कला। नागरिक संहिता की 687। एक आवासीय किरायेदारी के समझौते की समाप्ति

оформляется на конкретный период. अनुबंध परिसर की भर्ती के व्यक्तियों के बीच एक विशिष्ट अवधि के लिए जारी किया जाता है। यह इन आवश्यक स्थिति, आदेश और भुगतान मूल्य, कर्तव्य और लेन-देन में भाग लेने वालों के अधिकार, और अपनी जिम्मेदारियों और संबंध की समाप्ति के परिणामों प्रदान करता है।

कानून की बारीकियों

пользователем не допускается в силу ст. एक सामान्य नियम के रूप में, उपयोगकर्ता किरायेदारी अनुबंध द्वारा एकतरफा समाप्ति कला के आधार पर बाहर रखा गया है। 310 कोड। आम तौर पर परित्याग प्रतिबंध लगाता है। हालांकि, रहने की जगह एकतरफा संबंध समाप्त करने में सक्षम है। ऐसा करने के लिए, वह इस क्षेत्र में और लिखित रूप में उसके साथ रहने वाले अन्य व्यक्तियों की सहमति के बारे में सूचित तीन महीने के भीतर मालिक प्राप्त करने के लिए की जरूरत है। नियम संबंधों एकतरफा कला द्वारा परिभाषित बंद कर दें। नागरिक संहिता की 687। हमें विस्तार से यह विचार करें।

एक आवासीय किरायेदारी के समझौते की समाप्ति

रिश्ते उपयोगकर्ता और वस्तु के मालिक द्वारा शुरू की एकतरफा समाप्ति के ऊपर आदर्श परिभाषित मामलों में। पहले मामले में विषय उसे लगातार और व्यक्तियों के साथ रहने वाले एक निश्चित समय पर अपने इरादों के मकान मालिक को सूचित करने की सहमति प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। एक वस्तु का मालिक भी एकतरफा संबंध समाप्त करने की क्षमता है। कला में। определены следующие для этого основания: इस के लिए नागरिक संहिता निम्नलिखित आधार की 687 परिभाषित कर रहे हैं:

1. उपयोगकर्ता विफलता छह महीने के लिए भुगतान करने के लिए, जब तक कि एक लंबी अवधि के समझौते में निर्धारित किया गया है। заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. एक छोटी अवधि के लिए जेल व्यक्तियों के बीच परिसर की भर्ती के अनुबंध है, तो स्वामी की पहल पर समाप्ति अधिक से अधिक 2 बार एक निर्दिष्ट समय अवधि के बाद एक निर्धारित राशि का भुगतान न करने के अधीन है।
2. क्षति या वस्तु के विनाश के लिए उपयोगकर्ता या अन्य व्यक्ति जिनके कार्य वह जिम्मेदार होता।

महत्वपूर्ण कारक

अदालत उपयोगकर्ता के उल्लंघन और उपायों को खत्म नहीं होगा द्वारा निर्दिष्ट की अवधि के दौरान उन्हें हटाने के लिए, मालिक के बार-बार आवेदन के द्वारा ले जाया जाएगा तो अनुबंध समाप्त करने का फैसला किया। इस प्रकार प्रवर्तन ट्रांसपोंडर के आवेदन पर देरी हो सकती है। अवधि का विस्तार एक साल से अधिक नहीं हो सकता है। पी 3 चम्मच। предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. नागरिक संहिता की 687 उस समझौते,, विवाद के दलों में से एक के अनुरोध पर अदालत ने समाप्त किया जा सकता है, तो ऑब्जेक्ट अब अपने उद्देश्य उपयोग के लिए उपयुक्त था एलसीडी में निर्दिष्ट अन्य मामलों में खराब हालत में किया जा रहा है, साथ ही के रूप में मान्यता प्राप्त है प्रदान करता है।

इसके साथ ही

एक उपयोगकर्ता वस्तु या जिनके कार्य वह जिम्मेदार है, अन्य प्रयोजनों के लिए संपत्ति का शोषण या एक व्यवस्थित तरीके से हितों और पड़ोसियों के अधिकार का उल्लंघन के लिए एक व्यक्ति, मालिक इन उल्लंघनों को खत्म करने की जरूरत के बारे में उसे चेतावनी देने सकते हैं। कि नागरिकों दुराचार करने के लिए जारी करने के बाद, तो मकान मालिक समझौते को समाप्त करने के लिए अदालत में अवसर है। इस स्थिति में, नियमों सेकंड में निकल पड़े। लेख के अप्रैल 2 पैरा।

टिप्पणियाँ

कला। определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. नागरिक संहिता की 687 मामलों में समझौते प्रतिभागियों में से एक की पहल पर समाप्त किया जा सकता की एक संख्या निर्धारित करता है। पैरा। 1 के अर्थ में, उपयोगकर्ता का ऐसा उद्देश्य एक अतिरिक्त पर उसके साथ सभी व्यक्तियों द्वारा साझा किया जाना चाहिए। अगर उनमें से एक नागरिक की इच्छा से सहमत नहीं है, नियोक्ता प्रतिस्थापित किया जाएगा। इस मामले में, कोड के अनुच्छेद 686 के नियम। कला में उपयोगकर्ता सही। формулируется императивно. नागरिक संहिता की 687 लाजि़मी रूप से तैयार किया गया है। इसका मतलब है कि उसे और मालिक के बीच हुए समझौते अतिरिक्त शर्तों और एकतरफा इनकार के लिए जिम्मेदारी को लागू नहीं हो सकता है। . वे भी पार्टियों की आपसी सहमति से पेश नहीं किया जा सकता। एक तीन महीने की नोटिस की अवधि की स्थिति में उपयोगकर्ता के लिए केवल नकारात्मक परिणाम में डाला गया इस अवधि के लिए भुगतान करने के लिए कर्तव्यों शामिल हो सकते हैं।

