्रदर्शित किया जाता है के साथ संगत किया जा सकता है।

लेकिन, बेशक, रिश्ते, प्रतिभागियों ठेके के लिए अपने स्वयं के स्वरूपों गैर आवासीय परिसर के किराये के लिए उपयोग कर सकते हैं। यह वास्तव में सवाल में समझौते की तरह लग सकता है,? उदाहरण बना अनुबंध - अगली फिल्म में।

हम और अधिक विस्तार में किस हद तक करने के लिए सवाल में अनुबंध की संरचना व्यवहार में प्रस्तुत किया जा सकता अध्ययन करेगा।

पट्टा समझौते की संरचना

यह ध्यान देने योग्य है कि प्रश्न में समझौते की संरचना होगा, सामान्य रूप में, एक ही की nonresidential परिसर के एक पट्टा व्यक्तियों या दलों के बीच संपन्न हुआ है कि क्या परवाह किए बिना कानूनी संगठनों रहे हैं। इस मामले में अनुबंध के मुख्य तत्व हो सकता है:

- प्रस्तावना;

- समझौते के विषय पर एक अनुभाग;

- किराए के ब्लॉक;

- अधिकार और भागीदारों की जिम्मेदारियों पर एक अनुभाग;

- पट्टा अवधि की धारा;

- संपत्ति के हस्तांतरण के आदेश पर इकाई;

- पार्टियों की जिम्मेदारी पर यूनिट;

- परिवर्तन या समझौते की समाप्ति पर खंड;

- अप्रत्याशित घटना के मामलों पर एक अनुभाग;

- अन्य शर्तों;

- दलों के विवरण के साथ इकाई।

अनुबंध विवरण की इन तत्वों पर विचार करें।

गैर आवासीय परिसर की प्रस्तावना पट्टा

समझौते की प्रस्तावना में काफी मानक शब्दों रहे हैं। अगर हम पर विचार के लिए एक नमूना पट्टा प्रपत्र गैर आवासीय परिसर, समझौते के तत्व के हिस्से में यह कहा गया है कि कि इस तरह के एक मकान मालिक (उसका नाम का संकेत है - अगर यह फर्म है, नाम और प्रतिनिधि की स्थिति) अभिनय इस तरह के एक दस्तावेज है, और इस तरह के एक किरायेदार के आधार पर - सूचना के एक ही प्रकार का एक प्रतिबिंब है, हम एक अनुबंध में प्रवेश किया। अगला - समझौते के अधीन होना चाहिए।

एक अनुबंध का विषय

इस खंड में, वर्तमान योगों हो सकता है:

; -, अगर एक समझौते पर किराए पर लेने के गैर आवासीय परिसर से मुक्त नहीं किया जाता है, ताकि इसे इस तरह के और इस तरह की चीजों के भीतर समायोजित करने के लिए इस तरह के पते पर स्थित संपत्ति निश्चित रूप से - पट्टादाता एक शुल्क के लिए अस्थायी संचालन साथी के लिए प्रदान करता है कि

- तथ्य यह है कि इस तरह के एक कमरे के प्रदर्शन के साथ इस तरह के एक इमारत में स्थित है - एक शॉपिंग सेंटर में, उदाहरण के लिए, और एक भूकर संख्या तो और इतने है;

- यह है कि संपत्ति आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ सुसज्जित है - पानी, बिजली, संचार चैनलों;

- उस वस्तु दस्तावेज़ की एक निश्चित स्वामित्व के आधार पर पट्टादाता के अंतर्गत आता है।

समझौते के अगले भाग - किराए के लिए।

किराया

वर्तमान शब्दों हो सकता है:

- कि कमरे के लिए एक मासिक आधार पर एक निश्चित राशि में पैसे के रूप में किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है;

- तथ्य यह है कि पट्टे पर वस्तु के लिए भुगतान महीने की एक निश्चित तारीख से पहले अपने मालिक को हस्तांतरित किया जाएगा;

- किराए पर लेने की कीमत में इस तरह के एक उपयोगिता भी शामिल है, और शामिल नहीं हैं - जैसे और इस तरह के।

अधिकार और भागीदारों के दायित्वों

गैर आवासीय परिसर, जो फार्म अब इस तरह के संबंधों के लिए मानक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता का एक विशिष्ट पट्टा समझौते, आमतौर पर पट्टादाता के लिए निम्नलिखित दायित्वों को स्थापित करता है:

- उपयोग के लिए एक उपयुक्त स्थिति में परिसर प्रदान करने के लिए;

- प्रासंगिक संपत्तियों की किरायेदार के मुफ्त इस्तेमाल प्रदान करने के लिए;

- आवश्यक जनोपयोगी सेवाओं कमरे की एक सतत आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए।

पट्टादाता, इन समझौतों में डॉक्टर के पर्चे के मौलिक अधिकारों:

- समय किराए पर साथी से प्राप्त करते हैं;

- कैसे किरायेदार संपत्ति का उपयोग करता है की जाँच करने के।

पट्टेदार, अनुबंध में निर्धारित की मुख्य कर्तव्यों:

- अन्य प्रयोजनों के लिए संपत्ति का उपयोग करने के लिए;

- अपनी कार्यक्षमता का समर्थन करने के लिए;

- समय पट्टा भुगतान करने के लिए;

- व्यक्तियों की सुविधा के सुरक्षा के लिए जिम्मेदार की नियुक्ति;

- परिवर्तन से बाहर ले जाने से पहले, रखरखाव - वस्तु के मालिक के साथ इन प्रयासों के समन्वय के लिए।

प्रासंगिक संधियों के तहत किरायेदार आमतौर पर सही करने के लिए है:

