यूनिट साजिश। भूमि खंड पर समझौते

किसी साइट अनुभाग के लिए की जरूरत विभिन्न कारणों के लिए हो सकता है। सबसे अधिक बार पहले स्थान पर वहाँ मालिकों की इच्छा देश के शेयर स्वामित्व के रूप परित्याग करने के लिए है। नतीजतन, मौजूदा भूमि अलग करने की प्रक्रिया अचल संपत्ति के रूप खो देता है, और, संपत्ति के अन्य वस्तुओं के चित्र पर आधारित है। इस मामले में, लेन-देन की कानूनी प्रक्रिया का अपना बारीकियों है। विशेष रूप से, भूमि खंड सभी मालिकों की प्रक्रिया में भागीदारी है, जो बिना सहमति के निकासी संचालन नहीं किया जा सकता, अदालतों को छोड़कर के लिए प्रदान करता है।

खंड के मील के पत्थर

परियोजना के तहत पहले उप साइटों, जिसके अनुसार भूमि सर्वेक्षण किया जाएगा। इस स्तर पर यह, भूकर इंजीनियर जो सीमा योजना विकसित की पसंद करने के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण लेने के तकनीकी दस्तावेज तैयार, या निरीक्षण का प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए महत्वपूर्ण है। कैसे परियोजना सूची के लिए तैयार हो जाएगा पर यह देश के असली हिस्सा पर निर्भर करता है, परिणामस्वरूप, अपनी शारीरिक विशेषताओं। भूमि सर्वेक्षण योजना पर दस्तावेज तैयार हो जाएगा, तो आप उन्हें भूकर पंजीकरण के पंजीकरण के लिए स्थानीय शहरी नियोजन प्राधिकरण को भेज सकते हैं। इस बिंदु से उनके कडेस्टर में प्रवेश करने के साथ नई साइट के लिए डेटा के लिए प्रतिबद्ध होगा पर। इस मामले में, परिवर्तन के रूप में स्वामी राज्य पंजीकरण नहीं है, जब तक अस्थायी हो जाएगा।

नवगठित भूमि के मालिक के साथ पंजीकरण के बाद संपदा अधिकारों के पंजीकरण के साथ एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा। अन्यथा, भूकर पंजीकरण में दर्ज किया गया डेटा के 5 साल के बाद रद्द कर दिया जाएगा। साथ लेनदेन संयुक्त स्वामित्व भी सुझाव है कि भूमि खंड पर अंतिम निर्णय, अदालत कर सकते हैं। इस मामले में, प्राप्त करने के लिए नहीं की सहमति के सभी संपत्ति मालिकों से की आवश्यकता है। हालांकि, परिणाम सामान्य समाधान साझा समझौता हो जाएगा।

क्या क्षेत्रों में विभाजित किया जा सकता है?

हर साजिश आप विभाजन की अनुमति देता है। प्रतिबंध के स्वामित्व की वस्तु के रूप के आधार पर किया जा सकता है, और उद्देश्य पर। उदाहरण के लिए, आपरेशन केवल बशर्ते कि प्रत्येक नव हिस्सा विभाजित मूल लक्ष्य गंतव्य परिवर्तन नहीं होगा द्वारा गठित संभव है। यही कारण है कि, अगर आप भूमि कृषि उपयोग के लिए विभाजन करने की योजना है, और फिर क्षेत्र में यह एक ही स्थिति में पंजीकृत किया जा सकता से अलग है।

इसके अलावा, भूमि सर्वेक्षण योजना को अस्वीकार कर दिया जा सकता है अगर क्षेत्र क्षेत्रों के विभाजन के दौरान प्राप्त न्यूनतम स्वीकार्य आकार की तुलना में छोटा होता है। ये सेटिंग लक्ष्य के आधार पर भिन्न हो सकता है पृथ्वी के गंतव्य। उदाहरण के लिए, साइटों है कि खेतों बनाए रखने के लिए तैयार कर रहे हैं के लिए, आयाम संकेतक स्थानीय सरकारों द्वारा स्थापित कर रहे हैं। तब वे कानूनी कृत्यों के रूप में बांधा। अगर इस तरह के कृत्य नहीं दिया जाता है, तो मूल रूप से निश्चित सीमा के भीतर पात्रता सर्वेक्षण के बारे में पूछताछ में हो सकता है भूमि के उपयोग और विकास कोड। यह वस्तु के पूर्व सीमाओं के गठन के दौरान इंजीनियरों द्वारा तैयार मुद्दा और परियोजना प्रलेखन समझने में मदद मिलेगी। इसके अलावा, भूमि खंड पर निर्णय नकारात्मक हो सकता है, तो कानून के खिलाफ मामले में पंजीकरण प्रक्रिया। यह अगर वहाँ भूमि खंड पर कानूनी प्रतिबंध है हो सकता है।

