टिप्पणियों के साथ नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. नॉर्म और, नागरिक संहिता की 614 जो टिप्पणियां आगे किराए पर लेने की रिश्ते को विनियमित करने के लिए दिया जाएगा। इसके प्रावधानों के आधार पर भौतिक वस्तुओं के उपयोग के लिए भुगतान के लिए एक आम प्रक्रिया स्थापित करता है। अगले आइटम पर विचार करें। года. टिप्पणियों 2016 के साथ नागरिक संहिता की 614।

सामान्य प्रावधान

n में। 1 चम्मच। зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. नागरिक संहिता की 614 निश्चित किरायेदार की संपत्ति के ऑपरेशन के लिए समय पर भुगतान को पूरा करने के दायित्व है। नियमों, शर्तों और प्रक्रिया पक्षों के बीच समझौते द्वारा स्थापित पैसे के हस्तांतरण के लिए। कुछ मामलों में, वे समझौते से निर्धारित नहीं किया जा सकता है। इस स्थिति में, यह मान लिया जाएगा कि आप की स्थिति, प्रक्रिया है और नियम आमतौर पर जब इसी तरह की परिस्थितियों में एक समान संपत्ति किराये पर इस्तेमाल किया है।

भुगतान के प्रकार

अपनी स्थापना के लिए सामान्य प्रक्रिया कला के दूसरे पैराग्राफ में परिभाषित किया गया है। नागरिक संहिता की 614। आदर्श के अनुसार, सभी संपत्ति के लिए प्रदान की शुल्क उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया, एक पूरे के रूप या के रूप में इसके बारे में प्रत्येक भाग के लिए:

1. भुगतान, एक निश्चित राशि के रूप में स्थापित। वे एक ही समय या समय-समय पर किया जा सकता है।
2. आय में भागीदारी, फल, संपत्ति के उपयोग से प्राप्त उत्पादों।
3. किरायेदार के लिए कुछ सेवाओं का प्रावधान।
4. मालिक बातें करने के लिए उपयोगकर्ता हस्तांतरण, समझौता, अधिकार, निपटान या उपयोग के कारण।
5. पट्टेदार की लागत पर बिछाने के लिए इस्तेमाल किया वस्तु समझौते में निर्दिष्ट में सुधार होगा।

कला। допускает установление и иных форм оплаты сторонами. नागरिक संहिता की 614 दलों और अन्य भुगतान विधियों की स्थापना के लिए अनुमति देता है।

मात्रा सेट बदलने

उसके बारे में कला के पैरा 3 में निर्दिष्ट। नागरिक संहिता की 614। विनियमों के प्रावधानों के अनुसार, जब तक अन्यथा अनुबंध में स्थापित, भुगतान राशि अवधि दस्तावेज़ में निर्दिष्ट के भीतर दलों की सहमति से बदला जा सकता है। हालांकि, समायोजन साल में एक बार से अधिक बार नहीं किया जाना चाहिए। पी 3 चम्मच। नागरिक संहिता की 614 की अनुमति देता है कि कानून में परिभाषित किया जा सकता है और पट्टा के विशिष्ट प्रकार के लिए या संपत्ति के कुछ प्रकार के संचालन के मामले में भुगतान के मूल्य के संशोधन के लिए अन्य शब्दों। राशि, उपयोगकर्ता के अनुरोध पर कम किया जा सकता है अगर परिस्थितियों है कि उसकी इच्छा के विरुद्ध पैदा हुए हैं की वजह से, ऑपरेटिंग शर्तों के समझौते में निर्दिष्ट, या वस्तु की स्थिति काफी खराब हो जाता है, और जब तक अन्यथा प्रदान की है। प्रावधान नियम नागरिक संहिता की 614 के पैराग्राफ 4 में दर्ज की गई।

इसके साथ ही

जब तक अन्यथा ग्राहक भुगतान के समय का एक बड़ा उल्लंघन के साथ पट्टा समझौते निर्धारित करते हैं, संपत्ति के मालिक ऋण की जल्दी चुकौती की मांग कर सकते हैं। इस मामले में, अंतिम भुगतान की तारीख वस्तु के मालिक तय करता है। , однако, ограничивает пределы реализации данного права. नागरिक संहिता के नॉर्म 614, हालांकि, इस कानून के क्रियान्वयन के दायरे को सीमित करता है। मकान मालिक एक पंक्ति में कोई अधिक से अधिक 2 अवधि की राशि की जल्दी चुकौती की मांग कर सकते हैं।