विशिष्टता आधार

एक आवासीय किरायेदारी मकान मालिक अदालतों में विशेष रूप से हो सकता है की अनुबंध समाप्त। इस के लिए पहला कारण छह महीने के लिए भुगतान करने के लिए यदि समझौता लंबी अवधि के लिए प्रदान नहीं करता है विफलता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून अनुबंध के उल्लंघन में उपयोगकर्ता गलती पर सशर्त की समाप्ति की संभावना नहीं है। इसके अलावा, विफलता सार्वजनिक सेवाओं ऋण के लिए भुगतान कवर और मामलों बनाने के लिए। हालांकि, काम पर रखने भी अल्पकालिक हो सकता है। इस मामले में, कानून इस अवधि के लिए सेट के अंत में अधिक से अधिक 2 बार के भुगतान का भुगतान न करने के साथ संबंधों की समाप्ति अनुमति देता है।

भ्रष्टाचार / वस्तु के विनाश

वे समझौते की समाप्ति के लिए और उपयोगकर्ता की वजह से मामले में आधार हैं, और जिनके कार्यों के लिए लोगों को वह जिम्मेदार है। यह कोई फर्क नहीं पड़ता, जानबूझकर क्षति या विनाश या लापरवाही के किसी भी थे। सिद्धांत रूप में, वे की मरम्मत और अच्छी हालत में सुविधाओं के रखरखाव को लागू करने के उपयोगकर्ता द्वारा कर्तव्यों के गैर-पूर्ति का नतीजा हो सकता है।

पड़ोसियों के हितों के अन्य प्रयोजनों / उल्लंघन के लिए ऑपरेशन

इन कार्यों भी उपयोगकर्ता द्वारा या के लिए जिन व्यक्तियों के आचरण वह जिम्मेदार है द्वारा किया जा सकता। विशेषज्ञों का कहना है कि इन आधारों पर समझौते की समाप्ति की स्थिति आम तौर पर काफी धुंधली टिप्पणी की निर्धारित होते हैं। उदाहरण के लिए, यह स्पष्ट नहीं है कि एक पूर्व चेतावनी के उल्लंघन को खत्म करने की जरूरत के मालिक के रूप में वास्तव में कार्य करता है। सेक। में 4 इंगित करता है मकान मालिक को इसके बारे में उपयोगकर्ता को सूचित करने का अधिकार है। ऐसा लगता है कि यह चेतावनी अनिवार्य माना जाना चाहिए। इस मामले में, यह एक वर्ष के लिए वैध है। इसके अलावा, आदर्श की एक शाब्दिक व्याख्या से संहिता के लेख 688 यह देखते हुए कि विफलता के परिणामों के उल्लंघन को खत्म करने और, फलस्वरूप, अनुबंध की समाप्ति नागरिक के साथ रहने वाले सभी व्यक्तियों के लिए लागू नहीं होगी, और करने के लिए किया जाना चाहिए टिप्पणी नहीं की केवल जो सीधे उन्हें सामना करना पड़ा। इस तथ्य को शायद ही उचित और उपयुक्त विधान माना जा सकता है।

अदालत में विशेषताएं

समझौते की समाप्ति के लिए टिप्पणी की सामान्य मैदान में देखते हुए केवल मालिक अधिकृत प्राधिकारी को एक आवेदन पत्र भेजने के लिए अनुमति देते हैं। अदालत, बारी में, आवश्यकताओं को पूरा या सभी उल्लंघन के उन्मूलन के लिए अवधि (एक साल से भी अधिक नहीं) के साथ एक उपयोगकर्ता प्रदान कर सकते हैं। नागरिक स्थिति में सुधार के लिए किसी भी उपायों नहीं ले करता है, तो अधिकृत अधिकार मालिक फिर से संचलन के साथ अनुबंध समाप्त करने का हकदार होगा। हालांकि, इस मामले में, प्रतिवादी के अनुरोध, न्यायालय के निर्णय के निष्पादन के समय का विस्तार कर सकते हैं, लेकिन एक वर्ष से अधिक नहीं।

निष्कर्ष

मानदंडों के तीसरे पैरा में किस आधार पर या तो पार्टी अदालत में अनुबंध समाप्त कर सकता प्रदान की है। यह अगर वस्तु जीर्णता में है या गंतव्य राज्य के लिए उपयोग के लिए अनुपयुक्त अनुमति दी है। ये लक्षण विनियम सरकार के फैसले №47 अनुमति दी कानूनी संबंधों की समाप्ति अन्य आधार पर 2006/01/28 से द्वारा अनुमोदित के अनुसार पता लगाया जा सकता, यह संभव है, उदाहरण के लिए, अनधिकृत पुनर्निर्माण / पुनर्विकास और की मूल दृश्य पर वस्तु लाने के लिए उपयोगकर्ता की विफलता भी शामिल समय की उचित अवधि।