पूर्वनिर्मित घरों के मानक सेवा जीवन

बिल्डिंग पैनल हमारे देश में पांच मंजिला इमारतें पिछली सदी के मध्य में लगभग शुरू कर दिया। सोवियत संघ में इस तरह की पहली घर 5 वीं स्ट्रीट माउंट फाल्कन मास्को पर 1948 में बनवाया था। यह उच्च चार कहानियों में एक फ्रेम पैनल निर्माण किया गया था।

समय है कि देश के नेतृत्व को फैसला करना आवश्यक था का मुख्य कार्य, सबसे कम लागत परियोजना के विकास बनाने के लिए किया गया था। जरूरत घरों जिसमें लोगों, परिवारों में रहते हैं के रूप में नगर निगम के अधिभोग के लिए विरोध कर सकता है।

"ख्रुश्चेव" हमारे दिनों में

पैनल घरों सभी एक ही है कि हम घटियापन और उपलब्धता के साथ संबद्ध में अपार्टमेंट के कई दशकों के बाद। यह वर्तमान में एक लोकप्रिय आवास है। निर्माण, कम कीमत और नवीनतम पीढ़ी के पैनल में से कुछ पहले रिलीज़ की तुलना में अच्छी गुणवत्ता की तीव्र गति: अचल संपत्ति के बाजार विश्लेषकों मुख्य कारण है कि इस तरह के अपार्टमेंट बेचा जा करने के लिए जारी कहते हैं।

फिर भी, पूर्वनिर्मित घरों के प्राथमिक बाजार में आज 5% से अधिक नहीं पर कब्जा। तथ्य यह है कि इसके आधुनिक संस्करण के सबसे बाजार पर बेच दिया और उन है कि केवल योजना बनाई गई है अखंड प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में मौजूद हैं। अब पहले से ही बड़ी परियोजनाओं अर्थव्यवस्था विकसित की है, पूरे आवासीय परिसरों का प्रतिनिधित्व।

यदि हम केवल माध्यमिक बाजार मानते हैं तो, उदाहरण के लिए, मास्को में, 45% यह "सॉकेट" का प्रतिनिधित्व किया, अलग-अलग वर्षों में बनाया गया। पूर्वनिर्मित घरों का सबसे पुराना पर केवल प्रस्तावों की कुल मात्रा के कुछ प्रतिशत के लिए खाते। और मांग भी कम है। इस तरह के आवास की खरीद - मुख्य रूप से जो लोग साधन कुछ भी बेहतर खरीद करने के लिए की जरूरत नहीं है के भाग्य।

क्यों वे सस्ते हैं

पूर्वनिर्मित पैनलों की इमारतों की आर्थिक पहुंच क्या बताते हैं? बात यह है कि मुख्य उत्पादन लोड संयंत्र ठोस संयंत्र, जो तुरंत लागत कम कर देता के क्षेत्र में एक इमारत के निर्माण में स्थानांतरित कर रहा है है। , जलवायु को प्रभावित क्योंकि दुकानों ठोस तत्वों में उत्पादन मौसम की स्थिति बहुत आसान कर रहे हैं, और गुणवत्ता नियंत्रण के संबंध के बिना कारखाने में बहुत आसान है आर्थिक कारकों के अलावा।

हम सब को बचाने के लिए प्यार करता हूँ, लेकिन यह है कि कंजूस दो बार भुगतान करता है, अभी भी भूल जाते हैं इसके लायक नहीं। यह नियम भी लागू होता है पैनल निर्माण। ऐसे कई मामले हैं जब एक नए घर में बसने के बाद विशिष्ट समस्याओं साल का सिर्फ एक जोड़े में शुरू हो रहे हैं।

कमियों बहुत गंभीर को मामूली से लेकर कर सकते हैं। कुछ दीवार टाइल ढहती अपार्टमेंट में, दूसरों के बाहर भित्ति तेजी के माध्यम से दिखाते हैं। कारण के लिए यह स्पष्ट रूप से समय से पहले बूढ़ा है क्या है? परिभाषा के अनुसार निर्माण के बाद यह एक बहुत बड़ी उम्र के लिए तैयार किया जाना चाहिए।

क्या पूर्वनिर्मित घरों के जीवन को प्रभावित करता है?

