अर्थव्यवस्था वर्ग के क्रास्नोडार नए विकास

"नई क्रास्नोडार" की सूची लगातार अद्यतन किया जाता है। शहर से बढ़ रहा है, हर साल अपनी सीमाओं का विस्तार। यह दक्षिणी राजधानी में रूस के विभिन्न हिस्सों से लोगों के लगातार बाढ़ की वजह से है।

कैसे क्रास्नोडार में नए भवनों में एक अपार्टमेंट का चयन करने के

इस मामले लो बुद्धिमानी से और ध्यान से ध्यान होना चाहिए। काफी मांग न केवल क्रास्नोडार और बढ़त के स्वदेशी निवासियों के बीच, लेकिन यह भी अन्य क्षेत्रों से आगंतुकों के बीच में रियल एस्टेट। कई निवासियों की इस बाढ़ के लिए कारणों।

सबसे पहले, क्रास्नोडार - शहरों कि आवास क्षेत्र और बुनियादी ढांचे के रूप में बड़ा विस्तार का सामना कर रहे है। कई लोग, अपने स्वयं के व्यवसाय को खोलने के लिए जा रहे हैं क्योंकि क्षेत्र अक्सर सरकारी निवेश प्राप्त करता है।

दूसरे, क्रास्नोडार - एक गर्म शहर। यहाँ क्योंकि अक्सर स्थायी निवास के northerners से अधिक मिलता है।

तीसरा, राज्य के क्षेत्रों युवा परिवारों के लिए किफायती आवास, नए भवनों और क्रास्नोडार को शामिल करने के कार्यक्रमों की एक संख्या लागू कर रहा है में जनसंख्या का तांता को बढ़ाने के लिए।

इस शहर में अचल संपत्ति के लाभ

वहाँ क्रास्नोडार में नए भवनों अर्थव्यवस्था वर्ग के लिए एक उच्च मांग है। एक नियम के रूप में, खरीदारों (अगर कीमत कई बार से कम आपरेशन में घर डालने के बाद) निर्माणाधीन अपार्टमेंट खरीदने के लिए, और उसके बाद (ऋण का भुगतान करने के लिए यदि अपार्टमेंट बंधक में लिया जाता है पैसे के साथ) किराए के लिए एक अपार्टमेंट लेना पसंद करते हैं। या एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीदते हैं। अपार्टमेंट के उत्तरार्द्ध प्रकार अक्सर क्रास्नोडार में जाने युवा परिवारों द्वारा पसंद किया जाता है।

अर्थव्यवस्था वर्ग के बिल्डर से नई आधुनिक यूरोपीय योजना अपार्टमेंट की विशेषता है। बैंकों की संख्या कम से कम प्रतिशत पर एक बंधक प्रदान करते हैं - क्योंकि क्रास्नोडार में आवास सस्ती माना जाता है।

लेआउट

रीयल्टर एक बहुत निर्माण कंपनियों के साथ सहयोग और एक अपार्टमेंट खोजने में सहायता लागू, हाथ में होने के सभी आप पाते हैं और क्रास्नोडार इमारतों में जांच करने के लिए की जरूरत है। राज्य निर्माण कंपनियों से इमारत के लेआउट उपयुक्त पहुँच सड़कें, पार्किंग स्थल, खेल के मैदानों की उपलब्धता भी शामिल है। ऐसे में भी आराम से सीढ़ियां, लिफ्ट (दोनों माल ढुलाई और यात्रियों), विशेष यांत्रिक साथ खम्भों शामिल व्हीलचेयर उपयोगकर्ताओं के लिए लिफ्टों। क्रास्नोडार में नए भवनों आधुनिक हीटिंग सिस्टम, यूरोपीय शैली, उच्च गुणवत्ता वाले जल निकासी व्यवस्था, आधुनिक अग्नि सुरक्षा और सुरक्षा व्यवस्था के साथ सुसज्जित में अपार्टमेंट। रियल एस्टेट डेवलपरों प्रदान अचल संपत्ति की एक विस्तृत श्रृंखला केवल अर्थव्यवस्था वर्ग नहीं है। इस प्रकार, आप आसानी से सभी स्वाद के अनुरूप क्रास्नोडार में जाने के एक अपार्टमेंट मिल सकता है।

शहर की इमारतों के क्षेत्रों

शहर के विभिन्न भागों में आप शहर के विभिन्न डेवलपर्स से इमारतों पा सकते हैं। हम सब प्रति वर्ग मीटर विभिन्न मूल्यों की है। यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर दस्तावेजों के साथ कोई समस्या नहीं थी: वेबसाइट बिल्डर परियोजना घोषणा एक इमारत परमिट और संचालन में कमीशन इमारतों होना चाहिए। अगर वहाँ साइट पर कोई प्रलेखन है इस बिल्डर की जांच करने क्रास्नोडार क्षेत्र के शहरी नियोजन विभाग से संपर्क करने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं। आप अपने आप में प्रलेखन समस्याओं की उपस्थिति के लिए कोई प्रतिक्रिया या कि निर्माण के उल्लंघन के साथ किया जाता है, तो यह डेवलपर के साथ काम करने के लिए अनुशंसित नहीं है।