विभाजन प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों के पैकेज

यहां तक कि भूकर इंजीनियर के साथ अनुबंध के समापन से पहले खंड के लिए एक आवेदन लिखना चाहिए और उसे एक नोटरी की आश्वस्त करने के लिए। इसके अलावा बाद में समझौते और पंजीकरण की आवश्यकता के लिए पहचान दस्तावेज़ जमीन के स्वामित्व। उसे तैयार किया जाना चाहिए के साथ और जमीन के स्वामित्व का प्रमाण पत्र। जमीन के एक खंड इक्विटी मालिकों द्वारा किया जाता है, तो आवश्यक होगा और अन्य मालिकों की सहमति का प्रमाण पत्र। प्रक्रिया भी शामिल है और मालिकों द्वारा ट्रस्टी हो सकता है। तदनुसार, की जरूरत है और प्रॉक्सी के रूप में दस्तावेज़। इसके अलावा, पैकेज एक शासक है कि साइट का पता के विनियोग के बारे में स्थानीय प्रशासन द्वारा जारी किया गया था शामिल करना चाहिए।

जब संदर्भ खंड में सभी दस्तावेजों और इकट्ठे हो जाएगा, तो आप प्रबंधन की गतिविधियों भूमि करने के लिए शुरू कर सकते हैं। क्षेत्र के हिस्से का आवंटन, विशिष्ट शारीरिक मापदंडों के साथ सभी मालिकों की उपस्थिति में किया जाना चाहिए। हालांकि, शेयरों की अदालत समझौते मालिकों के फैसले से देश के विभाजन की आवश्यकता नहीं है। वैसे भी, कुल भूमि क्षेत्र के अलग-अलग वर्गों के प्रत्यक्ष अलगाव के लिए बहुत जिम्मेदारी से संपर्क किया जाना चाहिए। इंजीनियर के साथ प्रक्रिया की बारीकियों अग्रिम में निर्दिष्ट करना चाहिए। चूंकि यह एक अनुबंध है, जो भी चिह्नित किया जाएगा और त्रुटियों है कि परियोजना में हो सकता है के लिए अपनी जिम्मेदारी को आकर्षित करने के लिए आवश्यक है।

वास्तविक प्रोफ़ाइल और भूमि सर्वेक्षण

सर्वेक्षण प्रक्रिया को पूरा करने के पहुँचा जा सकता है और निजी विशेषज्ञों के लिए, और विशेष संगठनों के कर्मचारियों के लिए। मुख्य बात यह है कि दोनों ही मामलों में, भूमि प्रासंगिक एसआरओ में काम या सदस्यता के सबूत के सर्वेक्षण के लिए एक लाइसेंस प्रदान किया गया है। पहले से ही बताया गया है, स्थापना की सीमा के अनुसार वाले न्यायालय के निर्णय के बिना भूमि की धारा सभी मालिकों की उपस्थिति में किया जाना चाहिए। इसके अलावा, यह ज़रूरत से ज़्यादा है, तो घटना भी आसन्न भूमि के मालिकों है कि भविष्य में उन लोगों से दावों के खतरे को समाप्त होगा शामिल हो जाएगा नहीं होगा।

