शहरी भूमि तथा कृषि के आर्थिक मूल्यांकन

भूमि प्रश्न के विधायी विनियमन और अनुकूलित बिक्री प्रक्रिया (बिक्री) क्षेत्र के रूप में। इस संदर्भ में यह यह कितना खर्च करना चाहिए के प्रासंगिक सवाल बन जाता है। और इस मामले में, देश के आर्थिक मूल्यांकन में मदद करने के लिए आता है।

सामान्य जानकारी

यह बढ़ा-चढ़ा करने के लिए कितना महत्वपूर्ण व्यापक विश्लेषण है मुश्किल है भूमि संसाधनों के। सब के बाद, आर्थिक मूल्यांकन - अनुबंध में एक महत्वपूर्ण कारक है। कोई फर्क नहीं पड़ता होगा - बिक्री या किराए के लिए है, लेकिन खरीदार और विक्रेता के प्रत्येक मूल्य के लिए सबसे इष्टतम अभिव्यक्त में रुचि रखते हैं। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, परिचय दोनों अलग रिकॉर्ड के साथ, और सीधे साइट पर होता है। सब के बाद, यहां तक कि अपने सुविधाजनक स्थान के मामले में भूमि दूषित किया जा सकता है, खराबी या उपयोग की एक निश्चित विशिष्टता को छुपाया है। इसलिए, प्रत्येक मामले के लिए तरीके और विश्लेषण दृष्टिकोण की एक विशिष्ट सूची का चयन किया। इससे आप में से ज्यादातर के उद्देश्य आकलन करने के लिए अनुमति देता है। गणना आमतौर पर सॉफ्टवेयर का इस्तेमाल किया दौरान कोई त्रुटि न हो।

क्या शामिल है?

जब देश के प्रामाणिक मौद्रिक मूल्यांकन आयोजित, यह न केवल साइट पर सीधे लागत माना जाता है, लेकिन घरों उस पर स्थापित कर रहे हैं कि। यह सब एक ही मौजूदा बाजार स्थिति के आधार पर अनुमान लगाया गया है है। कृषि क्षेत्र में देश के आर्थिक मूल्यांकन लेखांकन और मौजूदा बुनियादी ढांचे और मौजूदा भूकर योजना भी शामिल है। इस प्रकार, हम पहले से ही अग्रिम, जो अधिक खर्च करने की आवश्यकता होगी में गणना कर सकते हैं और यह कि इसके समाप्त राज्य में पहले से ही है - बस आते हैं और करते हैं। वास्तव में, लाभ के अधिग्रहण के बाद एक असीमित समय के लिए महसूस किया जा सकता। यह एक निश्चित जीवन काल के साथ अन्य भूमि परिसंपत्तियों से एक महत्वपूर्ण अंतर है। इसलिए, ध्यान में रखते हुए दृष्टिकोण और खाते में प्राकृतिक संसाधनों की विविधता, और निकटता, जनसंख्या की राशि लेता है, और क्या नहीं है लिया जाना है और कैसे यह फायदेमंद है।

रूस की बारीकियों

जब देश के आर्थिक मूल्यांकन है, यह राज्य की विशेष भूमिका पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आवश्यक है। यह भविष्य में उपयोग के लिए एक विधायी नींव का निर्माण इतनी के रूप में संरक्षण युक्तिसंगत बनाने के लिए और संसाधनों के उपयोग, मिट्टी की उर्वरता बढ़ाने, मिट्टी के प्रजनन पर काम करते हैं और लोगों के लिए जीवन के अनुकूल परिस्थितियों बनाए रखने के लिए करना चाहिए। यह शहरी क्षेत्रों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। अभ्यास में, भूमि बाजार रूस में निष्पक्ष कारकों की एक संख्या की वजह से आकलन करना मुश्किल है:

1. कानून और विनियामक ढांचे का अल्प विकास।
2. पूरे देश में भूमि बाजार का अल्प विकास।
3. एक विशेष वस्तु की बारीकियों।

