हाउसिंग कोड: दिल्ली नगर निगम सलाह। आईसीएम बोर्ड की शक्तियों

1991 में, जब कानून "जैसे आवास सुविधाओं के निजीकरण पर" राज्य के रूप में एक स्वतंत्र इकाई के सीधे संपत्ति मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट घर मूल्यों की सामग्रियों (अलग आवासीय अपार्टमेंट) के बारे में पूरी तरह से सभी जिम्मेदारी स्थानांतरित किया गया है। हालांकि, वास्तविकता में, परिसर प्रबंधन नगरपालिका उद्यम प्रकार के हाथों में बने रहे। महत्वपूर्ण रूप से, इस मामले में एक दुर्लभ अपवाद condominiums (homeowners) है, जो केवल 1993 में के रूप में शुरू किया है। इसलिए, यह, रूसी समाज के लिए जिन परिस्थितियों में इमारतों की एक तिहाई एचबीसी और condominiums के प्रयासों के माध्यम से नियंत्रित किया जाता हैं काफी सामान्य है, जबकि शेष हिस्सेदारी आपराधिक संहिता प्रबंधन का 1 मार्च, 2005 से ही शुरू कर रही है। यह तो है कि हाउसिंग कोड बल में प्रवेश के लिए पहली बार अपार्टमेंट घरों प्रकार के प्रबंधन के तीन तरीकों का पता चला था। इसके अलावा, उन्होंने जोर देकर कहा कि कमरे में रहने वाले के प्रबंधन - यह सही नहीं है, मालिकों की जिम्मेदारी के रूप में। क्या स्थिति आज प्रासंगिक है? ज्ञात शक्तियों MKD परिषद क्या हैं? क्यों? इन और अन्य प्रश्नों पर आप लेख के सामग्री के साथ परिचय की प्रक्रिया में जवाब पा सकते हैं।

सामान्य प्रावधान

प्रत्येक और हर फ्लैट मालिक अभी या बाद में मुद्दों है कि विशेष रूप से (दूसरे शब्दों में, पूरे घर में) एक साथ हल किया जाना चाहिए के साथ सामना किया। आप जानते हैं, घर में समस्याओं, जहां फ्लैटों की एक संख्या है, काफी एक बहुत। तो, हर एक निवासी उनमें से एक हिस्सा (जाहिर है, पूरे घर के क्षेत्र के लिए अपने ही फ्लैट क्षेत्र के अनुपात में) है। आप जानना चाहते हैं कि बिल्डिंग सोसायटी (एचबीसी) या homeowners 'संघों (HOA) है, जो एक घर से मिलकर बनता है, प्रबंधन समस्याओं बोर्ड पर ले जाता है की जरूरत है। प्रशासनिक निकाय पर विभिन्न मुद्दों पर बदल सकते हैं, और विशिष्ट सिफारिशों का प्रस्ताव और अपने स्वयं के इच्छाओं को निर्देशित।

एक पूरी तरह से अलग स्थिति होती है जब घर प्रबंधन संरचना के प्रत्यक्ष नियंत्रण में है। ऐसी परिस्थितियों में, संलग्न करने के लिए और घर की समस्याओं को पूरी तरह से कोई भी नहीं, अलग से जाहिर है, अपार्टमेंट के मालिकों में तल्लीन। यहां तक कि जब संयुक्त के आवासीय परिसर के प्रबंधन में लगे हुए है, वहाँ कोई गारंटी नहीं है कि उदाहरण के लिए विभिन्न समस्याओं के लिए सबसे उपयुक्त समाधान की पेशकश की जाएगी,, घर या आपात स्थिति के संकल्प के संचालन से संबंधित है। (совет многоквартирного дома). हाउसिंग संहिता की 161.1 पर उपस्थित स्थिति में एक परिषद MKD (अपार्टमेंट इमारत परिषद) बनाने के लिए आवश्यक है। यह ध्यान रखें कि इस विधि द्वारा विधायकों बहुत अच्छी तरह से वैध ब्राउनी ब्राउनी परिषदों या समितियों, साथ ही समय-समय पर उनके द्वारा प्रतिबद्ध कृत्यों में करने की कोशिश की महत्वपूर्ण है। इस संरचना के प्रबंधन इकाई और घर के निवासियों के बीच एक जोड़ने तत्व के रूप में कार्य करता है। ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. पूरी तरह से आईसीएम परिषद (नियंत्रण रेखा आरएफ) के लिए की जरूरत को समझने के लिए यह विचार विस्तृत किए जाने की उसकी अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ चुनाव की अपनी विधि से संबंधित सलाह दी जाती है।

