अचल संपत्ति में निवेश। विदेशों में अचल संपत्ति में निवेश

इस वित्तीय साधन मांग में हमेशा होता है के रूप में अचल संपत्ति में निवेश, लाभदायक और कम जोखिम वाले निवेश है, और तरल है। परिसंपत्ति की कीमत समय के 90% एक uptrend है, जो यह संभव लंबे समय में किराए के लिए अंतरिक्ष किराए से संभावित लाभ का अनुमान लगाने के लिए बनाता है में है।

फायदे

क्यों अचल संपत्ति में कम जोखिम और तुलना में अधिक विश्वसनीय विकल्प, उदाहरण के लिए, एक बैंक जमा माना जाता है निवेश? इससे पहले कि आप इस संपत्ति में निवेश, हम यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह कर्ज उतारने का है।

• लोगों के बहुमत के लिए आवास - यह भोजन या कपड़ों की तरह एक ही आवश्यक वस्तुओं है। क्यों संपत्ति के लिए मांग हमेशा वहाँ है, कोई बात नहीं क्या आर्थिक आपदाओं के आसपास हुआ है कि है।
• अंत में परिसर के किराये से आय में वृद्धि हुई है के रूप में क्षेत्र में हर साल और अधिक महंगा हो जाता है। यह आपको अपने निवेश में तेजी की भरपाई करने के लिए अनुमति देता है।
• इस अवधि के पहले से ही 30-40% से अधिक महंगा आवास के दौरान, एक नियम के रूप में - आप अपने निर्माण के समय में एक नई इमारत में निवेश करते हैं, तो यह पहले से ही अपने लाभ गिनती करने के लिए संभव है।
• जब डेवलपर या बैंक से अचल संपत्ति ऋण खरीद, आप मुद्रास्फीति जोखिम से छुटकारा पाने, अगर आप ध्यान से अनुबंध के सभी विवरण की जांच। कोई फर्क नहीं पड़ता कि कितना अधिक महंगी वर्ग फुटेज या अपने वेतन में वृद्धि हुई है, तो आप पैसे का एक ही मासिक राशि का भुगतान करेगा।

अचल संपत्ति में निवेश की कमी

एक तरह से निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहा से पहले, यह मूल्यांकन करने और अपने धन का निवेश के नकारात्मक पहलुओं के लिए आवश्यक है।

• यदि अतिरिक्त रहने की जगह आप कर ली नहीं विरासत में मिला है, तो इसे खरीदने के लिए होगा, और यह एक महत्वपूर्ण वित्तीय व्यय है, जो हर किसी को नहीं कर सकता है। प्रारंभिक जमा करने के लिए इसके अलावा, आप अपने मरम्मत उपयोगिताओं में निवेश करने की आवश्यकता होगी।
• ,, उचित विश्लेषण के बिना अचल संपत्ति में निवेश यानी अपने स्थान के एक विश्लेषण के बिना, भूमि है जिस पर इमारत खड़ी की है प्रलेखन जाँच, यह अत्यंत हानिकर हो सकता है। मामले जब नए किरायेदारों रोकता घरों के आसपास के, या इमारत के भूतल पर दुकान अपार्टमेंट, दूसरी पर स्थित की दादी सो नहीं करता है। यह बड़े पैमाने पर विरोध प्रदर्शन, महापौर कार्यालय, जो बाद में आप बेचने के लिए मजबूर करने या अपने अतिरिक्त रहने की जगह पुन: वर्गीकृत कर सकते हैं करने के लिए पत्र की ओर जाता है।
• आप कानून के सभी नौकरशाही जटिलताओं पर ध्यान देना नहीं है, यह, बहुत संभव है कि आप अपने निवेश की भरपाई करने में सक्षम नहीं होगा, क्योंकि आप संपत्ति का मालिक हो सकता है उचित विशेषाधिकारों वाले बड़े या युवा परिवारों के लिए है।

शुरुआती के लिए अचल संपत्ति में निवेश

आवासीय और वाणिज्यिक गुण हमेशा मांग में, कि अवसरों अपने पट्टे के माध्यम से अर्जित करने के लिए देखने के लिए बहुत से लोगों को प्रोत्साहित करती है कर रहे हैं। नौसिखियों के लिए रियल एस्टेट में निवेश आसान लग रहा है, लेकिन यह अच्छी तरह से एक निष्क्रिय आय बनाने के लिए प्रयास करने से पहले संपत्ति की जांच करने के लिए आवश्यक है।