कला। नागरिक संहिता की 614 टिप्पणियों के साथ

संपत्ति के किराए के लिए भुगतान की स्थिति की स्थिति के निर्माण के माध्यम से पता चला है, प्रपत्र, आदेश, राशि के लिए भुगतान किया जाना है। एक नियम, वर्तमान समझौते में प्रासंगिक पैराग्राफ के रूप में। इस बीच, कानून द्वारा निर्धारित कुछ मामलों में, दर, समायोज्य या तो सक्षम राज्य के अधिकारियों द्वारा इस्तेमाल करते हैं। अनुच्छेद के पैरा 1 में। РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: नागरिक संहिता की 614 उल्लेख है कि उपयोगकर्ता एक शुल्क का भुगतान करना होगा:

1. एक समय पर ढंग में, कि अनुबंध की अवधि के भीतर, है।
2. संपत्ति यह करने के लिए स्थानांतरित के ऑपरेशन के लिए।

यह इस प्रकार है कि, अगर वस्तु जिन परिस्थितियों के लिए किरायेदार ज़िम्मेदार नहीं है की वजह से नहीं किया जाता है, राशि देय नहीं है। यह प्रावधान विशेष रूप से, दोष का पता लगाने की वजह से अगर कोई इस अवधि में जो आपरेशन संभव नहीं था में संपत्ति के प्रावधान में देरी था लागू होते हैं।

महत्वपूर्ण कारक

पट्टे की जल्दी समाप्ति की स्थिति में, अवधि अनुबंध में निर्दिष्ट के अंत तक बोर्ड एकत्र नहीं की जाएगी। अगर वहाँ एक पूर्व भुगतान किया गया था, यह लौटा दिया जाएगा। कला के अनुसार। 627, किराये समझौते पर एक किरायेदार किसी भी समय रिश्तों से वापस ले सकते हैं। संपत्ति के प्रारंभिक वापसी के मामले में यह राशि अग्रिम भुगतान के प्रासंगिक भाग प्राप्त करता है।

स्थिति को सुसंगत

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 कि शर्तों, भुगतान की प्रक्रिया दल खुद से निर्धारित होता है प्रदान करता है। विशेष रूप से, रिश्ते एक विशिष्ट आवृत्ति सेट कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, पिछले या अगले अवधि के लिए या अग्रिम में संपत्ति के पूरे जीवन के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय में प्रत्येक माह के 10 वें दिन। दलों (परिसर और उपकरणों के लिए, उदाहरण के लिए) एक निश्चित राशि एक पूरे के रूप या अलग से प्रत्येक भाग के लिए पूरी संपत्ति के लिए भुगतान की स्थापना हो सकती है। समझौता भी भुगतान विकल्प स्थापित किया जा सकता। राशियाँ नकद या स्थानांतरित कर गैर-नकद भुगतान में भुगतान किया जा सकता है।

भुगतान की विशिष्टता रूपों

दूसरा पैराग्राफ में नागरिक संहिता के नॉर्म 614 मालिक के साथ गणना की अलग-अलग रूपों प्रदान करता है। सबसे लोकप्रिय तरीका है एक निश्चित राशि में नकद भुगतान माना जाता है। भुगतान समय-समय पर या एकल हो सकता है। हालांकि, नागरिक संहिता के नियम 614 संपत्ति अन्य काउंटर प्रस्ताव के उपयोग के लिए मुआवजे की संभावना के लिए अनुमति देता है। यह राजस्व, उत्पाद, फल, जो संपत्ति के आपरेशन के दौरान पट्टेदार द्वारा प्राप्त किया गया की हिस्सेदारी प्रदान करने के लिए कार्य कर सकते हैं के रूप में, किसी भी सेवाओं के प्रावधान, वस्तु की स्थिति में सुधार की लागत के बिछाने। हालांकि, सभी लागत एक जवाबी प्रस्ताव के रूप में कार्य कर सकते हैं। उन्हें और इसलिए, किराया का एक रूप, सुविधा के संचालन के संबंध में उपयोगकर्ता के लिए प्रदान की नगरपालिका सेवाओं के लिए राशि का नहीं एक हस्तांतरण। यह तथ्य यह है कि इस मामले में मालिक वास्तव में हस्तांतरित संपत्ति के लिए एक काउंटर प्रस्ताव प्राप्त नहीं होगा की वजह से है। भुगतान की प्रदान की रूपों अकेले या एक दूसरे के साथ संयोजन में स्थापित किया जा सकता।

