पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक में एक अपार्टमेंट की धारा

शादी के विघटन के दौरान पैदा होने वाली वास्तविक समस्याओं में से एक संपत्ति का विभाजन है। добавляет еще больше сложностей. जब बंधक में तलाक के अपार्टमेंट में और भी मुश्किलें होती हैं हर स्थिति में कुछ बारीकियों हैं इस संबंध में, संपार्श्विक वस्तु पर कर्तव्यों को आवंटित करने के लिए कोई एकल-मूल्यवान एल्गोरिथ्म नहीं है। . चलो आगे विचार कैसे तलाक पर एक बंधक में एक अपार्टमेंट के एक वर्ग का संचालन करने के लिए

इस मुद्दे की प्रासंगिकता

तो, अपार्टमेंट के अनुभाग के साथ समस्या एक बंधक है на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. आज के लिए न्यायिक अभ्यास निर्णय लेने के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण विकसित नहीं किया है इसलिए, अक्सर विभिन्न अधिकारियों ने विपरीत निर्णय लेते हैं स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि विवाद तीन पार्टियों के हितों को प्रभावित करते हैं - पति, पत्नी और क्रेडिट संगठन। कई मामलों में, कर्तव्यों का वितरण किसी भी प्रतिभागी के अधिकारों को खराब करता है। उदाहरण के लिए, व्यवहार में कई मामलों में, जब विभाजन के दौरान एक अपार्टमेंट (या इसके कुछ हिस्से) से वंचित एक पूर्व पति या पत्नी को ऋण चुकाने के लिए समय की लंबी अवधि का भुगतान करना पड़ता है। अक्सर बैंकों में समस्याएं पैदा होती हैं उदाहरण के लिए, जिन क्रेडिट संस्थानों को अचल संपत्ति बेचने की इच्छा है, जिसके लिए देरी है, इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि, अदालत के फैसले से, यह अब देनदार की एकमात्र संपत्ति नहीं है।

सामान्य विनियमन

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. एक बंधक में खरीदा अपार्टमेंट के विभाजन के साथ आने वाली कठिनाइयों मुख्यतः सिविल और परिवार कानून में इस मुद्दे के अपर्याप्त कानूनी विनियमन के कारण हैं। ऐसे विवादों पर विचार करने वाले संस्थान यूके, नागरिक संहिता, और संघीय कानून संख्या 102 के प्रावधानों द्वारा निर्देशित होते हैं। इसके अलावा, बैंक के साथ संपन्न अनुबंध की शर्तों को ध्यान में रखा जाता है। इन कृत्यों का विश्लेषण करने में, निम्नलिखित सिद्धांत को एकसाथ किया जा सकता है। बंधक धन के लिए शादी में पत्नियों द्वारा खरीदे रहने वाले स्थान को उनके द्वारा संयुक्त रूप से प्राप्त संपत्ति के रूप में माना जाता है। इसके बदले में, प्रासंगिक कानूनी परिणामों की जरूरत होती है। संयुक्त संपत्ति को पत्नियों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, अगर किसी अन्य आदेश का विवाह अनुबंध द्वारा निर्धारित नहीं किया गया है। विवादों पर विचार करते समय, कोई फर्क नहीं पड़ता कि ऑब्जेक्ट किसके लिए डिज़ाइन किया गया है। वित्तीय दायित्वों को पत्नियों के समान रूप से सौंपा गया है, भले ही वे सह-उधारकर्ता हैं, या किसी और के लिए ऋण जारी किया गया था। इस प्रकार, सिद्धांत "50/50" लागू होता है। , не так просто. इस बीच, वास्तव में , एक बंधक में एक अपार्टमेंट का विभाजन करना इतना आसान नहीं है। बात यह है कि यह सुविधा बैंकिंग संगठन के साथ प्रतिज्ञा में है पत्नियों, औपचारिक रूप से मालिक होने के नाते, अचल संपत्ति के मुक्त रूप से निपटान नहीं कर सकते।

