Ddu - यह क्या है? अनुबंध इक्विटी: निष्कर्ष। बारीकियों डीडीयू

आवास की समस्या अब तक के रूप में कभी भी उतना ही प्रासंगिक। वर्तमान में, रूसी, एक नियम के रूप, नए आवास की खरीद के लिए पसंद करते हैं। सबसे लोकप्रिय विकल्प अचल संपत्ति निर्माण डीडीयू के विभिन्न चरणों में संपन्न हुआ की खरीद है। समझौता किस तरह का? क्या खरीदार की बारीकियों पता होना चाहिए?

साझा इमारत - यह है ...

साझा निर्माण निवेश का एक विशेष रूप कहा। निर्माण कंपनी के ढांचे में नागरिकों या संगठन है, जो अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण के लिए आवश्यक हैं के धन जुटाने में लगी हुई है। नागरिकों को निर्माणाधीन आवास में पैसा लगाने के, सीधे संयुक्त निर्माण में शामिल हैं। विकास कंपनी उनके साथ डीडीयू समाप्त होती है। यह क्या है? इक्विटी अनुबंध के लिए खड़ा है।

इस प्रकार, संपत्ति के निर्माण की प्रक्रिया इस प्रकार है:

• निर्माण कंपनी पट्टों या खरीद सुविधा के निर्माण के लिए भूमि।
• डेवलपर नागरिकों डीडीयू के साथ समाप्त।
• प्रत्येक प्रतिभागी अपने शेयरों के मूल्य के निर्माण की प्रक्रिया में एक शेयर निर्माण भुगतान करता है।
• जब आप आपरेशन में एक वस्तु पारित नागरिकों को डीडीयू यह निष्कर्ष निकाला है homeowners बन जाते हैं।

प्रतिभागियों

साझा निर्माण के प्रतिभागियों रहे हैं:

• डेवलपर। यह देश के या स्वामित्व और निर्माण परमिट का उपयोग करने का अधिकार है कि एक कानूनी इकाई है। यह किसी भी संगठनात्मक-कानूनी रूप से हो सकता है। डेवलपर्स की मुख्य कार्य - पूंजी, अचल संपत्ति निर्माण को आकर्षित करने के।
• ब्याज धारकों। यह नागरिक है जो निर्माण में अपने स्वयं के धन का निवेश करने का फैसला किया। कभी कभी ब्याज धारकों एक कानूनी इकाई के रूप में कार्य कर सकते हैं।

कानूनी संबंधों के विनियमन

रिश्ता भागीदारी निर्माण संघीय कानून के स्तर पर विनियमित होते हैं। डीडीयू (214 FL) नागरिक निवेशक और डेवलपर के बीच अनुबंध के कानून के अनुसार, शामिल करना चाहिए:

• समझौते के अधीन रहते हुए जो पूरा उपलब्ध परियोजना घोषणा करने के लिए और बाद अनुसार परिभाषित किया गया है संपत्ति ब्याज धारकों बन जाएगा।
• इस परियोजना की लागत।
• भुगतान के आदेश।
• अवधि के दौरान जो वस्तु का निर्माण किया और अचल संपत्ति निवेशकों कमीशन दिया जाएगा।

यह ध्यान रखें कि कानून निर्माण अवधि के पूरा होने पर एक काफी एक सीमा निर्धारित है परिभाषित करता है महत्वपूर्ण है। विशेष रूप से, संघीय कानून 214 डीडीयू अनुबंध के अनुसार, ब्याज धारक द्वारा समाप्त किया जा सकता है, तो निर्माण के मामले का अनुपालन नहीं किया। ब्याज धारकों निर्माण की प्रगति पर सही और पूरी जानकारी प्राप्त करने के हकदार हैं।

सुविधा के निर्माण

कानून 214 के अनुसार, डीडीयू निर्माण स्थल के बारे में जानकारी शामिल करना चाहिए। वस्तुओं घरों के दोनों आवासीय और गैर आवासीय परिसर की सेवा कर सकते हैं। यह भी obschedomovoe संपत्ति (attics, बेसमेंट, stairwells) भी शामिल है।

रजिस्टर डीडीयू

सभी पीओ अनिवार्य पंजीकरण प्रक्रिया Rosreestra से गुजरना होगा। कैदियों समझौता है, जो इस उदाहरण के माध्यम से पारित कर दिया है माना जाता है। इस मामले में, आप उन वस्तुओं है कि प्रदान किए जाते हैं के लिए डीडीयू निष्कर्ष निकाल सकते हैं एक निर्माण परमिट 1 अप्रैल 2005 से पहले नहीं।

कानून भी पंजीकरण डीडीयू के चरणों में परिभाषित किया गया:

• आवश्यक दस्तावेज, राज्य शुल्क के भुगतान पर एकत्रित करें।
• रूस रजिस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की फाइलिंग। वहाँ भागीदार डीडीयू एक रसीद अपनी सूची के साथ दस्तावेजों की गोद लेने की तिथि से युक्त दिया, हम जानकारी, नाम और रूस रजिस्टर के हस्ताक्षर से संपर्क करें।
• एक पंजीकृत अनुबंध जारी करने के।

