होटल वोल्गोग्राड - अब लाभदायक!

2010 में, वोल्गोग्राड क्षेत्र व्यवस्थापन गर्व से घोषणा की है कि 2018 में फुटबॉल चैम्पियनशिप की मेजबानी करेगा फीफा 2018 और पर्यटकों में इस आधार पर इस क्षेत्र में प्रक्रियाओं सक्रिय। इस खबर के परिणाम वहाँ भाग लेने लगीं बयान है कि वोल्गोग्राद में, एक नए होटल का निर्माण किया जाएगा, और एक और भी अधिक की तुलना में, या यहाँ तक कि दस है।

तिथि करने के लिए, शहर पहले से ही विद्यमान 41. विरोधाभास है कि यह संख्या चैम्पियनशिप 3 से अधिक बार के लिए स्थानों की कमी से अधिक है के साथ 16 होटल निर्माण की योजना बनाई। 6500 की अवधि के लिए 7500 सीटों के बयान से एक वैध होटल प्रदान करते हैं और 1000 में शेष स्थानों 5 नए होटलों की एक अधिकतम प्रदान कर सकते हैं।

निवेशकों और बिल्डरों का आशावाद एक बूम है, जो खुद को चारों ओर चैम्पियनशिप पैदा करेगा प्रेरित करने के लिए और उन्होंने कहा की तुलना में पर्यटकों की एक बहुत अधिक से अधिक प्रवाह की उम्मीद, यह बहुत बनाने के लिए, और अपने धन के एक हिस्से को वापस जाने के लिए उम्मीद कर रहा। ऐसा लगता है कि नए होटलों के लिए बाजार की चैम्पियनशिप से पहले नीरस हो जाएगा - पर्यटकों और पर्याप्त से अधिक उपलब्ध व्यापार यात्रियों के वर्तमान प्रवाह। शहर में औसत अधिभोग दरों में प्रति वर्ष% के आसपास 30-40 रखता है। इसका मतलब यह है कि एक औसत कमरे के साथ 100 कमरों का एक होटल 3000 रूबल खर्च। संभव 109.5 दस लाख RUR का प्रबंधन करने .. 27.5 मिलियन। रूबल की वार्षिक अधिकतम। चल रहे संकट के संदर्भ में उच्च मूल्यों, स्थिति अधिभोग दरों पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव के रूप में होटल के लिए सुधार नहीं होगा,।

क्या आधुनिक निवेशक द्वारा निर्देशित है, सक्रिय रूप से चैंपियनशिप की पूर्व संध्या पर एक नया होटल के निर्माण पर काम करने के लिए ले जा रहा? तथ्य यह है कि चैम्पियनशिप एक महीने के लिए रहता है, और यह के दौरान उन्होंने अपने निवेश की भरपाई करने में सक्षम था। में ध्यान दें करने के लिए, नई कमरों में से एक के निर्माण के लिए एक 4 * होटल लागत 24 लाख रूबल, जबकि 16 लाख रूबल में में होटल 3 * उपलब्ध। 150 कमरे, कक्षा 3 शहर के केंद्र में * साथ एक नया होटल की कल्पना करें। निस्संदेह, यह एक सफलता होगी और 90-95% पर लोड किया जाएगा। इस तरह के एक होटल में एक जगह की औसत लागत 3,500 रूबल है। ($ 113)। एक संभावित निवेशक, के रूप में यह सरल अंकगणितीय गणना के दौरान पता चला है, निवास के महीने के लिए 12 लाख से ऊपर चैम्पियनशिप कमाते हैं। यह भी कल्पना कीजिए कि मेहमान भी होटल में खा जाएगा और यह एक अतिरिक्त 2.5 मिलियन लाएगा। इस तरह के एक उच्च आय भी करों, वेतन, शुल्क, की मात्रा को कम करना चाहिए विविध खर्चों , आदि हालांकि, भले ही 14.5 मिलियन रूबल के लिए पिछले एक महीने में अर्जित किए हैं। होटल है, जो निवेशकों को 240 मिलियन की लागत की भरपाई। चैम्पियनशिप के दौरान असफल।

