मकान और अन्य अचल संपत्ति की बिक्री पर कर कटौती

जब एक घर या अपार्टमेंट की बिक्री, एक ही कमरे और यहां तक कि विला व्यक्तियों प्राप्त राशि का 13% के बजट के लिए योगदान करना चाहिए। यह स्पष्ट है कि यह संभव नहीं दिखता किसी को खुश नहीं है। हालांकि, काफी कम कर देती फ्लैट की बिक्री पर कर कटौती की अनुमति होगी।

इस राशि है कि कर आधार (संपत्ति के मूल्य) से घटाया जा सकता है लेकिन टैक्स को देय नहीं है - सबसे पहले, यह निर्धारित करने के लिए कि कटौती आवश्यक है। दूसरे शब्दों में, अगर कटौती 1 लाख। रूबल के बराबर है, कर में छूट केवल 130 हजार। रूबल हो जाएगा (और पूरे दस लाख, अक्सर कर नागरिकों की बारीकियों के साथ अपरिचित उन लोगों के लिए माना जाता है)।

आयाम संपत्ति कटौती

संपत्ति लाभ की राशि निर्धारित करने के लिए, हम वास्तविक करदाता द्वारा स्वामित्व संपत्ति के रहने की लंबाई से आगे बढ़ना चाहिए। फ्लैट से अधिक तीन साल पहले के लिए खरीदा गया था, तो भुगतान करने के लिए कर आवश्यक नहीं है।

स्वामित्व अवधि तीन वर्ष से कम था, कर आधार को कम करने के लिए निम्न तरीकों में से एक हो सकता है:

- 1 लाख रूबल की राशि है, और अगर संपत्ति उद्देश्य ऋण के लिए अधिग्रहण कर लिया था, यह राशि भी सभी ब्याज का भुगतान किया जोड़ सकते हैं .. हम एक बार फिर से है कि जोर देना एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर कटौती , केवल संपत्ति की लागत, है कि कथन सही हैं तो यह कम से कम 1 लाख थी।, कर योग्य आधार शून्य माना जाता है, और कर की कोई वापसी इस मामले में आवश्यक नहीं है।

- संपत्ति खरीदने की लागत की पूरी राशि के लिए आज बेचा जा रहा है। ये अधिग्रहण के प्रत्यक्ष लागत, पर ब्याज शामिल लक्ष्य ऋण, अगर फ्लैट समाप्त किए बिना अनुबंध के तहत खरीदा गया था, साथ ही मामले में मरम्मत की लागत।

लेकिन यह कैसे स्वामित्व की अवधि निर्धारित करने के लिए? ऐसा करने के लिए, आप अपने तैयार करने की विधि से शुरू करनी चाहिए। फ्लैट खरीद और बिक्री समझौते, विदेशी मुद्रा, दान के तहत या अगर किराया अधिग्रहण कर लिया था, तो यह अनुबंध तिथि के पंजीकरण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए आवश्यक है। हालांकि, अगर संपत्ति एक सहकारी घर में स्थित है, स्वामित्व की अवधि की शुरुआत मौद्रिक इकाई का पूरा भुगतान का दिन माना जाएगा। newbuildings के मामले में संदर्भ तारीख संपदा अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होने की तारीख है। और स्वामित्व की शुरुआत के लिए अचल संपत्ति के उत्तराधिकार वसीयतकर्ता की मृत्यु के दिन किया जाएगा।

साझा या संयुक्त स्वामित्व में एक मकान के लिए कटौती

जब अचल संपत्ति, संयुक्त स्वामित्व में स्थित बिक्री, अपार्टमेंट की बिक्री पर संपत्ति कर कटौती के मालिकों के बीच आनुपातिक रूप में वितरित किया जाएगा। उदाहरण के लिए, यदि उनमें से एक के अनुपात में 1/6 घर और एक अन्य -1/4 है, अवशेष 600 और 400 हजार पर क्रमश: प्राप्त कर रहे हैं। रूबल। ऐसे मामलों में जहां फ्लैट संयुक्त स्वामित्व में स्थित है में, कर आधार को कम करने के मूल्य व्यक्तिगत व्यवस्था के मालिकों के लिए जिम्मेदार ठहराया।

कई अपार्टमेंट की बिक्री पर व्यक्तिगत आय कर

अक्सर ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जब करदाता के एक वर्ष के उदाहरण के लिए, घर और कुटीर के लिए एक से अधिक अपार्टमेंट बेचता है या, कर रहे हैं। इस मामले में, आप को पता है कि कैलेंडर वर्ष प्रति दस लाख। रूबल में अचल संपत्ति की बिक्री पर कर कटौती पूरे कर आधार में केवल एक बार प्रदान की है, बेचा गुण की संख्या की परवाह किए बिना की जरूरत है। लेकिन के लिए आधार को कम करने के अचल संपत्ति की बिक्री पर कर आय की राशि में संपत्ति में से प्रत्येक के संबंध में पुष्टि की जा सकती।

उदाहरण: Ivasin पी.आर. 2012 में 2 हजार rubles 980 हजार rubles के दो मकान और, और बेचा क्रमश: 900 हजार के लिए 2011 में खरीदा, 1800 रूबल .... व्यक्तिगत आय कर कटौती प्राप्त करने के इस प्रकार दिखाई देगा की विधि के आधार पर:

1) 1 लाख आय की पूरी राशि :. ((980 + 2000) के लिए रूबल - 1000) * 13% = 257.40 हजार रूबल ..

2) पहली अपार्टमेंट, एक निश्चित राशि के लिए लागत की राशि - दूसरा (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 हजार रूबल के लिए ..

3) दोनों अपार्टमेंट (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 रूबल के लिए लागत की राशि ..

देखने के लिए आसान है कि राशि कर योग्य को कम करने के लिए चुनी गई विधि निर्भर करता है कर के मूल्य विषय।

कटौती के आदेश

टैक्स कोड है कि के रूप में कई बार के रूप में कर कटौती अपार्टमेंट की बिक्री में उपलब्ध कराया जा सकता प्रदान करता है। यही कारण है कि अगर आप 2012 में संपत्ति बेच दिया और 2013 में संपत्ति की बिक्री पर एक कटौती प्राप्त हो गया है, आप फिर से कम करने के लिए अवसर मिलता है, है बिक्री कर।

कटौती का लाभ उठाएं आवेदन के आधार पर किया जा सकता है, को संदर्भित 2-गड्ढे, बिक्री के एक अनुबंध, अधिकार के पंजीकरण और सभी उपलब्ध दस्तावेजों के भुगतान का प्रमाण पत्र की प्रतियां। (कि जिसमें बिक्री जगह ले ली के बाद) अपार्टमेंट की बिक्री पर कर कटौती पाने के लिए, करदाता अगले की 30 अप्रैल से पहले की आवश्यकता है, 3-गड्ढे का एक पूरा घोषणा के साथ निवास स्थान पर कर निरीक्षणालय शरीर के लिए अपील।