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अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन - कदम गाइड द्वारा कदम
आज समझ जाएगा कि कैसे एक या एक और नागरिक को अपार्टमेंट के नवीकरण। वास्तव में, समझने की प्रक्रिया के रूप में ऐसा लगता है के रूप में आसान नहीं है। सब के बाद, मालिक विभिन्न कारणों के लिए बदल सकते हैं। स्थिति पर निर्भर करता है, कार्यों की एक एल्गोरिथ्म अलग अलग होंगे। इस तथ्य को ध्यान में रखा जाना चाहिए। लेकिन यह कैसे एक विशेष मामले में कार्रवाई करने के लिए? क्या पहली जगह में देखने के लिए? कैसे नए मालिकों पर फ्लैट पुनर्गठन के लिए? यह सब बाद में समझाया जाएगा।
जब मालिकों को बदलने
पुनः पंजीयन अपार्टमेंट की - एक प्रक्रिया है जो अभी या बाद में लगभग हर नागरिक को पूरा करती है। मुझे लगता है यह बहुत मुश्किल है, तो आप कैसे कार्य करने के लिए पता नहीं है। कुछ मामलों में, मालिक एक विशेष संपत्ति पर परिवर्तन हो सकते?
तिथि करने के लिए, निम्नलिखित परिदृश्य हैं:
- निजीकरण। नागरिक की राज्य स्वामित्व के नवीकरण की प्रक्रिया। यह के दौरान एक आदमी संपत्ति का पूरा मालिक बन जाता है, और नगर पालिका संपत्ति का अधिकार खो देता है।
- एक समर्पण बनाना। इस आपरेशन फ्लैट मालिक जीवन पर आयोजित किया जाता है। आप पूरे फ्लैट (उसे नवीनीकृत) या उसके शेयर दे सकते हैं।
- एक विरासत में आ रहा है। इस तरह के मालिक की मौत के बाद अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन जगह लेता है। सबसे प्रक्रिया के उत्तराधिकारियों के लिए अप्रिय। विशेष रूप से मालिक जीवन एक वसीयत नहीं छोड़ा है।
- खरीद / बिक्री। खरीद और बिक्री लेनदेन सबसे आम हैं। अपनी संपत्ति बेचा जा सकता है। खरीदार लेन-देन के बाद संपत्ति का एक पूर्ण स्वामी बन जाता है। और फिर नई नागरिक में अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन की आवश्यकता होती है।
- Renta। अनुबंध किराया अक्सर एक अकेला बुजुर्ग लोग है। लेकिन इस नवीकरण मालिक की मौत के बाद सीधे को होगा।
तदनुसार, स्थिति के आधार पर नागरिकों के कार्रवाई एल्गोरिथ्म बदल जाएगा। एक विशेष मामले में क्या करें? कैसे एक और मालिक को मकान के नवीकरण है?
कहाँ जाना है
महत्वपूर्ण बात यह है, जो शरीर के लेन-देन के प्रसंस्करण के लिए जाने के लिए की आवश्यकता होगी करने के लिए निर्धारित है। यह सब स्थिति पर निर्भर करता है। नागरिक फ्लैट पुन: पंजीकृत करने के लिए आवेदन कर सकते हैं:
- MFC;
- भूकर चैंबर में;
- Rosreestr में;
- शहर के प्रशासन;
- मध्यस्थ संगठनों में (वे सेवाओं के लिए अतिरिक्त चार्ज);
- नोटरी के लिए।
अक्सर, खरीद और अचल संपत्ति नागरिकों की बिक्री के कार्यान्वयन कार्यालय में बदल जाते हैं। लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद अभी भी पंजीकरण चैंबर या Rosreestr पर जाने के लिए होगा। MFC में - चरम मामलों में। यह नागरिकों की इन निकायों में संपत्ति के स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र दिया जाएगा है।
निजीकरण पर
पहला कदम स्थिति है जिसमें अपार्टमेंट के नवीकरण निजीकरण के पाठ्यक्रम में जगह लेता है पर विचार करें। प्रक्रिया में भाग लेने केवल नागरिकों, एक विशेष क्षेत्र के लिए निर्धारित कर सकते हैं। गांव के प्रशासन में या MFC में आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के साथ सौदा करने के लिए।
अपार्टमेंट के लिए संपत्ति के सभी वाहन कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:
- पहल। परिवार से किसी संपत्ति का निजीकरण करने प्रदान करता है। लिविंग या प्रक्रिया के लिए अपनी सहमति देते हैं, या लिखित रूप में भाग लेने से मना करने के लिए।