ऊपर होटल परियोजनाओं आरंभकर्ताओं स्थिति से अधिकांश पूरी तरह से समझते हैं और तथ्य यह है कि चैम्पियनशिप अवधि की कीमतों लगभग दो बार बढ़ाया जा सकता है पर निर्भर हैं। लेकिन बीजिंग में ओलंपिक की घटनाओं, लंदन में शाही शादी, से पता चला है कि यह काल्पनिक तरीका है। लंदन में होटल के साथ रॉयल वेडिंग स्थिति के दौरान, यह वोल्गोग्राड में स्थिति के समान था: यह उम्मीद थी कि सेवाओं की आपूर्ति में काफी मांग से अधिक होगा, लेकिन फिर भी अधिकांश कमरों की कीमतों में एक ही उच्च स्तर पर थे, और कुछ भी उठाया गया है। नतीजतन, उच्च मूल्य की वजह से शहर के लिए आगंतुकों का हिस्सा सड़कों में शिविर को तोड़ने का फैसला किया। अधिभोग होटल सूचकांकों का एक स्तर शाही शादी के सप्ताह के दौरान काफी गिरावट आई। 2008 में ओलिंपिक खेलों, राजधानी में होटल के मालिकों के चिढ़ के दौरान खेलों में एक छोटे से अधिक की उम्मीद पर्यटकों के आधे से आया था। इस वजह से, होटल कक्ष हैं, जिनमें कीमतों उठाया गया हजारों की संख्या में, खाली रह गए। भविष्य होटल व्यवसायी तथ्य यह है कि कई पर्यटकों को होटल में आवास की कीमत बढ़ जाती में देख के बारे में पता होना चाहिए, सिर्फ अपने आरक्षण देने के।

निष्कर्ष सरल है: एक होटल के निर्माण के लिए बस पर चैम्पियनशिप की पूर्व संध्या बेहद लापरवाह है। हालांकि, अगर निवेशक एक लंबे समय है और उस पर कड़ी मेहनत के लिए एक होटल का निर्माण करने की योजना बना रहा है, तो वह निम्नलिखित कठिनाइयों लिए तैयार रहना चाहिए:

• की ऋण वापसी की अवधि होटल 3 * - 8-10 साल, 4 * होटल - प्रदान की है, 12 साल से और इसके बाद के संस्करण है कि मुद्रास्फीति लगभग शून्य हो जाएगा;
• ; वर्गीकरण गुजरती हैं और पोषित सितारे पाने के लिए अनुमति नहीं दी जाएगी सस्ता सोफा, एक प्लास्टिक ट्यूब और कोई उच्च शिक्षा के साथ प्रबंधक - होटल श्रेणी में 3 * और 4 * अस्वीकार्य स्थिति, बुनियादी ढांचे और कर्मियों पर बचाने के लिए
• अत्यंत दु: खद में कर्मचारियों के साथ स्थिति - कम से कम स्वागत, सेवा विभाग और कर्मचारियों के रेस्तरां के अंग्रेजी बोलने वाले कर्मचारी के साथ मौजूद कर्मचारियों बहुत महंगा है और लगभग असंभव हो जाएगा। कर्मचारियों के इस प्रकार काफी वृद्धि होगी और यह की कीमतें और गुणवत्ता के लिए मांग में वृद्धि के संदर्भ में, पर इसके विपरीत, कम हो जाती है;
• मांग कोई नया होटल और होटल, बाजार में साबित हो जाएगा - अगर आप एक वफादार संचित ग्राहक आधार के एक बड़े लोड पर भरोसा करने की आवश्यकता नहीं है;
• शहर में होटल बाजार पहले से ही विभाजित किया गया है - अपने स्वयं के खंड जीतने के लिए केवल लंबे या महंगे विज्ञापन dempingovyh कीमतों का उपयोग करेगा;
• मेहमानों की नजरों में सबसे बड़े नामों में फेंक देते हैं। उदाहरण के लिए, उल पर वोल्गोग्राड में 2 साल के लिए। Profsoyuznaya, 13 होटल हैम्पटन कंपनियों के हिल्टन समूह "तालिका" द्वारा बनाया जाएगा। इस तथ्य को सेट भविष्य होटल की सामान्य दिशा - हिल्टन हमेशा preium श्रेणी और प्रीमियम सेवाओं है, और वे प्रतिस्पर्धा करने में सक्षम होना चाहिए, या आप बस नहीं जाना होगा करने के लिए।

अंत में, हम हाल ही के अध्ययन, सबसे बदसूरत निवेश और व्यापार क्षेत्रों में से एक के अनुसार कि वोल्गोग्राड क्षेत्र पर ध्यान दें। होटल उद्योग है और आज एक बाहरी व्यक्ति है करता है। इससे पहले कि आप एक होटल का निर्माण और इसके बारे में सोचो, विपणन के साथ परामर्श, प्रति वर्ष 10% पर जमा पर पैसे डाल दिया, या 4-5 साल की अवधि में लौटाने के साथ एक कार्यालय की इमारत के निर्माण के लिए अधिक लाभदायक और आसान हो सकता है?