भूमि कानून। एसजीएफ और LPH: क्या है अंतर। एसजीएफ और LPH - यह क्या है?

प्रत्येक व्यक्ति जो किसी भी तरह की खरीद या उपनगरीय क्षेत्रों की बिक्री के साथ जुड़ा था, निजी आवास और smallholdings या सीएसपी की तरह गुप्त संक्षिप्त नाम, जो, वास्तव में, भूमि की स्थिति का संकेत का सामना करना पड़ा। लेकिन क्या वास्तव में मतलब है के द्वारा उन्हें, और क्या है अंतर के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण और किसानों? एसजीएफ - एक - व्यक्तिगत आवास निर्माण, और LPH है निजी खेत।

भूमि श्रेणी

सभी रूसी भूमि विभिन्न श्रेणियों के हैं। यह निपटान भूमि, औद्योगिक राज्य वन, कृषि, और भूजल संरक्षण क्षेत्र की जमीन हो सकता है। पहली श्रेणी और कृषि भूमि (और केवल उन) में घरों का निर्माण कर सकते हैं। बस्तियों के भीतर इस बस्ती भूमि में अनुमति दी उपयोगों में मतभेद हैं। वहाँ smallholdings और निजी आवास में विशेषताएं हैं - अंतर क्या है, हम नीचे का वर्णन है, वहाँ है कृषि भूमि, जो DNP (dacha गैर लाभ साझेदारी), SNT (उद्यान लाभ साझेदारी) या फिर LPH में विभाजित हैं। आधिकारिक तौर पर एसजीएफ और किसानों का निर्माण कर सकते हैं, लेकिन कृषि भूमि (LPH) की अनुमति के बिना के क्षेत्र में किसी भी निर्माण, और आसन्न विध्वंस के साथ अपने भरा की अनुमति के बिना मकान के निर्माण निषिद्ध है (विघटित करने के लिए बाध्य किया जाएगा, कोई अनुमति है)। संक्षेप में, आधिकारिक तौर पर अलग-अलग आवास निर्माण और किसानों का निर्माण कर सकते लिये जमीन पर है, लेकिन कुछ प्रतिबंधों के साथ में।

व्यक्तिगत आवास निर्माण

जमीन, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए लक्षित पर, घरों (अलग), राशि, जिनमें से तीन मंजिलों से अधिक नहीं होगी निर्माण करने के लिए अनुमति दी है, और घर में एक ही परिवार के उस में रहने के लिए तैयार किया जाना चाहिए। उसमें किसानों और निजी आवास के बीच का अंतर है।

निवास की अनुमति, चिकित्सा और मेल सेवाओं

सबसे उत्साही और सक्षम पैसे की गिनती करने के लिए मालिकों नहीं ज़रूरत से ज़्यादा जानकारी पी.एल.एच.ए. में निवेश का निर्माण करने के बाद, आप रूसी कानूनों के अनुसार एक कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं कि होगा। बनाया घर एक निवास की अनुमति के स्वास्थ्य सेवाओं, पुलिस सेवाओं और सार्वजनिक पता प्राप्त कर सकते हैं, परिणामस्वरूप,। के अलावा नुकसान के पी.एल.एच.ए. आपके संदर्भ में विचार मुख्य सीमा द आकार की भूमि, वहाँ है भी जरूरत के लिए समन्वय द परियोजना में घर के साथ सभी अधिकारियों के रूप में निर्माण की पूरी तरह लागू नियमों का GOST और कटाव। लेकिन यहाँ अंतर है: एसजीएफ और LPH - जिस पर एक घर बनाने के लिए एक जमीन है, लेकिन करने के लिए किसानों बहुत सख्ती से नहीं होगा निर्माण के लिए मंजूरी के बारे में वक्रोक्ति। यह याद किया जाना चाहिए कि, कानून के तहत, यदि भूमि है, जो निर्माण के लिए आरक्षित है, का निर्माण नहीं की 3 साल के भीतर, यह मालिक से वापस ले लिया जा सकता है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए मानक

