वित्तअचल संपत्ति

इसके साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण के बारे में कानून

90 के दशक में घरेलू कानूनी ढांचे में कुछ महत्वपूर्ण बदलाव आया है। विशेष रूप से, नियमों के लौट रहे थे संपत्ति की अवधारणा। समय में, यह सोवियत कानून से बाहर रखा गया था। यह अचल संपत्ति के निजी स्वामित्व, भूमि, राज्य संपत्ति की घोषणा और उनके कारोबार का निषेध सहित की समाप्ति के साथ जुड़े हुए थे।

नए आदेश

प्रमुख योगदान कारकों है कि तथ्य यह है कि यह अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए जरूरी हो गया के लिए योगदान दिया में से एक - निजीकरण है। नतीजतन, वह स्वामित्व के रूपों, संगठित बाजार सुविधाओं की एक किस्म दिखाई देने लगे। सिविल कारोबार में केवल घरों और अपार्टमेंट, लेकिन यह भी भवन, व्यवसाय की एक जटिल, और अन्य बड़े संरचनाओं नहीं थे। अचल संपत्ति के लेनदेन बहुत आम और आवश्यक घटना बन गए हैं। आज, इस कारोबार के बिना अर्थव्यवस्था के सामान्य विकास की कल्पना करना मुश्किल है।

इसके साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण

यह राष्ट्रीय नियामक क्षेत्र के लिए एक अपेक्षाकृत नई संस्था है। उनकी उपस्थिति संचलन में भाग लेने वाले उनके हितों की अनुल्लंघनीयता की गारंटी देता है प्रदान करते हैं और उन्हें बचाने के लिए माना जाता है की जरूरत के कारण था। इस उद्देश्य यह जरूरी हो गया था प्राप्त करने के लिए न केवल लेन-देन की कानूनी विनियमन स्पष्ट करने के लिए, लेकिन यह भी मौजूदा गुणों के अधिकारों को सुरक्षित। इस प्रकार, यह मालिकों, राज्य और समाज के हितों के एक इष्टतम संयोजन द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए था। मालिकों की अनुल्लंघनीयता हितों की सुरक्षा का सबसे महत्वपूर्ण उपायों में से एक के रूप में वस्तुओं के साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण कार्य करने के लिए शुरू कर दिया।

विधायी ढांचा

नए नियमों के अनुसार, एक अनिवार्य प्रक्रिया वस्तुओं की एक नागरिक कारोबार में अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण प्रदर्शन करती है। यह क्या है? यह कानून लागू होना चाहिए। कहा जाता है कि अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण किया जाता है - एक कानूनी कार्य है पहला और सबसे महत्वपूर्ण,, समझते हैं और समाप्ति, हस्तांतरण स्वीकार करते हैं, (सीमा) या संभावना के निपटान के लिए की घटना उलझाना और वस्तु पास है। इस परिभाषा कला में तय हो गई है। 2 कानून इसी। हालांकि, इस अवधारणा को लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए लागू नहीं किया जा सकता। इस तथ्य को इस मामले में कोई मान्यता या कानूनी क्षमता की पावती है कि वहाँ के कारण है। लेनदेन के राज्य पंजीकरण उनकी नजरबंदी के तथ्य स्थापित करता है।

असमानता

एक विरोधाभास जो वस्तु सीधे बीच कठोर अंतर के कारण अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण, की वास्तव में देखा जा सकता है। कई विशेषज्ञों का मानना इस विसंगति आकस्मिक नहीं है। तथ्य यह है कि लेनदेन केवल संपत्ति पर अधिकार के परिवर्तन के लिए कारणों में से एक के रूप में कार्य करता है। हालांकि, यह कानून की विसंगति ध्यान दिया जाना चाहिए। यह तथ्य यह है कि लेखांकन केवल कुछ के लिए आवश्यक है में प्रकट होता लेनदेन के प्रकार, और कानूनी दस्तावेजों के एक नंबर एक रिकॉर्डिंग वस्तु के रूप में मान्यता प्राप्त नहीं कर रहे हैं।

लेखांकन प्रक्रिया: एक सिंहावलोकन

किसी भी मामले में इसके साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण से बाहर ले जाने, निकायों, आवेदक द्वारा प्रस्तुत सभी कागजात की वास्तविकता की जांच। प्रक्रिया भी यहां USRR शुरू करने और उनके विवरण शामिल है। संघटित कागज इस प्रकार एक अभिन्न सदस्य रजिस्ट्री के रूप में कार्य। संपत्ति का अनिवार्य पंजीकरण, वास्तव में, अलग से लेन-देन रिकॉर्ड करने के लिए की आवश्यकता समाप्त। बाद अब आम तौर पर विशेषज्ञों अच्छी तरह से स्थापित की एक संख्या से स्वीकार किया कि के औचित्य पर सवाल उठाया।

