कानून, नियामक अनुपालन
एक वर्ग से दूसरे देश के स्थानांतरण: स्थिति और प्रक्रिया
स्थिति जब देश अन्य प्रयोजनों के लिए इस्तेमाल किया जाना चाहिए, अपने स्वरूप बदलने के लिए और साथ ही, किसी भी समय हो सकता है। नहीं एक मुश्किल काम है, लेकिन लंबी अवधि - एक श्रेणी से दूसरी भूमि का स्थानांतरण। जब कानूनी व्यवस्था में यह अपरिहार्य परिवर्तन और भूमि के मूल्य का समायोजन।
देश के प्रकार
रूसी कानून के तहत, जमीन निम्नलिखित प्रकार में विभाजित हैं:
- कृषि भूमि। गांव के बाहर स्थित होल्डिंग्स, कृषि प्रयोजनों के लिए उपयोग।
- बस्तियों। ऐसे क्षेत्र हैं जहां निर्माण कार्य चल रहा है और मानव बस्तियों के विकास।
- भूमि विशेष उपयोग। बस्तियों, जो निर्धारित तरीके संगठनों, उद्यमों, उनको सौंपे spetszadach के निष्पादन के लिए संस्थानों में उपलब्ध हैं बाहर के क्षेत्रों।
- संरक्षित भूमि, प्रदेशों और वस्तुओं। होल्डिंग्स, महान, वैज्ञानिक सौंदर्य, पर्यावरण, मनोरंजन, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन और अन्य मूल्य के हैं, सार्वजनिक और होने के लिए अपने कानूनी व्यवस्था से वापस ले लिया।
- वन भूमि। भूमि वनस्पति के साथ कवर किया जाता है, और यह खुला है, लेकिन संयंत्र को बहाल करने का इरादा है; गैर वन भूमि है, जो वानिकी के लिए है।
- पानी निधि की भूमि। क्षेत्रों जिस पर जलाशयों, ग्लेशियरों, हाइड्रोलिक संरचनाओं और समर्पित कर रहे हैं पंक्ति किनारे के साथ।
- भूमि आरक्षित। राज्य या नगर निगम के अधिकार क्षेत्र में भूखंड।
साइट श्रेणी बदली जा रही
देश के प्रत्येक वर्ग की अपनी कानूनी शासनों है। यही कारण है, में कृषि क्षेत्रों फसलों को उगाने के कर सकते हैं और गांवों में पशुपालन इमारत का अभ्यास कर सकते हैं। तदनुसार, एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण - नई सुविधाओं और उनके उपयोग के लिए विकल्पों में से उद्भव है।
अनुवाद की प्रक्रिया के साथ आवश्यक दस्तावेजों के साथ एक याचिका दाखिल करने के साथ शुरू होता है। दस्तावेज़ के सख्त रूप नहीं है। यह अनुरोध प्रक्रिया शुरू और निम्न जानकारी होनी चाहिए:
- भूमि आवंटन की इस श्रेणी में।
- वांछित श्रेणी।
- भूकर संख्या।
- श्रेणी के परिवर्तन पर उपचार की वैधता।
- आवेदक और भूमि को जोड़ने दस्तावेज़।
संबंधित अधिकारियों द्वारा एक आवेदन। एक दस्तावेज़ के सकारात्मक अंत में भूमि आवंटन की श्रेणी बदलने में बनाया जाता है। एक ही अधिकार अचल संपत्ति रजिस्ट्री में परिवर्तन करने के लिए सभी आवश्यक कदम बनाने के लिए बाध्य है। एक अन्य श्रेणी संघीय कानून द्वारा नियंत्रित होता है करने के लिए भूमि का अनुवाद 21.12.04 127 №।
कहाँ जाना है
क्या अधिकारियों दूसरी श्रेणी से भूमि के हस्तांतरण बाहर ले जाने पर विचार करें। परिवर्तन की अनुमति दी उपयोग के आधार पर मालिक पर डाल विभिन्न निकायों द्वारा किए गए:
- रूसी सरकार। राज्य - भूमि मालिक हैं।
- राष्ट्रीय या स्थानीय प्राधिकारी, एक निजी मालिक। अगर मालिक उपयुक्त प्राधिकारी पहनने या निजी संपत्ति है।
- स्थानीय अधिकारियों ने। उन लोगों के साथ, सभी समस्याएं सुलझा रहे हैं स्वामित्व नगर पालिका, निजी मालिक द्वारा स्वामित्व में नहीं है और कृषि भूमि नहीं है।
आवेदक की इच्छा गांव की श्रेणी में एक भूमि भूखंड हस्तांतरण या, जब इसके विपरीत, इस श्रेणी के अंक से निकालना, नगर निगम प्रशासन को संबोधित किया जाना चाहिए, क्योंकि वे विदेश में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