एसजीएफ क्या है और कानून के संदर्भ में किसानों? मालिक, जो अलग-अलग आवास निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड के स्वामित्व हासिल कर ली, मानदंडों कटाव 30-102-99 में निर्धारित द्वारा निर्देशित होना चाहिए "कम वृद्धि आवास निर्माण की योजना और विकास क्षेत्र।" शेड, गैरेज, स्नानागारों, ग्रीनहाउस - पर इन भूमि कम वृद्धि घरों और कॉटेज, outbuildings निर्माण कर सकते हैं। यह होना चाहिए ले में खाता उपस्थिति का एक पारंपरिक लाइन - लाल रेखा है, जो सीमा द वस्तु निर्माण। इस मामले में, सभी आवश्यक सुविधाएं (पानी, बिजली) स्थानीय सरकार क्षेत्र के मालिक प्रदान करनी चाहिए। ऊपर कटाव, निजी घर, उपयोग के लिए के अनुसार, यह सड़क सीमा (मुख्य सड़क अर्थ) से पांच मीटर की दूरी पर है और कम से कम तीन मीटर की दूरी पर "लाल रेखा" मार्ग से दूर की न्यूनतम दूरी पर स्थित होना चाहिए।

क्या आग नियमों के मामले में अंतर है: अब हम एक और महत्वपूर्ण कारक भूमि smallholdings और निजी आवास के विषय में चर्चा करते हैं? एक पड़ोसी क्षेत्र तक कम से कम तीन मीटर की दूरी पर नहीं होना चाहिए, और पड़ोसी भूखंडों की खिड़कियों के बीच छह से अधिक मीटर की दूरी होना चाहिए। पड़ोसियों से इमारतों के बीच की दूरी छह से पंद्रह मीटर की सीमा में होना चाहिए।

निजी खेती - LPH

किसानों और निजी आवास के सवाल पर कोई वकील, क्या, अंतर नहीं है तुरंत रिपोर्ट करने के लिए है कि निजी खेतों आज पुराने वर्ग हैं जल्दी है, और आज वे गांव में नहीं खरीदा जा सकता है, कॉटेज के निर्माण के लिए नामित। ये भूमि सीधे मालिकों से खरीदा जा सकता है, और वे निपटान में है, साथ ही मैदान पर जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि सहायक साजिश LPH के पंजीकरण की प्रक्रिया मुश्किल हो सकता है, हालांकि, देश के इस भूखंड कि है, मालिक कृषि के बढ़ने की क्षमता है, कृषि उत्पादों के उत्पादन के लिए मेजबान के द्वारा इस्तेमाल किया जा सकता। भूखंड बस्ती के भीतर एक क्षेत्र को शामिल किया गया है, तो मकान मालिक यह सभी प्रकार के (आग नियमों, सेनेटरी और स्वच्छता आवश्यकताओं) के समन्वय की उपस्थिति में एक आवासीय घर बना सकते हैं।

निपटान संरचना के निर्माण के लिए बाहर एक साइट पर रूस के कानून द्वारा निषिद्ध है। व्यक्तिगत अर्थव्यवस्था एसजीएफ या LPH (क्या अंतर है, यह कोई बात नहीं) के मालिक,, अपने दम पर सभी निर्णय लेने जबकि CNT के निवासी आम बैठक पर निर्भर करता है, शर्तों और भागीदारी के फैसले पर पार्टी बागवानी का एक सदस्य है। भूमि LPH संपत्ति के लिए जारी किया जा सकता है, लेकिन क्षेत्र के स्थानीय अधिकारियों के निर्णय है कि भवनों के निर्माण प्रतिबंधित कर सकते हैं द्वारा नियंत्रित में घरों का निर्माण। संघीय कानून 112 (अनुच्छेद 4, पैरा 2) के अनुसार, भूमि LPH मुख्य रूप से भवनों के निर्माण के लिए खेती और कृषि उत्पादों के प्रसंस्करण के लिए इस्तेमाल किया जाना चाहिए, और उसके बाद ही। ज़मीन का एक टुकड़ा के उपयोग के लिए नियुक्ति का मालिक नहीं है या नीलामी में इसके कार्यान्वयन के लिए ऊपर जुर्माना या संपत्ति की हानि का खतरा है।

