वित्त, निर्माण
आवास के निर्माण में इक्विटी भागीदारी
आदेश की रक्षा के लिए शेयरधारकों के अधिकारों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी पर एक कानून पारित किया (संघीय कानून № 214), उसके अनुसार, वहाँ एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति प्राप्त करने के तीन तरीके हैं:
- पर हस्ताक्षर साझेदारी समझौते (डीडीयू)।
- आवास और निर्माण या आवास और सहकारी संचायक (एचबीसी और पश्चिमी नौसेना कमान) में प्रवेश।
- की खरीद आवास प्रमाण पत्र।
इसके अलावा वैध तरीके से निवेश अनुबंध करने के लिए डेवलपर के साथ संपन्न हुआ पर विचार किया जाना है, लेकिन यह इक्विटी धारकों के लिए बहुत जोखिम भरा है। तथ्य यह है कि निवेश समझौते भी परियोजना के चरण और बिना खुदाई में, निर्माण के किसी भी स्तर पर निष्कर्ष निकाला जा सकता परमिट। इसके अलावा, इस मामले में, अधूरा बेचने के लिए फ्लैट (करने का अधिकार आवंटित करने के लिए यह) काम नहीं करेगा - कानून यह रोकता है।
प्राथमिक बाजार में आवास की खरीद के लिए सबसे विश्वसनीय तरीका निर्माण अनुबंध में इक्विटी भागीदारी का निष्कर्ष है। डेवलपर अन्य विकल्प प्रदान करता है, तो वह कुछ कठिनाइयों और समस्या है।
क्यों योजना डीडीयू के निर्माण में इक्विटी भागीदारी चुनें?
- सबसे पहले, डेवलपर पूंजी जुटाने कर सकते हैं (जो है, एक नव निर्मित घर में एक अपार्टमेंट की बिक्री) केवल सहित परमिट, प्राप्त करने के बाद पीओ पर इमारत परमिट, निर्माण के तहत भूमि के लिए दस्तावेज। इसके अलावा, डेवलपर सरकारी प्रकाशन में और / या इंटरनेट पर परियोजना घोषणा प्रकाशित करना चाहिए।
दूसरे, सभी निष्कर्ष निकाला ठेके Rosreestra कि डबल बिक्री समाप्त में दर्ज किया जाना चाहिए। - तीसरा, ब्याज धारकों पर मेरे घर आवंटित और मेरे पैसे वापस पाने के लिए किसी भी समय का अवसर है।
निर्माण में इक्विटी भागीदारी ले रहा है और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने, कृपया ध्यान दें कि यह शामिल होना चाहिए:
- क्षेत्र, मंजिल, कमरा संख्या, सामग्री जिसमें से घर बनाया है, और डिज़ाइन प्रलेखन के आवास के अन्य पैरामीटर;
- अवधि होम डिलीवरी;
- एक अपार्टमेंट खरीदने की कीमत;
- वारंटी अवधि (पूरे घर के लिए कम से कम पांच साल और उपयोगिताओं पर साल तीन से कम नहीं)।
अनुबंध ऊपर चार की कम से कम एक आइटम नहीं है, तो अनुबंध निष्कर्ष निकाला जा नहीं माना जाता है।
डेवलपर की शर्तों का उल्लंघन तो घर पर प्रसव, वह सीबीआर के 1/300 की दर से क्रेता एक दंड का भुगतान करने के लिए बाध्य है। खरीदार एक व्यक्ति है, तो जुर्माना डबल आकार में भुगतान किया।
खरीदार, डीडीयू शर्तों का पालन करने के लिए करता है, तो डेवलपर की समय सीमा के बाद दो महीने के भीतर एक घर आपरेशन में नहीं डाल रहा है मना कर सकते हैं, और अगर आवास की गुणवत्ता काफी हद तक आवश्यकताओं और निर्माण मानकों का अनुपालन नहीं करता है।
बैंकों इन वस्तुओं में आवास पर बंधक देना - तथ्य यह है कि 214-वें कानून के निर्माण में इक्विटी भागीदारी के सबसे विश्वसनीय है का एक महत्वपूर्ण सूचक।
बेशक, केवल तथ्य यह है कि डेवलपर कानून संख्या 214 के अनुसार काम कर रहा है, गारंटी नहीं है कि आपके साथ धोखा नहीं किया जाएगा। इससे पहले एक विशेष घर के निर्माण में इक्विटी भागीदारी लेने अच्छी तरह से डेवलपर की जाँच के लायक है, पता होना चाहिए - यह निर्मित मकान का एक बहुत है कि क्या और अगर शर्तों का उल्लंघन किया आपरेशन में डाल दिया। डेवलपर पर मुकदमों का इंटरनेट उपस्थिति खोज करने के लिए (उदाहरण के लिए, पंचाट न्यायालय की वेबसाइट पर) बहुत उपयोगी है।
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