आपरेशन इंजीनियरों में सर्वेक्षकों वर्तमान साजिश की सीमाओं और एक लाइन है, जिस पर एक और अनुभाग का उत्पादन किया जाना बाहर निशान। नई सीमाओं सीमा के निशान तय कर रहे हैं, और फिर एक साइट क्षेत्र निर्धारित किया। इस तरह ग्राहक की साइट सर्वेक्षण करने के लिए तरह सीधे में भूमि की धारा। नए आंकड़ों के विशेषज्ञों के अनुसार योजना बनाने और एक भूमि सर्वेक्षण व्यवसाय के रूप में। इस दस्तावेज़ में, अन्य बातों के अलावा, समाधान प्रक्रिया एवं क्षेत्र की गणना पर भूमि सीमाओं, इसके मापदंडों और बयान की स्थापना भी शामिल है। भविष्य में AKT मिलान भाग मापदंडों भूमि या भूमि प्रबंधन पर स्थानीय समिति द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

भूमि खंड पर समझौते

यह बार-बार बताया गया है कि स्थानीय प्रशासन निकायों में अपनी फिक्सिंग के अंतिम अनुभाग के साथ कानूनी पंजीकरण किया जाता जा सकता है या अदालत के आदेश, या मालिकों के समझौते के आधार पर। शल्य चिकित्सा के लिए सबसे आम कारण सिर्फ एक सहमति है कि अनुमोदित रूप है, जो बाद दस्तावेज़ सभी संपत्ति मालिकों द्वारा हस्ताक्षर किए है में किया जाता है। फिर, समझौता है जिस पर देश के आम स्वामित्व का हिस्सा होगा, एक नोटरी, साथ ही एक बयान से प्रमाणित होने चाहिए। दस्तावेज़ देश के सभी इन्वेंट्री जानकारी, नंबर, पता और मालिकों पर डेटा सहित निर्दिष्ट करना होगा।

समझौते में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है - यह वर्णित तरीके से अपने अनुभाग के कार्यान्वयन में भूमि मालिकों से कोई अनुमति है। यही कारण है कि निर्दिष्ट करने के रूप में विभाजन किया जाएगा है। उदाहरण के लिए, अनुपात आम स्वामित्व की या विशिष्ट मापदंडों पर सही के अनुसार आनुपातिक बाहर किया जा सकता है। बेशक, ऐसे मामले हैं, जहां एक या उससे अधिक स्वामी परियोजना है, जो साजिश के तीसरे मालिक प्रदान करता है विभाजित करने के लिए सहमत नहीं हैं। प्रक्रिया इस स्थिति में शुरू हो गया पूरा केवल अदालत क्योंकि सभी मालिकों के हस्ताक्षर के बिना भूमि खंड पर एक समझौते पर जिसके आधार पर चयन क्षेत्र के नए भागों का बनाया जाना चाहिए पर दस्तावेज़ की सेवा नहीं कर सकते हैं होगा।

सर्जक की धारा से साइट के स्थान के लिए अदालत में एक आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक है। वस्तु के मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है, और इस मामले के अधिकार क्षेत्र। तो, जब यह 50 हजार। रगड़ें। के लिए अचल संपत्ति की कीमत की बात आती है, दावा मजिस्ट्रेट को भेजी जाती है। यह एक और अधिक महंगी क्षेत्र की बात आती है, तो यह जिला न्यायालय विचार किया जाना चाहिए।

नई अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए पते निर्दिष्ट

नई साइट लिख सकते हैं और एजेंसी योजना और वास्तुकला, जो एक विशिष्ट नगर पालिका में संचालित करने के लिए एक आवेदन पत्र प्रस्तुत करना चाहिए के लिए पता प्राप्त करने के लिए। आवेदन भूकर पासपोर्ट, संपदा अधिकारों के प्रमाण पत्र के साथ-साथ साझा करने के समझौते के साथ होना चाहिए। तो बदली हुई भूमि की साजिश के साथ एक विभाजन एक न्यायिक निर्णय द्वारा किया गया है, यह देखते हुए और एक उचित कार्य किया जाना चाहिए।

आवेदन और दस्तावेजों के सेट व्यक्तिगत रूप से या एक प्रतिनिधि के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता। इसके अलावा, हाल के वर्षों में सक्रिय रूप से, इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं का विस्तार तो आप इंटरनेट के माध्यम से दस्तावेज भेज सकते हैं, अगर वहाँ इस तरह के एक विकल्प है। उदाहरण के लिए, इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं नगरपालिका सेवाओं के एक भी पोर्टल के माध्यम से कार्य करते हैं। किसी भी मामले में, संशोधित भूमि और पते देने के साथ खंड 18 व्यावसायिक दिनों में अंतिम रूप दिया जाना है।