आप शुरुआत कर यह जानना आवश्यक है:

• एक बेडरूम अपार्टमेंट की मांग सबसे अधिक कर रहे हैं और दूसरों की तुलना में तेजी से बेचते हैं।
• किराए पर लेने के लिए आवास की लागत काफी हद तक आस-पास के उसके स्थान और परिवहन संपर्क से निर्धारित होता है।
• प्रारंभिक निवेश अचल संपत्ति निवेश के अलावा मरम्मत और भ्रष्ट या चोरी हुई संपत्ति को बहाल करने के आवर्ती लागत शामिल है।
• तुम्हें पता है, किरायेदारों के लिए खोज किराया प्राप्त समय बिताने के लिए है, सुविधाएं कवर किया। दैनिक किराया या घंटे के आधार के लिए रहने की जगह, निष्क्रिय आय सक्रिय में बदल जाता है, तो उस समय लगता है।

शुरुआती के लिए अचल संपत्ति में निवेश - यह एक आवासीय क्षेत्र की खरीद है और लंबी अवधि के लिए बाहर सौंपने। अगर पर्याप्त एक घर खरीदने के लिए पूंजी नहीं है, तो आप इसे बंधक में खरीद सकते हैं, चाहे वह पूर्व की गणना, उधार की वर्तमान स्थिति और मासिक किराया की औसत राशि के तहत लाभदायक है।

एक पार्टनरशिप फंड है, जो विशेषज्ञों स्वतंत्र रूप से क्षेत्र का चयन किया है और यह एक राजस्व उपकरण में बदल जाते हैं - शुरुआत के लिए सबसे आसान विकल्प। अपनी आय के आकार पर काफी प्रभाव वास्तव में क्या सब काम पेशेवरों द्वारा किया जाता है है।

निवेश की वस्तु का चयन करने के लिए कैसे

अचल संपत्ति के चुनाव अपने bankroll के आकार पर निर्भर करता है। रहने की जगह अपने सिर आदमी के ऊपर छत भोजन के रूप में रूप में अच्छी तरह के रूप में की जरूरत है, मांग में हमेशा होता है। वाणिज्यिक साइटों में निवेश, ज्ञान और प्रयास की एक बहुत आवश्यकता है क्योंकि यह आवश्यक है, अंतरिक्ष की अवधारणा विकसित करने के लिए संपत्ति वर्ग और उसके प्रकार के अनुसार सजावट प्रजनन करते हैं।

आय का संभावित आकार उनकी क्षमता के आधार पर गणना की जानी चाहिए: क्या शहर और क्षेत्र में, आप, लीविंग क्षेत्र खरीदने के एक मरम्मत आप यह कर, क्रेडिट पर या नकदी के लिए खरीद लेंगे कर सकते हैं। यह या नहीं, भविष्य में शहर का विस्तार करने की भविष्यवाणी करने के लिए आवश्यक है, कैसे तैयार लोग वहां पहुंचने के लिए, अगर यह आत्मज्ञान के लिए अवसरों के बहुत सारे के साथ एक महानगर नहीं है उत्सुक हैं।

किराए के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण

आगे पट्टा के प्रयोजन के लिए अचल संपत्ति में निवेश - यह एक स्थिर निष्क्रिय आय है। सबसे समझदार बात 1 या 2 कमरे या ग्रीष्मकालीन रिज़ॉर्ट और स्की क्षेत्र के पास कॉटेज के साथ एक घर खरीदने के लिए। आप शहर में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो बहुत ध्यान की स्थिति और घर के स्थान, अपनी सुरक्षा के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। कई महत्वपूर्ण मेहमानों या पार्किंग गैरेज की उपलब्धता पास के लिए। काफी महत्व की परिवहन संचार कर रहे हैं।