असैनिक उद्देश्यों के लिए प्रक्रियाओं का मूल्य

अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण पारित कर दिया है, व्यक्ति और के निपटान के लिए उसके कानूनी संभावना वस्तु के कब्जे की उपस्थिति का केवल सबूत हो जाता है। इस तथ्य को केवल अदालत में चुनौती किया जा सकता है। यह है कि legislated प्रक्रिया विश्वसनीयता सिद्धांत का मतलब है। इस मामले में, आप अपने आप में सही पंजीकृत चुनौती दे सकते हैं, लेकिन यह रिकॉर्ड नहीं। अपने कानूनी प्रकृति के पक्ष में इसी सिविल संबंधों के विनियमन के क्षेत्र में लेखांकन प्रक्रियाओं की भूमिका को परिभाषित करने में मुख्य समस्या यह है। इसके साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण सक्षम प्राधिकारी (संघीय या प्रादेशिक) निष्पादित करता है। इस गतिविधि को एक प्रशासनिक चरित्र है और कार्यपालिका शक्ति की प्राप्ति की व्यवस्था का एक तत्व के रूप में कार्य करता है। उनके कार्यों प्रदर्शन, अंगों कि अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण बाहर ले जाने, सार्वजनिक रूप से कानूनी रुचि दिखाई। ऐसा करने के लिए, वे विशेष शक्तियों के साथ संपन्न हो। एक ही समय में, वे एक सरकारी अधिकारी के रूप से कार्रवाई कानूनी दावों और हित के अन्य विषयों, जो रिश्ते में कोई अधिकार है की प्राप्ति पर निर्भर करेगा के रूप में कार्य। उदाहरण के लिए, विवादों कि अचल संपत्ति के अधिकार और उन लोगों के साथ लेन-देन की राज्य पंजीकरण से संबंधित हैं से उत्पन्न होने वाले रूप में माना जाएगा प्रशासनिक कानूनी संबंधों। विधान से बाहर ले जाने और प्रक्रिया को पूरा करने के आदेश के उल्लंघन के लिए देयता के लिए प्रदान करते हैं।

अधिकृत शरीर का कार्य

कला के अनुसार। 8, एन। 1 हा यह एक आधार के रूप में कार्य कर सकते हैं, जो वहाँ नागरिक कर्तव्यों और अधिकारों के अनुसार। इस मामले में, वहाँ एक तार्किक सवाल है। हम इस तरह के एक अधिनियम में अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण पर विचार कर सकते हैं? इस प्रक्रिया समाप्ति, सीमा या वस्तुओं के संबंध में किसी भी कानूनी संभावनाओं के लिए एक आधार के रूप में कार्य करता है या नहीं? इस मामले में, यह नागरिक संहिता का उल्लेख करने की सलाह दी जाती है।

जीसी मानदंडों

नागरिक संहिता का उल्लेख नहीं है कि एक आम आधार के रूप में कार्य के राज्य पंजीकरण नागरिक कर्तव्यों और कानूनी क्षमता, संपदा अधिकारों, दायित्वों के उद्भव। अधिनियम में यह भी कहा कि प्रक्रिया एक मूल्य के "सेट" है। यह इस प्रकार है कि विधायिका अधिकृत शरीर कानून निर्माण शक्तियों के एक अधिनियम प्रदान नहीं करतीं। फिर भी, सीसी मामले हैं जब प्रक्रिया के निपटान के लिए एक कानूनी संभावना के उद्भव जुड़े और वस्तु के अधिकारी है के लिए प्रदान करता है। लेकिन इन में और अन्य मानदंडों में किसी भी पंजीकरण अधिकार को दर्शाता है। यह है कि वे एक वस्तु के रूप में कार्य करता है। लेकिन इसके लिए वे पंजीकरण से पहले दिखाई देना चाहिए। इस विरोधाभास पर ध्यान न्यायविदों, जो समस्या का अध्ययन कर रहे भुगतान करते हैं। इस प्रकार, कुछ लेखकों से संकेत मिलता है कुछ प्रावधानों की एक शाब्दिक व्याख्या निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि यह सही से पहले आवेदक पंजीकरण प्राधिकरण के लिए लागू करने से पहले ही अस्तित्व में।

की शक्तियों

अधिकार और लेनदेन के राज्य पंजीकरण संघीय सेवा द्वारा किए गए। यह न्याय मंत्रालय के अधीन है। इसके अलावा MFC (बहुकार्यात्मक केंद्र) में अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण का आयोजन किया। इन निकायों अलग शक्तियों के साथ संपन्न हो। उनमें से:

  1. रूसी संघ के कानून में परिभाषित ढंग से इसके साथ अचल संपत्ति के अधिकार और लेन-देन और मामलों के राज्य पंजीकरण।
  2. लेखा निकायों के विकास के समन्वय के लिए, उनकी गतिविधियों पर नियंत्रण।
  3. एकीकृत राज्य रजिस्टर, संगठन पकड़े और इलेक्ट्रॉनिक रूप में सिस्टम रजिस्ट्री का कार्य कर रहा करने के लिए प्रक्रिया का अनुपालन सुनिश्चित करने।

गतिविधि की प्रकृति

अधिकृत अधिकारियों के कामकाज कानूनी कार्य करते हैं, जो की समाप्ति का कारण है, या अचल संपत्ति के विषय में कानूनी संबंधों के स्वरूप बदलने के जारी करने के माध्यम से किया जाता है। इस गतिविधि में कार्रवाई जटिल शामिल हैं। वे वैधता और पंजीकृत अधिकार की वैधता, साथ ही इसकी मान्यता पर जोर दिया।

मुख्य चरण

राज्य पंजीकरण के आदेश विधि द्वारा स्थापित। । दावा 13 के अनुसार, प्रक्रिया पांच चरणों शामिल हैं:

  1. दस्तावेजों के रिसेप्शन कि लेनदेन और अधिकार के पंजीकरण के लिए प्रदान की जाती हैं।
  2. कानूनी परीक्षा के कागजात।
  3. पंजीकृत है और दावा अचल संपत्ति और अन्य आधार के बीच विसंगतियों की कमी की स्थापना, जिसके अनुसार इनकार किया या पंजीकरण प्रक्रिया निलंबित किया जा सकता।
  4. एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि।
  5. करने के लिए रिकॉर्ड को जोड़ने से कानूनी दस्तावेजों और जारी करने के प्रमाण पत्र।

विशेषताएं

राज्य पंजीकरण एकीकृत रजिस्टर में उपयुक्त जानकारी बनाने, खाते में लेन-देन और संपत्ति के अधिकारों लेने के द्वारा महसूस किया है। पहचान प्रदर्शन किया प्रक्रिया एक प्रमाण पत्र नागरिक जारी करके किया जाता है। जब लेनदेन और अचल संपत्ति की पहचान से संबंधित ठेके के पंजीकरण कागज कि व्यक्त करता है में एक विशेष प्रविष्टि बनाने के द्वारा किया जाता है कानूनी रिश्ते की सामग्री। यह उदाहरण के लिए, एक अनुबंध के लिए हो सकता है।

अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण: दस्तावेजों

प्रक्रिया शुरू करने के लिए आप अधिकृत शरीर के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा। कला के अनुसार। 16 वर्ष और उससे कानून के 17, उससे लागू किया जाना चाहिए, और अन्य कागज। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, शामिल हैं:

  • अधिनियमों कि उनकी क्षमता के भीतर राज्य की शक्ति और स्थानीय स्वशासन के अंगों प्रकाशित कर रहे हैं।
  • संविदा और अन्य कागजात ओर इशारा करते हुए संपत्ति से संबंधित कानून के अनुसार लेन-देन समाप्त करने के लिए।
  • न्यायिक फैसलों जो बल में प्रवेश किया है।
  • विरासत का प्रमाण पत्र।
  • अन्य कार्य करता है कि पिछले मालिक द्वारा आवेदक को संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण से संकेत मिलता है। वे कानून के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए।
  • वर्तमान नियमों के अनुसार आवासीय परिसर के निजीकरण का प्रमाण पत्र।

महत्वपूर्ण कारक

आवेदक द्वारा राज्य कर्तव्य भुगतान के पक्ष में अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के व्यायाम के लिए शर्तों में से एक के रूप में। यह भुगतान प्रक्रिया से पहले किया जाना चाहिए। इस दस्तावेज़, जो भुगतान (रसीद), आवेदन और अन्य प्रतिभूतियों से जुड़ी इस बात की पुष्टि में, संबंधित व्यक्ति प्रदान की है। निष्पादन के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि टैक्स कोड द्वारा निर्धारित है। संग्रह और बजट के बाद के हस्तांतरण के लिए प्रक्रिया सरकार के फरमान से निर्धारित होता है। अधिकृत शरीर को दस्तावेज़ सबमिट करें व्यक्ति में हो सकता है। इसके अलावा, कानून संबंधित व्यक्ति की प्रतिभूतियों प्रतिनिधि प्रदान करने के लिए आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, मुख्तारनामा, जो संबंधित अधिकारियों की उपस्थिति का संकेत होगा। यह दस्तावेज नोटरी होना चाहिए।

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