तथ्य यह है संकोचन की एक अवधारणा है कि वहाँ है, और पैनल प्रक्रिया घरों में, दुर्भाग्य से, काफी असमान है। घर का एक और पीड़ादायक बिंदु - अपनी तेजी है। यूरोपीय निर्माण के मानकों के अनुसार, आधार जोड़ों, स्टेनलेस स्टील के बने होते हैं के रूप में वे स्थायित्व और संरचनाओं की विश्वसनीयता सुनिश्चित करने में सबसे महत्वपूर्ण तत्वों में से एक को स्वीकार किया। लेकिन उस निर्णय डेवलपर लागत बहुत महंगा है, और साथ पूर्वनिर्मित घरों मुख्य तुरुप का पत्ता खो - कम लागत।

यह इस कारण के लिए, हमारे देश में, इस तकनीक नहीं अपने आवेदन मिल गया है है। रूस में, जंक्शन कवर anticorrosion पेंट, जो, ज़ाहिर है, विश्वसनीयता के मुद्दे गारंटी नहीं है।

अन्य नुकसान

इसके अलावा, हम सभी जानते हैं कि पूर्वनिर्मित घरों की थर्मल प्रदर्शन गरीब है। यह जब अखंड और ईंट की इमारतों के साथ तुलना में विशेष रूप से स्पष्ट है। "सॉकेट" से गर्मी बस छोड़ देता है। गंभीर रूस इस तरह के एक घर में फ्लैट हीटिंग सर्दियों के संदर्भ में एक गंभीर समस्या बनता जा रहा है।

एक और क्लासिक मुसीबत ऐसे प्रत्येक इमारत - इसकी छत। पैनल पांच मंजिला इमारत में Lofts वहां आमतौर पर है नहीं, और छत अक्सर रिसाव के अधीन है। भले ही वे का कोना करते हैं, यह समस्या का समाधान नहीं होगा, के बाद से भित्ति तेजी जल्दी से उनके तंगी खो देते हैं। भाग डेवलपर्स आधुनिक सीलेंट का सहारा लिया, लेकिन इस तरह की सुरक्षा का अनुपात बहुत कम है, यह फिर से अतिरिक्त लागत शामिल है।

नैतिक पहनने के बारे में

तथ्य यह है कि प्रारंभिक काल की पूर्वनिर्मित घरों के जीवन (लोगों को "Xruschevka" कहा जाता है) वास्तव में जगह ले ली है, और वे लंबे समय तक नैतिक दृष्टि से अप्रचलित के बाद से, यह कोई रहस्य नहीं है। इसके छोटे आकार रसोई, शौचालय, कम छत के साथ बाथरूम, और दूर वे मना chutes को देखने का लंबे समय से थक गया है। आधुनिक खरीदारों, पैसे की एक स्थिति कम या ज्यादा सभ्य राशि में हैं खराब गुणवत्ता वाला आवास की खरीद के लिए लागत बचत की तुलना में थोड़ा अधिक महंगा भुगतान करने के लिए पसंद करते हैं।

यह लंबे समय से के बाद से आधिकारिक तौर पर मान्यता दी गई है कि शहरी क्षेत्रों में निर्मित, "ख्रुश्चेव," बहुत अकुशलता से प्रयोग किया जाता है। इन इमारतों को शहरी परिदृश्य के साथ सजाया नहीं कर रहे हैं और सार्वजनिक उपयोगिताओं गर्मी हानि की उच्च संख्या हैं। विध्वंस और नए आधुनिक इमारतों की एक सीट के निर्माण के औचित्य लंबे कोई भी शक है।

पूर्वनिर्मित घरों 80 साल के जीवन क्या है?

सेवा जीवन - इस कसौटी जो अधिकतम निष्पक्षता के साथ घर पर तरलता का आकलन सक्षम बनाता है। के इस दृष्टिकोण से हमारे "पैनल" मूल्यांकन करने के लिए कोशिश करते हैं। कि पूर्वनिर्मित घरों 80 साल के जीवन अगर हम पहले पतली दीवारों "ख्रुश्चेव," पर विचार - के बारे में 50 साल। यह स्पष्ट है कि शारीरिक और नैतिक दृष्टि से इस तरह के आवास के बहुत पहले ही समाप्त हो।

घरों की एक अन्य श्रेणी - पैनल और फ्लैटों के ब्लॉक। यह कुछ हद तक अधिक "उन्नत" विकल्प है। हर घर में 9-16 मंजिलें हैं। निर्माण 1965 से 1980 के लिए अपनी सीमा में शुरू हुआ। 100 साल के लिए एक 9 मंजिला इमारत की सेवा जीवन।

