आप एक अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे करते हैं? अचल संपत्ति का मूल्यांकन रियल एस्टेट कैडेस्ट्रल वैल्यूएशन

अक्सर एक व्यक्ति के जीवन में ऐसी परिस्थितियां होती हैं जो उसे अपने खुद के अपार्टमेंट के साथ लेनदेन करने के लिए बाध्य करती हैं। उदाहरण के लिए, जब वह दूसरे शहर में जाता है या ऋण लेने का इरादा रखता है अक्सर अधिक मकान के लिए अपार्टमेंट अपार्टमेंट्स विनिमय करने की इच्छा होती है। इस संबंध में, संपत्ति के वास्तविक मूल्य का आकलन करने की समस्या है। कई लोग निम्नलिखित प्रश्न पूछते हैं: "क्या स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करना संभव है कि उनके आवासों को बेचने के लिए कितनी राशि खोनी है?" हालांकि, पेशेवरों की सेवाओं का प्रयोग और उपयोग करना बेहतर नहीं है

अपार्टमेंट के विक्रेता का विकल्प होता है

अफसोस, बहुत कम लोग जानते हैं कि किसी अपार्टमेंट की लागत का मूल्यांकन कैसे किया जाता है, जिसमें बाहरी सहायता बिना मामलों अनिवार्य है किसी भी मामले में, कोई भी आवास के साथ सस्ते नहीं बेचना चाहता है, और जाहिर है, वास्तव में किसी को "अच्छा" खरीदार के लिए साल इंतजार करने का अवसर नहीं मिलता। यही कारण है कि आपको हमेशा वास्तविक कीमत की पेशकश करने की आवश्यकता है।

बेशक, वहाँ तरीकों का एक पूरा शस्त्रागार है जिसके माध्यम से आवास के अलगाव के लिए लेनदेन की मात्रा निष्पक्ष रूप से निर्धारित है।

अगर हम अपार्टमेंट रीयलटेर्स या कंपनियों के कर्मचारियों के मूल्य का आकलन करने के बारे में बात करते हैं जो एक पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में लगे हुए हैं, तो इन पर जोर दिया जाना चाहिए कि उनमें से प्रत्येक की अपनी गणना होगी

एक बात याद रखना महत्वपूर्ण है: आवासीय अपार्टमेंट की कीमत कई कारकों पर निर्भर करती है, लेनदेन में प्रतिभागियों के मनोदशा पर जिस समय यह प्रतिबद्ध है, उस पर भी निर्भर करता है।

अंकगणित माध्य को परिभाषित करें

आपके पास अपने आवास के लिए कम से कम एक अनुमानित शुल्क निर्धारित करने का प्रयास करने का अधिकार है, भले ही आपके पास कोई बेहोश विचार न हो कि किसी पेशेवर की सहायता से अपार्टमेंट की कीमत कैसे तय की जाती है और हर समझदार व्यक्ति यह कर सकता है।

आपको रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स के डेटाबेस का अध्ययन करना होगा जो बिक्री के लिए लगाए गए हैं। उन अपार्टमेंट्स का चयन करें जो फुटेज के मामले में आपके समान हैं, कमरों की संख्या, मेट्रो से दूरी, मंजिला की संख्या, घर की आयु, बुनियादी ढांचा अब सबसे सस्ता और सबसे महंगा आवास चिन्हांकित करें इसके बाद, संकेतित मात्रा का अंकगणितीय मतलब की गणना करें - यह आपके आवास की कीमत होगी। इसी समय, यह मत भूलो कि लगभग सभी मालिकों ने अपार्टमेंट की लागत को थोड़ा अधिक अनुमानित किया है, जो संभावित खरीदार के साथ सौदा करने का अधिकार सुरक्षित रखता है।

रियल एस्टेट एजेंसी मदद करेगी

आप और भी आसान कर सकते हैं: किसी भी रियल एस्टेट एजेंसी को फोन करके और खरीदार के रूप में खुद को पेश करने के लिए, आप हमेशा एजेंटों से पता लगाएंगे कि न्यूनतम राशि में जो व्यक्ति इस अपार्टमेंट या अपार्टमेंट में किसी अपार्टमेंट को खरीदता है,