मंचन क्षेत्रों और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण

यह कानूनी पंजीकरण खंड में सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। नए शिक्षित वर्गों और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण डाल करने में, रूसी रजिस्टर के स्थानीय प्रभाग से संपर्क करें। इससे पहले, आप एक पैकेज है कि निम्नलिखित दस्तावेज भी शामिल है बनाने की जरूरत:

• एक नया संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन।
• भूमि व्यापार सर्वेक्षण, खंड है कि अदालत के फैसले या मालिकों की सहमति से भूमि की हिस्सेदारी करता है के अनुसार।
• पहचान दस्तावेज़।
• निर्णय पते असाइन करने के।

यह ध्यान देने योग्य है कि आदेश समय बचाने के लिए, कई मालिकों की स्थापना शुरू प्रक्रिया और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण पहले भी साइट का पता सौंपा गया है लायक है। इस अभ्यास को सफलतापूर्वक किया जाता है, लेकिन समेकन पर कोई फैसला दस्तावेज़ों का एक पैकेज के साथ एक साथ संबोधित अपने मूल रूप में वस्तु का पता के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए करना चाहिए के बजाय। इस मामले में, नवगठित अचल संपत्ति भूकर रिकॉर्ड के पूरा होने के बाद पता प्राप्त होगा। आम तौर पर, सूची में पंजीकरण 10 दिनों के भीतर आयोजित किया जाएगा। नतीजतन, देश के इक्विटी खंड भूकर पासपोर्ट के नए मालिक के जारी करने के साथ अंतिम रूप दिया जाएगा।

रजिस्टर भूमि के स्वामित्व

पहचान पत्र, संपदा अधिकारों के पंजीकरण और निर्णय है जिस पर साइट अनुभाग बनाया गया था के लिए एक आवेदन: Rosreestr में पंजीकरण के लिए सहित दस्तावेज प्रस्तुत करना होगा। व्यक्ति में मेल के द्वारा या प्रॉक्सी द्वारा इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल के माध्यम से,, - फिर से, आप दस्तावेज अलग अलग तरीकों से भेज सकते हैं। यह भी विचार करने के लिए है कि पंजीकरण राज्य शुल्क के भुगतान, 2000 के बारे में रूबल है राशि जिनमें से करने के लिए किया जाता है आवश्यक है। भुगतान, अग्रिम में किया जाना चाहिए, क्योंकि इसी प्रमाण पत्र संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के पैकेज के साथ संलग्न किया जाना चाहिए। राज्य प्रमाण पत्र की पुष्टि खंड के शेयरों भूमि एक पंजीकरण प्रमाणपत्र या वर्दी रजिस्ट्री से एक उद्धरण हो सकता है। यह ध्यान रखें कि स्वामित्व प्रमाण पत्र केवल रूसी रजिस्टर के रूप में एक दस्तावेज के रूप में जारी किए गए महत्वपूर्ण है। यह खाता संख्या से डेटा होना चाहिए, साथ ही एक वॉटरमार्क है।

राज्य पंजीकरण सभी क्षेत्रों कि भूमि सर्वेक्षण के परिणाम के रूप में पहचान की गई है के संबंध में एक साथ किया जाता है। यदि भूमि सीमाओं, जो मूल रूप से एक पंजीकरण नहीं था का एक वर्ग था, इस अति सूक्ष्म अंतर नए शेयरों के लिए दस्तावेजों के पंजीकरण का कार्य के लिए एक बाधा नहीं है।