- BTI तक अपील। इंजीनियर्स फ्लैट निरीक्षण करेंगे और फिर से योजना और सभी गैर आवासीय सुविधाओं, जो क्षेत्र में स्थित हैं का प्रतीक होगा।
- दस्तावेजों का संग्रह। सबसे कठिन बात यह है कि आप कल्पना कर सकते हैं। पत्रों एक बहुत आवश्यकता है, तो निजीकरण के लिए तैयार करने की प्रक्रिया दस्तावेजों की तैयारी के साथ शुरू करने के लिए सिफारिश की है।
- प्रशासन निजीकरण पर एक बयान से संपर्क करना। संलग्न एक कागज पहले इकट्ठे पैकेट है।
- प्रशासन दस्तावेजों की जाँच करें।
- निजीकरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के। उपस्थिति सभी संभावित अचल संपत्ति मालिकों के लिए आवश्यक है।
- Rosreestra में एक अपार्टमेंट। पर इस प्रक्रिया को समाप्त होता है यह है। अचल संपत्ति और नए के मालिकों को प्रमाण पत्र जारी करने भूकर पासपोर्ट।
और कुछ नहीं की आवश्यकता है। इस मामले अनुरोध में क्या अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन के लिए दस्तावेज? सूची है कि बड़ा नहीं है।
निजीकरण के लिए दस्तावेज
निजीकरण जारी करने के लिए आवश्यक कागजात के अलावा:
- सभी संभावित मालिकों की पहचान पत्र;
- बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
- भूकर पासपोर्ट;
- तकनीकी पासपोर्ट अचल संपत्ति की;
- अपार्टमेंट के निजी खाते से एक उद्धरण;
- दस्तावेज़ आधार उपयोग अचल संपत्ति (जैसे, सामाजिक किरायेदारी के समझौते);
- इनकार / निजीकरण के लिए सहमति;
- BTI और किताब के घर से एक उद्धरण;
- तलाक प्रमाण पत्र / शादी का प्रमाण पत्र (यदि उपलब्ध हो)।
सभी कागजात आवेदन पत्र के साथ प्रस्तुत की। यह मूल और प्रतियां डाल करने के लिए सलाह दी जाती है।
स्वयं बिक्री
अगला संपत्ति का एक अलग बिक्री के माध्यम से अपार्टमेंट के लिए संपत्ति के हस्तांतरण पर विचार किया जाएगा। यह रूप में ऐसा लगता है इतना मुश्किल नहीं है। मुख्य बात - सही ढंग से कार्य करने के लिए।
अचल संपत्ति लेनदेन की बिक्री के पंजीकरण के क्रम में कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:
- अपार्टमेंट में कुछ दस्तावेज तैयार करना। प्रक्रिया विक्रेता द्वारा किया जाता है। इस के समांतर, आप खरीदारों के लिए खोज सकते हैं।
- बिक्री के अनुबंध ड्राइंग।
- खरीदार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के। नए मालिक लेन-देन का भुगतान करती है, और फिर आप MFC के पास जाकर अनुबंध रजिस्टर कर सकते हैं।
- हैंडलिंग पैकेज प्रतिभूतियों Rosreestr संपत्ति के स्वामित्व का एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए।
कुछ खास नहीं। अचल संपत्ति की बिक्री के साथ मुख्य समस्या यह है - एक कानूनी रूप से सक्षम अनुबंध ड्राइंग। अब कागज नमूना आसानी से वर्ल्ड वाइड वेब पर पाया जा सकता है।
बेचकर नवीकरण के लिए दस्तावेज
बिक्री को देखते हुए अपार्टमेंट के पुनः पंजीयन के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? सामान्य तौर पर, सूची निजीकरण के लिए आवश्यक कागजात के पैकेट से अलग नहीं है। तैयार करने की आवश्यकता है:
- मालिक-विक्रेता पासपोर्ट;
- खरीदार आईडी;
- अचल संपत्ति के लिए तकनीकी और भूकर प्रमाण पत्र;
- खातों में एक मकान पर कोई कर्ज का प्रमाण पत्र;
- USRR से निकालने;
- दस्तावेजों अचल संपत्ति का स्वामित्व इंगित;
- एक शादी का प्रमाण पत्र;
- सौदा (संयुक्त संपत्ति के मामले में) करने के लिए पति की अनुमति;
- की प्राप्ति राज्य ड्यूटी के भुगतान लेन-देन के पंजीकरण के लिए (1 400 रूबल, अगर MFC में संभाला);
- घर रजिस्टर की सूची बनाने से एक उद्धरण सभी अपार्टमेंट में पंजीकृत;
- बिक्री के लिए अचल संपत्ति के अन्य मालिकों की सहमति (जब तक विक्रेता एकमात्र मालिक है)।