एक अपार्टमेंट की लागत को प्रभावित करने वाले कारक

क्या आप जानना चाहते हैं कि विशेषज्ञ किसी मकान की लागत का मूल्य कैसे मानते हैं? सब कुछ इतनी मुश्किल नहीं है क्योंकि यह पहली नज़र में लग सकता है। अचल संपत्ति का मूल्यांकन कई मानदंडों द्वारा वस्तु के विश्लेषण के माध्यम से किया जाता है, जो अंततः उसके वास्तविक मूल्य का निर्धारण करता है।

आइए हम उन्हें और विस्तार से देखें

1) संपत्ति का स्थान रियलटार्स शहर को सशर्त रूप से जिलों में बांटा गया है, उदाहरण के लिए, केंद्रीय, नींद, बाहरी इलाके।

2) संपत्ति का क्षेत्रफल यह किसी के लिए एक रहस्य नहीं है कि उच्च आवास के स्क्वेरिंग, अधिक महंगा है।

3) बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता बेशक, अगर घर के तत्काल आसपास के क्षेत्र में एक अस्पताल, एक बालवाड़ी या बाजार है, तो आप एक अपार्टमेंट के लिए एक सभ्य मूल्य की मांग कर सकते हैं।

4) मरम्मत की उपलब्धता जाहिर है, दीवारों या फटा हुआ टाईल्स, आवास की लागत कम हो जाती हैं, लेकिन अगर आप नए वॉलपेपर पेस्ट करते हैं और सौदे से पहले प्रकाश मरम्मत करते हैं , तो आप उचित सीमा के भीतर, स्वाभाविक रूप से, कीमत सुरक्षित रूप से बढ़ा सकते हैं।

5) मंजिलों की संख्या यह ऐसा हुआ कि पहले और अंतिम मंजिलों के अपार्टमेंट खरीदारों के बीच कम लोकप्रिय हैं, इसलिए अन्य अपार्टमेंट की तुलना में कीमत कम हो जाएगी

मीडिया में विज्ञापन

अचल संपत्ति का आकलन एक और सीधी विधि की सहायता से किया जाता है। किस तरह? यह बहुत सरल है

आप स्थानीय अख़बारों में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन जमा करते हैं और अनुमानित मूल्य बताते हैं, जो कि ऊपर के अंक के आधार पर निर्धारित किया गया था। उसके बाद, देखें कि कितने लोगों ने आपके प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया दी है। यदि बहुत सारे कॉल हैं, तो यह एक संकेत है कि आपने थोड़ा महत्वित मूल्य का संकेत दिया है, जिसे फिर थोड़ा उठाया जा सकता है उसके बाद, आप फिर से एक टेलीफोन डिस्पैचर के रूप में कार्य करते हैं और स्थिति को नियंत्रित करते हैं। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह विधि उन लोगों के लिए अच्छी है जो स्टॉक में बहुत जल्दी नहीं है और बहुत खाली समय है। यह शामिल नहीं है कि केवल एक वर्ष के बाद आप अधिकतम लाभ के साथ एक समझौता करने में सक्षम होंगे।

बेशक, यदि आप एक व्यस्त व्यक्ति हैं और आपको तत्काल एक घर बेचने की आवश्यकता है, तो आपको किसी अन्य योजना के अनुसार कार्य करना चाहिए, क्योंकि अचल संपत्ति के मूल्य के मूल्यांकन पेशेवरों के बहुत सारे हैं। आज बाजार में बड़ी संख्या में कंपनियां हैं जो आवास की वास्तविक लागत का निर्धारण करने में सहायता करती हैं। अपने काम करने के लिए उन्हें आपको एक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (एक बार का प्रमाण पत्र) के साथ प्रस्तुत करना चाहिए, बीटीआई (फॉर्म 11 ए) का प्रमाण पत्र।

एक बार फिर, हम जोर देते हैं कि एक विशेषज्ञ द्वारा किसी व्यक्ति के आधार पर अचल संपत्ति का बाजार मूल्यांकन किया जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि यह एक बहुत विशिष्ट प्रक्रिया है, अंतिम परिणाम उन मानदंडों से प्रभावित होता है जो कि उनकी प्रकृति में विविधतापूर्ण हैं।