- अपने इच्छित उद्देश्य के लिए वस्तु का उपयोग करने के लिए;

- परिसर के मालिक की सहमति प्राप्त करने के मामले में एक उपठेका में एक वस्तु पारित;

- इसके प्रावधानों द्वारा निर्धारित मामलों में अनुबंध प्रदर्शन करने के लिए मना करने के लिए;

- एक नया पट्टा पर हस्ताक्षर करने के पूर्व रिक्तिपूर्व उपयोग की संभावना।

समझौते के अगले ब्लॉक - पट्टे की अवधि पर।

एक समझौते की अवधि

इस खंड में, वर्तमान योगों हो सकता है:

- कि अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए यह निष्कर्ष निकाला है - महीने और आरंभ और पट्टे के अंत के वर्ष का संकेत;

- यह है कि जब एक नया शब्द के लिए एक अनुबंध समाप्त करने के लिए योजना बना रहा पट्टेदार दिनों या महीनों की एक निश्चित संख्या के लिए परिसर के मालिक को सूचित करेगा;

- कि एक अनुबंध में अपने कार्यकाल के अंत में अगर लंबे समय तक माना जाता है, पार्टियों में से कोई भी सहयोग मना नहीं करना चाहता है।

ट्रांसमिशन की सुविधा

इस खंड में, वर्तमान योगों हो सकता है:

- संपत्ति, के हस्तांतरण की एक विशेष कार्य के तथ्य जो समझौते के उपभवन है की पुष्टि,

- यह है कि यह अधिनियम में तय हो गई है,

- एक अलग दस्तावेज़ के अनुसार - वापसी परिसर के तथ्य की पुष्टि।

दलों के दायित्व

इस अनुभाग में भी काफी मानक है। रूस की गैर आवासीय परिसर के किसी भी पट्टा समझौते खाते में तथ्य यह है कि उनकी टीम वर्तमान रूसी कानून के लिए जिम्मेदार थे लेने निष्पादित किया जाता है। इस समझौते में कहा गया है किया जाना चाहिए। इसके अलावा, प्रासंगिक अनुभाग में वर्तमान योगों हो सकता है:

; कानून के द्वारा निर्धारित मामलों में दूसरे पक्ष को नुकसान के लिए मुआवजे के लिए -

- संधि के प्रावधानों के अनुसार जुर्माना भुगतान करने के लिए।

समझौता भी अपने संशोधन या समाप्ति पर एक अनुभाग शामिल कर सकते हैं।

संशोधन और अनुबंध की समाप्ति

वर्तमान शब्दों हो सकता है:

- तथ्य यह है कि समझौते पर पार्टियों की सहमति से बदल दिया गया है;

- तथ्य यह है कि अनुबंध तरह के एक मामले में मध्यस्थता द्वारा समाप्त किया जा सकता।

इस अनुभाग में भी मौजूद स्थिति है, जो इस तरह के एक मामले में गैर आवासीय परिसर के पट्टे की समाप्ति पर एक समझौते पर किया जाता है हो सकता है। इस दस्तावेज़ को भी नागरिक संहिता के अनुसार किया जाएगा, अधिकारों और कर्तव्यों शामिल हो सकते हैं। गैर आवासीय परिसर के पट्टे की समाप्ति पर समझौते तथ्य यह है कि पार्टियों कोई आपसी दावा किया गया है प्रमाणित करेगा।

अप्रत्याशित घटना पर धारा

दस्तावेज़ के इस अनुभाग में वर्तमान शब्दों हो सकता है:

- तथ्य यह है कि पार्टियों परिस्थितियों में अनुबंध के प्रदर्शन के लिए उत्तरदायी नहीं हैं अप्रत्याशित घटना की ;

- कि अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति के मामले अप्रत्याशित घटना के मामले में ले जाया जाता है;

- कि पार्टी जो कार्रवाई अप्रत्याशित घटना के साथ एक मुश्किल स्थिति में फंस तुरंत इस बारे में साथी को सूचित करेगा।

अनुबंध की अन्य नियम

अनुबंध अन्य बढ़ाया जा सकता है की तुलना में ऊपर चर्चा वर्गों, नियम और शर्तों के अंतर्गत वर्गीकृत किया। विशेष रूप से, वहाँ निर्धारित किया जा सकता है कि वैधानिक अवधि के भीतर दर्ज किया जाना चाहिए Rosreestra में गैर आवासीय परिसर के पट्टे। सामान्य तौर पर, इस प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं है - विशेष रूप से इन रिलेशनशिप शारीरिक व्यक्तियों ले। लेकिन फिर भी कई नागरिकों का मानना है कि पट्टे की पंजीकरण Rosreestra में गैर आवासीय परिसर की - कानूनी किराया का एक बहुत ही वांछनीय पहलू। इसलिए, इसके कार्यान्वयन की जरूरत पर प्रावधानों अनुबंध में तय किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, Rosreestr में गैर आवासीय परिसर के एक पट्टा लेने से पहले, यह नोटरी होना चाहिए। उपयुक्त योगों भी समझौते में मौजूद हो सकता है।

छाप साथी

समझौता यह भी सहयोगियों के विवरण परिलक्षित होना चाहिए। जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, हो सकता है यह एक टिन, बिन, चालू खातों पर डेटा - यह सब भुगतान करने के रूप में, लेन-देन के लिए पार्टियों की पहचान करने के साथ-साथ की जरूरत है। लिखित अनुबंध बाद में फर्मों है कि यह में प्रवेश के प्रतिनिधियों द्वारा प्रमाणित। जो है, अपने हस्ताक्षर, साथ ही प्रासंगिक संगठनों के मुद्रण डाल दिया।