बोर्ड के कर्तव्यों

जैसा कि ऊपर बताया गया है, एक अपार्टमेंट इमारत की सलाह के तहत एक शरीर है कि एक कानूनी इकाई नहीं है समझने की है। इसका क्या मतलब है? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD परिषद का अपना बंदोबस्त खाते, सील और एक कानूनी इकाई की ओर से कुछ कार्रवाई के साथ जुड़े अवसरों के साथ संपन्न नहीं किया जा सकता। हालांकि, किसी भी परिस्थिति में दिए गए कारण के लिए, यह कुछ हद तक एक अपार्टमेंट प्रकार घर के बोर्ड के संचालन की प्रभावशीलता बहुत मूल्यवान समझना है। बिल्कुल बोर्ड के सभी सदस्यों की रुचि और अच्छी तरह से समन्वित काम, नियंत्रण संरचना का प्रदर्शन, एक तरह से या किसी अन्य रूप में सुधार करते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाता।

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. यह ध्यान रखें कि कर्तव्यों और आईसीएम परिषद की शक्तियों वर्तमान में हाउसिंग संहिता के द्वारा सुरक्षित है महत्वपूर्ण है। यह बल है कि अपने मुख्य कर्तव्य यूनाइटेड की गतिविधियों पर नियंत्रण है लायक है। वैसे, एक महान कई homeowners इस संरचना की भूमिका मौलिक समझ में नहीं आता है। , если есть управляющая организация? क्यों आईसीएम बोर्ड के कुछ काम के सदस्यों, कर अगर वहाँ एक प्रबंधन संगठन है? क्यों शक्तियों का एक उत्पाद का डुप्लिकेट है? इसके अलावा, किसी भी मामले में नियंत्रण संरचना अपनी गतिविधियों के लिए पैसे की एक विशेष राशि प्राप्त करता है।

हालांकि, कोई और नहीं अपार्टमेंट के प्रत्यक्ष मालिकों के रूप में घर पर समस्याओं, को जानता है। входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). इस प्रकार, आईसीएम परिषद की जिम्मेदारी प्राथमिकता की जरूरत कार्यों, जो किसी भी मामले में लागू किया जाना (एक नियम के रूप, इन कार्यों रखरखाव के काम से जुड़े हुए हैं) की जरूरत है पर, प्रबंधन संगठन से संबंधित दिशा निर्देशों का विकास है। परिषद घर फ्लैट प्रकार की मरम्मत या उपयोगिताओं के प्रतिस्थापन के लिए की पहचान करने और अपने स्वयं के प्रस्तावों को निर्देशित करने चलाती है। इसके अलावा, उन्होंने सार्वजनिक सेवाओं और इतने पर के संदर्भ में भूमि, गुणवत्ता सुधार के यार्ड भूनिर्माण से संबंधित कार्य करते हैं चाहिए।

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. उपरोक्त के अतिरिक्त, एक नियम के रूप में, आईसीएम बोर्ड के अध्यक्ष प्रबंधन संरचना के साथ परियोजना प्रबंधन अनुबंध पर अपने स्वयं के निष्कर्ष है, साथ ही resursosnabzhayuschimi संगठनों के साथ समझौतों को सूत्रित। यह ध्यान रखें कि किसी भी तरह से श्रेणी के सदस्य अगले साल तिमाही के लिए एक योजना है, जो उनकी गतिविधियों और वार्षिक रिपोर्ट की बिक्री के काम के लिए अपार्टमेंट के मालिकों को सीधे दर्शाता फार्म महत्वपूर्ण है। इसे जोड़ने के लिए है कि निर्माण योजना व्यय इन या अन्य कार्यों के लिए आवश्यक है, और वित्तीय योजना में इन कार्यों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने की क्षमता की गणना द्वारा किया जाता है आवश्यक है। может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. आधुनिक पीढ़ी की प्रथा के अनुसार, संघ MKD परिषदों उन सभी गतिविधियों है कि एक प्रबंध संगठन द्वारा किया जाता है व्यवस्थित कर सकते हैं बस जरूरत नहीं है।