पेशेवरों द्वारा उपयोग किए गए अपार्टमेंट की लागत की गणना के तरीके

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति वस्तुओं के मूल्य का विशेषज्ञ मूल्यांकन गणना के तीन तरीकों के माध्यम से होता है:

1) महंगा यह इस तथ्य पर आधारित है कि अपार्टमेट्स की कीमत उस लागत के आधार पर निर्धारित की जाती है, जो मालिक को संपत्ति की मरम्मत (निर्माण सामग्री के परिवहन, उनकी लागत, ठेकेदारों के लिए मजदूरी, कर आदि) की मरम्मत में हुई थी। साथ ही, मूल्यांकनकर्ता को मुद्रास्फीति, मूल्यह्रास के स्तर को ध्यान में रखना चाहिए। इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, वह गणना समायोजित करता है

2) लाभदायक यह विधि विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए डिज़ाइन की गई है। इसका अर्थ बहुत सरल है एक आधार की कीमत संभावित लाभ के आकार से आगे निकल जाती है जिसे भविष्य में नए स्वामी को प्राप्त होगा। हालांकि, विधि केवल दुकानों और शॉपिंग सेंटर के लिए उपयुक्त है।

3) तुलनात्मक इस विधि को सबसे सामान्य विशेषज्ञ माना जाता है इस मामले में, अचल संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अन्य समान प्रस्तावों के साथ तुलना द्वारा निर्धारित किया जाता है। चूंकि इसके उपयोग के लिए विशेष ज्ञान की ज़रूरत नहीं है, इसलिए इस पद्धति से आपको इतना खर्च नहीं होगा।

किसी विशिष्ट कंपनी के साथ एक अनुबंध का समापन जो एक पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति के मूल्यांकन में लगा हुआ है, यह पूछने से ज़्यादा ज़रूरी नहीं होगा कि वे अपार्टमेंट की लागत का निर्धारण कैसे करते हैं। अगर आपको यह या मूल्यांकन की विधि पसंद नहीं है, तो आप हमेशा एक और विशेषज्ञ चुन सकते हैं

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बीटीआई द्वारा रियल एस्टेट का भू-मूल्यांकन मूल्यांकन किया जाता है, और अब यह इस सूचक से है घर और अपार्टमेंट पर कर की रकम पर निर्भर करेगा।

बंधक ऋण में अपार्टमेंट का मूल्यांकन

इसलिए, आप एक बंधक ऋण जारी करने की योजना बना रहे हैं, और बैंक कर्मचारी इस मामले में आपसे मिलेंगे। आपको पता होना चाहिए कि तुरंत आपके वर्ग मीटर के वास्तविक मूल्य का निर्धारण करने में समस्या होगी। निस्संदेह, क्रेडिट संस्थान अपने मूल्यांकक की पेशकश करेगा, लेकिन यह विश्वास करने के लिए जल्दी नहीं है कि अपने कार्य में वह निष्पक्षता के सिद्धांत द्वारा निर्देशित होगा।

स्वाभाविक रूप से, एक उच्च संभावना है कि वह जानबूझकर आपके भविष्य के अपार्टमेंट की लागत को अधिक अनुमानित करेगा। यही कारण है कि बैंकिंग संस्थानों का चयन करें जो ग्राहकों को एक मूल्यांकक चुनने का अधिकार प्रदान करते हैं या कई स्वतंत्र परीक्षाएं आयोजित करने के लिए सहमत हैं ताकि आवास की कीमत वास्तव में उद्देश्य हो। इसके अलावा, एक विशेष बंधक कार्यक्रम पर रोक, आपको पहले से आवास के परिसमापन मूल्य की गणना करनी होगी। दूसरे शब्दों में, यह पूछने जरूरी है कि जितना जल्दी हो सके बेचे जाने के लिए आपके अपार्टमेंट की कीमत कितनी होगी। इस तथ्य को ध्यान में रखें कि आवास के बाजार मूल्य परिसमापन से लगभग 30% अधिक है।

निष्कर्ष

उपरोक्त सिफारिशों से आपको अपने आप का मूल्यांकन करने में मदद मिलेगी, जिससे आपके परिवार के बजट को बचाया जा सके। हालांकि, याद रखें कि कुछ मामलों में आप विशेषज्ञों की मदद के बिना नहीं कर सकते