लेकिन Rosreestr में खरीदार न केवल सूचीबद्ध कागज सहन करना होगा। इसके अलावा, हम संपत्ति की बिक्री, साथ ही पैसे पूर्व मकान मालिक के लिए एक रसीद के लिए एक और अनुबंध करना होगा।
एक नोटरी के माध्यम से बेचना
और कैसे बिक्री के माध्यम से एक नोटरी के माध्यम से अपार्टमेंट के लिए संपदा अधिकारों के हस्तांतरण? इस मामले में, बिक्री के अनुबंध नोटरी के कार्यालय में किया जाता है। एक हाथ के साथ लाना चाहिए:
- अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों;
- भूकर पासपोर्ट;
- घर से एक उद्धरण;
- पासपोर्ट पार्टियों।
अतिरिक्त शुल्क कर्तव्य और नोटरी सेवाओं पर मुहर लगा। कर्मचारी सक्षम अनुबंध, यह पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया जाएगा जाता है और मौके पर ही दर्ज की गई। पैसे की प्राप्ति विक्रेता से रसीद प्राप्त करने के बाद, आप पहले उल्लेख दस्तावेजों के साथ कंपनियों के प्रतिष्ठान पर जा सकते हैं और प्राप्त करने के लिए शीर्षक के प्रमाण पत्र अचल संपत्ति के लिए।
उत्तराधिकार और नवीकरण
पुनः पंजीयन मालिक की मौत के बाद अपार्टमेंट की, एक नियम के रूप में, यह जगह एक विरासत में प्रवेश के माध्यम से ले जाता है। कैसे इस प्रक्रिया है? तरह की एक प्रक्रिया में बहुत समय लगता है।
विरासत से फ्लैट बनाना कई चरणों में विभाजित है:
- एक विरासत में प्रवेश के लिए सहमति देते हैं। छह महीने के भीतर वारिसों एक नोटरी के लिए लागू करते हैं और एक सहमति या इनकार संपत्ति प्राप्त करने के लिए लिखना चाहिए। नागरिक नहीं करता है, तो उत्तराधिकार के खुलने की तारीख से 6 महीनों के बाद / व्यक्ति के लिए चाहा फिर से पंजीकरण संपत्ति के लिए सही खो देता है।
- एक विरासत में प्रवेश के लिए प्रक्रिया के लिए आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह। उनके बारे में एक छोटे से बाद।
- नोटरी पर लेन-देन का निष्पादन।
- संपर्क करना Rosreestr अपार्टमेंट के अधिकार का एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए।
इसके बारे में कुछ बहुत ही मुश्किल। मुख्य बात यह है कि मालिक की मौत के बाद अपार्टमेंट के नवीकरण, स्थापित नियमों के अनुसार आयोजित किया। सभी आवश्यक कागजात मृतक के करीबी रिश्तेदार-वारिस एकत्र करना चाहिए।
दस्तावेज़ विरासत
के रूप में विरासत में अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन के लिए आवश्यक दस्तावेजों हो सकता है? नोटरी के नागरिकों को लाने के लिए:
- इच्छा (आमतौर पर यह नोटरी पर पहले से ही उपलब्ध है);
- एक नागरिक की मौत का प्रमाण पत्र;
- एक विरासत के प्रवेश करने के लिए सहमति लिखा;
- अचल संपत्ति कडेस्टर पासपोर्ट;
- एकीकृत राज्य रजिस्टर (हमेशा नहीं है, लेकिन यह लाने के लिए बेहतर है) से एक उद्धरण;
- वारिस पासपोर्ट;
- मृतक के साथ रिश्तेदारी के दस्तावेजों (यदि उपलब्ध हो);
- कागज के, संपत्ति पर मृतक के संपत्ति के अधिकार का संकेत है।
एक नियम के रूप में, Rostreestr अलावा इसे बनाने के लिए कागज के सभी लाने की जरूरत है, लेकिन:
- भूकर पासपोर्ट में बदलाव पर बयान;
- नोटरी, जो विरासत द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य की ओर इशारा करेगा के एक उद्धरण।
पंजीकरण कक्ष नागरिक में उपचार के बाद एक विशेष रसीद दी जाएगी। यह संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के समय को इंगित करता है।
एक छोटा सा अति सूक्ष्म अंतर है, जो ध्यान देना चाहिए - यह करों है। वसीयत करनोवाला की मौत की वजह से अपार्टमेंट के नवीकरण दूर के रिश्तेदारों के बीच होता है, तो कर के रूप में खरीद मूल्य के 13% का भुगतान करना होगा। अन्यथा, प्रक्रिया पूरा नहीं होगा। करीबी रिश्तेदार (माता-पिता, बच्चों, पति या पत्नी) कर से मुक्त कर रहे हैं।