दस्तावेजों
एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण बाहर ले जाने के लिए, आप को इकट्ठा करने और याचिका के साथ संलग्न निम्नलिखित दस्तावेज उपलब्ध कराने की जरूरत है:
- भूकर चैंबर, जो सूची संख्या या भूकर पासपोर्ट की पुष्टि करता है से निकालें।
- पासपोर्ट की एक प्रति, रजिस्टर (EGRIP) से एक उद्धरण। ऐसा लगता है कि एक दस्तावेज है जो व्यक्ति की स्थिति की पुष्टि करता है - एक साधारण नागरिक, कानूनी इकाई या उद्यमी।
- अचल संपत्ति के अधिकार के सामान्य सूची से निकालें। इस दस्तावेज़ को भूमि आवंटन के साथ आवेदक का कानूनी रिश्ते की पुष्टि करता है। इस मामले में, यदि आवेदक मालिक नहीं है, वह सबूत है कि साइट को तारीख करने के लिए के मालिक और होने वाले ऑपरेशन के कोई आपत्ति नहीं है प्रदान करनी चाहिए।
- राज्य परीक्षा का संकल्प (यदि नियमों से आवश्यक)। कुछ विशेष मामलों में, इस दस्तावेज़ हस्तांतरण करने के लिए मुख्य औचित्य है। परीक्षा आवश्यक नहीं है, तो यह आवेदन एक पेशेवर राय है, जो श्रेणी के परिवर्तन की व्यवहार्यता साबित होता है करने के लिए संलग्न करने के लिए संभव है।
इस मामले में, आवेदक, सिर्फ़ उन दस्तावेज़ों को अपनी पहचान प्रमाणित प्रदान करने के लिए आवश्यक है और, साइट के मालिक की सहमति अगर मामले के लिए आवश्यक। एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण में अन्य प्रतिभूतियों हो रही एजेंसियों के बीच आदान-प्रदान के ढांचे में अपने स्वयं के द्वारा किया जाता है,।
अनुवाद की प्रक्रिया
एक से दूसरे वर्ग से भूमि का स्थानांतरण रूसी कानून के अनुसार बस गए। विचार की शर्तें सरकारी स्तर के लिए आवेदन जब तक अन्यथा विधायी कृत्यों द्वारा प्रदान की, तीन महीने से अधिक नहीं होनी चाहिए।
संघीय या नगर निगम के स्तर पर, बयान कई महीनों के लिए काम चल रहा है।
इनकार दस्तावेजों के गलत प्रस्तुत करने के विषय में आवेदन (पैकेज व्यवस्था कड़ी कर दी है या गलत प्राधिकारी को प्रस्तुत नहीं करता है) की जांच के लिए, तो अनुरोध आवेदक को नहीं बाद में एक महीने से दिया जाता है, इनकार के लिए कारणों का संकेत है।
इस प्रकार निर्णय:
- एक सकारात्मक निर्णय भूमि के हस्तांतरण का कार्य कर रही द्वारा किया जाता है।
- एक नकारात्मक निर्णय के माध्यम से किया जाता है के एक अधिनियम की तैयारी इनकार हस्तांतरण करने के लिए।
इन दस्तावेजों को अधिकृत निकायों प्रकाशन की तारीख से नहीं बाद में 14 से दिनों नागरिक भेजा जाना चाहिए में से प्रत्येक।
अधिनियम एक वर्ग से दूसरे देश के हस्तांतरण करने के लिए बनाया गया है, यह न केवल आवेदक को लेकिन यह भी परिवर्तन के पंजीकरण के लिए भूमि रजिस्ट्री के शरीर में निर्देशित है। इसके अलावा, कार्य आप असली संपदा अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर में भेजना चाहते हैं। भूमि के हस्तांतरण पर सौदा वैध माना जाता है, तो प्रवेश एकीकृत राज्य रजिस्टर में किया गया था है।
प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों के प्रसंस्करण अधिक समय की आवश्यकता नहीं है। लेकिन तथ्य यह है कि सरकार के बाद के रूप में एक अधिनियम पर हस्ताक्षर किए और पहले जानकारी रजिस्ट्री के लिए योगदान देगा, इसके बारे में दो महीने लग सकते हैं, शरीर से प्रत्येक के लिए दस्तावेज भेजने के लिए समय सीमा सेट दिया। तो, एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण, शर्तों और प्रक्रियाओं जो स्पष्ट और समझने कर रहे हैं, जटिल प्रक्रिया नहीं है, लेकिन लंबे समय तक है।
