बंधक - एक पंजीकृत सुरक्षा है, जो समझौते के भीतर तैयार कर रहा है

बंधक के लिए ऋण अचल संपत्ति के रूप में जमानत की विशेषता है। लेन-देन के इस प्रकार, एक विशेष दस्तावेज़ से औपचारिक पुष्टि की आवश्यकता है, क्योंकि अचल संपत्ति के लिए ऋण - यह एक ऋण नकदी की बजाय बड़ी राशि है। इसके अलावा, एक विशिष्ट प्रतिज्ञा, भूमिका खरीदा घर, अपार्टमेंट या अन्य आवास द्वारा निभाई के बारे में एक सवाल है।

इस संबंध में रूसी बैंकों बंधक समझौते के साथ बंधक के पंजीकरण शुरू की है।

बंधक क्या है

बंधक - एक सुरक्षा है कि ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है।

उसके लिए धन्यवाद, मालिक दो अधिकारों के स्वामी हो जाता है:

1. सही अपने अस्तित्व के लिए आगे सबूत उपलब्ध कराने के बिना एक बंधक पर वित्तीय दायित्वों प्रदर्शन करने के लिए।
2. सही संपत्ति, संपार्श्विक के रूप में बंधक के तहत जारी किए उपयोग करने के लिए।

अधिक सटीक रूप से निर्धारित क्या एक बंधक है और यह कैसे बंधक अनुबंध से अलग है, यह निम्न तालिका के अनुसार संभव है:

अवलोकन

बंधक - एक ऋण सुरक्षा, जो केवल ऋणदाता के लिए ऋण लेने के सभी दायित्वों का पूरा भुगतान के बाद समाप्त हो। हालांकि यह समाप्त नहीं हुआ है, तो अधिकार धारक, बैंक फिर से प्रतिज्ञा कर सकते हैं या अन्य वित्तीय और ऋण संस्थाओं को बंधक बेचते हैं। बेशक, केवल उधारकर्ता की व्यक्तिगत सहमति है। बहरहाल, यह कोई महत्वपूर्ण प्रभाव अपने आप में एक सुरक्षा प्रदान नहीं करता है: बंधक समझौते की शर्तों, साथ ही बंधक की स्थिति, अपरिवर्तित हैं।

रूस उधार प्रथाओं इस पत्र के अनिवार्य पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है। बड़े बैंकों, उदाहरण के लिए, वित्तीय आस्तियों भव्य यह आवश्यक उधारकर्ता उपकृत करने के लिए एक बंधक पर हस्ताक्षर करने पर विचार नहीं करते हैं, क्योंकि उनके भंडार में, कि है, वे इस प्रकार खुद के लिए कुछ महत्वपूर्ण राशि खो देने का खतरा नहीं हैं। लेकिन बड़े रूप में नहीं प्रतिभागियों क्रेडिट और वित्तीय बाजारों के क्रम स्वयं की रक्षा करने में एक बंधक के पंजीकरण पर जोर देते हैं।

एक बंधक की एक महत्वपूर्ण विशेषता है कि प्राथमिकता के इसकी शर्तों बंधक अनुबंध को पार है। ऐसा लगता है कि गैर अनुपालन दायित्वों के लिए बंधक के प्रावधानों के तहत पूरा किया जाता है।

अनुबंध बंधक ऋण - यह इस सौदे के मुख्य दस्तावेज़ है, यह बंधक प्रमाणित होगा, और बंधक - यह उसकी गारंटी नहीं है। मूल बंधक बैंक है कि ऋण प्रदान की के पास जमा रहते हैं जाएगा, उधारकर्ता भी एक नोटरी की एक प्रमाणित प्रतिलिपि प्राप्त करता है।

बंधक - एक सुरक्षा नाममात्र सदस्यता जो बैंक वित्तीय संस्था उधारकर्ता की लिखित अनुमति के बिना तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है है।