एक साजिश के साथ धारा घर

साजिश करने के लिए घर के स्वामित्व के रूप में धारा गुण प्रक्रिया की बारीकियों शामिल है। बेशक, सवाल से बाहर इमारत के भौतिक खंड - यह कानूनी रूप से शेयरों से विभाजित है। हालांकि, के बाद प्रक्रिया घर पूरा हो गया है अब एक वस्तु माना जाएगा संपत्ति। स्वामित्व अधिकार का पंजीकरण करने के लिए सामग्री का हिस्सा के बाद विभाजन प्रक्रिया के पंजीकरण खंड में के रूप में एक ही तरीके से किया जाता है। लेकिन दूसरे मामले में अगर इससे पहले कि यह शारीरिक मापदंडों के dockable लेआउट के साथ जमीनी सीमा के एक हिस्से से चलाता है, विकल्प घर के सशर्त हाइलाइटिंग भागों एक विशेष परीक्षा द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। यह ध्यान रखें कि प्रत्येक नवगठित शेयर एक इमारत अछूता किया जाना चाहिए, साथ ही एक अलग प्रवेश द्वार में रखना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, यह घर के प्रत्येक भाग के लिए प्रदान की जा सकती है और उचित प्राकृतिक प्रकाश और हीटिंग सिस्टम।

तकनीकी विशेषज्ञता विशेषज्ञों की प्रक्रिया में ध्यान में घर के लिए स्वच्छता और स्वच्छ मानकों ले। उदाहरण के लिए, भागों एक सीवर प्रणाली, पाइपलाइन और वेंटिलेशन के साथ प्रदान की जानी चाहिए। आम तौर पर खंड घर और जमीन चरणों में किया जाता है। दरअसल, हर मामले में, यह प्रक्रियात्मक गतिविधियों का एक सेट प्रदान करता है। वैसे भी, देश की निकासी अनुभाग बहुत सरल है। पंजीकरण के अंतिम चरण के लिए स्वामी के खाते के लिए मुख्य मुसीबत। घर के मामले में, पर इसके विपरीत, सबसे अधिक समय लेने वाली हिस्सा तकनीकी विशेषज्ञता के एक नंबर, जिसके आधार पर इस परियोजना को आगे खंड विकसित किया जा रहा है पर भी शामिल है।

निष्कर्ष

यह प्रतीत होता है कि कई खण्डों में जमीन के एक एकल विभाजन में कोई समस्या पेश नहीं करते। एक विशेष उपकरण लेने के लिए और भूमि सर्वेक्षण के संचालन के वांछित मापदंडों के आधार पर करने के लिए पर्याप्त। लेकिन सब देशों है कि निजी स्वामित्व और सार्वजनिक स्वामित्व में हैं निर्धारित प्रपत्र के अनुसार पंजीकृत कर रहे हैं। इसलिए, क्षेत्रों की विशेषताओं में कोई बदलाव सूची में तय किया जाना चाहिए, और फिर दस्तावेजों संपत्ति के मालिकाना हक की पुष्टि में परिलक्षित। यह उल्लेखनीय है कि फिर से पंजीकरण के समय मालिकों और अचल संपत्ति संपत्ति स्थिति के सभी में गिरावट आती है के बीच भूमि की धारा। इस बिंदु साइटों को कानूनी रूप से अस्तित्व समाप्त करने के लिए ही अस्तित्व में है, लेकिन उनके स्थान पर संपत्ति का पूरा स्थिति बनी नए शेयर बनते हैं।

वहाँ अन्य देश की प्रक्रिया अनुभाग में कठिनाइयों के साथ जुड़े बारीकियों हैं। वे उद्देश्य क्षेत्रों को देखें। अक्सर कानूनी मामलों में अनुभवहीन, साइट स्वामियों के खंड पर हल इसके संचालन की प्रकृति की समीक्षा करने के लिए इच्छुक रहे हैं। उदाहरण के लिए, बड़े क्षेत्र के कृषि क्षेत्र का, मालिकों के इरादों के लिए, निर्माण की जरूरतों के कई छोटा सा अंश का गठन किया है। हालांकि, इस खंड परियोजना, स्वीकृत नहीं किया जाएगा क्योंकि पंजीकरण क्षेत्रों की प्रक्रिया में एक नया उद्देश्य पत्र प्राप्त करना होगा। इस मामले में, एक से दूसरे उपयोग करते हैं, और खुद की स्थिति से भूमि के हस्तांतरण एक अलग कानूनी प्रक्रिया है कि ऑपरेशन अनुभाग के ढांचे के भीतर नहीं किया जा सकता है।