उदाहरण

यह एक ऐसी स्थिति पिछले पैराग्राफ में माना जाता का एक उदाहरण देने के लिए सलाह दी जाती है। एक देश भाग परिभाषित आयाम की सीमाओं के अनुसार आम बैठक अनुसूचित निर्माण बाड़ द्वारा समाधान, मान लें। इस प्रकार, नियंत्रण संरचना सही अपने स्वयं के कंधों पर गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए पैसे के संग्रहण से संबंधित शक्तियों से नहीं करने के लिए, या मामले को ले, लेकिन एक ही समय में बहुत राशि बजट में नामित बढ़ एक निरपेक्ष साथ संपन्न है। поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. इस प्रकार, इस मामले में सबसे अच्छा विकल्प, काम करता है के कार्यों के लिए प्रबंधन बलों खोज ठेकेदार की आईसीएम बोर्ड के संगठन, साथ ही योजना बनाई गतिविधियों का कार्यान्वयन के लिए धन संग्रह के कार्यान्वयन है।

बोर्ड की शक्तियों

कर्तव्यों लेख की संरचना के लिए प्रासंगिक समीक्षा करने के बाद की तारीख के लिए उसके लिए सही फिट, उपलब्ध विश्लेषण करने के लिए है। первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. इस प्रकार, MKD प्राथमिकता के बोर्ड के अधिकार यूनाइटेड की निष्क्रियता से अपार्टमेंट के मालिकों के वैध अधिकारों की रक्षा के लिए है। यह ध्यान रखें कि एक अपार्टमेंट घर के बोर्ड, वैसे भी, की कमी, या नगरपालिका सेवाओं की गुणवत्ता के अनुचित वितरण को ठीक करने का अधिकार दिया महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, घर के बोर्ड है कि आज समाज के विकास में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, आवश्यकता संतोषजनक हालत में किसी विशेष सेवा लाने के लिए साथ नियंत्रण संरचना करने के लिए लागू करने की क्षमता है।

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. आप जानना चाहते हैं कि आईसीएम बोर्ड के अध्यक्ष राजधानी और मौजूदा मरम्मत की जरूरत पर पहले से गठन कृत्यों को मंजूरी दी की जरूरत है। वैसे, इस श्रेणी में कार्य करता है शामिल करने के लिए उपयुक्त हो सकता है और होता तो आप सीधे मालिक या साधारण पानी भर परिसर करने के लिए उदाहरण के लिए, ठीक करने के लिए, पूरी तरह से किसी भी क्षति के फ्लैट के आवेदन की जरूरत है, जहां। ऐसी परिस्थितियों में, की स्थिति में कलाकार बना दिया प्रबंध संगठन के प्रतिनिधियों की ओर से एक अपार्टमेंट प्रकार घर परिषद प्रस्तुत गतिविधियों के दोहराव के साथ जुड़े अधिकार है है। ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि परिषद घरों (एमसीडी) की शक्तियों के बीच भी फ्लैट मालिकों बिल्कुल किसी भी अहम मुद्दों के अनुसार बैठक की शुरुआत करने के लिए सक्षम की जरूरत है।

बोर्ड के चुनाव

इस अध्याय और अगले में यह प्रत्यक्ष प्रक्रिया और एक अपार्टमेंट प्रकार घर के बोर्ड के चुनाव के लिए प्रक्रिया पर विचार करना उचित होगा। решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. तो, वकील MKD परिषद की शक्ति फैसला किया है कि अपने चुनाव फ्लैट मालिकों के एक आम बैठक में किया जाता है। यह ध्यान रखें कि प्रारंभिक चरण किसी भी मामले में, प्रारंभिक काम से बाहर ले जाने के लिए महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, यह एक अपार्टमेंट घर प्रकार का बोर्ड, नीचे चर्चा का चुनाव करने के लिए प्रक्रिया को परिभाषित करने के अनिवार्य है।

संरचना के सदस्यों के चुनाव के लिए प्रक्रिया

. इस अध्याय में, हम वर्तमान MKD परिषद की बैठक के चुनाव के लिए प्रक्रिया पर विचार करें। प्रारंभिक कदम एक अपार्टमेंट इमारत के फ्लैट मालिकों की आम बैठक के कार्यान्वयन के बारे में अधिसूचना की तैयारी है। (अधिमानतः दस दिन की बैठक की समाप्ति की तारीख से पहले) यह ध्यान रखें कि घटना के आरंभकर्ता, एक ही रास्ता या अन्य, बिल्कुल संगठन की आम बैठक पर संपत्ति के सभी मालिकों को सूचित करने के लिए बाध्य कर रहे महत्वपूर्ण है।