विशेषताओं
आरएफ भूमि संहिता की दूसरी श्रेणी से भूमि का स्थानांतरण बहुत स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है। अध्याय 2, 14-18 प्रक्रिया की मुख्य विशेषताएं दिखा। विवरण कृषि क्षेत्रों, जो अक्सर डेवलपर्स के लिए एक आकर्षण बन माना जा सकता है।
Legislatively उन कृषि भूमि है कि फसलें उगाने, व्यायाम और मवेशियों को खिलाने, कटाई के लिए भूमि पहचाने जाते हैं, और संपत्ति है, जहां उद्यान, दाख की बारियां और अन्य फसलों देखते हैं के लिए प्रतिबंध की एक सूची की स्थापना की।
सबसे पहले, यह के भाग के रूप साइटों या भूमि के भूखंडों के हस्तांतरण के लिए मना किया है , कृषि भूमि है, तो पिछले 30% (या अधिक) क्षेत्र की औसत भूकर मूल्य की तुलना में अधिक के भूकर मूल्य। यही नियम लागू होता है करने के लिए अन्य भूखंडों भूमि की सूची को नियंत्रित करने वाले नियमों शामिल है, जो कृषि के अलावा के उपयोग, यह अनुमति नहीं है।
दूसरा, दूसरी श्रेणी से भूमि के हस्तांतरण नहीं रह गया है खेत के संबंध में प्रासंगिक है। दूसरे शब्दों में, पैराग्राफ 2 और अनुच्छेद 79 के 3 संहिता में, कृषि भूमि की श्रेणी परिवर्तन अब काम के लिए अनुमति देता है।
अब, कानून परिस्थितियों स्थापित करता है जो किसी किसी मामले के तौर पर स्वीकार्य अनुवाद की घटना के तहत। यह सड़क, बिजली की लाइन से बाहर ले जाने के इस शहर की सीमा बदलने के लिए, और इतने पर शामिल हैं। एन
इस तरह के गंभीर मामलों, कानून द्वारा विनियमित नहीं कर रहे हैं, इसलिए यदि वे व्यक्तिगत रूप से इस तरह की घटना से प्रत्येक घटना के लिए माना जाता है। बेशक, कानून में इस अंतर जो लोग आवेदन पत्र की जांच के लिए जिम्मेदार हैं की ओर से अपनी जिम्मेदारियों का एक प्रकट दुरुपयोग हो सकता है।
क्यों मना कर सकते हैं?
एक से दूसरे वर्ग से भूमि का स्थानांतरण संग्रह और आवश्यक दस्तावेजों के प्रावधान के माध्यम से किया जाता है। लेकिन रूसी कानून और सामान्य रूप से भूमि संहिता कुछ भारी परिस्थितियों कि हस्तांतरण के इनकार आवश्यक प्रदान करते हैं। परीक्षा की असंतोषजनक निष्कर्ष के अलावा, कारण के रूप में हो सकता है इस प्रकार है:
- संघीय अधिकारियों का संकल्प अन्य श्रेणियों में प्रतिबंध लगाने या स्थानान्तरण स्टेशन में प्रतिबंध है।
- दस्तावेज में विसंगति। अनुरोध किया इरादा उद्देश्य या भाग को मंजूरी दे दी स्थानिक योजना बना मेल नहीं खाता।
कहा जाता है कि सभी क्षेत्रीय योजना, जो हस्तांतरण का खंडन है के दस्तावेजों, अपनाया और प्रकाशित किया जाना चाहिए। अन्यथा, इस तथ्य को मना करने के लिए वैध नहीं माना जा सकता। आज, कई क्षेत्रों में कोई ठीक से प्रादेशिक नियोजन प्रलेखन मंजूरी दे दी है।
मना करने के बहुत अधिनियम अदालत में अपील की जा सकती।
विशेष रूप से भूमि आवंटन की वापसी में
जब मैं वापस ले लिया रख, नगर निगम या सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए भुनाया सहित, एक श्रेणी से दूसरे में भूमि के हस्तांतरण आपरेशन मोचन या वापसी के बाद सीधे किया जाता है।
स्थानीय सरकारों को स्वतंत्र रूप से नए मकान मालिक के लिए अपने स्थानांतरण करने के लिए एक नई श्रेणी में जिसके परिणामस्वरूप साजिश का अनुवाद करने के लिए आवश्यक हैं।