बंधक का सार

बंधक - अचल संपत्ति बाजार और प्रतिभूतियों के बीच एक कड़ी। लब्बोलुआब यह है बंधक पुनर्वित्त, यानी बंधक ऋण या बेचा जा सकता है गिरवी है। बंधक संस्था ने हाल ही में शुरू की गई थी, जो निस्संदेह ऋण प्रतिभूतियों के बाजार के विकास में प्रगति का मतलब है। इस प्रकार, बैंकों बेचने के लिए सक्षम हो जाएगा ऋण इस प्रकार ही लंबी अवधि के ऋण देने के लिए एक विशाल वित्तीय संसाधनों ढांचा सुनिश्चित करने, माध्यमिक बाजार में।

बंधक सबसे महत्वपूर्ण बैंकों निर्माण और रेडीमेड आवास के तहत बड़े पैमाने पर ऋण है। लंबे समय तक के आवास ऋण केवल जमा और जमाकर्ताओं के अन्य खातों के आधार पर नहीं किया जा सकता। निर्माण और निजी संपत्ति की खरीद करने के लिए बड़े पैमाने पर और लंबी अवधि के ऋण देने के साथ-साथ शेयर बाजार में अवसरों पुनर्वित्त की आवश्यकता है। दुनिया की वित्तीय इतिहास बंधक के बिना आवास ऋण के बाजार के सामान्य विकास की अक्षमता साबित हुई है।

एक बंधक जारी करने के लिए स्थितियां

इन प्रतिभूतियों, जारी किया जा सकता तीन शर्तों के अधीन:

• प्रमुख दायित्व - नकद;
• बंधक अनुबंध उस पर ऋण की राशि, या मापदंड है जिसके द्वारा यह निर्धारित करने के लिए संभव हो जाएगा शामिल होगा के समापन पर;
• बंधक समझौते में बंधक मुद्दे पर वर्तमान आइटम होना चाहिए।

इसका मतलब यह नहीं है कि बंधक या मुख्य अनुबंध शून्य हो। वे दोनों वैध बने हुए हैं। लेकिन हमें याद रखना चाहिए कि बंधक - एक सुरक्षा दायित्वों जो जमानत द्वारा सुरक्षित कर रहे हैं। धारक विषय बंधक ऋण की वसूली या मुख्य अनुबंध के प्रदर्शन प्राप्त कर सकते हैं बंधक, बल्कि बंधक या मुख्य अनुबंध के आधार पर की तुलना में है। बंधक की सुविधाओं में से एक के अलावा प्रतिभूतियों की अनिवार्य राज्य पंजीकरण करने के लिए भेजा जाना चाहिए।

जारी किए गए दस्तावेजों राहिन। बंधक - प्रतिज्ञा के एक अनुबंध है, जो एक प्रति में प्रकाशित हुआ है, लिखित रूप में, मानक रूपों की एक विशेष फार्म पर। एक बंधक के राज्य पंजीकरण एक अद्वितीय पंजीकरण संख्या और प्रेस है, जो बिना इस सुरक्षा शून्य है की उपस्थिति शामिल है।

वस्तुओं की श्रेणियों

बंधक - जिसके लिए निम्नलिखित श्रेणियां की वस्तुओं में से एक हो सकता है एक सुरक्षा जमानत है:

• अपार्टमेंट, घरों और भागों तत्संबंधी;
• अधूरा वस्तुओं;
• भूमि;
• गैरेज, बगीचा घरों, कॉटेज और उपभोक्ता उद्देश्यों के लिए अन्य इमारतों;
• अंतर्देशीय वाहिकाओं, जहाज, विमान, अंतरिक्ष पिंडों।

बी एस, निष्पादित नहीं किया जा सकता है अगर समझौते जैसे विशिष्ट गुण, साथ अचल वस्तु है:

• भूमि;
• एक एकल और अविभाज्य संपत्ति परिसर के रूप उद्यम;
• लकड़ी, आदि

एक वस्तु के रूप बंधक समझौते में पट्टा करने का अधिकार दिया जा सकता है।

प्रतिभूति बाजार पर एक बंधक क्या है

बंधक - ऋण की एक विश्वसनीय आपूर्ति। कंपनी है, जो बंधक का एक पोर्टफोलियो का मालिक है, अतिरिक्त वित्त जुटाने के लिए अपने स्वयं के बांड का निर्माण शुरू करने का अधिकार होगा। उनकी चुकौती कंपनी बांड जारी करने के स्वामित्व में बंधक पर ब्याज के भुगतान के कारण है।