निपटान और खेत

गांव में LPH से SGF मतभेद मुख्य रूप से वास्तव में मिलकर बनता है कि अगर मालिक एक घर बनाने के लिए और साजिश LPH पर एक निवास की अनुमति जारी करने का फैसला, वह, कुछ सबूत आधार के साथ अदालतों के माध्यम से यह करना होगा, जबकि निजी आवास के मालिक घर बिना बनाया गया में निवास करने में सक्षम है प्रतिबंध। गांव मालिक में यह निजी आवास में किसानों से जमीन की स्थिति में स्थानांतरित करना संभव है। और वे कर सकते हैं का निर्माण घरों। कृषि भूमि, भूमि संहिता (अनुच्छेद 77) के अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले, मुख्य रूप से बढ़ रही फसलों और बागवानी के लिए प्रयोग की जाने वाली है, और वे निर्माण, फिर, कुछ आरक्षण के साथ के लिए लक्षित कर रहे हैं।

करों - अंतर महसूस

निजी आवास और smallholdings और भूखंडों DNP या कराधान के मामले में सीएसपी - क्या अंतर है? व्यक्तिगत आवास निर्माण और उपनगरीय गैर लाभ भागीदारी के लिए कर भुगतान के आधार पर बनते हैं भूकर मूल्य और का मान कर की दर (ऊपर निजी आवास में कर की दर), क्रमशः, अलग-अलग आवास मालिक राजकोष अधिक करने के लिए भुगतान करना होगा। लेकिन DNP या SNT के मालिक खुद के लिए एक घर का निर्माण कर सकते हैं, किसी भी समन्वय के बिना।

सही लिखा

आप जमीन LPH पर एक घर बनाने के लिए चाहते हैं। ऐसा करने के लिए, आप भूमि का लक्ष्य नियुक्ति, वह है, एक अलग स्थिति में कृषि भूमि के हस्तांतरण के लिए परिवर्तन करना होगा, और यह भूमि संहिता (अनुच्छेद 79) और संघीय कानून द्वारा विनियमित है № दिसंबर 21, 2004 के 172-FZ इस मामले में, एक से दूसरे राज्य से भूमि हस्तांतरण करने के लिए निर्णय अध्याय स्वीकार करने के लिए जिला प्रशासन। भूमि पुन: पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों की व्यापक पैकेज है, जो एक स्थिति से दूसरे में संक्रमण का अध्ययन शामिल की आवश्यकता है, भूमि, इसकी लागत, साथ ही राज्य निकायों के समापन के स्थान का वर्णन दस्तावेजों।

दस्तावेज प्रस्तुत करने पर सभी आवश्यक भुगतान किया जाना है। यह लागू होता है दोनों को सार्वजनिक उपयोगिताओं भुगतान और बकाया को The वापसी के देश से कृषि उपयोग। प्रक्रिया के नियम हमें नहीं दिखा क्या अंतर है, है अलग-अलग आवास और smallholdings एक ही समय में कोई दूसरी स्थिति स्थानांतरित कर रहे हैं - छह महीने से एक वर्ष के लिए, और प्रक्रिया के एल्गोरिथ्म भूमि के दोनों प्रकार के लिए ही है।

एक नोट पर व्यवसायियों

कई व्यापारियों को जो अपने स्थलों पर वाणिज्यिक उत्पादन शुरू करने के लिए इच्छा है, एक सवाल पूछने: भूमि smallholdings और निजी आवास अगर वहाँ - नवीकरण के मामले में उनके बीच के अंतर कृषि उत्पादन पर बस का आयोजन नहीं कर सकते क्योंकि, क्या है? आप ज़मीन का एक टुकड़ा की स्थिति बदलने के, कोई फर्क नहीं पड़ता चाहते हैं क्या संक्षिप्त नाम अपनी साइट है। इस घटना की सफलता का बड़ा हिस्सा विचाराधीन गुणवत्ता और भूमि के मूल्य पर निर्भर करेगा।

भूमि कृषि कार्य के संदर्भ में अत्यंत महत्वपूर्ण है (उपजाऊ) और उसके भूकर मूल्यांकन अधिक है, इस साइट पर, सबसे अधिक संभावना है, एक औद्योगिक सुविधा के निर्माण के लिए अनुमति नहीं दी जाएगी। हिस्सा 30% क्षेत्र के लिए औसत से कम पर सूची से अनुमान लगाया गया है, तो मकान मालिक और अधिक अपने इच्छित गंतव्य की जगह की संभावना है। समान आधार पर अनुमति दी है औद्योगिक के निर्माण सड़कों, पाइपलाइनों और तरह - सुविधाएं।