विवाह अनुबंध

विभिन्न समस्याओं से बचने के लिए, वकील नवप्रवर्तन के लिए एक अनुबंध समाप्त करने की सलाह देते हैं। उसी समय, कानून विवाह के पंजीकरण से पहले, और उसके बाद अनुबंध के निष्पादन की अनुमति देता है। इस बीच, इस दस्तावेज़ के स्पष्ट लाभ के बावजूद, कई लोग इसे तैयार नहीं करते (5% से अधिक नहीं)। यह विभिन्न स्थितियों को लिख सकता है एक नियम के रूप में, यह समझौता संपत्ति के विभाजन का आदेश, नाबालिगों के रखरखाव और अन्य महत्वपूर्ण क्षणों को स्थापित करता है।

बैंक के लिए गारंटी

क्रेडिट संस्थानों को पुनर्बीमा करने का प्रयास करना . जब मुख्य अनुबंध तैयार हो जाता है, तो वे पत्नियों के बंधक में अपार्टमेंट के विभाजन पर एक समझौता करते हैं बार-बार मुश्किलों का सामना करने वाले क्रेडिट संस्थानों ने विवादों में पर्याप्त अनुभव हासिल कर लिया है। позволяет банку минимизировать риски. एक बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन पर सहमति से बैंक जोखिम को कम करने की अनुमति देता है अधिकांश क्रेडिट संस्थान अपने पतियों और पत्नियों सह-उधारकर्ताओं को बनाने की कोशिश करते हैं। यह सामान्य रूप से नागरिकों के लिए फायदेमंद होता है। इस मामले में, वे अपनी आय को जोड़ सकते हैं और अधिक क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। कई बैंकों में अनुबंध खंड में शामिल होता है कि सह-उधारकर्ताओं द्वारा विवाह के विघटन पर, समझौते की शर्तों में कोई परिवर्तन नहीं होगा। यह क्षण क्रेडिट संरचना के लिए एक अतिरिक्त गारंटी है। यदि इस शर्त पर सहमत नागरिकों ने शादी समाप्त कर दी है, और उनमें से एक ने बाद में ऋण चुकाने से इनकार कर दिया है, तो वित्तीय दायित्वों को पूर्ण सह-ऋण लेने वाले को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। बेशक, यह स्थिति बैंकिंग संगठन के हितों की विशेष रूप से रक्षा करती है।

समस्या के समाधान

तो, आप जोखिम को कैसे कम कर सकते हैं और संपत्ति को विभाजित कर सकते हैं? – имущество, права на которое ограничены. बंधक में एक अपार्टमेंट एक संपत्ति है, जिसके अधिकार सीमित हैं इसलिए, सह-उधारकर्ता विवाह के विघटन के बाद ऋण का भुगतान करना जारी रख सकते हैं या लापरवाही राशि को तुरंत भुगतान करने के लिए समय से पहले ही भुगतान कर सकते हैं। जब ऋण समाप्त हो जाता है, तो रियल एस्टेट को बिक्री के लिए रखा जाता है। वस्तु का एहसास होने के बाद, पूर्व सह-उधारकर्ताओं ने यह राशि स्वयं को साझा कर दी है। एक और विकल्प है सह-उधारकर्ता बैंक की सहमति से संपत्ति बेच सकते हैं। यह कहने योग्य है कि इस मामले में एक क्रेडिट संस्थान की प्रतिक्रिया की आशा करना काफी मुश्किल है। बैंक सह-उधारकर्ताओं के प्रस्ताव से सहमत हो सकता है, ऋण की अग्रिम भुगतान की मांग कर सकता है, क्योंकि विवाह का विघटन मुख्य अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करेगा, या वस्तु की बिक्री के बिना ऋण की पुनर्भुगतान को जारी रखने के लिए उपकृत करेगा।

क्रेडिट संस्थान की संभावित कार्रवाई

कई बैंक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अपनी सहमति देते हैं। इस मामले में, संगठन बकाया भुगतान का जोखिम कम करता है। सहमति प्राप्त करने के बाद, जोड़े को एक खरीदार खोजने की जरूरत है जो इस तरह के भार के साथ एक वस्तु खरीदने के लिए तैयार है। स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के लिए नए मालिक के लिए, सबसे पहले वह ऋण की राशि के लिए क्रेडिट संरचना की प्रतिपूर्ति करना होगा। भार उठाने की प्रक्रिया पूरी होने तक उसे इंतजार करना होगा। उसके बाद, खरीदार अपने अधिकार को औपचारिक रूप दे सकेगा। सभी खरीददार ऐसी स्थितियों पर सहमत नहीं होते हैं, क्योंकि जोखिम काफी अधिक हैं। हालांकि, सुविधा के कार्यान्वयन के साथ स्थिति के विकास की परवाह किए बिना, पूर्व सह-उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने की आवश्यकता होगी। अन्यथा, उनकी स्थिति काफी खराब हो सकती है

