जनरल ठेकेदारों और उप-ठेकेदारों - यह है ... निर्माण अनुबंध की बुनियादी अवधारणाओं

निवेश परियोजना (जैसे निर्माण), भूमिका और इस प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों की जिम्मेदारियों को लागू करने, एक नियम के रूप में, स्पष्ट रूप से चित्रित। उनके कार्यों को अनुक्रम में प्रदर्शन कर रहे हैं, परस्पर पूरक हैं। इस तरह के अलग होने के लिए की जरूरत सत्यापित और निर्माण गतिविधि के दशकों से इसकी पुष्टि।

परियोजना की मुख्य कार्मिक

निर्माण की प्रक्रिया के प्रतिभागियों में से दो प्रमुख पदों - यह निवेशक और डेवलपर है। वे परियोजना के समग्र उद्देश्य को परिभाषित उचित ग्राहक है, जो केन्द्र बिन्दु है का चयन करें। यही कारण है कि, बारी में, निम्नलिखित का चयन करता है प्रतिभागियों - डिजाइनरों और ठेकेदारों। डिजाइनर ग्राहक के सामान्य वास्तु और अंतरिक्ष की योजना बना विचारों को विकसित करता है और उन्हें सभी इच्छुक पार्टियों के साथ हासिल करते हैं। ठेकेदार या सामान्य ठेकेदार की योजना लागू करता है। एक समस्या आपूर्तिकर्ताओं - और सभी आवश्यक निर्माण सामग्री और उपकरण उपलब्ध कराने के लिए। एक अलग कानूनी इकाई - यह निर्माण की प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के बीच बातचीत का पारंपरिक योजना, और उनमें से प्रत्येक की तरह दिखता है।

कौन प्रक्रिया को नियंत्रित करता है?

इस प्रकार, मुख्य पात्र ग्राहक और सामान्य ठेकेदार हैं - वे संगठित करने और एक समग्र रूप से निर्माण की निगरानी। हमारे समय में, अक्सर कोई स्पष्ट रूप से अभिनेताओं के बीच की सीमाओं को परिभाषित किया। अक्सर एक निवेशक और डेवलपर, ग्राहक और सामान्य ठेकेदार के कार्यों के संयोजन का निरीक्षण कर सकते हैं। लेकिन निर्माण की पारंपरिक संगठन, एक नियम के रूप में, प्रत्यक्ष उत्पादन समारोह ठेकेदार या सामान्य ठेकेदार मान लिया गया है। इस मामले में, ठेकेदार अक्सर आर्थिक रूप से लाभप्रद हिस्सा या कर्तव्यों के सभी के कार्यान्वयन सौंपना तीसरे पक्ष को काम का दायरा लागू करने के लिए। इस मामले में, ऐसे व्यक्तियों उप ठेकेदारों के रूप में भेजा जाता है। उनके बारे में - पर।

उप-ठेकेदारों कौन हैं? उपपट्टा - एक स्वतंत्र अनुबंध, बुनियादी से व्युत्पन्न (अनुबंध)। उन्होंने कहा कि सिविल कानून का पालन करना चाहिए। कानून अपने निष्कर्ष के तरीके से किसी भी सुविधाओं शामिल नहीं है। उपपट्टा मुख्य अनुबंध के रूप में एक ही क्रम में किया जाएगा। यह अनुबंध बोली लगाने की वजह से प्रस्ताव और स्वीकृति के आदान-प्रदान से निष्कर्ष निकाला जा सकता है, और शायद। हमारे समय में अक्सर है अनुबंध त्रिपक्षीय ग्राहक और सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार के बीच।

काम अनुबंध में उपठेकेदार

अनुबंध ठेकेदार द्वारा अपने दायित्वों के व्यक्तिगत पूर्ति प्रदान नहीं करता है, बाद उप-ठेकेदारों की भर्ती करने का अधिकार होगा। इस प्रकार, काम करता है अनुबंध में एक उपठेकेदार - एक कर्मचारी है (एक कानूनी इकाई), जो एक प्रतिबद्धता (आंशिक रूप से या पूरी तरह से) कुछ काम करता है के उत्पादन पर ले लिया है। ऐसे संगठन में कुछ हो सकता है, उनकी संख्या को कानूनी रूप से सीमित नहीं है। उपअनुबंधकर्ताओं - कानूनी तौर पर स्वतंत्र संगठन काम के विशिष्ट प्रकार के विशेषज्ञ है। उदाहरण के लिए, निर्माण, परिष्करण और इतने पर। एन के लिए

यह संभव है कि उप-ठेकेदारों - एक निर्माण कंपनी, निर्माण वस्तु के निर्माण पर काम करता है की पूरी रेंज के ऊपर ले जा। ई काम "से" उपठेकेदार किया जा सकता है और "को" सामान्य ठेकेदार के लिए "टर्नकी" के तत्काल वितरण के साथ। इस मामले में, ग्राहक भी पता नहीं हो सकता बिल्कुल परियोजना पर अंतिम काम निष्पादित क्या।

दलों के सहयोग

इस बात पर सहमति उप-ठेकेदारों के इन दिनों तथाकथित सूची काफी लोकप्रिय है। यह एक अनुबंध सेवाओं के लिए ग्राहक कलाकारों के साथ सीधे एक अनुबंध में प्रवेश के लिए होने से राहत मिली है के भाग के रूप में इस्तेमाल किया जाता है। ठेकेदार और उप-ठेकेदारों - इसलिए इस मामले में अपने दम पर खुद को बीच संबंधों को विनियमित करने के विषयों। अनुबंध व्यापार के परिणामों पर आधारित है, तो प्रस्तावित उप ठेकेदारों की एक सूची प्रतिभागी को निविदा प्रस्ताव में शामिल थे। सामान्य ठेकेदार और उपठेकेदार - दो निकट परस्पर कड़ी निर्माण प्रक्रिया कर रहे हैं, इसलिए यह सूची अंतिम ग्राहक समाधान के गोद लेने पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव हो सकता है।

उत्पादन की प्रक्रिया में आप उप-ठेकेदारों या मात्रा और उन दोनों के बीच काम के प्रकार के पुनर्वितरण की कुछ बदलना पड़ सकता है। चूंकि उप ठेकेदारों - कानूनी संस्थाओं है कि इस प्रकार के बदलावों के लिए ठेकेदार के साथ सीधे एक अनुबंध में प्रवेश किया है ग्राहक की लिखित सहमति की आवश्यकता है। वह संधि के लिए एक पार्टी नहीं है - अक्सर, ग्राहक, काम के संचालन से असंतुष्ट, उपठेकेदार कि कानूनी तौर पर अक्षम साथ वार्ता में प्रवेश करने का प्रयास।

संक्षेप में

उपअनुबंधकर्ताओं - जिसे जीवन और अनुबंध के प्रदर्शन की गुणवत्ता पर सीधे निर्भर करता है से व्यक्ति है। इसलिए, कई ग्राहकों सामान्य ठेकेदार के अनुबंध के पारिश्रमिक का भुगतान समय पर पर अनुबंध मद की सामान्य ठेकेदार के पाठ शामिल हैं। ग्राहक खुद को उप-ठेकेदारों को भुगतान नकद करने का अधिकार है, लेकिन इस तरह के एक सुविधा अनुबंध सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रदान की जाती है, या उन दोनों के बीच एक सामान्य ठेकेदार समझौते काम के कुछ प्रकार के उत्पादन के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हों।