कॉटेज खरीदकर, आप तथ्य यह है कि साल के कुछ महीनों के वे खाली हैं और कोई राजस्व हो जाएगा के लिए तैयार किया जाना है। जब अचल संपत्ति की खरीद की योजना बना, बाद के वर्षों में इसकी कीमत के विकास के लिए संभावनाओं पर विचार करें, अपने शुरुआती और समय-समय पर लागत (मरम्मत, किरायेदारों के बाद सफाई)। वहाँ किराये के भुगतान और किराए पर अपार्टमेंट में चोरी में कई मामलों में देरी कर रहे हैं। अचल संपत्ति में निवेश नुकसान हो सकता है, तो आवास किसी भी कारण से, मांग में नहीं है, और कोई रास्ता नहीं है निवेश की भरपाई करने के लिए।

यह सब करता है, तो आवास ऋण पर खरीदा विचार करने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। किराए पर लेने के मासिक बैंक भुगतान से अधिक होना चाहिए। इसके अलावा, यह ध्यान में तथ्य यह है कि आप प्रारंभिक शुल्क का भुगतान किया है लेने के लिए आवश्यक है। अन्यथा हासिल कर ली संपत्ति की लाभप्रदता पहले कुछ वर्षों के नकारात्मक है। इस तरह के एक निवेश का लाभ यह है कि एक अपेक्षाकृत छोटे प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश

वर्तमान में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय से अधिक राजस्व में लाता है। यह कार्यालयों, व्यापार फर्श की बढ़ती मांग के कारण है। शहर के दूरदराज के क्षेत्रों में, कई निजी उद्यमियों अपने स्वयं के व्यवसाय, जो गैर आवासीय क्षेत्र में निवेश करने के लिए निवेशकों को प्रोत्साहित करती है शुरू करने की मांग।

इससे पहले कि आप एक कमरे में खरीदते हैं, आप अपनी अवधारणा के साथ तय करने के लिए की जरूरत है। मूल्यांकन क्या यह समझना होगा कि इस क्षेत्र में माल और सेवाओं के संभावित उपभोक्ताओं द्वारा की मांग सबसे अधिक हो जाएगा नहीं है। उदाहरण के लिए, कोई दुकानों के बगल में - तो आप परिसर की मरम्मत के लिए बाजार की उपस्थिति के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने की जरूरत है। समझा जाता है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आय लाएगा ही अगर अपने सभी कार्यों के बारे में पूर्व में सोचते हैं।

कृपया ध्यान दें कि जब एक फ्लैट कुछ ही महीनों खरीदने सभी दस्तावेजों की पुनः पंजीयन पर खर्च किया जाएगा। कुछ समय मरम्मत, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध के निष्पादन के प्रदर्शन करने के लिए आवश्यक है। व्यापार वसूली केवल अपने अस्तित्व के तीसरे वर्ष में शुरू हो जाएगा।

एक परिसंपत्ति की संभावित वापसी, आशंका देश में स्थिति पर नजर रखने के, आर्थिक स्थिति, तेल और गैस की कीमतों में मुद्राओं के मूल्य में परिवर्तन। इसके अलावा, वहाँ हमेशा की संभावना है कि क्षेत्र कर प्रणाली को बदलने के लिए कम हो जायेगी है। मानकों लगातार बदल रहे हैं, और पट्टे पर संपत्ति उन्हें पूरा करना होगा, तो इससे पहले कि आप में निवेश, आप एक बहुत का विश्लेषण करने की जरूरत है - केवल इस मामले में, अपनी सेवा जीवन के वर्षों के कई दसियों तक पहुँच सकते हैं।

कैसे अचल संपत्ति में निवेश शुरू करने के लिए

बहुत से लोग वे निवेश के लिए आरंभिक पूंजी है या नहीं की परवाह किए बिना एक निष्क्रिय आय करना चाहते हैं। वास्तव में खरोंच से अचल संपत्ति में निवेश, यदि आप बल के बजाय अपने पैसे खर्च करने को तैयार हैं। बहुत आकर्षक विकल्प - गैरेज के निर्माण और उनके बाद बिक्री या पट्टे है। आप गैरेज के निर्माण, और उसके बाद अपने निवेश पर एक तेजी से वापसी के लिए भूमि और सामग्री में निवेश करने और एक पर्याप्त अतिरिक्त राशि है कि आवासीय या वाणिज्यिक क्षेत्रों की खरीद पर खर्च किया जा सकता अर्जित करेंगे।