इस मामले में यह संभव है और भूमि के नियामक मौद्रिक मूल्य काफी त्रुटियों के साथ किया जाएगा कि। शहरी वातावरण में एक विशेष रूप से गंभीर समस्या। यह एक समाचार पत्र को खोलने के लिए पर्याप्त है के रूप में आप गांव के केंद्र में स्थित विभिन्न धोखाधड़ी या उद्योगों और यहाँ बिगड़ती पारिस्थितिक स्थिति के बारे में पढ़ सकते हैं। देश के आर्थिक मूल्यांकन के संकेतक भी एक निश्चित क्षेत्र पर कुछ भी रखने से अधिकतम दक्षता प्राप्त करने के लिए अनुमति देता है।

यह कैसे किया जाता है?

कैसे कृषि के क्षेत्र में या शहर में भूमि का एक आर्थिक मूल्यांकन लग सकता है? शुरू में निर्धारित कानूनी व्यवस्था। इस से मेरा उद्देश्य, स्वामित्व और उपयोग करने की अनुमति के साथ कार्यवाही मतलब है। के व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक आइटम पर नजर डालते हैं। इस प्रकार, उद्देश्य - कानून और व्यवस्था के नियमों, सीमा और एक विशेष वर्ग के भीतर एक विशिष्ट प्रयोजन के अनुसार क्षेत्र के ऑपरेटिंग शर्तों द्वारा निर्धारित है। रूस में कुल सात हैं। द्वारा संपत्ति के रूपों - भूमि राज्य, नगर पालिकाओं, निजी व्यक्तियों और अन्य कर्मचारियों की शक्ति में हो सकता है। अनुमति के लिए - फिर वहाँ की कमी का एक सेट है। तो, उदाहरण के लिए, विदेशी राज्यों के नागरिक देश की सीमा से सटे स्थानांतरण नहीं होगा। एक ही कुछ अन्य विशेष क्षेत्रों पर लागू होता है।

कौन उपयुक्त है?

कृषि भूमि का आर्थिक मूल्यांकन केवल भाग सार्वजनिक प्रचलन में है कि के लिए किया जा सकता है। सबसे एक निजी अधिकार का उपयोग करने के मामले में लोकप्रिय। लेकिन इस स्वामित्व के मामले में केवल अवसर नहीं है। यह अभी तक आवश्यक नहीं है, और भूल जाओ नगरपालिका या राज्य स्वामित्व भीतर सतत उपयोग के अधिकार नहीं है। ऐसे मामलों में, भूमि के अधिकारियों और सरकारों और संघीय सार्वजनिक उद्यमों के अंतर्गत आता है। इस तरह के एक स्थिति के साथ भूमि वाणिज्यिक संगठनों की राजधानी कर देगा नहीं हो सकता। लेकिन यह किराए पर लिया जा सकता है। ऐसे मामलों में, समझौते की शर्तों के तहत एक सीमित उपयोग समय में संपन्न हुआ। वहाँ आप निर्धारित और निपटान के अधिकार कर रहे हैं। ऐसे मामलों में शहरी भूमि का आर्थिक मूल्यांकन आय पूंजीकरण, जो गतिविधियों को पूरा करने की क्षमता के आधार पर पट्टादाता प्राप्त होगा द्वारा मांगी और खाते में अपने स्थान ले रहा है।

विशेषताएं राज्य या नगर निगम के भूमि

ऋण पर उनके प्रयोग एक विशिष्ट बिंदु है: अपने इच्छित उद्देश्य बदलने की अनुमति नहीं। लेकिन यह केवल स्थिति नहीं है। शहर के कृषि भूमि या औद्योगिक क्षेत्रों के एक आकलन, हम और अधिक ऐसी सीमाओं का पालन करना है:

1. यह एक तरीका है कि यह पर्यावरण की गिरावट, मिट्टी की उर्वरता और भूमि क्षरण की स्थिति का कमी आई में साइट का उपयोग करने से मना किया है।
2. आप नहीं इस उद्देश्य के लिए नहीं बनाया गया क्षेत्रों में गतिविधियों को पूरा कर सकते हैं। तो, उदाहरण के लिए, कृषि भूमि एक इमारत का निर्माण नहीं कर सकते।
3. इसे बेचने और किराए पर लेने के लिए मना किया है।
4. अन्य आवश्यकताओं संघीय कानून और आरएफ घटक संस्थाओं और स्थानीय अधिकारियों के अन्य प्रामाणिक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित किया है।

संबंधित प्राधिकरण प्रासंगिक दस्तावेजों में अधिकारियों द्वारा जारी किए। इस खाते में देश के आर्थिक मूल्यांकन, जो आप तय करने के लिए कि यह कैसे की ज्यादा स्थानांतरित कर दिया जाएगा अनुमति देता है के मुख्य उद्देश्यों में ले जाता है। तो, कृषि के लिए एक मामूली रकम (मुनाफे के संदर्भ में), लेकिन तेल या खनिजों के उत्पादन फेंकना - यह काफी अलग बात है।

मूल्यांकन के फार्म

कितना यह एक निश्चित क्षेत्र में कई अलग अलग तरीकों का उपयोग लागत के बारे में समझने के लिए आदेश में। भूमि मूल्यांकन की विधि सामान्यीकरण:

1. भूकर दृष्टिकोण। प्रशासनिक-प्रादेशिक इकाई (क्षेत्र, जिला, शहर, कस्बे) की सीमाओं के भीतर सभी भूमि के मूल्य की यह परिभाषा। ऐसे मामलों में, उपकरण पर डाल मूल्य गणितीय संबंध का उपयोग कर गणना की जाती है (फिर एक जैसे कि, 100 10 हजार होने का अनुमान ए.आर., - यह 100 पी है।)।
2. एक एकल अनुमान। यह दृष्टिकोण भूमि तारीख करने के लिए समर्पित के बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए (यानी तारीख जब स्वतंत्र विशेषज्ञों कैसे साइट के लिए भुगतान करने के लिए के उनके सपने पर एक राय देना) किया जाता है।

लागत, तुलनात्मक और आय: सर्वोत्तम परिणामों के लिए, यह तीन विधियों के संयोजन के साथ किया जाता है। परिणामस्वरूप मूल्य लागत के रूप में परिभाषित किया गया है। के बारे में विस्तार से उनके बारे में एक छोटा सा ले चलते हैं।

तीन तरीकों

प्रारंभ में, की लाभप्रदता को ध्यान में रखना करते हैं। क्योंकि यह आपको लाभ की राशि एक संभावित खरीदार प्राप्त करना चाहता है कि के आधार पर भूमि का मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए अनुमति देता है यह व्यापार के लिए सबसे महत्वपूर्ण है। आय दृष्टिकोण तीन सिद्धांतों पर आधारित है:

1. उम्मीदें।
2. सबसे कुशल उपयोग।
3. प्रतिस्थापन।

एक नियम के रूप में, निवेशकों और उद्यमियों के क्रम नकद आय या अन्य लाभ प्राप्त करने के लिए भूमि अधिग्रहण। इसलिए, उनके लिए सबसे बड़ी ब्याज आय विधि। तुलनात्मक देशों में इस्तेमाल किया, जहां एक विकसित भूमि बाजार है, और कीमत अन्य साइटों की लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है है। लागत दृष्टिकोण स्थिति यह है कि क्षेत्र में से सभी आवश्यक सुविधाओं के निर्माण पर खर्च किया जाएगा और अधिक पैसा भुगतान नहीं किया जाएगा से एक आकलन प्रदान करता है।

निष्कर्ष

चाहे या नहीं शहरी भूमि या, ग्रामीण औद्योगिक या कृषि प्रयोजनों के आर्थिक मूल्यांकन बाहर ले जाने के के बावजूद, यह है कि इस मामले को सामान्य दृष्टिकोण अकेले याद रखा जाना चाहिए। और हम प्रोटोकॉल को अपनाने से चिपक पालन करने के लिए जब सौदा का मूल्यांकन अवैध नहीं होगा की जरूरत है।