5 दिन - पहले हिस्सेदार 18 दिन से अधिक नहीं हो सकता है के लिए और अगले के लिए पीओ पंजीकरण अवधि। पंजीकृत ब्याज धारक प्राप्त होने पर POS और रसीद पासपोर्ट की आवश्यकता होगी।

की लागत

Ddu - अनुबंध है, जो संपत्ति के मूल्य सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, साथ ही भुगतान आदेश की राशि। डेवलपर के मूल्य का निर्धारण लगी हुई है। अनुबंध के तहत भुगतान केवल स्थिति की पंजीकरण के बाद किया जाएगा। अचल संपत्ति निवेशकों अक्सर भुगतान की देरी को देखते हुए। मूल्य बदला जा सकता है। इस का कारण यह माप के आधार पर संपत्ति का परिवर्तन क्षेत्र है। आमतौर पर छोटी संभव विचलन अनुबंध में निर्धारित है।

यह ध्यान रखें कि मूल्य (एक पैसा के साथ) रूबल में अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए महत्वपूर्ण है। जब किसी दूसरे देश की मुद्रा है, एक निश्चित दर का संकेत मिला। पंजीकरण डीडीयू कुछ डेवलपर्स एक निश्चित राशि की शुरूआत पर जोर देते हैं करने से पहले, इस तरह के कार्यों अवैध माना जाता है। इस मामले में डेवलपर एक लाख रूबल अप करने के लिए जुर्माना लगाया जा सकता है।

दस्तावेजों

डीडीयू, शेयर भागीदार द्वारा प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों के पैकेज, पर फ्लैट खरीदा था, तो इस प्रकार होगी:

• अतिरिक्त और अनुप्रयोगों के साथ डीडीयू।
• डीडीयू पंजीकरण की निर्माण कंपनी से एक बयान।
• अनुबंध के पंजीकरण के इक्विटी धारकों से एक बयान।
• ब्याज धारक पासपोर्ट (व्यक्तिगत आपूर्ति के साथ)।
• वकील की नोटरी शक्ति (जब वे एक प्रतिनिधि के माध्यम से लागू)।
• अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पति या पत्नी की नोटरी सहमति।
• शपथ समझौते (यदि ऋण फंड शामिल हैं)।
• वस्तु का संक्षिप्त विवरण निर्माण किया जा रहा।
• राज्य कर्तव्य भुगतान की प्राप्ति।

आवेदक नाबालिग है, तो इसके लिए दस्तावेज संरक्षक कार्य करता है। इस मामले में, आप एक कागज साबित संरक्षकता प्रस्तुत करना होगा।

बिल्डर से की जरूरत है:

• परियोजना घोषणा;
• निर्माण करने के लिए अनुमति;
• बीमा या गारंटी के एक अनुबंध।

जांच कैसे कर सकता है?

दस्तावेज़ के पंजीकरण Rosreestr से संबंधित है। पीओ, कानूनी नियमों के अनुसार, पंजीकृत होना चाहिए। वे आइटम है कि किसी भी तरह से कर रहे हैं शेयरधारकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होनी चाहिए। जब एक नव निर्मित घर में एक अपार्टमेंट खरीदने, भूमि पर दस्तावेज़ीकरण की जाँच करें। भागीदारी के प्रकार के बारे में अनुच्छेद समझौते निर्माण (अपार्टमेंट या गगनचुंबी, के प्रकार निर्दिष्ट किया जाएगा कम वृद्धि इमारत)। अन्य भाषा नहीं होना चाहिए, अन्यथा इस तरह के कार्यों धोखाधड़ी माना जाता है।

सुनिश्चित करें कि डीडीयू वास्तव में पंजीकृत किया गया था बनाने के लिए, आप ध्यान से उन्हें प्राप्त होने पर पढ़ने की जरूरत है। यह निशान के साथ चिह्नित किया जाएगा। तुम भी एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।

असाइनमेंट

डीडीयू किसी भी अनुबंध के रूप में नुकसान है। विशेष रूप से यह चिंता अधिकारों के हस्तांतरण। असाइनमेंट ब्याज धारकों को पूरी तरह से अनुबंध के तहत बिल्डर पैसे का भुगतान किया है, और वस्तु बेचना चाहता है, तो जारी किया जा सकता। ज्यादातर मामलों में, इस तरह के आवास की लागत अधिक हो जाएगा। असाइनमेंट भी काम का अनुबंध कहा जाता है। सामग्री से पहले कई बार हो सकता है ऑपरेशन में घर में प्रवेश।

ग्राहकों को ध्यान देना चाहिए कि वे न केवल संपत्ति लेकिन यह भी पीओ के अंतर्गत दायित्वों प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। इसलिए, क्रय पहले, तकनीकी और डिजाइन प्रलेखन के साथ परिचित होना चाहिए। यह भी अनुबंध की वैधता सुनिश्चित करने के लिए वांछनीय है।