संशोधन रकम आकार

के रूप में टिप्पणी की सामान्य रूप से पट्टे के प्रतिभागियों के समझौते के तहत भुगतान की राशि को बदलने की क्षमता प्रदान करता है। हालांकि, समीक्षा वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है। यह नियम dispositive है। यदि दलों वहाँ सीमा या भुगतान राशि संशोधन करने का अधिकार के निषेध पर कोई समझौता नहीं है यह कार्य करेगा। कानून समायोजन मात्रा के लिए अन्य न्यूनतम अवधि की स्थापना हो सकती है। उदाहरण के लिए, कानून शासी पट्टे पर देने के अनुच्छेद 28 में, भुगतान की राशि को संशोधित 3 महीने में 1 बार से अधिक नहीं हो सकता है।

स्पष्टीकरण

न्यायशास्त्र स्वीकार करता है कि पिछले कुछ वर्षों में समझौता भुगतान की एक निश्चित राशि की स्थापना की हालत बदला नहीं जाना चाहिए। यह ठोस रूप में नहीं सेट कर दिया जाता है और परिभाषित किया गया है, तो अधिक लगातार समायोजन (मासिक, त्रैमासिक, आदि) परिणामस्वरूप सेट गणना पद्धति का उपयोग करके परिवर्तन अनुच्छेद 3 के अर्थ में एक संशोधन के रूप में माना नहीं किया जाएगा। नागरिक संहिता की 614। अगर समझौते मुद्रास्फीति की दर या विदेशी मुद्रा में राशि की समान राशि के निर्धारित दर के अनुसार सूचीकरण द्वारा एक त्रैमासिक वृद्धि के भुगतान के लिए प्रदान की यह संभव है, उदाहरण के लिए।

भुगतान की स्थिति को कम करने

वे के लिए में अनुच्छेद 4 के आदर्श ने टिप्पणी प्रदान की जाती हैं। पट्टेदार संपत्ति या राज्य संपत्ति का प्रचालन स्थितियों की गिरावट के साथ भुगतान में कमी की मांग करने का अधिकार है। यह उनके नियंत्रण से परे परिस्थितियों के अधीन होना चाहिए। इस मामले में यह न केवल उपयोग की शर्तों और राज्य मूल्यों अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट, बल्कि उनके प्रत्यक्ष उद्देश्य से उत्पन्न होने वाले के बारे में के रूप में नागरिक संहिता (पैरा। 1) के अनुच्छेद 611 में परिभाषित किया गया है। उदाहरण के लिए, ओवरहाल के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदारियों के मालिक का उल्लंघन करते हुए, उपयोगकर्ता भुगतान में कमी की मांग कर सकते हैं। इस मामले में आपरेशन की शर्तों में से एक गिरावट है। आकार में कमी अनिवार्य रूप से निर्दिष्ट करने इसी गिरावट द्वारा सीमित है। आकार अलग-अलग प्रत्येक मामले में निर्धारित किया जाता है।

पूर्व भुगतान

यह पैरा पांचवें टिप्पणी की आदर्श में प्रदान करता है। के प्रावधानों के अनुसार में, मालिक उपयोगकर्ता प्रीपेड राशि अनुबंध में विनिर्दिष्ट से मांग करने का अधिकार होगा। हालांकि, इस कानून मकान मालिक की क्षमता सीमित करता है। इस अवधि की अधिकतम संख्या है जिसके लिए एक अग्रिम भुगतान की आवश्यकता हो सकती की स्थापना में परिलक्षित होता है - कोई एक पंक्ति में दो से अधिक है। यह सही मालिक जब कुछ परिस्थितियों से उत्पन्न होती है। विशेष रूप से, यदि उपयोगकर्ता मात्रा में पट्टा समझौते में निर्धारित की भुगतान की शर्तों का उल्लंघन करता है आवश्यकता बनाया जा सकता है। अभ्यास में, आप जिसमें मालिक इस सुविधा का उपयोग कर सकते हैं विभिन्न स्थितियों का अनुभव हो सकता।