बैंक के अधिकार

एक क्रेडिट संस्था जिसे बकाया का भुगतान नहीं मिलता है, वह स्वतंत्र रूप से संपत्ति बेच सकती है। इसके लिए, एक नीलामी का आयोजन किया जाता है। यह कहने योग्य है कि इस मामले में सुविधा की लागत बाजार मूल्य से काफी कम होगी। बिक्री से प्राप्त राशि में से, क्रेडिट संरचना प्रमुख ऋण, दंड, जुर्माना, अवैतनिक ब्याज और नीलामी के आयोजन के लिए लागत को बरकरार रखता है। शेष राशि को पूर्व सह-उधारकर्ताओं के बीच वितरित किया जाएगा यह देखते हुए, सामान्य रूप से पति-पत्नी बिना आवास के रह सकते हैं, और धन के बिना।

एक महत्वपूर्ण क्षण

मानदंड उन सह-उधारकर्ताओं के लिए कई आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं जो संपत्ति के विभाजन को शुरू करते हैं। формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. बंधक में अपार्टमेंट औपचारिक रूप से उन व्यक्तियों के स्वामित्व में है जो बैंक की शर्तों पर सहमत हुए हैं। उनमें - सह-उधारकर्ताओं का कर्तव्य उनके जीवन में सभी परिवर्तनों को सूचित करने के लिए। तदनुसार, उन्हें बैंक और विवाह का विघटन सूचित करना चाहिए।

संभव परिणाम

अगर पार्टियां किसी समझौते तक नहीं पहुंच सकती हैं, तो उन्हें अदालत में जाना होगा। लेकिन, जैसा कि ऊपर कहा गया था, कार्यवाही के परिणाम के बारे में स्पष्ट रूप से पूर्वनिर्धारित करना असंभव है। अदालत बैंक को अचल संपत्ति के साथ परिकल्पना की गई प्रक्रियाओं को लागू करने का आदेश दे सकता है, किसी भी सह-उधारकर्ता को अनुबंध फिर से बना सकता है या पूर्व पत्नी और पति को ऋण चुकाने के लिए जारी कर सकता है। यह समस्या के सभी संभावित समाधानों से बहुत दूर है। यदि सह-उधारकर्ता ऋण चुकाने के लिए तैयार हैं, तो रहने की जगह बेचने के लिए, आप अपार्टमेंट के विवाह अनुभाग में अभी भी कर सकते हैं । должники очень зависимы от банка. बंधक में, देनदार बैंक पर बहुत निर्भर हैं। इसलिए, किसी भी कार्रवाई से पहले उन्हें अनुमोदन के लिए क्रेडिट संरचना पर आवेदन करने की आवश्यकता होती है। до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. तदनुसार, अगर सह-उधारकर्ता विवाह के औपचारिक विघटन से पहले एक बंधक में एक अपार्टमेंट के एक वर्ग का संचालन करने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें इसके बारे में एक संयुक्त बयान लिखने की जरूरत है। लेकिन ऐसी स्थिति में भी समस्याएं हो सकती हैं उदाहरण के लिए, बैंक को सह-उधारकर्ताओं को मना करने का अधिकार है एक क्रेडिट संगठन देनदारों की आय की राशि की व्यवस्था नहीं कर सकता है, जो बाद में एक स्वतंत्र आभारी व्यक्ति के रूप में कार्य करेगा। невозможен по техническим причинам. यह भी हो सकता है कि तकनीकी कारणों से बंधक में एक अपार्टमेंट का विभाजन असंभव हो। उदाहरण के लिए, इसमें एक कमरा होता है, और आप एक साझा आवंटन नहीं कर सकते। फिर भी, सह-उधारकर्ता क्रेडिट संरचना के निर्णय को चुनौती दे सकते हैं।