ध्यान डालने तथ्य यह है कि इसके बाद के संस्करण के उपायों के कार्यान्वयन के बारे में अधिसूचना किसी भी मामले में पंजीकृत पत्र द्वारा अपार्टमेंट के सभी मालिकों के लिए भेजा जाना चाहिए करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। परिसर आम बैठक के बारे में चेतावनी मालिकों के अन्य तरीकों जरूरी आम बैठक प्रकार के आधार पर अनुमोदित किया जाना चाहिए। दूसरे शब्दों में, एक आसान तरीका की संभावना संपत्ति मालिकों को सूचित करने के लिए, उदाहरण के लिए, जानकारी की आवश्यकता के प्रवेश द्वार के पास बोर्ड पर विज्ञापनों के माध्यम से, इस विधि अधिसूचना फ्लैट मालिकों के अंतिम बैठक में जिस तरह से स्वीकार करना चाहिए।

नोटिस ड्राइंग

. यह नोट करना नोटिस पूर्ववर्ती अध्याय में वर्णित में, सबसे बुनियादी घर पर बोर्ड के सदस्यों के फ्लैट प्रकार, इसके अध्यक्ष, साथ ही आईसीएम परिषद के सभी शर्तों को प्रॉक्सी अध्यक्ष के चुनाव के एजेंडे निर्दिष्ट करने के लिए है कि महत्वपूर्ण है। तुम्हें पता है की जरूरत है कि आम बैठक आज तीन रूपों के तहत संभव के कार्यान्वयन: अंशकालिक, पूर्णकालिक और अंशकालिक।

वैसे, वर्तमान में घटना के सबसे लोकप्रिय और विपणन रूप है अंशकालिक है। तो, शुरू में व्यक्ति में फ्लैट मालिकों की आम बैठक के आयोजन द्वारा नियुक्त है, लेकिन एक कोरम के लिए प्रतीक्षा इस बैठक में कोई मतलब नहीं है, कि एक गंभीर झटका नहीं है: अब पत्राचार के रूप के अनुसार एक नया मीटिंग पहले से ही के संगठन पर एक घोषणा करने की जरूरत नहीं है। क्यों? तथ्य यह है कि इस मामले में दूसरे भाग-अनुपस्थिति बैठक पहले के तुरंत बाद शुरू होता है, दूसरे शब्दों में, किसी भी परिस्थिति में एक घटना बाधित नहीं कर रहे हैं। есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. अब MKD परिषद मतदान के लिए आवासीय परिसर प्रश्नावली के मालिकों देने के लिए और इंतजार जब तक वे इस तरह के भंडारण के लिए निर्दिष्ट स्थान पर पहुंचने का अवसर है। संयोग से, विचाराधीन उपायों के कार्यान्वयन के अंत की तारीख समय की कमी अपार्टमेंट मालिकों की बैठक के संदर्भ में कोई संकेत नहीं है वर्तमान कानून में क्योंकि, किसी भी रूप में माना जा सकता है।

अंतिम चरण

पिछले अध्याय में दिए गए उपायों के कार्यान्वयन के बाद, सभी प्रासंगिक निर्णय प्रोटोकॉल से बनते हैं। आप जानना चाहते हैं कि निर्णय केवल लिया जाता है जब आम बैठक वोट आवासीय मालिकों के पचास से अधिक प्रतिशत के लिए हुआ है की जरूरत है। इसके अलावा, एक निर्णय के संबंध में सकारात्मक राय के अनुपात में भी न्यूनतम सीमा के रूप में पचास प्रतिशत के बराबर है।