वह और कैसे किया जा सकता है

विशेषज्ञों का कहना है एक ही के बारे में है कि अलग श्रृंखला के आधुनिक पूर्वनिर्मित घरों के जीवन। यह तथ्य यह है कि वे एक ही निर्माण मानकों और निर्माण नियमों का इस्तेमाल किया के कारण है।

अपेक्षाकृत नया पैनल घरों कुछ हद तक लंबे समय तक संचालन समय घोषित किया है। पैनल अपार्टमेंट इमारतें की सेवा जीवन आम तौर पर 50 से 70 वर्ष की अवधि के लिए डिजाइन किए हैं। एक अलग श्रृंखला (जैसे, आर 44) सक्रिय अवधि एक सौ साल को सौंपा। brickwork - वहाँ एक बहुत सी 220, जो पैनलों की संरचना घरों इकट्ठे होते हैं, लेकिन बाहरी दीवारों की सामग्री है। इमारत की उपस्थिति एक केवल पत्थर का खंभा-ईंट की तरह है। इस श्रृंखला के पूर्वनिर्मित घरों के मानक सेवा जीवन 150 साल के भीतर चिह्नित है। यह ध्यान देने योग्य है कि आवास बाजार के इस प्रकार भी आम नहीं है।

हम इसे कैसे विस्तार कर सकते हैं

परियोजना के अनुसार नव निर्मित पूर्वनिर्मित घरों के संचालन अनिवार्य बार संशोधित के बीच की योजना बनाई अवधि रखी है, और यह 20 से 25 साल से है। वास्तव में, वास्तविक 10-15 साल के लिए एक बड़ा फ़ेरबदल के बिना इमारत की लागत से अधिक की योजना बनाई। जहां तक हाउस पैनल के जीवन के रूप में बढ़ाया जा सकता है? विशेषज्ञों की मौन बहुमत की राय कहा गया है कि आदर्श यहां की अवधारणा बहुत सशर्त है, और मरम्मत और सम्मान करने की क्षमता का विस्तार। बेशक, हम इमारत के मरम्मत, और एक भी फ्लैट के बारे में बात कर रहे हैं। उत्तरार्द्ध मामले में, राज्य पर कोई गंभीर प्रभाव इस तरह की घटना से प्रस्तुत नहीं होती obschedomovoe।

इस प्रकार, विशेषज्ञों के अनुसार, आपरेशन पैनल घरों मुख्य बात - समय बड़ी मरम्मत बाहर ले जाने और बारीकी से सभी संचार के रखरखाव के काम की निगरानी के लिए। वहाँ विशेष फुटेज के एक क्षेत्र पर रहने के लिए अनुमति दी लोगों की संख्या पर नियम हैं। रूस वास्तविकता के संदर्भ में, इन मानकों, दशकों के लिए का उल्लंघन किया गया इस प्रकार सबसे इमारतों की गिरावट त्वरित है।

एक आपातकालीन इमारत के लक्षण

यहां तक कि एक पैनल घर की उपस्थिति की मरम्मत के लिए एक की जरूरत हो सकती है। यह अर्थपूर्ण है आप कई दरारें और न सिर्फ पैनलों के बीच तेजी समझौता बताओ। आप घर के अंदर जाते हैं, फफूंदी और odors के साथ नम दीवारों, साथ ही जीर्ण संचार अर्थपूर्ण पूरी तस्वीर।

मरम्मत करने के लिए एक अतिरिक्त उलझन है कि, इस तरह की मरम्मत के डिजाइन सुविधाओं के अनुसार हमेशा नहीं हैं। उदाहरण के लिए, परियोजना का हिस्सा बैटरी की और पाइप सीधे की दीवारों के भीतर स्थापना शामिल है। तेजी से पूर्वनिर्मित घरों की आत्महत्या से एक ही डेटा संचार पहनें।

अचल संपत्ति के बाजार में पुनर्निर्मित अपार्टमेंट की लागत लगभग 15% की वृद्धि हुई किया जा सकता है, लेकिन यह भवनों, जो व्यापक मरम्मत का शिकार हुए मुख्य रूप से लागू होता है। इस अवधारणा को आधार मुखौटा, एक छत, मरम्मत stairwells और अटारी (यदि हो तो), बालकनियों की ग्लेज़िंग, और प्रतिस्थापन पाइप लिफ्ट उपकरण और गैस उद्योग, साथ ही राजधानी procleaning नलिकाओं के साथ वार्मिंग पर गतिविधियों रखती है।