रूस में अचल संपत्ति में निवेश

रूस में अचल संपत्ति के बाजार काफी तेजी से विकसित कर रहा है। यह एक बहुत बड़ा देश है, जहां लोगों को बड़े पैमाने पर बड़े शहरों में ले जाएँ, तो एक आवासीय क्षेत्र में निवेश करने के लिए करते हैं बहुत ही अनुकूल है। महानगरीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग में, लेकिन इस तरह के एक परिसंपत्ति के अधिग्रहण के व्यापारियों के बहुमत के लिए एक असंभव राशि खर्च होंगे।

विदेशी उद्यमियों रूस में अचल संपत्ति में एक लाभदायक व्यवसाय निवेश करने पर विचार, लेकिन डेवलपर्स, निर्माण मानकों और क्षेत्र के रखरखाव के लिए विशिष्ट मांगों की है। उम्मीदों और वास्तविकता के बेमेल अपने निवेश, और रूस में आक्रामक सक्रिय रूप से प्राप्त करने के लिए संपत्ति अन्य संपत्ति के लिए रूढ़िवादी व्यापार नज़र कारण बनता है।

यूक्रेन में अचल संपत्ति में निवेश

यूक्रेन में रियल एस्टेट काफी मांग है, लेकिन इस घटना से राज्य के अस्थिर राजनीतिक और आर्थिक स्थिति के कारण अनियमित है। आय अंतरिक्ष रहने और समय और किराया की एक लंबी अवधि के लिए बाहर किराए का अधिग्रहण करेगा। बड़े शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए, विशेष रूप से उचित है , सोने के क्षेत्र के रूप में शहर का विस्तार किया। निर्माण व्यवसाय और गैरेज की बिक्री के लिए फायदेमंद होगा, बहुत से लोगों को सड़कों, जो बहुत खतरनाक है में अपनी कार को छोड़ने के लिए है के रूप में।

क्योंकि सरकार ने हाल ही जमा से होने वाली आय पर कर की शुरुआत की यह यूक्रेन में अचल संपत्ति में निवेश अधिक लाभदायक है कि ध्यान देने योग्य है। इसके अलावा, आर्थिक संकट, कई संपत्ति जमे हुए थे, और निवेशकों को सभी शिकायतों, विरोध प्रदर्शन और दंगे के बावजूद, उनके पैसे निकालने में सक्षम नहीं हैं। इस प्रकार, अचल संपत्ति, यूक्रेन में काफी लाभदायक रूप में इस तरह संपत्तियों के अधिग्रहण।

विदेशों में अचल संपत्ति में निवेश

विदेशों में अचल संपत्ति में निवेश - यह निश्चित रूप से बहुत ही लाभदायक है, लेकिन बड़े माल की लागत की आवश्यकता है। इस निवेश का लाभ पश्चिम के देशों के आर्थिक स्थिरता है। हालांकि, ताकि विदेशी संपत्ति में निवेश करने के लिए आपको एक अच्छा विश्लेषक होने के लिए, की जरूरत नहीं, दिवालिया छोड़ा जा सकता क्योंकि कोई भी नहीं 2007 में अमेरिका अचल संपत्ति के बाजार में गिरावट के लिए तैयार था, जब वह इस के सामने था लगातार कई दशकों के लिए बढ़ रहा है।

यदि आपके पास पर्याप्त पैसा है, तो आप होटल व्यवसाय में निवेश करना चाहिए, लेकिन विशेषज्ञों ने जो मदद कर सकता है आप अपने निवेश जोखिम को कम करने की सेवाओं की उपेक्षा नहीं कर। तथ्य यह है कि विदेश में बहुत ही उच्च गुणवत्ता की आवश्यकताओं, नई इमारतों की वास्तुकला, साथ ही सेवा है के लिए तैयार रहें।

अचल संपत्ति के बाजार में निवेश -, अगर आप समझदारी से निवेश बहुत विश्वसनीय और लाभदायक व्यवसाय है। अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर केवल किराया नहीं कर सकते हैं, लेकिन जब आर्थिक स्थिति इस इष्ट भी फिर से बेचना। शुरू - व्यापार के इस क्षेत्र में आवास, मुख्य बात को लागू करने के विभिन्न तरीकों कमा सकते हैं।