माद्दा मापदंड

महत्वपूर्ण उल्लंघन (एक पंक्ति में दो बार से ज्यादा) बार-बार माना जा सकता है, या अपूर्ण स्थानांतरण के कारण भुगतान, और साथ ही ऋण की एक बड़ी राशि की उपस्थिति बनाने में एक लंबे समय से देरी। जब सामान्य नियमों का उल्लंघन की प्रकृति का विश्लेषण करने के लिए लागू किया जा करने के लिए, नागरिक संहिता (धारा। 2) के अनुच्छेद 450 द्वारा स्थापित किया गया। यह जरूरी है के रूप में वर्गीकृत उल्लंघन वर्गीकृत करने के लिए मापदंड को परिभाषित करता है। विशेष रूप से, इस प्रावधान के आधार पर, उन, नियमित रूप से समय पर माना जाता है, लेकिन कम दरों पर लंबी अवधि के भुगतान।

जब हस्तांतरण के मामले का गंभीर उल्लंघन का विश्लेषण बंधक कानून में मौजूद नोटों के द्वारा निर्देशित किया जा सकता है। विशेष रूप से, संघीय कानून गवर्निंग बंधक मुद्दों के प्रावधानों के अनुसार, वस्तु देयताओं के लिए निर्धारित की पुरोबंध बसे आवधिक भुगतान निर्धारित समय से व्यवस्थित उल्लंघन के मामले में अनुमति दी रकम बनाने के कर रहे हैं। विशेष रूप से, यह 12 महीनों में तीन से अधिक बार के लिए शर्तों का पालन करने के लिए विफलता के लिए संदर्भित करता है। नियम प्रवर्तन द्वारा ओवरले और अनुमति दी है, तो प्रत्येक देरी नगण्य है। यह प्रावधान dispositive है। दलों अन्य नियमों और शर्तों प्रीपेड भुगतान पर सहमत हैं और अनुबंध में उन्हें ठीक करने का अधिकार है।

नियम के अर्थ के आधार पर हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि प्रतिभागियों रिश्ते और से संबंधित और किसी भी उपयोगकर्ता बिगड़ा परिसंपत्तियों से संबंधित नहीं नियमों की पहचान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध ओवरहाल लागत प्रदर्शन करने के लिए मुआवजा की जरूरत तय किया जा सकता है। किराये समझौते में प्रतिकार एक निर्दिष्ट कार्यों के कमीशन में व्यक्त किया जाता है (सेवाओं के प्रावधान, काम का उत्पादन), निर्धारित अवधि के भीतर एक जवाबी प्रस्ताव की विफलता मौद्रिक संदर्भ में सहमति व्यक्त की अवधि के भीतर भुगतान करने के लिए, विफलता के साथ बराबर किया जाएगा।

निष्कर्ष

सामान्य रूप में रेंटल संबंधों काफी सरल कर रहे हैं और काफी स्पष्ट रूप विनियमित होते हैं। कठिनाइयाँ मामलों में जहां पार्टियों उन या उनकी साझेदारी की अन्य शर्तों प्रदान नहीं किया है में उत्पन्न हो सकती है। ऐसे मामलों में, नियम कानून द्वारा निर्धारित लागू होगी। समझौते के डिजाइन में विशेष महत्व के नियमों और बोर्ड के आदेश, देरी के लिए जिम्मेदार को दी जानी चाहिए। आमतौर पर, विवादों शिकायत प्रक्रिया में बस रहे हैं। हालांकि, कुछ मामलों में, यह अदालत में आता है। समझौते प्रदान करना चाहिए, कुछ मामलों में, क्या में यह व्यक्त किया जाता है, हम कैसे संघर्ष को हल कर सकते हैं एक पार्टी की जिम्मेदारी, आता है। वही एक पट्टा कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार किया जाएगा। यह ध्यान देने योग्य है कि समझौतों के कुछ प्रकार के राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। इस वस्तु एक भार के खिलाफ सेट किया जाता है। यह मानता है कि पट्टा कार्यकाल के अंत तक मालिक को सामान्य तरीके से संपत्ति के साथ सौदा नहीं कर सकते।