अचल संपत्ति के लेनदेन को वैध की एक शर्त - बिक्री के एक अनुबंध रजिस्टर

विक्रेता और खरीदार (खरीद और बिक्री) के बीच अनुबंध - एक दस्तावेज अचल संपत्ति के साथ सौदा की पुष्टि और एक से दूसरे मालिक से हस्तांतरण के तथ्य उपयोग करने का अधिकार बनाए रखने। लेकिन लिख सकते हैं और एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, हम बिक्री के अनुबंध का अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता है।

खरीद और अचल संपत्ति न्यायिक अधिकारियों (- संघीय पंजीकरण सेवा फेड) में आयोजित की बिक्री का पंजीकरण। लेकिन इससे पहले कि हम एक समझौते के लिए मिलता है, यह दस्तावेज एकत्र करने के लिए और खुद को तीन प्रतियों में एक अनुबंध बनाने के लिए आवश्यक है: एक, दूसरे विक्रेता के साथ रहेगा - खरीदार हो जाता है और तीसरे प्रति न्याय प्रणाली के लिए भेजा जाता है।

अनुबंध विक्रेता और खरीदार की पहचान के बारे में जानकारी शामिल करना चाहिए (पासपोर्ट डेटा, डेटा निवास के पंजीकरण पर); वस्तु अचल संपत्ति (स्थान, आकार और अन्य तकनीकी विशेषताएं और के बारे में जानकारी सूची संख्या)। समझौता यह भी जिस कीमत पर संपत्ति बेच दिया जाता है इंगित करना चाहिए। कीमत का सवाल अलग से सहमति होना चाहिए, हमारे देश में के रूप में, यह अनुबंध में वस्तु का मूल्य परदा डालना सामान्य है - यह विक्रेता भुगतान करता है, कि आप लेन-देन पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है। लेकिन इस खरीदार जो (वापस लेन-देन मूल्य के तेरह प्रतिशत करने के लिए) कर कटौती जारी करने के लिए सक्षम हो जाएगा और अगर लेन-देन अदालत में समाप्त हो जाएगा, भुगतान के आकार को प्रभावित करेगा के लिए उल्टी कर सकते हैं। किसी अन्य दस्तावेज़ संलग्न समझौता करके, यह "संपत्ति हस्तांतरण विलेख।" कहा जाता है अधिनियम हस्तांतरण और आपसी दावों की कमी को स्वीकार करता है। अपने स्वयं के और एक वकील, एक अचल संपत्ति पेशेवर की मदद से: वहाँ एक अनुबंध लिखने के दो तरीके हैं। वही, ज़ाहिर है, कम लिखते हैं, लेकिन व्यवहार से पता चलता है, एक विश्वसनीय वकील के रूप में। यह फेडरल रिजर्व के अधिकारियों पर अनुबंध के पंजीकरण के बाद आता है।

बिक्री का पंजीकरण अनुबंध क्षेत्रीय न्यायिक निकाय है, जहां अचल संपत्ति है में जगह लेता है। वहाँ के बाद नियुक्ति लेन-देन के दोनों पक्षों को भेजी। याद रखें, सभी दस्तावेजों एक वकील (जो वह केवल रसोइयों), और लेनदेन के रजिस्ट्रार की उपस्थिति में, और केवल हस्ताक्षर वैध हैं न किया हो।

विक्रय अनुबंध का पंजीकरण पूर्ण प्रलेखन के बिना संभव नहीं है। इसमें शामिल हैं: लेन-देन के लिए पासपोर्ट दलों; अचल संपत्ति के लिए शीर्षक का एक दस्तावेज; भूकर पासपोर्ट वस्तु की; BTI से निकालने; हर अपार्टमेंट और घर रजिस्टर कार्ड से निकालने; नोटरी लेन-देन (यदि हो तो) के प्रतिभागियों के जीवन साथी की सहमति। यदि इकाई के स्वयं के इक्विटी, तो सभी मालिकों, अनुपस्थित व्यक्ति से अन्यथा अपेक्षित प्राधिकरण हैं; तैयार लेकिन हस्ताक्षर नहीं किए हैं; वस्तु का स्वामित्व के हस्तांतरण का कार्य द्वारा तैयार।

इस प्रकार, बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण - यह अचल संपत्ति के स्वामित्व को वैध करने का एक आवश्यक प्रक्रिया है। इस प्रक्रिया के बिना, सौदा अवैध माना जायेगा।