उपहार की विलेख
अब यह स्पष्ट है, के रूप में वहाँ है अपार्टमेंट के नवीकरण की मौत के बाद। अन्य रास्ता नहीं दिया जाता है। एकमात्र अपवाद किराया, साथ ही निधि के अनुबंध है। एक नियम के रूप में दान का अनुबंध अधिक बार अभ्यास में होता है। किसी अन्य व्यक्ति पूरे अपार्टमेंट या उसके भाग के स्वामित्व में मालिक अचल संपत्ति हस्तांतरण के जीवन के दौरान की अनुमति देता है।
उपहार प्रमाण पत्र करीबी रिश्तेदार पर किया जाता है, भुगतान करने के लिए कर आवश्यक नहीं है। अन्यथा, दान लेने वाला कर अधिकारियों को संपत्ति के भूकर मूल्य का 13% का भुगतान करेगा।
आमतौर पर, पंजीकरण दान की प्रक्रिया इस प्रकार है:
- मालिक संपत्ति और समर्पण पर नोटरी दस्तावेजों को दर्शाता है।
- नोटरी या साक्षरता दान अनुबंध की जाँच करें या स्वतंत्र रूप से स्थापित नियमों के अनुसार यह के रूप में।
- मकान मालिक और दान लेने वाला एक समझौते पर हस्ताक्षर।
- नोटरी लेन-देन पंजीकृत करता है, और नए मालिक की संपत्ति पर कंपनियों के प्रतिष्ठानों दस्तावेजों पर तैयार करता है।
मुझे आश्चर्य है कि क्या उपहार प्रमाण पत्र कुछ परिस्थितियों की उपस्थिति में 12 महीने के लिए रद्द किया जा सकता। आम तौर पर प्रक्रिया करता है, तो संभव है:
- दान लेने वाला पूर्व मालिक (यदि रद्द समर्पण वारिस लगे हुए) को मार डाला,
- संपत्ति के प्राप्तकर्ता एक अपराध दाता या उसके परिवार के खिलाफ निर्देशित प्रतिबद्ध;
- वहाँ नुकसान और फ्लैट है, जो अमूर्त मूल्य के पूर्व मालिक के लिए है के नुकसान का खतरा है,
- संपत्ति एक सामाजिक मूल्य है, और प्राप्तकर्ता इसे नष्ट या यह नुकसान पहुंचा सकता है।
अभ्यास में, ऐसी स्थितियों दुर्लभ हैं। इसलिए, उपहार की विलेख - सबसे विश्वसनीय नवीकरण है। फ्लैट के मालिक कोई दायित्व नहीं पूरी संपत्ति देने के लिए। उन्होंने कहा कि केवल एक अंश देने का अधिकार है। इस अति सूक्ष्म अंतर दान का अनुबंध रजिस्टर करने के लिए आवश्यक है।
दान के पंजीकरण के लिए दस्तावेज
अपार्टमेंट की पुनः पंजीयन के लिए किन दस्तावेजों एक समर्पण ड्राइंग के मामले में उपयोगी हो सकता है? इस स्थिति में, नोटरी लाया:
- दाता पासपोर्ट;
- उपहार की विलेख;
- अचल संपत्ति कडेस्टर पासपोर्ट;
- फ्लैट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र,
- दान लेने वाला के व्यक्ति की पहचान;
- फ्लैट के लिए खाते से एक उद्धरण;
- दस्तावेजों पार्टियों के बीच के रिश्ते (उपलब्धता के अधीन) का संकेत है।
कभी कभी, नोटरी BTI से एक उद्धरण अनुरोध कर सकते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद लेन-देन के पंजीकरण के नागरिकों नोटरी नोटिस जारी किया जाता है। इसके साथ आप स्वामित्व का एक नया प्रमाण पत्र के लिए जा सकते हैं।
अपार्टमेंट के लिए निजी खाते का पुनः पंजीयन सभी वर्णित प्रक्रियाओं के बाद किया जाता है। स्वामी प्रबंधन कंपनी जिस घर में फ्लैट स्थित है को सेवाएं प्रदान करता संपर्क करना चाहिए। इसे लाने के लिए आवश्यक है:
- पासपोर्ट;
- उपहार / खरीद और बिक्री / किराए पर देने या अन्यथा के काम को नए स्वामी को आधार संपत्ति हस्तांतरण;
- भूकर पासपोर्ट (वांछनीय)।
नए मालिक स्थापित नमूना है, जिसके बाद प्रबंधन कंपनियों उचित बदलाव कर रहे हैं का एक बयान में लिखा था। ऐसा ही एक प्रक्रिया सभी संगठनों सर्विस्ड अपार्टमेंट में आयोजित किया जाएगा। अन्यथा, उपयोगिताओं सेवाओं के लिए बिल किसी और के नाम पर आ जाएगा। अब यह स्पष्ट है, क्या दस्तावेजों अपार्टमेंट के नवीकरण के लिए की जरूरत है।
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