организуются непосредственными собственниками квартир. यह ध्यान रखें कि अपार्टमेंट इमारत के बोर्ड के चुनाव अपार्टमेंट के मालिक द्वारा सीधे आयोजन किया जाता है महत्वपूर्ण है। तथ्य यह है कि उनमें से संख्या में किसी भी प्रतिबंध के अधीन नहीं है, इस मामले में तो उचित, सामान्य ज्ञान है। कृपया ध्यान रखें कि कौंसिल के घरों के चुनाव 2 साल, जिसके बाद यह जरूरी है कि मकान मालिकों के फिर से विधानसभा लागू करने के लिए अधिक से अधिक किया जाता है हो सकता है। एक आवासीय संरचना में एक अपार्टमेंट प्रकार घर के वकील का चयन नहीं करते हैं, बैठकों आरंभ किया है, अपनी पसंद के संगठन स्थानीय अधिकारियों होना चाहिए, लेकिन इस मामले में परिषद, एक नियम के रूप में, दोनों प्रबंधन संरचना करने के लिए और स्थानीय अधिकारियों के प्रति वफादार लोगों को मिलता है।

अध्यक्षता

करने के लिए पूरी तरह से बहुपरिवार प्रकार घर के बोर्ड के कार्यवाहक अध्यक्ष पर विचार यह अध्याय उपयोगी होगा। शुरू करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह सीधे परिषद परिसर के सदस्यों से चुने गए है। इस प्रकार, यह पूरी तरह से सभी परिषद की संरचना की सुविधाओं के अध्यक्ष महसूस किया है। वैसे, यही कारण है कि अपने कर्तव्यों अक्सर बोर्ड के कर्तव्यों के साथ ओवरलैप है। इन निम्नलिखित मदों में शामिल हैं:

• परियोजना प्रबंधन अनुबंध पर नियंत्रण संरचना के साथ बातचीत, कुछ संशोधन के शामिल किए जाने की संभावना (उत्तरार्द्ध आमतौर पर स्थिति है कि परिसर के गरीब मालिकों को प्रभावित को देखें)।
• प्रबंधन अनुबंध शर्तों फ्लैट मालिकों की आम बैठक के लिए सीधे प्रदान करना।
• इस मामले में जहां फ्लैट मालिकों उसे प्रबंधन अनुबंध के समापन के साथ जुड़े शक्तियां दे दी है में प्रबंधन अनुबंध के समापन।
• बिल्कुल सभी दायित्वों कि, एक ही रास्ता या अन्य, बाहर प्रबंधन संरचना करना चाहिए के प्रत्यक्ष नियंत्रण, और काम करता है कि नहीं किया गया है की स्वीकृति कृत्यों पर हस्ताक्षर।
• फ्लैट स्थान के प्रबंधन और अपार्टमेंट के मालिकों से प्राधिकरण के आधार पर जनोपयोगी सेवाओं के वितरण से संबंधित मुद्दों पर न्यायपालिका द्वारा भाषण।

राष्ट्रपति की शक्तियों

अंतिम अध्याय में एक अपार्टमेंट प्रकार घर के बोर्ड के अध्यक्ष के अधिकारों के लिए विस्तृत विचार करने के लिए उपयोगी होगा। शुरू करने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी भी परिस्थिति में अपने अधिकारों को नजरअंदाज नहीं करना चाहिए बस के रूप में यह सीधे बोर्ड को सही किया जाता है। मजबूत नेतृत्व और जल्दी से पर्याप्त यूनाइटेड के सक्रिय काम के मामले में, आप गतिविधियों की इसी दायित्व प्रकृति को पूरा करने के लिए उच्च गुणवत्ता कर सकते हैं। वैसे, अगर ठीक से इस तरह के एक अपार्टमेंट आप आसानी से अपने घर में homeowners के गठन पर अलग-अलग फ्लैटों के मालिकों की एक बैठक का आयोजन कर सकते हैं के रूप में घर के अध्यक्ष की ओर से कौशल और विशिष्ट कौशल हासिल करने के लिए।

जब इस मामले की वैश्विक योजना का इतना आवश्यक नहीं है, सही बोर्ड की देखरेख और, करने के लिए विशेष रूप से, संघ के प्रबंधन के लिए इसके अध्यक्ष - लेकिन सबसे महत्वपूर्ण सही कुछ भी नहीं, जाहिर है, केवल सही हाथों में। इसके अलावा, सही नियंत्रण संरचना द्वारा उत्पन्न कार्यों पर कार्य करता है और साथ ही आम उद्देश्य में क्षतिग्रस्त संपत्ति पर कृत्यों के ऊपर या परिसर में ड्राइंग आवास प्रकार एक बहुत ही गंभीर साधन है, जो, वैसे भी, बोर्ड के एक अपार्टमेंट के अध्यक्ष के हाथों में है के रूप में में रहने वाली।