वैकल्पिक विकल्प

आप पत्नियों की संपत्ति को कैसे विभाजित कर सकते हैं? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. बंधक में अपार्टमेंट उनमें से एक के लिए फिर से इश्यू है, और दूसरा मना कर दिया, या एक निश्चित राशि के लिए, अचल संपत्ति के अधिकार। उसी समय, पूर्व ऋण की चुकौती जारी रखने के लिए दायित्व मानता है। अगर बैंक सह-उधारकर्ता की शोधनक्षमता की व्यवस्था करता है, तो बाद में प्राधिकृत निकाय में स्वयं के अधिकार के हस्तांतरण को पंजीकृत कर सकता है। आमतौर पर, बैंक अनुबंध के पुन: निष्पादन (शेष शेष का 0.5-1%) के लिए एक कमीशन लेता है।

एक सैन्य बंधक पर एक अपार्टमेंट की धारा

प्रक्रिया अलग है कि यह नागरिक नहीं है, लेकिन रक्षा मंत्रालय, जो ऋण चुकाने के लिए ज़िम्मेदार हैं। उधार कार्यक्रम में भागीदार के रूप में, साथ ही स्वामी, कर्मचारी कार्य करता है, भले ही उनके परिवार की कोई बात हो। не требует участия жены/мужа. इस संबंध में, बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन को पत्नी / पति की भागीदारी की आवश्यकता नहीं है। उत्तरार्द्ध अन्य मामलों में शामिल नहीं हैं उदाहरण के लिए, अपराध या ऋण समझौते के अन्य उल्लंघनों के मामले में, ऋण वापस करने का दायित्व केवल कर्मचारी को सौंपा जाता है

वास्तविक शादी

. ऊपर अपार्टमेंट के पति के बीच का हिस्सा माना जाता था । , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. बंधक , इस बीच, औपचारिक रूप से औपचारिक रूप से किया जा सकता है और जो कि "नागरिक" विवाह में हैं - जैसा कि ज्ञात है, ऐसे मामलों में आईसी के प्रावधान लागू नहीं होते हैं। यदि एक ही समय में एक पुरुष और एक महिला ने लिखित समझौते में प्रवेश नहीं किया है, तो यह संभावना है कि अपार्टमेंट उस व्यक्ति के साथ रहेगा जिसे ऋण जारी किया गया था। बेशक, हर कोई इससे संतुष्ट नहीं होगा, क्योंकि दोनों को दायित्व का भुगतान करने के लिए आवंटित किया गया था। ऐसे मामलों में भुगतानों में संयुक्त भागीदारी को साबित करना आवश्यक है। इसके लिए आपको कटौती की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान करना होगा। यह रसीद, खाता विवरण, चेक, आदि हो सकता है। इसी तरह, यदि आप महंगे घरेलू उपकरणों की संयुक्त मरम्मत या खरीद साबित करना चाहते हैं, तो आपको ऐसा करना चाहिए। इस मामले में योग्य वकील को शामिल करने के लिए सलाह दी जाती है।

शादी से पहले क्रेडिट

जैसा कि यूके में कहा गया है, आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाह की अवधि के दौरान हासिल की गई सभी चीजें आम हैं यदि शादी से पहले कुछ अधिग्रहण किया गया था, तो यह किसी व्यक्ति की निजी संपत्ति को दर्शाता है लेकिन परिवार कानून में कई आरक्षण शामिल हैं विशेष रूप से, नियमों के अनुसार, पूर्व पत्नी को अपार्टमेंट के हिस्से पर भरोसा करने का हकदार है, अगर रिश्ते के पंजीकरण से पहले बंधक पर भुगतान संयुक्त रूप से किया गया था। इस मामले में दावा एक गैर-कार्यकर्ता नागरिक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है। ऐसी स्थिति में एक पति की आय सामान्य माना जाएगा। अक्सर एक बेरोजगार व्यक्ति के पक्ष में विवाद हल हो जाते हैं

एक नई इमारत में आवास

निर्माण के तहत घरों में अपार्टमेंट के विभाजन के साथ स्थिति काफी जटिल है। मानदंडों के अनुसार, इमारत को संचालन में लगाने के बाद ही रहने की जगह का स्वामित्व औपचारिक रूप से किया जा सकता है। व्यवहार में, दो संभावित घटनाएं हैं:

1. यदि इस समय उधारकर्ता विवाह को खत्म कर देता है, तो वह पति / पत्नी को मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य होगा। ऐसा निर्णय लेने में, अदालत ने एक संयुक्त ऋण चुकौती के तथ्य को ध्यान में रखा हालांकि, इस स्थिति में वकील की योग्यता भी बहुत महत्व रखी जाएगी।
2. यदि उधारकर्ता का प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले शादीशुदा है, तो अदालत तलाक से पहले अपार्टमेंट के हिस्से को आवंटित करने के लिए अपील करेगा।

यदि पूर्व सह-उधारकर्ताओं में से एक भुगतान का शिरकाण करता है

इस मामले में क्या करना है? इस स्थिति में, क्रेडिट संगठन एक विलायक पूर्व पति या पत्नी के लिए अनुबंध फिर से बना देता है दूसरी इकाई के साथ, सभी दायित्व निकाल दिए जाते हैं। लेकिन बदले में वे रहने की जगह का हिस्सा मांगने के अवसर से वंचित हैं। कुछ मामलों में, सह-उधारकर्ताओं में से किसी की देरी 3 महीने से अधिक हो सकती है, लेकिन साथ ही वह अपने अधिकारों को नहीं छोड़ना चाहता। ऐसी स्थितियों में, आप दो तरीकों से समस्या को हल कर सकते हैं:

1. ऋण एक विलायक सह उधारकर्ता द्वारा चुकाया जाता है
2. बैंक अचल संपत्ति का एहसास करता है, और प्राप्त किए गए तरीकों का भुगतान भुगतान के खाते में किया जाता है।

आमतौर पर, एक क्रेडिट संस्था कम कीमत पर एक अपार्टमेंट बेचती है, जो मुख्य ऋण के बराबर होती है। यह बहुत प्रक्रिया को गति देता है

बच्चों के साथ तलाक के मामले में बंधक

कानून, नाबालिगों के हितों को ध्यान में रखने के लिए, परिवार की संपत्ति से संबंधित सभी कार्यों में, निर्धारित करता है। इस नियम के अनुसार, विवादों पर विचार करने वाले अधिकारियों ने उचित निर्णय लिया बंधक आवास के विभाजन में, किसी भी मामले में बच्चों का अनुपात पति-पत्नी के साथ पंजीकृत होगा, जिनके साथ वे रहते हैं अगर किसी घर को बेचने का फैसला किया जाता है, और इसमें एक नाबालिग पंजीकृत होता है, तो उसे बिना असफलता के लिखे जाने चाहिए। अन्यथा, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप एजेंसियों को स्थिति में रुचि हो सकती है।

संपार्श्विक आवास का किराया

कुछ मामलों में, पति-पत्नी एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेने का फैसला करते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसी गतिविधियां अवैध हैं तथ्य यह है कि अपार्टमेंट को बैंक में बंधक बना दिया जाता है, क्रमशः, बोझ है I यदि स्थिति महत्वपूर्ण है, और सह-उधारकर्ताओं को ऋण चुकाने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो उन्हें अपने रहने की जगह किराए पर लेने के लिए वित्तीय संरचना की सहमति प्राप्त करनी होगी।

निष्कर्ष

विवाह का विघटन अक्सर कई समस्याओं के साथ होता है सामान्य तौर पर, तलाक बहुत ही सुखद प्रक्रिया नहीं है, क्योंकि यह केवल न केवल व्यक्तिगत संबंधों को लेकर चिंतित है, बल्कि संपत्ति के हितों की भी है। अक्सर, पूर्व करीबी लोग वास्तविक दुश्मन बन जाते हैं यह स्पष्ट है कि हर कोई खुद की रक्षा करना चाहता है नागरिक, बंधक बनाकर, एक नियम के रूप में, भविष्य में किसी भी कठिनाइयों की उपस्थिति नहीं मानते हैं। हालांकि, जीवन में कुछ भी हो सकता है इसलिए, वकील शादी के अनुबंध को पूरा करके भविष्य के लिए खुद को बचाने की सलाह देते हैं यह दस्तावेज़ कई समस्याओं से बचने, तंत्रिकाओं, धन और समय को बचाएगा। शादी के अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, जो इसे कानूनी बल देता है यदि विवाद उठता है, और इसे अदालत के माध्यम से विनियमित करने के लिए आवश्यक होगा, दस्तावेज़ सही के अयोग्य प्रमाण बन जाएगा