अधिकतम संख्या

इस तरह की एक पूर्ण मरम्मत प्रक्रिया घर की गुणवत्ता में सुधार और काफी इसके संचालन के समय का विस्तार कर सकता है। इसके अलावा, परिवर्तन का एक परिणाम के रूप में इमारत की उपस्थिति में काफी सुधार हुआ है, जो तुरंत माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार में इसकी कीमत को जन्म देती है।

पूर्वनिर्मित घरों की सेवा की अवधि अधिकतम करने के लिए गिना जा सकता है क्या है? मानदंडों के अनुसार, प्रबलित कंक्रीट के निर्माण के 125 साल तक संचालित किया जा सकता है, लेकिन कुछ शर्तों, अर्थात्, बड़ी मरम्मत के 25 वर्ष में कम से कम एक बार बाहर ले जाया गया, वर्तमान के साथ कड़ाई से अनुपालन में - हर सात साल। लगभग असंभव एक कार्य - अभ्यास में, इन गतिविधियों के अधिकारियों से प्राप्त करने के लिए। रोकथाम और प्रत्येक इमारत की तकनीकी हालत एक में लगे हुए नहीं है। मरम्मत केवल गंभीर आधार पर कई शिकायतों के बाद किया जा सकता है।

पुराने घरों के पुनर्निर्माण पर

राजधानी में, यह लंबे समय से पुराने और पांच मंजिला इमारतों के पुनर्वास कार्यक्रम विकसित किया है। पहले सबसे पुराने पैनल पाँच मंजिला इमारत, जिसकी सेवा लंबे समय से अपनी उपयोगिता को बचाए गया है व्यवस्थित करने के लिए उम्मीद है। मास्को में और क्षेत्रों में दोनों समय-समय पर वहाँ फिर से संगठित करने के लिए व्यक्तिगत "ख्रुश्चेव" प्रयास किया गया था। दुर्भाग्य से, इस अभ्यास में कहा जा सकता है, यह नाकाम रही है।

वे पाते हैं कि घर संपर्क में अधिरचना और अतिरिक्त वर्गों के निर्माण की कोई निश्चित श्रंखला प्रयास करने के लिए थे। नतीजतन, यह निष्कर्ष निकाला गया है कि परियोजना अमितव्ययी। बाद फर्श की अधिकतम संख्या बनाया गया है - एक या दो, नहीं अधिक। छत पर अतिरिक्त सुविधाओं के निर्माण की प्रक्रिया के निवासियों की जोरदार विरोध प्रदर्शन का कारण बना। इस तरह के अपार्टमेंट के खरीदारों के बीच मांग भी उपयोग नहीं किया जाता। नतीजतन, यह निर्णय लिया गया है कि यह बहुत अधिक पुराने आवास के विध्वंस, नए का स्थल पर निर्माण के बाद करने के लिए लाभदायक है।

न तो लिफ्टों या संचार या 70 साल पूर्वनिर्मित घरों नवीनीकृत नहीं होगा और आवास बाजार में मांग ख्रुश्चेव में शामिल नहीं होगा की पूरी इमारत जीवन के पुनर्वास की पूरी प्रतिस्थापन की स्थापना। सब के बाद, पैनल की गुणवत्ता, साथ ही अपार्टमेंट के मूल लेआउट, इसे बदलने के लिए असंभव है। निष्कर्ष - आरामदायक आवास "ख्रुश्चेव" कभी नहीं होगा।

कैसे यह लग रहा है

के रूप में हाउस पैनल के यादृच्छिक पूर्व आपात स्थिति में निर्धारित किया जा सकता? ऐसे मामलों में, आंख हमेशा फटा और टूट की दीवारों के बाहर फेंक दिया जाता है विस्तार जोड़ों। विशेषज्ञ राय और तुरंत नींव है, जो बहुत अधिक खतरनाक है की दरारों की गणना। सुदृढीकरण की जंग प्लेटों के विनाश, जो पूरी इमारत के ढहने का खतरा है की ओर जाता है। पुरानी संचार असमान गंदगी जमा भड़काने, जो आगे समस्या exacerbates और पूर्वनिर्मित घरों के जीवन को घटा। पाइप्स और इन घरों में बिजली के नेटवर्क में काफी अतिभारित और बुरी तरह से पहना जाता है। और सवाल डाल जा रहा है, न केवल आराम और जीवन यापन की प्रतिष्ठा के लिए। लोगों की सुरक्षा - दांव पर बहुत अधिक महत्वपूर्ण बात यह है।