ऐसा लगता है कि ज़मीन का एक टुकड़ा है, जिसमें उन्होंने वापस खरीद के मालिक केवल बदली हुई श्रेणी की वजह से भूमि रिलीज करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं।
इसके अलावा, स्थानीय सरकारों, जो भूमि को जब्त कर या इसे भुना, एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण बदलाव नहीं है, शर्तों और प्रक्रियाओं जो पूरी तरह से सम्मान किया जाना चाहिए, नए मालिक।
भूमि श्रेणी बदली जा रही
हमें मामलों की संक्षिप्त सूची करते हैं जहां मॉस्को क्षेत्र में एक वर्ग से दूसरे देश के संभावित हस्तांतरण।
आप कृषि भूमि है, तो के प्रकार बदल सकते हैं:
- एक क्षेत्र संरक्षण।
- यह एक संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र या पर्यावरण, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, मनोरंजन प्रजातियों के स्वामित्व का काम बनाने के लिए माना जाता है।
- स्थापित या गांव की सुविधा संशोधित।
- स्वामित्व लकड़ी में शामिल है, कृषि गतिविधियों के कार्यान्वयन में पहले के unsuitability के कारण पानी फंड या आरक्षित भूमि।
- पर इन भूमि राष्ट्रीय रक्षा वस्तुओं रखा जाएगा (यह मानते हुए और कोई चारा नहीं था)।
- क्षेत्र पर निकाला जाएगा खनिज (संबंधित परियोजना की उपस्थिति में)।
- उम्मीद की सड़कों, लाइनों और बिजली, तेल और गैस पाइपलाइनों, पाइप लाइन, रेल और अन्य संरचनाओं (यदि मंजूरी दे दी और परियोजना द्वारा स्वीकार कर लिया)।
- यह, नगर निगम, घरेलू, सामाजिक सुविधा, चिकित्सा सुविधाओं के रखने वस्तुओं शामिल है अगर वहाँ आवास की कोई अन्य जगह है।
विशेष उद्देश्यों के लिए आवंटन अनुवाद निम्न परिस्थितियों में हो सकता है:
- आपने बनाया है और मंजूरी दे दी भूमि सुधार परियोजना है।
- स्थानांतरण से पहले मिट्टी बरामद और औद्योगिक उद्यमों के उत्पादों से शुद्ध हैं।
वन निधि का अनुवाद भूखंडों यदि अनुमति दी है:
- संगठित प्रकृति आरक्षित।
- सेट या गांव की सीमाओं बदल जाते हैं।
- पर्यटक विशेष आर्थिक क्षेत्र बनाने के लिए।
अनुवाद पानी निधि के भूखंडों यदि अनुमति है:
- पानी शरीर के अस्तित्व समाप्त, दिशा, जलाशय की सीमा और इतने पर। एन बदल गया है, एक कृत्रिम भूमि यदि ऐसा है तो विशेषज्ञ राय बनाने शामिल है।
इस मामले में है कि प्रदान की जा सकती जल संसाधन आवंटन जमीन से अनुवाद करें:
- ज़मीन का एक टुकड़ा एक तालाब से कब्जा कर लिया।
- बनवाया कृत्रिम तालाब या अन्य जल शरीर।
आवंटन महत्वपूर्ण संरक्षित क्षेत्रों अन्य श्रेणियों में किया जा सकता है अनुवाद है, अगर वहाँ पर्यावरण राज्य परीक्षा या अन्य चेक, जो संघीय कानून द्वारा निर्धारित है की एक सकारात्मक संकल्प है।
बारीकियों
विधान और नियंत्रित करता है कम से कम एक से दूसरे वर्ग से भूमि के हस्तांतरण से संबंधित मुद्दों के सबसे, लेकिन व्यवहार में अभी भी कई बारीकियों और परस्पर विरोधी स्थितियों रहे हैं। सबसे पहले यह अधिकारियों और आवेदन पर निर्णय में उनकी भूमिका से संबंधित है। उदाहरण के लिए, हस्तांतरण के इनकार, उद्देश्य कारणों के अलावा, "असाधारण मामलों" और "अनुमेय सीमा" हो सकती है। यह विशेष रूप से देश के अन्य उपयोगों के लिए कृषि भूमि के हस्तांतरण के लिए लागू होता है।
इसके अलावा, मुख्य मुद्दा कानूनी तथ्य यह है कि स्वतंत्र कारणों के लिए भूमि एक से अधिक श्रेणी के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता बनी हुई है। और यह थोड़ी अधिक हो सकती जटिल अनुवाद की प्रक्रिया।
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