समाप्ति डीडीयू

कुछ परिस्थितियों में, आप पीओ समाप्त कर सकते हैं। इस प्रक्रिया क्या है और अपने सार क्या है? समाप्ति के लिए कारण केवल अनुबंध डेवलपर या भागीदार के अनुसार कर्तव्य की उपेक्षा हो सकता है। समापन दोनों पक्षों द्वारा शुरू किया जा सकता है। समाप्ति के लिए शर्तों को एकतरफा इस प्रकार हो सकता है:

• देरी 2 महीने की तुलना में अधिक भुगतान के सदस्य।
• निर्माण वस्तु महत्वपूर्ण कमियां हैं।
• बिल्डर अधिक से अधिक 2 महीने के लिए घर डालने में देरी की।

इसके अलावा, ब्याज धारकों अगर बिल्डर जानबूझकर परियोजना प्रलेखन के लिए या अनुबंध की शर्तों में परिवर्तन किए एक मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

क्या आप विचार करने की जरूरत

तो, बारीकियों और डीडीयू का एक बहुत है कि किसी भी अनुबंध की तरह। नुकसान अपने कारावास के हर चरण में पाया जा सकता है। यहाँ मुख्य बिंदु यह है कि ध्यान दिया जाना चाहिए रहे हैं:

• पीओ में निर्माण संगठन के बारे में जानकारी पूरा (पता, अधिकृत व्यक्ति का नाम) होना चाहिए और डिजाइन और लाइसेंस दस्तावेजों के डेटा से मिलती।
• पंजीकरण बिल्डर के प्रतिनिधि के द्वारा किया जाता है, तो यह इन अधिकारों को सौंपने के लिए प्रलेखन होना चाहिए।
• पीओ वस्तु और वितरण के मामले का विस्तृत विवरण शामिल करना चाहिए।
• वारंटी अवधि (आवासीय परिसर के मामले में 5 वर्ष) हस्ताक्षर किया जाना चाहिए।
• पीओ अपार्टमेंट, मामले में भुगतान की शर्तें यह परिवर्तन के क्षेत्र के बारे में जानकारी प्रदर्शित करना चाहिए।
• यह अनुबंध आइटम है कि डेवलपर दस्तावेज़ में अनधिकृत परिवर्तन के बारे में कहते हैं कि में अनुमति नहीं दी जाएगी।
• अनुबंध पक्षों द्वारा दायित्वों का पूरा पूर्ति तक मान्य होगा।
• आपरेशन में समय सीमा सही होना चाहिए।
• अप्रत्याशित घटना, पूर्वस्कूली संस्थानों में पंजीकृत की सूची, बड़ा नहीं हो सकता। युद्ध, आतंकवादी हमले, प्राकृतिक आपदाओं - निम्नलिखित शब्दों की अनुमति दी।
• निर्माण वस्तुओं नहीं माना जाता है एक उच्च गुणवत्ता का निर्माण किया है, अगर यह आपरेशन में नहीं डाल रहा है। इस बिंदु अनुबंध में वर्णित किया जाना चाहिए।
• एक निश्चित दर के साथ रूसी में 1 वर्ग मीटर से या किसी अन्य विदेशी मुद्रा प्रति आवास की लागत तय की जानी चाहिए।
• जिम्मेदारियों ब्याज धारकों डेवलपर पर बैंक खाते में पल से पूरा किया जाएगा धन।
• यह अनुबंध समाप्ति प्रक्रिया, दंड के आकार के क्रम में वर्णित किया जाना चाहिए।
• के महत्वपूर्ण कमियों आपत्ति पीओ उपस्थिति में ब्याज धारकों खर्च स्थितियों के लिए मुआवजा शामिल करना चाहिए।
• अनुबंध के तहत डेवलपर केवल वस्तु के सह निवेशकों के निर्माण के लिए धन का उपयोग करने का अधिकार है।
• आप तीसरे संगठनों (जैसे प्रबंधन कंपनी) के साथ समझौतों के समापन पर उपस्थित आइटम होना आवश्यक नहीं है।

सबसे आम तरीका हाल के वर्षों में आवास की खरीद के लिए डीडीयू है। यह क्या है? इस निर्माण में शेयर भागीदारी पर एक समझौता है। यह कंपनी निर्माता के साथ समाप्त करना होगा। इस दस्तावेज़ को नुकसान का एक बहुत कुछ है। हालांकि, अपने निष्कर्ष की प्रक्रिया संघीय कानून में विस्तार से वर्णन किया गया है, इसलिए संख्या 214 मिलता है, यह भविष्य में अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए अपने निष्कर्ष की प्रक्रिया पर ध्यान देना आवश्यक है। किसी भी मामले में किसी भी तरह से इक्विटी धारकों के अधिकारों पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं करना चाहिए। अन्यथा, आप अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं। लेकिन खरीदार अगर वहाँ कुछ संदेह कर रहे हैं, या वह मौजूदा कानूनों को नहीं समझता है, वह हमेशा किसी वकील की सहायता प्राप्त कर सकते हैं।