नकारात्मक पहलुओं

जैसा कि ऊपर उल्लेख, का चयन इमारतों क्रास्नोडार अर्थव्यवस्था वर्ग के ग्राहकों विकास (dolovka) या स्टूडियो के मंच पर या तो फ्लैट पसंद करते हैं।

जब उन कीमत कई कम समय पर निर्माण चरण में एक अपार्टमेंट के चयन, लेकिन वहाँ एक निश्चित जोखिम भी राज्य में डेवलपर कि निर्माण पर रोक लगाना करने के लिए नेतृत्व करेंगे समस्या हो सकती है है।

ज्यादातर मामलों में स्टूडियो अपार्टमेंट कम वृद्धि घरों या मकानों के उच्चतम फर्श पर निजी डेवलपर्स द्वारा की पेशकश कर रहे हैं। निजी डेवलपर्स के बहुमत, वहाँ प्रलेखन के साथ समस्याएं हैं। इस तरह के निर्माण समय-समय पर एक अदालत के निर्णय से जमे हुए है, तो फिर से नए सिरे से (और सबसे अधिक बार फिर से जमे हुए)। या यहाँ तक कि ध्वस्त कर दिया। क्योंकि अगर वहाँ निजी डेवलपर के साथ सहयोग करने की इच्छा है, पहली बात क्रास्नोडार क्षेत्र के शहरी नियोजन विभाग से संपर्क करें और इस घर के बारे में जानकारी पता लगाने के लिए किया जाना चाहिए।

क्रास्नोडार में अपार्टमेंट खोज

नए विकास विभिन्न बिक्री विभाग के प्रस्तावों और प्रोन्नति से भरे हुए हैं। आप अपने आप के लिए देख सकते हैं, और आप एक अच्छे रियल्टर जो अपार्टमेंट की आवश्यक पैरामीटर का चयन करें और बिल्डर से प्रासंगिक दस्तावेज की जाँच करेगा देख सकते हैं। बेशक, रियल्टर सेवाओं मुक्त नहीं हैं।

नई क्रास्नोडार विभिन्न क्षेत्रों में पाया जा सकता है। आम तौर पर कार्यस्थल के पास का चयन किया। किसी भी मामले में, हम उपलब्ध धनराशि के आधार पर खोज क्षेत्र को परिभाषित करने और चाहिए।

जब डेवलपर की ओर से एक अपार्टमेंट का चयन उपलब्ध निर्माण दस्तावेजों की जाँच करनी चाहिए। सदाशयी निर्माण स्थल पर इस तरह के पहले से ही उपलब्ध कंपनियों में। और यह भी यह खरीदार व्यक्तिगत रूप से सत्यापित करने और सामग्री पढ़ने की इच्छा है, तो बिना समस्याओं तुरंत बिक्री विभाग प्रदान हो सकता है।

बिक्री विभाग की तरह, एक प्रतिक्रिया मिली तो "यह प्रलेखन अभी उपलब्ध नहीं है, लेकिन जल्द ही, चिंता मत करो जाएगा" - एक बेईमान बिल्डर का पहला संकेत। खास तौर पर अगर हम दस्तावेज़ "निर्माण की अनुमति" के बारे में बात कर रहे हैं या (यदि घर पहले से ही बनाया गया है और अपार्टमेंट की बिक्री होती है) "आपरेशन में घर में प्रवेश करने की अनुमति" (जब घर निर्माण पहले से ही चल रहा है)।

मूल्यांकन कंपनियों

हम appraisers की सेवाओं की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। ये कार्यालय विभिन्न क्षेत्रों में एक वर्ग मीटर की वास्तविक लागत के बारे में प्रासंगिक जानकारी नहीं है। इसलिए, यदि क्रास्नोडार इमारतों की पसंद एक fabulously कम लागत के फ्लैटों का सामना करने के लिए हुआ पकड़ देखने के लिए (विशेष रूप से यदि कोई केन्द्र के करीब), यह बेहतर है। अन्यथा, वह सामने आ सकते हैं जब खरीदार स्वामी बन जाता है और गलती के लिए भुगतान करेंगे - अपार्टमेंट, जो की संभावना नहीं कोई इसे खरीदने जाएगा बेचने के लिए।

अनधिकृत निर्माण के संकेत

1 सितंबर की संघीय कानून 285 की गोद लेने के बाद से, 2015 निम्न विशेषताओं होने किसी भी संरचना samostroem मान्यता प्राप्त है:

• भूमि है, जो इस उद्देश्य के लिए इरादा नहीं है पर खड़ा;
• इमारत पहले से ही प्रदर्शन या संबंधित अधिकारियों से अनुमति के बिना किए गए;
• नियमों और विनियमों नगर योजना द्वारा स्थापित किया गया निर्माण का उल्लंघन करते हुए निर्माण इमारत।

बेशक, क्रास्नोडार नए भवनों के चुनाव ईमानदार बेईमान डेवलपर्स से अलग करने के लिए बहुत मुश्किल है। इस मामले में यह शहरी योजना और सीखने जानकारी के पहले ही उल्लेख विभाग को लागू करने के लिए बेहतर है।

यह समस्या न केवल क्रास्नोडार और धार के लिए प्रासंगिक है। वास्तव में, कोई रूसी क्षेत्र squatter के रूप में इस घटना के लिए प्रतिरक्षा नहीं है। और खड़े के उल्लंघन की पहचान करने के लिए नहीं हमेशा प्रासंगिक संरचनाओं के लिए संभव है।

इसके अलावा, कई बेईमान डेवलपर्स चाल के लिए जाना है, ऊपर उठाने पांच मंजिला मकान, एक चार मंजिला इमारत के रूप में अपनी दस्तावेज़ीकरण को सजाने, आखिरी मंजिल एक अटारी के रूप में पंजीकृत है और एक स्टूडियो अपार्टमेंट, जो कभी कभी कानून के समुचित ज्ञान के साथ रोल के रूप में बेचा जाता है। लेकिन जब आप किरायेदारों बदल कानून अवैध निर्माण के अचानक मान्यता में फंस जा सकता है।

रियल एस्टेट क्रास्नोडार। नई। एक अपार्टमेंट खरीदना

एक अपार्टमेंट खरीदने के बारे में निर्णय पहले ही ले लिया गया है, तो लगता है डेवलपर दस्तावेज़ खरीदार द्वारा सत्यापित होने के बाद विभाग कंपनी में समस्याओं के अभाव के जवाब दिए और कि निर्माण पूरी तरह से कानूनी रूप से एक पर किया जाता है, तो आप एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार करना चाहिए।

खरीदार एक राशि खरीद मूल्य के बराबर में धन है, तो आप तुरंत बिक्री विभाग के लिए जा सकते हैं।

अगर हम एक घर बंधक खरीदने के सवाल पर विचार करें, आप पहली बार बैंक के लिए जाने के लिए और क्रेडिट के लिए एक ऋण अधिकारी से बात करनी चाहिए।

एक ऋण विशेषज्ञ देने दस्तावेजों कि बैंक को प्रस्तुत किया जाना चाहिए बंधक में एक मकान खरीदने के लिए की एक सूची का श्रेय व्यक्ति दे देंगे पर कोई फैसला करने के बाद।

एक नियम के रूप में, यदि डेवलपर बैंक में मान्यता प्राप्त है, दस्तावेजों की संख्या निर्माण कंपनी पहले से ही बैंक में है। हम केवल कुछ ही वितरित कर सकते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि बैंक में प्रत्यायन की उपस्थिति (उदाहरण के लिए, के रूप में या बचत VTB इतनी बड़ी में) अच्छी कंपनी का एक संकेत है। खास तौर पर अगर दो प्रतिस्पर्धी बैंकों, जो अपने आप में ही इतना आसान नहीं है में प्राप्त मान्यता।

विभिन्न बैंकों दस्तावेजों के अलग-अलग सूचियां हैं। एक नियम के रूप में, उन चार्ज (बिक्री विभाग में कुछ, कार्यस्थल में कुछ खातों में) के लिए स्वतंत्र हैं, अर्जित संपत्ति के मूल्यांकन विशेषज्ञता के समापन के अलावा। मूल्य 4000 से 6000 रूबल के बीच है। एक बहुत शहर में मूल्यांकन कंपनियों।

क्रेडिट विशेषज्ञ द्वारा प्रदान दस्तावेज़। तो यह एक निश्चित अवधि, जिसके दौरान दस्तावेजों के सत्यापन किया जाएगा प्रतीक्षा करने के लिए आवश्यक है। इस अवधि के दौरान ऋण लेने वाले (जो व्यक्ति ऋण प्राप्त) और sozaomschiku (जो व्यक्ति जो ऋण जारी किए गए के लिए प्रमाणित) विशेषज्ञों बैंक prozvanivat और अर्जित संपत्ति के काम के संबंध में प्रकृति को स्पष्ट सवाल पूछ सकते हैं, राशि जिसके लिए क्रेडिट, और क्रेडिट शर्तों जारी किए हैं।