बंधक प्रतिभूति बाजार - कि विशेष आवश्यकताओं को पूरा एक दस्तावेज़। विशेष रूप से, यह एक शाब्दिक, कि है, कागज पर, कुछ जानकारी पेश करने के लिए आवश्यक होना चाहिए होना चाहिए। उन सभी को नहीं की उपस्थिति स्वचालित रूप से अपने मूल्य को रद्द करता है।

बंधक में सांविधिक वस्तुओं और डेटा के अलावा बंधक रखा जाता है और pledgor द्वारा नामित जानकारी पेश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यह कुछ प्रतिबंधों अगले भुगतान, या कुछ उन्नत सुविधाओं के देर से भुगतान की स्थिति में ऋण लेने के लिए लागू किया जा सकता है, गिरवी संपत्ति को बनाए रखने की उम्मीद है। बैंक स्वतंत्र रूप से, देनदार की भागीदारी के बिना, इन अतिरिक्त शर्तों डाल करने का अधिकार है।

एक बंधक के हस्तांतरण और इसकी कानूनी परिणाम

कानूनी अर्थ में एक बंधक के हस्तांतरण पर दो चरणों में बांटा गया है:

• अंतरणकर्ता (या किसी तीसरे पक्ष) के पक्ष में पंजीकरण बेचान;
• मूल के वास्तविक हस्तांतरण।

प्रचारक (जो सुरक्षा गुजरता है) के दौरान बंधक हस्तांतरण के देनदार के लिए लिखित में सूचना प्रदान करने की आवश्यकता है। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, प्रचारक रेहनदार बंधक और मेजबान अनुबंध के सभी अधिकार के मालिक बन जाता है। प्रचारक प्रदान की सुरक्षा में निहित जानकारी की विश्वसनीयता के लिए उन्हें जिम्मेदार होंगे। इसके अलावा, एक बंधक के हस्तांतरण अनुबंध के तहत ऋणी के सभी दायित्वों के वफादार निष्पादन के लिए प्रचारक द्वारा पुष्टि का मतलब है। हस्तांतरण कागज राहिन के बाद कोई भी शुल्क की ऋणी द्वारा विफलता के लिए प्रचारक के सभी दायित्वों को अस्वीकार।

हालांकि, वहाँ कानून "बंधक पर" में एक खंड है दायित्व की शर्तों के पद पर नियुक्ति का प्रावधान है। इस प्रकार खरीदार बंधक अपने स्वयं के आराम और अपने निवेश की सुरक्षा बढ़ जाती है।

बंधक का उपयोग कर पुनर्वित्त

कानून "बंधक पर" की मदद से बंधक ऋण की पुनर्वित्त बाहर ले जाने के लिए कई तरीके प्रदान करता है:

• बंधक की बिक्री;
• इसके प्रतिज्ञा
• इसके पुनर्खरीद के लिए अनिवार्य शर्त के साथ इस दस्तावेज़ की बिक्री;
• बंधक समर्थित प्रतिभूतियों के मुद्दे।

इस मामले में एक महत्वपूर्ण अति सूक्ष्म अंतर है कि पुनर्वित्त बंधक केवल ऋण पर ऋणी द्वारा सभी दायित्वों के निष्पादन के लिए हो सकता है।

लाभ और बंधक समर्थित प्रतिभूतियों का नुकसान

बंधक बांड और प्रमाण पत्र जारी करने के के लाभ हैं:

• वित्तीय संसाधनों के एक बंधक बाजार हो रही बंधक ऋण के दायरे का विस्तार करने के लिए;
• निवेशकों उच्च आय और गारंटी के साथ प्रतिभूतियों प्राप्त करते हैं।

बंधक बांड और मालिक के लिए प्रमाण पत्र के नुकसान की समय सीमा से पहले ऋणी द्वारा ऋण के भुगतान की संभावना है। की वापसी के उच्च जोखिम के अंकित मूल्य प्रमाण पत्र, नतीजा यह है कि बंधक प्रतिभूतियों के मालिक ब्याज के रूप में लंबे समय तक रिटर्न से वंचित हो जाएगा के साथ।