प्रस्तुत प्रलेखन के विश्लेषण में समस्याओं की पहचान के मामले में, बैंक कारण बताए बिना एक ऋण देने के लिए मना कर सकते हैं। एक कारण यह भी बेईमान डेवलपर्स से निपटने के लिए नहीं है।

बाद ऋण आवश्यक राशि की मंजूरी डेवलपर के खाते में स्थानांतरित किया जाता है, खरीदार ऋण भुगतान, शर्तों और भुगतान शेड्यूल पर विवरण जारी किया जाएगा।

डेवलपर (या डेवलपर के एक प्रतिनिधि) स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र खरीदार के लिए अपने निकटतम बहुउद्देश्यीय केंद्र के लिए भेजा जाता है।

इस दस्तावेज़ प्राप्त होने पर, आप फ्लैट की चाबी प्राप्त करने के लिए बिक्री विभाग के लिए या आवास में जा सकते हैं।

गलतियों जब आवास की तलाश में जब क्रास्नोडार में जाने

अर्थव्यवस्था वर्ग या कुलीन आवास के बिल्डर से नई, यह कोई बात नहीं। सभी जो एक अपार्टमेंट (क्रास्नोडार में भी जरूरी नहीं) खरीदने की इच्छा के 90%, हमेशा केंद्र में जीना चाहते हैं। इस तरह की लहर है।

लेकिन कुछ लोगों को पता है कि केंद्र - है:

• खरीदा आवास की उच्च लागत;
• लागत एक अर्थव्यवस्था वर्ग नहीं है,
• शोर का एक बहुत;
• लगातार व्यस्त सड़क;
• उच्च स्मोक डिटेक्टर, अगर घर सड़क जंक्शन के पास है।

क्योंकि खोज प्रक्रिया खरीदार बाहरी इलाके के लिए केंद्र है, जहां कीमत कम है से दूर चल रहा है। कुछ हद तक, यह सही है। लेकिन "सस्ते" के लिए खोज निजी व्यापारियों को मान्यता प्राप्त ईमानदार डेवलपर्स से जाने के लिए नहीं होना चाहिए। कई उम्मीदवारों सुना जा सकता है: "हाँ डेवलपर की आधिकारिक अवास्तविक से एक अपार्टमेंट के लिए बचाने के लिए। आसान एक निजी व्यापारी के लिए पैसे देने के लिए। " यह है - एक विकल्प नहीं है, और स्वयं को धोखा! और यह महत्वपूर्ण नहीं अपने ही विश्वास का शिकार है, तो आप गलतियों के लिए भुगतान नहीं करते।

बंधक ऋण जारी करने के पर नकदी की आवश्यक मात्रा और एक नकारात्मक बैंक निर्णय के अभाव में (उस समय) क्रास्नोडार "अर्थव्यवस्था" में नए भवनों की जांच के सवाल से वापस लेने के लिए और (पहले से ही निर्मित मकान में, मालिक द्वारा) दूसरे घरों प्राप्त करने की संभावना पर विचार करने के लिए बेहतर है। या अधिक धनराशि खुदाई बाद में जब तक खरीद स्थानांतरित करके।

"दो बार उपाय, एक बार कट" - कहावत है। इस मामले में, अपने घर, कुछ भी करने के लिए भीड़ की खरीद के रूप में।

"कैडेट" विध्वंस

बदनामी और पते पर एक विस्तृत गूंज तथ्य विध्वंस अनधिकृत निर्माण का अधिग्रहण किया। कैडेट, 9 अप्रैल 17, 2013।

ब्याज धारकों ऊपर अपने घरों के विध्वंस को रोकने के लिए तकनीक के सामने एक मानव ढाल में कई बार लाइन। नतीजतन, यह घर आज भी ध्वस्त कर दिया गया।

अनधिकृत निर्माण को ध्वस्त निर्णय के समय (विभिन्न जानकारी के विभिन्न स्रोतों में) लगभग 130 अपार्टमेंट के आवासीय परिसर में बेचे गए थे। 26 लोगों को शहर सामाजिक सुरक्षा के माध्यम से नई इमारतों में आवास प्राप्त किया।

एक अपार्टमेंट खरीदने के सवाल अत्यंत गंभीरता से संपर्क किया जाना चाहिए, क्योंकि। इस समय, हम एक बहुत प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, एलसीडी "दृश्यमान" सड़क K रोसिनस्की पर, प्रसव 2017 के 2 छमाही के लिए योजना बनाई है और यहाँ विकल्प हैं: एलसीडी "कलिना पार्क" सड़क कोमारोवा पर, कुछ सुविधाएं पहले से ही एलसीडी सौंप दिया गया है "प्रीमियर" एलसीडी " Talisman "और अन्य। वैसे भी सावधान रहें।